以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。
　　猫腻 许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”
　　去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。
　　事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。
　　“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。
　　据了解，很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，关心的是房子的价值和增长空间。
　　“我以为所有的房子买下来都是70年的产权，所以去年买房的时候压根就没有问过关于土地使用年限的问题。”李小姐表示，她买房时更关注价格，而不怎么注意使用年限。
　　“毕竟房地产作为固定资产，它的投资属性不会因为产权年限的影响产生太多改变。”投资者老张对房地产产权缩水问题持乐观态度，按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看，很可能不到70年，一栋建筑就会被重建。
　　不过，仍有不少业主忧心使用权“缩水”问题。“同样的价钱，当然希望买个年限长点的，况且到时候期满了怎么办呢?”陈先生担心。
　　究因 房产周期开发、闲置转卖等耽搁销售
　　据了解，根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，综合类土地使用年限多为50年，而部分楼盘或多或少都存在土地使用年限缩水等问题。如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕。还有新城多个楼盘，因为土地转手几次才进入楼盘开发期，土地使用权限也只剩下30多年。
　　不过，据了解，土地使用权缩水表现最为明显的是早期一批住宅用地，其总共使用年限只有50年，这和早期政策有关。因为各种原因，有的推迟了10年才开发，有的项目大，持续开发了十多年，因此使用权可能只有30多年。
　　此外还了解到，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。
　　新城一开发商相关人员表示，“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长。”因此，适当“缩水”属于正常现象。不过，他还表示，不排除另外一种情况。即在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
　　■部门回应
　　远市国土资源局土地利用处一位工作人员介绍，产权从土地发证之日算起，缩水可能是由于开发商闲置、或转让、或因周期开发等原因造成。至于到期之后怎么办，该工作人表示，期满了可以续期，但具体如何执行目前仍没有明确的政策指示。如今清远还没有使用权到期的房子，不过这类房子使用权缩水的房子不是个案。
　　根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。
　　■律师说法
　　相关法规暂存空白 或对购房者造成损失
　　花了70年的钱，却没买到70年的使用权，得知这样的情况后，购房者自然心里不舒服。对此，有律师认为，如果开发商在出售房屋时没有明示，开发商应该承担缩水责任。但是因为目前相关法律规定存在空白，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰，购房者难以通过诉讼获得赔偿。
　　缩水最大的问题是，期限比原来短了，将来怎么办?按照《物权法》可以自动延期，但现在政策不清的是，这种自动延期交不交费。如果交费，费用交得又比较多的话，对购房者可能会造成一些经济上的损失。
　　■专家观点
　　可能影响二手房估值
　　资深地产运营师赵千河认为，目前土地使用年限到期的少，所以人们对此关注不高，“影响有多大，我认为应该在30年后，也就是关键在到期或者即将到期的那一段时间，那个时候也是人们最关注的时候。”
　　不过，一位二手房中介负责人表示，土地使用权对二手房影响可能明显。一是按揭贷款，使用年限只有20年，按揭期限也会缩短。二是如果业主打算卖房，但使用年限很低，房屋的估值也会受一定影响。
　　至于，一些人担心未来在房屋到期后可能会额外缴费，清远一房企负责人表示，实际上他们在购买土地时已经交了土地使用税，即使有也不会很多，否则到时候将所有压力转向业主，“我估计这也是许多购房者不关注使用年限的一个重要心理因素”。
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近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。
  理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就必须补交土地出让金。
  近日，温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期面临要花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。
  中国城市的土地是国有土地，个人或单位因需要使用土地，需申请国有土地的使用权。使用权的获得有两种方式：划拨和出让，前一种是国家机关、公用事业等机构获得国有土地使用权的主要方式，没有期限限制，而居民、商业企业等获得国有土地使用权的主要方式是出让，期限最高为70年。
  土地是不动产的主体，没有土地使用权，土地上附着的房产也就没了基础，所以土地使用权的保护历来被不动产所有人关注。2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但同年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。
