杭州第二座万达广场落户未来科技城预计2017年开_联商网
杭州第二座万达广场落户未来科技城 预计2017年开
7月28日，余杭区政府官网爆出消息：正式签约未来科技城板块。这是万达集团继杭州城北万达广场之后，准备在杭州兴建的第二座万达广场。万达广场的入驻，让未来科技城再度成为不少购房者眼中的焦点，商业综合体对于板块价值的“凸显”作用也更加显而易见。据了解，未来科技城万达广场或将于2017年建成开业。
一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点。这几年间，杭州大大小小的综合体也成井喷之势。它们既为所在区域的居民提供了各种便利，也成为各板块争夺潜在购房者的“利器”。
杭州大量综合体的出现，对所在板块具有怎样的意义？是否会出现过剩现象？就此，时报记者采访了一些专家，请他们一一作出解答。
商业综合体建设为板块助力&强有力的商业配套方便当地居民
对于板块而言，最具有影响力的并不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是有大型的商业综合体建成。
如申花板块，自2007年滨江在申花拿地，到之后滨江?万家花城热销，申花板块的地价、房价一路水涨船高。但是，申花板块一直以来都没有大型的商业综合体出现，甚至整个大城西也只有西溪这一个大型的综合体，直到城西在2013年下半年开业后，申花板块才迎来了一个价值爆发点。
记者从住在杭州网上了解到，申花板块从2007年滨江拿地后首开至2013年城西银泰开业几年中的价格变化：2007年滨江?万家花城一期首开的均价为8000元/平方米，2008年橡树园开盘时均价为13000元/平方米。
2009年，位于萍水街上的城西银泰城正式动工。银泰在杭州人心目中的地位不言而喻，凭借这个体量达40万方、在当时号称杭州最大的商业综合体，申花板块的价格体系得以重塑，无论是住宅单价还是商铺租金都翻倍增长。
到2010年上尚庭开盘的时候，均价已经达到24000元/平方米;2011年东方福邸开盘，均价达到27000元/平方米;到2013年4月天阳?尚景国际首开的时候，均价在元/平方米之间，而申花板块的楼盘价格在最顶峰时甚至接近30000元/平方米。
对于申花板块而言，银泰城的入驻自然就成为撬动板块价值井喷的一个最大契机。这一点，从2013年银泰城开业后周边楼盘对于银泰城的突出介绍就可见一斑。
除城西银泰城之外，申花在未来还配有一个80万方的蓝孔雀综合体。两大商业综合体的建成，对于板块而言自然是最佳助力。
与申花板块出现相同模式的还有华丰板块。在中大?银泰城开业之前一直都没有较为大型的商业综合体，在体量上仅次于申花银泰的中大?银泰城开业，无疑给这个板块提供了强有力的商业配套。
城北万达的开业，也成为了城北板块的一大“助攻”。记者在周末时候走访城北某楼盘，有购房者表示，因为周边有万达广场，购物比较方便，所以才想来这里买房。
未来科技城仍缺商业项目&万达入驻将满足更多消费需求
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，目前未来科技城的商业综合体仍旧是有所缺乏的。
在万达确定进入未来科技城之前，未来科技城中的一些商业综合体已经初现规模。据记者不完全统计，未来科技城中的大型商业综合体包括西溪银泰城、赛银国际、海港城等。此外，西溪印象城也在距离未来科技城不远的地方。仅对于未来科技城而言，内部的商业综合体与其他板块相比似乎并不算少。
