夫妇的财产是共同的，男的偷税漏税，妻子名下的房产会被没收？其 - 相关问题 - 110网法律咨询
夫妇的财产是共同的，男的偷税漏税，妻子名下的房产会被没收？其债务由夫妇共同承担所以妻子的房产要被没收？
一对夫妇，男的犯偷税漏税的经济罪，妻子名下的房产也会被没收吗？
现有2套房子一套在我个人的房产，一套在我丈母娘。我现在将我的房子过户到我丈母娘名下，丈母娘的房子过户到我妻子名下，然后我再加到房产证上，那么现在在我和我名字名下的房子所有权是谁的，打个比方离婚了财产证明分配！
我与签订委托理财协议，因被告不履行协议，诉诸法院。被告提出民事调解，法院查封了被告的唯一住房，达成调解书，要求被告2009年还清欠款，但被告至今不履行法院裁决。我要求执行被告的房产。法院说协议被告的妻子没有参与，房子是共同财产不能执行。请问被告妻子名下的存款算不算共同财产，法院可以执行吗？
执行庭能强制执行他妻子名下的财产房产吗
妻子在丈夫不知情的情况下，把共同财产的一部分存到别人的名下，丈夫有权力申请冻结吗
结婚后妻子娘家送给妻子的房产算不算夫妻共同财产？
夫妻共同买房子，房产登记在一人名下，离婚时是否分割一半的财产
前妻和男方共同建筑房产，前妻后离婚净身出户留给孩子，男方把房产归属变更为现任妻子一人名下，现任妻子结婚十几年无工作由男方养着，孩子已成年，现任妻子要离婚，房子到底归谁？
夫妻间有一套住房现己过户到妻子名下，如果离婚算夫妻共同财产吗
男方婚前贷款买房，在男方个人名下，结婚后，想把此房产由男方个人财产转为夫妻共同财产，需要如何办理？ 男方婚前贷款买房，在男方个人名下，结婚后，想把此房产由男方个人财产转为夫妻共同财产，需要如何办理？房屋转让协议打官司的话法律支持吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
朋友有套按揭新房想转让给我，按揭期是15年，他目前只有购房合同，房产证还没下来，这种情况房管局不给过户，购房合同名字也改不成我的，公证处也不给公正。这种情况我们双方写一份房屋转让协议起法律效力吗？我这样做风险大不大？
我问了好几个中介公司，有些说可以过户，合同名字也可以改。有些说这种情况过户是违法的，属于偷税漏税，我该相信那种说法？
朋友有套按揭新房想转让给我，按揭期是15年，他目前只有购房合同，房产证还没下来，这种情况房管局不给过户，购房合同名字也改不成我的，公证处也不给公正。这种情况我们双方写一份房屋转让协议起法律效力吗？我这样做风险大不大？
我问了好几个中介公司，有些说可以过户，合同名字也可以改。有些说这种情况过户是违法的，属于偷税漏税，我该相信那种说法？
现有一公务员指标房（在建），我出资购买，但此房的房产证只能是这个公务员的。我想与他签订一份协议，说明所有权和使用权都属于我。如果不过户，是否具有法律效力。如果要过户的话，要等五年后才可，到那时过户的税费不知怎么计算。
宅基地房屋转让协议
出让方（以下简称甲方）：
身份证号码：
受让方（以下简称乙方）：
身份证号码：
甲、乙双方本着平等、互利的原则，经友好协商，现就甲方转让宅基地及房屋一事一致达成以下协议：
一、甲方同意将其拥有的位于北京市延庆区八达岭镇房屋使用权及宅基地使用权以人民币45万元转让给乙方，其中房屋建筑面积约
平方米，宅基地占地面积约
平方米（东起
我们是厂里集资建房，甲方（转让方）当时集资没钱，就将集资建房名额转让给乙方（购房房），当时双方签订了一份转让协议，现在房子已经全部做好，准备拿钥匙交房时甲方返回，来找乙方要房子。想问下，签订了转让协议没有公证就没有法律约束了吗？我们有什么应对的方法？
一次性付款买了一套房，有证在手，想在房子满5年再过户，私下和卖家签了转让协议书，没去公证但有证明人。但问题是现在的卖家并不是原房主，他也是通过私下交易买来的房子，也没过户，现在房产证也是原房主的姓名。在这种暂时不办理过户的情况我该怎么做才能保证受到法律保护？
我跟我对象快要结婚了，他还有个弟弟，他家只有一套楼房，我害怕他弟以后会跟我争房子。他爸是答应把这个房子给我对象的。如果写上一份房屋转让 的协议，而不经过公正他弟以后还有权利争这个楼房吗。
户主的名字是他爸爸的，他妈妈已经去世 另外我想知道这种协议怎么写呀。拜托了，一辈子的事情啦。听说他家的楼房可能拆迁的
普兰店市示范农场职工用房屋，1998年职工与厂里协议转让了房屋的使用权，转让费用200元到1100元（根据房屋质量划分）不等，每户2到4间房。企业职工已买段工龄，全部下岗。企业所有土地（除职工房屋与菜地外）已全部转让给私营个体老板。2011年政府给办理房屋产权，但收费标准却不一样（250元到1300元每间），当初质量好的、相对贵的房屋反而拿钱越少（相同面积的房屋）。询问政府部门只是回复文件规定是这样子，要文件却不拿出来。请问这样合法吗？有这方面的法律依据吗？
我想写一份房屋赠送协议给我父亲，但我不太清楚在协议公证签订之时至房屋产权正式过户到父亲名下这段时间，父亲是否已经可以凭这份协议合法行使产权所有人的所有相关权力，包括买卖，出租，诉讼等等？（我不想写委托书，委托书内容有限）
房屋所有权人未通过房屋共有人转让的房屋协议有没有法律效力？
房屋所有权人未通过房屋共有人私自把房屋转让给别人的转让协议有没有法律效力？合法吗？房产过户给子女如何办理
来源：互联网
编辑：刘梓楠