  虽然《城市土地管理法》修订时间更新，但考虑《物权法》是产权保护的特别法，在居民最重要的财产即不动产的保护议题上相对权威，因此，温州那些市民房产土地使用权到期以后，他不再拥有出让性质的土地使用权，但法律规定可以土地使用权“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地，近似于划拨性质的土地使用权。当然，这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，他需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。
  理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
  那获得出让性质的土地使用权要缴纳多少土地出让金？新房开发时，开发商在一级土地市场上竞价拍卖获得土地使用权并支付土地出让金，而土地使用权到期以后，续期的土地出让金价格没法采用拍卖竞价方式，各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金。
  所谓基准地价是指土地在正常市场条件的熟地价格，包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。各地都会定期公布最新的“国有土地使用权基准地价表”，一般按用途、区片、容积率等因素核定，一般相当于房价的三分之一。
  只是应缴的土地出让金占房价比重如此之高，300万的房产，要缴100万的土地出让金，相当于京沪地区职工社会年平均工资的十几倍，高房价地区的房地产所有人恐怕都是无力承担的。
  未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳土地出让金，恐会影响社会稳定。可行的解决路径有两种：第一，大幅度降低“续期”的土地出让金；第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
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不买房飘过
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看来，房地产税和七十年土地出让金，要二选其一了。
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细想想，也不算坏事 。占用土地如果没有成本的话，买房只赚不亏的话，很快所有的土地，都会属于少数富豪的。
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vivian2 发表于
看来，房地产税和七十年土地出让金，要二选其一了。
两个是不一样的东西，一个是土地使用权费，一个是土地上的房屋的税。
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主要看你买房是为了什么了？为了娶老婆也值啊，为了上学，只要学校好也值，
为了自己住和投资，在江阴这边不值
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P民日子本就难过，物价那么高，单位效益不好，还要不断被榨血
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很多鱼 发表于
主要看你买房是为了什么了？为了娶老婆也值啊，为了上学，只要学校好也值，
为了自己住和投资，在江阴这边 ...
现在哪里都是学区房啊，没有哪个社区不能上学吧。再差的地方，都是某某学校的学区房。
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居民住宅地使用期限为70年，建国还不到70年，不可能吧。
根据现有法规，居住用地为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年。
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mkf 发表于
两个是不一样的东西，一个是土地使用权费，一个是土地上的房屋的税。
房屋的税，也是土地使用的费用。不可能收砖头水泥税的。国外私有制社会，土地所有权虽制私有，但拥有土地，依然要付费。
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vivian2 发表于
现在哪里都是学区房啊，没有哪个社区不能上学吧。再差的地方，都是某某学校的学区房。
各个社区小区圈子不一样。有富人圈，小资白领圈，有农民圈，
本地人有点条件大多数都不会去上民工子弟学校吧
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QQ东部牛仔 发表于
居民住宅地使用期限为70年，建国还不到70年，不可能吧。
根据现有法规，居住用地为七十年，工业用地为五 ...
是这样的，居住用地最低二十年，最高七十年。不是每个都一样的。具体要看你的房本。九十年代初的房子，有很多二十年土地使用权的房子。
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很多鱼 发表于
各个社区小区圈子不一样。有富人圈，小资白领圈，有农民圈，
本地人有点条件大多数都不会去上民工子弟学 ...
党国的现实是，不允许平民窟存在，各种社区要贫富混搭。学校也是，没什么好学校 垃圾学校，你学校再好，教育局把你的老师和其他学校交换一下，照样白瞎。
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是真的吗？
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我读书少。土地是国家通过高科技造出来的，70年到期后如果不交费维护就会塌陷，是这样的吧，呵呵。
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寒号鸡 发表于
我读书少。土地是国家通过高科技造出来的，70年到期后如果不交费维护就会塌陷，是这样的吧，呵呵。
不管你信不信，反正他们自己是信了
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vivian2 发表于
党国的现实是，不允许平民窟存在，各种社区要贫富混搭。学校也是，没什么好学校 垃圾学校，你学校再好，教 ...