尽管如此，在陈焕春看来，未来科技城目前的综合体并不算很多。“从整个大城西板块来说，可能会有一些大型的商业综合体，比如城西银泰城、西溪印象城等，但是未来科技城板块处在一个更偏西面的地段，并且与老余杭毗邻，所以整一个板块的人口数量其实是比较大的。因此，仅仅依靠西溪印象城或者城西银泰，满足不了整个未来科技城板块的消费需求，因为未来科技城板块对于商业综合体的需求量也是比较急切的。”
记者从透明售房网上看到，目前未来科技城中共有十余个楼盘在售或者待售，其中包括新城?西溪逸境、富力?西溪悦居、绿城?西溪融庄、大华?西溪风情、欧美金融城(EFC)等多个较为热销的楼盘，其余还有如富力十号等待售项目，整个板块的体量较大，而海创园和淘宝城的进驻也给未来科技城带来了大量的客群。
从这一点看，未来科技城的商业综合体就目前来说还是有些“不够看”。陈焕春对此也提到，万达广场的进驻仍然会成为这一板块的焦点话题，这一点也说明未来科技城板块对于大型商业综合体还有一定的需求。
对于万达的入驻，陈焕春表示，万达广场对于整个未来科技城板块仍旧有一个非常大的助力作用。未来科技城目前对于商业综合体仍有欠缺，万达的入驻可以满足更多人的消费需求。
综合体加速发展有利于商圈成型&杭州正处在综合体集中爆发期
近几年，杭州的商业综合体发展极为迅速。从前几年综合体的稀缺，到如今不少板块都已经有了建成或待建的商业综合体。如申花板块的城西银泰城、城北板块的万达广场、华丰板块的中大?银泰城等，在这几年里纷纷建成开业，也给这些原本缺乏商业综合体的板块增加了“热度”。
综合体的不断发展，让城北、下沙、翁梅、临平等一些原本冷清的板块逐渐开始有商圈的形成，这对于板块而言无疑有着非常大的助力作用。
如一直缺乏商业综合体的城北板块，在近一两年间迎来了运河上街、水晶城、万达广场、中大银泰城等商业项目的开业。此外，位于万达广场附近的奥特莱斯也预计在今年下半年开业。
还有如滨江板块，今年也将迎来星光大道二期、滨江龙湖天街等商业项目的开业运营，而这些商业项目将会在滨江板块内形成一个辐射面较大的滨江商圈。
此外，在之前配套一直稀缺的翁梅板块，今年也迎来了的开业。这也意味着翁梅板块内的商业配套正在逐渐“丰富”起来。
对于板块而言，大型商业综合体对板块价值的提升是一项非常重要的助力，甚至有楼盘因为周边的大型综合体的建成而在价格上略微有所上涨。
但是，大量商业综合体的发展，是否会给杭城的商圈带来商业过剩?
陈焕春认为，目前杭州的商业综合体并没有达到一个“过饱和”的状态。“杭州这两年一直都在发展商业综合体，有些板块的综合体建设已经有不错的进展。对于一个城市来说，都会经历这样的阶段，包括杭州也是。从早两三年前的集中短缺，到现在集中发展，都是一个正常的现象。”
陈焕春表示，虽然目前商业综合体出现集中爆发的情况会让人感觉比较“痛苦”，但是这些综合体未来能够给板块带来的前景十分可期。
（来源：青年时报 作者：翁h 陈硕D）
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从杭州火车站到城西银泰城有15公里左右的打车的话，54块钱，我年前打过一次。25分钟就可以到达的
不会是去看欧巴
杭州火车站的相关知识
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　拥有辽阔版图、鲜明特色的未来科技城，在商品房发展方面亦有别于传统。循着板块一路而来的轨迹，强大的政策助力与庞大的库存体量，始终相伴左右。一方是宏观的大手，一方是市场的现实，究竟谁当“胳膊”、谁做“大腿”？谁又拧得过谁？未来，待见分晓。
文/住在杭州网记者　吴洵非　　
　　利好的诱惑与套牢的风险，是房地产投资领域的一柄双刃剑。
　　之于杭州未来科技城而言，这个版图辽阔、特色鲜明的新兴板块发展至今，强大的政策助力与庞大的库存体量，始终相伴左右。