有网友碰到过这样的问题:房产过户给子女如何办理,问题详细内容为:《房产过户给子女如何办理》由网友知达猎人收藏至我搜你图书库。,我搜你通过互联网收集了相关的一些解决方案,希望对有过相同或者相似问题的网友提供帮助,具体如下:&房产过户给子女如何办理导读：我们中国的父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的相关办理流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项：导读：我们中国的父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的相关办理流程，下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项：　　房产过户给子女的办理流程：　　1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2、评估收费情况：　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3、办理赠与公证收费情况：　　赠与公证费是评估价的2%。　　4、缴纳税费收费情况：　　到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　5、出新房产证　　以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。　　根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。　　然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。&&&父母房产过户给儿女，赠与未必好于买卖&刘伯的女儿马上要结婚了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘伯夫妇现在手上有两套房，刘伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上，既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖，3种方式都有各自的优缺点，尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者，从这个案例看，由于刘伯还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。刘伯的房产目前市价为120万元，契税为3.6万元。如果刘伯的女儿在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果女儿在受赠后不足5年即出售房子，或者女儿拥有多套物业，按照目前的操作方式，女儿只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来女儿以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。&买卖：5年内再次转手可少缴税刘伯如果将房产“卖”给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后女儿再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。&继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到刘伯过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。女儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。&&房产过户给子女哪种方式最划算？帮你省一大笔过户费&13:47:12楼盘网(参与讨论)房屋过户费用是房屋买卖当中一个非常重要的细节性问题，但是买卖双方往往因为这个常识性问题的缺失，不小心就会吃个大“亏”，本文主要讲解父母房产过户给子女哪种方式最划算???“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。??例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。????赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。???买卖：5年内再次转手可少缴税?父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。??当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。??若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。??可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。????继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。??子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。??即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。??&&如何把父母名下房产过户给子女！？1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税&&父母过户把房产子女名下怎么办理，大概费用是多少&因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。&&&房产证过户给子女流程与费用详解4:07:57??一、部分赠与?通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。??上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，最低收取 200 元。??根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。???二、部分转让?直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。??注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。??5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。??