学校之间不可能一样的，各个圈子差距太大了
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很多鱼 发表于
学校之间不可能一样的，各个圈子差距太大了
土豪的圈子不是你买套房你就能和他们有交互的，圈子都是互相利用吸引的，你舔脸凑上去没用
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本帖最后由 很多鱼 于
19:33 编辑
xpcmh888 发表于
土豪的圈子不是你买套房你就能和他们有交互的，圈子都是互相利用吸引的，你舔脸凑上去没用
小资白领圈哇，我都看好了哪几个小区，土豪圈没本事的，黄山湖公寓，虹桥，城中买不起首付都要50万
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很多鱼 发表于
小资白领圈哇，买堰桥和辅延的可能性大，土豪圈没本事的，黄山湖公寓，虹桥，城中买不起
任何圈子都一样，利用价值衡量彼此距离吉安法律咨询
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我买了一套二手房，土地使用权已经过去了20年，那是不是我这些钱只买了50年房屋产权？五十年后怎么办？
我买了一套二手房，土地使用权已经过去了20年，那是不是我这些钱只买了50年房屋产权？五十年后怎么办？剩下20年的产权去哪里了？
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我的咨询提醒【温州一批20年产权住宅土地使用权到期 续期须按房产价格三分之一缴费】“目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。”温州国土局这样解释说。国土局的举动合法吗？这一举动对未来中国与中国房地产市场会产生什么影响？
答案转载自本人原创文章温州一批土地到期，业主续期需缴纳土地出让金占房产交易价1/3到一半的新闻最近被热议，这集中暴露了我国土地使用期解释不清、信息不对称等问题。目前民众只知道住宅使用期为70年，到期后该如何处理别说是普通民众了，甚至连房地产从业人员、房管局工作人员都回答不上。土地国有我国土地都是国有的，按目前的经济结构来看，未来几十年土地都不可能像国外那样可以私有化。由于商品房市场也就30年左右的历史，所以大多数续租问题还没有暴露。也可能是时日尚早，所以从官方到民间一直对此问题不够重视。所以温州的案例是当时只拿了20年的土地使用期，今日问题爆发了，社会需重视并解决。土地性质及其年限不同使用性质的土地其使用年限是不同的，目前的情况大致是：住宅70年，商业、旅业40年，办公50年，地下车位则跟地上年限一致。另外，目前市场上所谓的“公寓”多是商办性质的土地，所以一般是40或50年。以上的罗列还不全面，只是我们平常在市面上较常见到的而已，还有一些是只有“有关部门”才能解释的现象。就普通买家而言，看土地证所标的“土地使用到期日”最为直观。土地与房产的关系土地使用权与房产是分开的。“地”相当于开发商一次性付款向政府“租用”的，“租期”为70年；地上建筑则是业主的，永远是业主的。如果70年租期到了，地上物业仍归业主所有，国家不能强拆；这时候就需要业主“续租”土地，就是补缴土地出让金——这就相当于租用仓库，放自己的货物。由于土地是有到期日的，所以越早获得的土地越掉价。比方说某地块使用期只剩60年，而周边地块楼面价为7000元/㎡，则这块地目前每平方米估价应该在6000元左右，在这个地价的基础上再加上实体房屋的估值才构成这套房产的实际价格。所以老房子是不值钱的，因为到期了你就要重新再租了。可是，新房也不一定意味着是新地。买家需要注意：一些楼盘可能建筑是新的，但土地却是很早以前获得的，部分一手新盘的土地在过去超过10年的都有，而土地使用时间是从土地出让之日开始计算的。要避免买到旧地新房，买家可以上国土部门网站查询相关信息，也可以要求开发商出示国土证。所以同是新房，越旧的地，价格理应更便宜。“土地续约”的疑惑《物权法》规定了到期土地“自动续期”，也就是说不需要再次走公开拍卖流程，原业主优先自动续约，不必担心地被其他人抢走。