整个小区房屋都没有房产证，这房小区车位该不该买买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-27 10:12 标签： 小区停车费该不该收
你好，我在当地买了套房子，买时他说房产证快办下来了，但三年了我去房管局问人家说整个小区都没有备案 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我在当地买了套房子，买时他说房产证快办下来了，但三年了我去房管局问人家说整个小区都没有备案，买上以后已经去开发商那里改成了我的名字，这怎么办。
你好，我在08年购得一套二手房，当时这个房子所在的整个小区都没有办房产证，原因和开发商有关，我在A这个人这买了这套房，他有这套房的法院裁决书，这套房是给他的，他又转手卖给我，把法院裁决书给了我，还写了买方协议，协议内容有先付一半房款，拿到房产证以后一次付清（其实到现在证没拿到，房款也付的差不多了），协议上还有第三方证人签名，2014年整个小区开始办房产证，我也催原房主去快点办了证好过户给我，可是，现在他欠债跑了，也不知道他到底是办了证还是没办，现在我...
律师你好～请问下买房子没有房产证可以买么？他们小区就没有房产～这个房子的归属权是谁的
你好律师，我2013年买了一套房子，当时整个小区因为一些原因一直没有办房产证，当时就支付房主一半的房价，签了合同等房产证办下来过户给我们的时候在给她另一半房钱，可是今年的房产证办下来了，她却不肯卖了该咋办呢？
你好陈律师：我想把房产留给儿子请问房产要写在离婚协议书上吗？我那套房子hai没有房产证，价值在20万左右，如果写在诉讼书上听说要交手续费是吗
前几年父母在农村盖的房子，到现在房产证还没有办下来，今年年底就要结婚了，如果以后离婚的话。房产是属于婚前财产吗？
你好，请问男女双方在结婚之前各自买了房子还在办贷款，房产证还没有办下来，如果现在结婚的话算不算2套房子？
你好，请问男女双方在结婚之前各自买了房子，都还在办贷款，房产证还没有办下来，如果现在两个人结婚的话算不算2套房？是不是要两个人都要交2套税率
你好，请问男女双方在结婚之前各自买了房子还在办贷款，房产证还没有办下来，如果现在结婚的话算不算2套房子？
你好，我们房子是婚前财产，还没有房产证，也不知道房产证什么时候下来，因为是安置房，现在怎样能把这个房子弄到我的名义下或者证明房子是共同财产，急急，谢谢
你好。用了假的结婚证买房子在房管局已登记。房产证还没办下来。其实是真夫妻。因为种种原因没回老家补领结婚证。现在领到了真的结婚证。可以去房管局改吗无房产证的房该不该买-爱福窝装修论坛
无房产证的房该不该买
我现准备卖房,已交定金1W,过几天要交房屋的65%,可房屋是新农村的房子,无房产证,是通过朋友介绍,当时朋友说给我们的价格很底,可查查感觉很高,现在我拿不定主意该不该买.