律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。???房产证过户给子女处理方式?有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。????第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。??印花税：总售价的0.05%。??房屋转让手续费：500元。??卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。??房屋转让手续费：500元。??营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。??个人所得税：一年??内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。?第二种方法是以赠与的方式办理过户。?先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。??以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。??到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。??房屋怎么过户给子女?& 11:13　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年， 营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　（三）以继承的方式将房屋过户给子女 　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。&&房产过户给子女&　　两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）公证费；按房价2%缴纳，　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。　　（3）契税；按房价3%缴纳　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　（5）所得税；按房价1%缴纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　二、按房屋买卖办理过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　2、过户费用；　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　（6）房屋产权登记费：80.00元。　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳　　三、采用哪种办理你自己选择。&&&&直系亲属间的房屋过户 房产继承过户手续流程费用直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。房产继承过户手续流程费用办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。遗产房产继承过户问题1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于 200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。4、契税&法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。房屋继承过户可以免契税房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：&到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， 最低收取 200 元。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市&房地产交易中心进行登记)。需提交的资料： 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。办理期限：25 日内。&&&交易价格自己定 房子过户给子女定价20元都行？?& & & & & & & & & & & & & & & &&直系亲属间过户 交易价格自己定　　网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。　　郑州新政　　直系亲属间过户 交易价格自己定　　前天上午10点，记者来到郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。　　“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’，有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。　　“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。　　郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。　　“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。　　郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”　　“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”前天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。　　这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。