但怎么续约法？缴多少钱？这些都没有明确规定。我想，如果现行土地出让制度不变，或许按当时地价作评估补缴较为可行。但若补缴者没钱又怎么办呢？另外，补缴地价方面还有很多其他疑问。比方说，是一次性缴70年还是每年缴？如果不续期，国家是否出资购买地上建筑物？而温州案例是否提示我们出让金不用一次性缴70年，可以来个20或者50年？如果允许，开发商就可以低价拿地开发了，后续的租金改由小业主逐步支付，这样又是否可行？——这将大大降低房企对资金的需求量。一些旧土地项目的确可以通过补缴地价重新为使用年限“充值”，但这种情况只见于开发商的一手住房，至于如何操作本人也不太清楚。土地问题很复杂，我知道的也有限，所以上述观点或表述若有不准确的地方，还望专家斧正。作者：邓浩志链接：来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
&a href=&tel:160509&/a&更新&br&温哥华房价暴涨，现在是美国特朗普反对移民，不久的将来就是 加拿大 澳大利亚 新西兰本地土著反对移民。先前移民的中国人走自己的路让后面移民的无路可走。以后想移民也没地方移了！&br&&a href=&tel:160421&/a&更新&br&
我们以暴涨的深圳房价来看待这件事情，如果以前想移民的是高资产人士，那么现在凡是有1—2套房的，资产在800万--200万（合100万--300万美元）的高学历中产来看，对待移民以前是观望，这件事情后30%的人会准备，20%的人会采取行动，8%的人陆续移民成功，那么对中国将是灾难！后果很可怕！&br&&br&&br&我的理解：&br&
新闻上写的到期的房子是在鹿城区，鹿城区没有或拥有少量的工业和工厂，不像龙湾区和瓯海区拥有大量大量的工厂以及由此带来的税收（温州市区下辖：鹿城区，瓯海区，龙湾区三区）。鹿城区的财政来源大概就土地出让金，房地产建设/交易税费和营业税费占大头，这些税收都跟房地产有关。随着实体经济不景气和房地产市场的沉寂，我猜这几年鹿城区的税收肯定是破产了。税少了，而鹿城区的公共支出和前期鹿城区政府融资平台的债务支出不仅没少，而且债滚利，反而债务规模更多了。------怎么办？&br&
有的朋友会说：地方融资平台欠的是银行的钱，银行的钱是国家的，反正是国家兜底，怕什么。确实地方融资平台的规模统计和偿债努力中央政府都在做。包括统计平台规模，拒绝规模扩大，分几年陆续偿还。偿还表现在两个方面：中央对地方的财政转移支付和银行不良资产的剥离。（中央把财政的钱转一部分给浙江省，浙江省把一部分钱转移到温州市，温州市把一部分钱转到鹿城区，鹿城区能分到多少？---很少。）（银行资产分为A B C D E 五类，D E类就是不良资产，这些资产剥离呗，怎么剥离？把这些烂帐陆续记到到五大资产管理公司头上。重点是陆续，你不能一下子剥离，要慢慢的，偷偷摸摸的，不然银行的不良率大到评级到 C++的垃圾级别，会导致金融市场奔溃，OK，北京的建设银行总部今年的不良资产剥离规模是限定的，分给建设银行浙江支行的规模是限定的，给建设银行温州分行的规模是限定的，给建设银行的规模呢？也是限定的，够不够？不够）。 转移支付很少+不良资产剥离规模不够 -----怎么办？&br&在银行资产负债表上，鹿城区政府（作为融资平台的爹妈）欠建设银行鹿城分行的钱是实实在在存在的，而且到期要还的。（一个人区的区长在银行面前是没办法博弈的。国家用来稳定经济的国有银行只有四家，地方政府成千上万，鹿城区地方政府不要说筹码，连上桌面谈判的资格都没有！&br&银行到期的钱总要还的，那财政破产的鹿城区政府怎么办？求救于温州市政府，市政府财政收入也锐减呀，我泥菩萨过江自身难保，怎么救济你？-------怎么办？&br&&br&
正好，鹿城区上陡门有一批土地使用期限只有20年的房子到期，在没有办法的办法的情况下，鹿城区政府部门动起了歪脑筋。但是但是，这个是氢弹呀，不能碰的呀。前段时间雷声大雨点小的房产税胎死腹中，你以为中央不想收呀，那是原子弹呀，不能碰呀！（我们购买房子都有一本房产证和一本土地使用证，房产税对应的是房产证，土地使用费对应的是土地证）为什么不能碰？OK！&br&