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这俩小区业主都盼房产证 小区房本却因缺手续难产
日期： 10:12:34
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据了解，在石家庄的某两个小区出现了小区房产难产现象，有的小区业主们都已经入住五六年了，但房产证仍遥遥无期，对此，开放商各执其词，而律师则点出了小区房产证无法顺利办下来有多种原因，主因是手续不全所致，同时还给出两种方式可以查询房产证办理情况。
从入住小区至今，石家庄两个某小区的业主就盼着能早日拿到房产证，“每次问，都说正在办理，可到底啥时候才能办好证呢?”这两天，这俩小区的业主陆续反映称。具体详情随小编一起来聊一下吧。
事件：这俩小区的业主都盼房产证
按照购房协议约定，某小区的业主应于2013年下半年拿到房产证，可如今，距离约定时间过去快3年了，小区的房产证依然难产。
该小区仅一栋多层住宅楼，贾先生2010年购房，按照购房协议约定，小区2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。为买房，贾先生曾申请公积金贷款，可由于没有房产证，他的公积金一直申请不下来，“这还不是主要的，关键是没有房本，可能会产生一系列问题，诸如孩子按片无法入学，甚至还不好落户……”贾先生说，为了房产证的事情，小区不少业主多次找房地产公司，对方回复说是手续不全所致，他们会积极办理。然而，据贾先生了解，小区地产至今仍未补齐手续。
无独有偶，另一小区的不少业主也为房产证难产而心急。该小区2010年陆续交房，可如今业主们入住五六年了，房产证仍遥遥无期，“房价卖不上去不说，还办不了抵押贷款，特麻烦!”后来，业主经打听得知，小区房本难产是“缺手续”。不过，房地产公司答复会积极补办手续。据悉，去年该小区的土地证已经办下来了。
就在一个月前，物业收取了业主的购房收据，说是要换成正式发票，“这是不是意味着小区房本快下来了?”业主王先生猜测道。
一小区会积极办 另一小区仍没回复
就房产证的问题，某小区地产公司一位赵姓负责人回复称，小区房产证难产确实是手续不全所致，而且拖的时间挺久了。最近公司正在与区政府核算相关手续，会尽快为业主办理房产证。
采访时，该小区物业负责人说，前不久，他们代房地产公司收取了小区业主们的购房收据，是要换成正式购房发票，“不少业主的发票已经换下来了，至于下一步是不是办理房产证，我就不清楚了。”随后，就此事多次联系小区房地产公司，办公室工作人员表示了解清楚后再给回复。然而，截至发稿时，对方没有给出明确答复。
两种方式可查询房产证办理情况
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区房产证无法顺利办下来有多种原因，主因是手续不全所致。此外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。
他说，若开发商未按合同履约按时办理房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报;还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。
他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺;在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内;签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。
住建部门工作人员提醒，业主可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带购房协议和身份证到住建部门进行查询，或者登录该局官网查询开发商和楼盘信息。
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未央区皇家园林小区五证齐全 入住7年没有房产证
皇家园林 发表于
15:13:00 点击数：
尊敬的领导您好：
&&& 我是未央区皇家园林小区业主。2009年，我购买了西安唐宫实业有限公司开发的五证齐全的住宅房一套，并在房管局进行了网签合同，缴纳了大修基金。当时开发商承诺1年之内办好房产证，可是事到如今，房产证仍然没有着落。据了解，办不了的原因在于开发商当时私自加盖了3个单元，属于违章建筑，影响了整个小区房产证的办理。目前，之前的问题还未得到解决，小区东侧的空地又有不明人士在无任何手续的情况下进行建设施工，多次进行投诉举报无任何效果。我作为小区一名普通业主，有几个疑问恳请上官市长督促相关部门进行解答。
&&& 1.皇家园林小区的房产证问题应该如何解决，目前进展到哪一步，有没有部门牵头解决，解决的方案是什么。
&&& 2.开发商私自违建，规划部门在颁发规划许可证之后，有没有全程监管，有没有发现违建情况，有没有实施制止。
&&& 3.房管局在颁发预售许可证和允许网签的时候，有没有对实际情况进行核实，颁发预售许可证是否意味着对该楼盘合法性的认可，是否存在误导老百姓的情况。
&&& 4.目前小区东门在未办理任何手续的情况下继续违建，请问城管局、规划局、市建委对目前小区东侧的违建能不能管的了，能不能立即予以制止。
&&& 5.各个职能部门的层层监管之下,出现这样大范围的违建,而且出现五证齐全但不能办房产证的奇观,各个部门存在不存在严重失职和行政不作为,存不存在个别领导干部和开发商有利益勾结的可能。
&&& 尊敬的领导，请不要让违章建筑这种城市毒瘤危害了老百姓的人身安全，损害了老百姓的利益。也请不要让因为各职能部门不作为导致的恶劣后果由老百姓来承担。感谢！
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整个小区房屋都没有房产证,这房该不该买。
[不是在大城市]有一套住宅151个平方只卖17.5万元但整个小区都没有房产证,不知道该不该买这套房屋。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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违法建筑,不可以买
可以买,但是有风险,我个人建议不购买!
这种蕞好不买吧,你只能是名义上的房东,万一发生纠纷,可就难办了。或者你去当地的交易中心在核实下房子能不能买,毕竟不同地区的房产政策细节是不同的,希望能帮到你
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