&看看一套房过户如何省下9万元　　以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子　　地税定价须交多少税？　　税务部门评估房子价值：90万　　90万×4%契税=3.6万元　　90万×5.6%营业税=5.04万元　　自己定价交多少税？　　自由定房价：500元　　500元×4%契税=20元　　500×5.6%营业税=28元　　能省多少？　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元　　南京情况如何　　地税部门：目前房屋契税政策没变化　　针对“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息，不少南京市民关心，南京本地的房产契税政策是否也会有所松动。对此，昨天南京市地税局相关人士明确表示，该部门目前所执行的仍是《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，根据该《办法》，直系亲属之间的房屋交易契税政策没有任何变化。　　目前南京市地税局建立了存量房价格评估机制，如果成交价格明显偏低的，其计税价格按照评估价格进行核定。　　也就是说，郑州那里出现的不需税务部门的审核房价，按照买卖双方约定的合同价格缴纳契税的做法并没有落地南京。　　为了防止买卖双方出现“阴阳合同”，如一套实际价值300万元的房子，他们在合同中把交易额改为200万元，利用所谓的“阴阳合同”，就可以按照200万元的价格交税，从而偷税漏税。因此南京市地税部门启动了存量房交易评估系统，他们通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。房管部门：总价过低当心拿不到房产证　　扬子晚报记者昨天从南京市房管部门了解到，目前二手房交易的相关政策均无变化，只要手续齐备都会受理，不过过低的总价无法通过税务部门的审核。　　昨天下午在南京华侨路上的房产交易中心内，记者发现收件大厅里办理过户的市民并不太多，在中介陪同下前来送件的林先生听记者说起郑州的新政后，当即表示“太好了”。林先生告诉记者，父母与子女之间的房产过户本来就不该涉及交易，毕竟是一家人的房产，还要交税的话，有点无法理解。　　记者了解到，南京市民在办理房产交易时，流程大体上可以分为“送件-制证-出件-交税-凭税务发票拿证”这几大环节，只要手续齐备，房管部门均会受理市民递交的过户申请，但是过低的总价最终能否顺利领到房产证，则要打个大大的问号。　　多家中介公司的资深人士告诉记者，由于南京和绝大多数城市一样，房产交易涉税政策执行的是审核制，税务部门自有一套相对完善的评估价系统，过低的成交总价就算能在房管部门成功受理，也将无法在交税环节过关，办理交易的市民会在数天后接到审核无法通过的电话通知，需要重新评估。因此，在通过中介办理交易的案件中，中介通常会尽量压低总价以降低买卖双方的相关税费，不过类似几百元总价这样的肯定是不会出现的。　　南京专家：新政是否合理有待市场检验　　“当下限购政策早已取消，新政的出台有何背景尚不得而知。”南京一家大型地产研究机构的负责人表示，实施房产限购措施后，家庭拥有的房产不得超过2套，有人为了买房，只好将房产暂时“卖”给父母，从而获取购房资格；还有的人为了享受首套房的首付比例及贷款利率的优惠，将名下的唯一房产“卖”给直系亲属，如此一来，自己便可以购买“首套房”了。该人士认为，在限购时期出台这样的政策，可以为人们合理配置房产套数减轻负担，而郑州早在去年8月便放开了住宅限购，人们不再为购房资格发愁，那么郑州新政的唯一目的便是帮交易者省钱。　　不过，有中介人士对过户后的房产原值问题提出了疑问。按照郑州的新政，比如一套市价100万的房子被父母以100元的价格过户给儿子，过5年后，儿子以150万的价格将房子出售，那么这套房产的原值究竟是100元还是100万？其次，再次交易时的个税是按150万的1%计征，还是按差额的20%计征，也存有争议。　　业内人士还指出，不动产登记即将在全国范围内铺开，房产登记是其中重要一项。若按郑州的新政规定，在进行房产登记时，某套房产的出让价格信息便会出现不可思议的数百元甚至几十元，有可能导致信息混乱，因此郑州新政的合理性有待市场检验。　　扬子晚报记者 马祚波　　扬子微评　　先别急着给郑州新政叫好　　乍一看，郑州新政带来的是满满的“正能量”。无论是河南媒体采访郑州当地的老百姓，还是我们扬子晚报落地采访南京市民，听到都是赞声一片：“简直太好了，能省下一大笔钱！”的确，像父母子女兄弟姐妹这样的直系亲属，房产本来就是一个大家庭的房产，过户时课以重税，是有点说不过去。现在好了，一套90多平米的房子，父母过户给子女，几十元钱就能搞定税费，较之以往能省下近9万元。　　可我们冷静下来想想，过户“零成本”真的是百利而无一害吗？恐怕也不尽然。其实郑州新政最让人担心的一个问题是，如此一来会不会给某些官员转移财产开了“方便之门”。普普通通的老百姓能有几套房？对郑州这样的过户新政最感兴趣的可能还是那些“房多多”们，几乎不用花费任何成本，就能将名下的房产在亲属间流转，转几个回合下来，谁还能清楚这些房产和原来业主之间的联系？不动产登记眼看就要在全国范围内铺开，而房产登记是其中重要一项。如果郑州的房产过户新政大范围推开的话，不动产登记会不会被轻易绕过，成了一个摆设？　　另一个在网上引起争议的话题是，税收政策究竟该由谁来定？郑州当地的地税部门是不是可以自行决定一个如此重大的税收政策调整？现在举国上下都在强调依法治国，依法征税是其中一个重要组成部分。郑州此次大手笔调整税收政策，大几万元的税费说免就免，到底有没有走完一套完整的法律程序？　　过户“零成本”，看上去是千般好，但前提必须是程序正义，同时还要有防止被人抓漏洞的制度设计。所以说，让我们先别急着为郑州新政叫好，且看且珍惜如何？请注意，本站信息均收集自互联网，相关信息仅供参考，医疗等重要信息请以正规途径为最终意见，本站不承担任何责任！
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