你们两夫妻辛辛苦苦工作10年起早贪黑，终于把银行按揭贷款还完，100万的房子，办了银行按揭总共170万。这170万政府收了60万（100万的房子税费60%）银行收了90万（70万利息是你付的，10万利息是开发商付的，10万利息是承包商垫资借银行付的利息）总共170万的房子，你以为钢筋水泥护栏玻璃草坪多少钱？20万，只有20万呀，你花了170万买的只值20万的房子。并且首付30万是父母给的，由于通货膨胀，你们夫妻的工资确实水涨船高了，省吃俭用也能提前把银行按揭还完了，手里现金不多了，这时候自己35--38了，孩子上小学各种各样的辅导班了，父母掏空养老钱现在体弱多病了！你盼望着自己工资继续水涨船高呢！好了，金融风暴来了，工资原地踏步呢，厂里面没订单，明年要失业了呢！你什么心情？你是绝望呢？绝望呢？还是绝望呢？&br&&br&
鹿城区政府难度不知道这个高压线不能碰吗？狗急了跳墙呀！它又不是中央掌控全局的，它只知道我财政吃紧，我要收税补窟窿。温州市政府难道不知道这个高压线不能碰吗？它--知道不能碰！它知道了还挣只眼闭只眼？它是在拿区县破产的财政与上一级政府博弈，我就无赖了，我就没钱了，我就收税了，你说怎么办吧！温州市政府把这个皮球踢给了上一级部门，它不知道土地政策没有上一级部门，大地主在中央呢！这是在玩火呀！1982年的宪法是一个宇宙级的财富转移的开始，这个是不能讨论的，这是有原罪的并且是非法的！你鹿城区财政没钱你也不能翻中央底裤呀。这次博弈是破产的温州鹿城区政府以命要挟捉襟见肘的中央政府呀！横竖都是破产，你是转移支付呢还是让我广开税源呢？----结果呢！
更新温哥华房价暴涨，现在是美国特朗普反对移民，不久的将来就是 加拿大 澳大利亚 新西兰本地土著反对移民。先前移民的中国人走自己的路让后面移民的无路可走。以后想移民也没地方移了！更新 我们以暴涨的深圳房价来看待这件事情，如果以前…
确实是震惊的消息，而且影响会持续发酵。&br&&br&详见我刚在知乎专栏发布的这篇文章：&br&链接：&a href=&/p/& class=&internal&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/p/20&/span&&span class=&invisible&&771244&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&br&&p&&b&近期，一条消息震惊房地产市场。&/b&&/p&&br&&p&浙江温州有一部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。&/p&&br&&p&1990年锅物院颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。其规定：居住用地出让年限最高为七十年。&/p&&br&&p&注意，最高是70年，但不一定是70年；所以1990年代初，改革进度较快的温州就把居住用地的使用权期限划分为20-70年多档。&/p&&br&&p&这样，20年使用权的房子可不就正好到期了吗？&/p&&br&&p&也幸亏如此，全国人民才能提前看到这样一个活生生的案例；要不然，大家还都想当然的以为，房子土地使用权到期后会无偿续期呢。&/p&&br&&p&因为2007年3月通过的《物权法》已经明确“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。现在大家才知道，原来这个自动续期并不等于无偿续期。&/p&&br&&p&&b&其实另一部法律《城市房地产管理法》规定的比较具体：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者须申请续期，经批准续期的还须另行支付土地使用权出让金。&/b&&/p&&br&&p&而这个看似逗比的规定有着更高的法律依据----1982年版宪法。正是这部法律，让中国城市的全部土地，一夜之间都被国有化了。&/p&&br&&p&1949年9月建国前草拟的《共同纲领》有临时宪法的性质，其中强调保护公民的私有财产，私有财产当然也包括土地。而1954年新中国通过的第一部宪法进一步明确“保护公民的合法收入、储蓄、房屋和各种生活资料的所有权”。&/p&&br&&p&1954年宪法对城市居民房地产所有权的明确保护，在实际数据中也有所体现，直至1955年，私有房地产在各城市房地产总量中仍然很高，最高如苏州可达到86%。在当时，在城市里，私人之间的房地产自由买卖相当活跃。1950年代初期和中期，一些文化名人为了在北京安家落户购置了房地产，比如著名戏剧家吴祖光购买了一套四合院，价钱在1～2万元之间。当时的四合院包括土地和房屋建筑，这些私人财产受到1954年宪法的保护。&/p&&br&&p&尽管后来当权者并未真正尊重这部宪法，开始使用各种手段侵吞私有土地财产，但在法律层面的彻底突破一直推迟到了日，这一天第五届全国人大通过了新的《中华人民共和国宪法》。第十条第一款简洁、明确地增加了这样的规定：“城市的土地属于国家所有”。&/p&&br&&p&如此大的一件事，在当时却几乎没有引起社会公众的注意。&/p&&br&&p&&b&而后，日第七届全国人大通过的宪法修正案又明确：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”&/b&&/p&&br&&p&于是就有了随后的国有土地出让制度，一直延续至今。&/p&&br&&p&看来，除非修法，要不然这钱是交定的了。&/p&&br&&p&不过，也不是说到期了不交钱就不能住了。上海金融与法律研究院研究员聂日明表示，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。&/p&&br&&p&也就是说，到期不续费你的房子就变成了公房，那就只能居住而不能转让了；这可能意味着这套房子将不能用于出租、出售或让子女继承。&/p&&br&&p&&b&这对中国人的房产观念造成了多大的冲击啊！对二手房市场的影响也会很明显：4月上半月北京二手房交易量已经环比降低了34%，而这个消息出来后，直接有房源连夜降价210万还是没人买。笨虎估计，这个影响会持续发酵一段时间。&/b&&/p&&br&&p&其实，不只是二手房牵涉其中，即便买新房，也得注意下土地使用权期限的问题，不要想当然的以为新房都是70年的土地使用权。&/p&&br&&p&比如最早有一批住宅用地使用权是50年期限的；而后可能又经过了多次转手，到开发完成时已经过了一二十年，那土地使用年限就剩下30多年了。&/p&&br&&p&话说回来啊，中国历史上的王朝更替，莫不因为土地而起。国民党在大陆失败的重要原因之一就是没有敢于进行土改，没有赢得农民的心。&/p&&br&&p&现在同样的难题交到了现今的当权者手中，既然改革开放之前的宪法都能够保护土地私有，说明与XX主义并不是矛盾到不可并存的。&/p&&br&&p&&b&即便不能恢复土地私有，笨虎也建议当权者当机立断，废除住宅土地使用权的期限限制，承认房屋所有者拥有永久的土地使用权。&/b&&/p&&br&&p&&b&文章首发于笨虎的微信公众号煮历史品金融（微信号pinjinrong），要听加料的语音版就赶快关注吧~&/b&&br&&/p&&img src=&/cd00b5cec5d152c029cadb5a_b.png& data-rawwidth=&635& data-rawheight=&319& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&635& data-original=&/cd00b5cec5d152c029cadb5a_r.png&&
确实是震惊的消息，而且影响会持续发酵。详见我刚在知乎专栏发布的这篇文章：链接：近期，一条消息震惊房地产市场。浙江温州有一部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额…
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地产经济学家、方圆地产首席市场分析师