　　于是在近两年的商品房市场当中可以看到，众多外来大鳄与本土豪强卯足了劲要往未来科技城里扎，土地成交价格节节攀高。与此同时，近600万平米的天量库存，让这片113平方公里的热土，可能成为爆发价格战的温床。
　　2014年6月，杭州城市规划&新总规&正式对外公示，未来科技城升级为三大杭州城市副中心之一。2014年9月，随着阿里巴巴赴美上市成功，一段关于梦想的佳话，将未来科技城推向全球视野。2014年10月，浙江省政府明确提出要在未来科技城建设创业小镇，李强省长为小镇命名&&&梦想小镇&。
　　&梦想还是要有的，万一实现了呢？&2015年，未来科技城，在诸多可能性中寻求发展平衡之道。
　　价格战的温床？
　　举凡2014年，价格战在杭州此起彼伏，未来科技城也没能免俗。遥想2013年，乘着阿里搬家的东风，西溪悦居、悦西溪等新盘首发售价达到16000元/平米，而一年之后，随着欧美金融城11000元/平米入市，众多新老楼盘反应迅速，或明或暗地实施调价，板块进入新一轮价格厮拼中。
　　由于区域广阔、产品繁多，未来科技城的价格分布远比一般板块复杂，当前大致可分为几个价格阶梯段：西侧边缘南湖一带，部分售价较低的住宅单价在元/平米左右；南侧靠近杭徽高速的闲林街道部分，高层住宅售价元/平米左右；北侧仓前街道文一西路，高层售价元/平米左右，多层左右；东侧五常湿地周边，多层售价元/平米，排屋售价基本在元/平米之间。
文一西路上的阿里巴巴淘宝城
　　如此庞杂繁复的价格体系，存在历史原因。在未来科技城概念提出之前，杭州绕城以西的五常、闲林、仓前、老余杭诸板块，早已开始发展，众多商品房项目纷纷入驻，各自为战。未来科技城的确立，将以上诸多板块划归统一框架，但显然无法简单地统一价格与产品。同时，伴随大板块而生的大量库存积压，更为价格战的爆发埋下了导火索。
　　据浙报地产传媒研究院统计，未来科技城目前在售项目中可售面积约68.42万平米，未上市面积约166.02万平米；而储备土地的总建筑体量为356.67万平米。这意味着，整个板块具有近600万平米的巨量库存，全杭州无出其右者。而在2015年余杭区经营性用地出让计划中，有23宗地来自未来科技城，其中涉宅用地11宗，今后数年，该板块仍将持续占据杭州库存头名的位置。
　　除了高库存带来的显性价格战之外，一场隐性价格战也在未来科技城开打，&战场&就在房地产一级市场&&土地。低廉的拿地价格，正是欧美金融城发起价格战的资本，该项目包含三地块，其中楼面价最高值仅为1075元/平米。与之类似的还有永乐城、创智一号、巨化地块、万通联合体地块等项目，楼面价普遍在3000元/平米左右及以下。另一方面，富力、江苏新城、合景泰富、浙大网新等开发商所拿地块，平均楼面价则在4000元/平米以上，有的甚至超过10000元/平米。
　　土地楼面价落差如此明显，其根本区别在于土地性质：地价低廉的项目以商住综合地块居多，住宅比例基本不超过50%；而地价较高的一批项目，则主要是纯住宅地块。以较低的地价，出让大体量商住项目，源于未来科技城自身的特色，这个强调产业兴城的新兴板块，在逐渐导入产业人口之后，着实需要补充跟进商业配套。
　　产业、配套谁跑得快？
　　2013年，随着阿里巴巴淘宝城入驻，海创园一期交付投入使用，杭师大仓前校区正式开学，未来科技城迎来价值元年。2014年，板块进入飞速成长阶段，区域升级为杭州城市副中心，阿里巴巴赴美面市让这里吸引全球目光，&梦想小镇&的建设更鼓舞着越来越多创业者投身这片热土。
　　如今的未来科技城，不仅有一个阿里巴巴，还有中国移动杭州研发中心、中国电子科技集团五十二研究所、美国安进公司等600余个优质项目，进驻企业总数超过2000家，其中海归企业就有300多家。
　　各方人才群英荟萃，未来科技城在产业人口导入上已经走在了前面。如何留住人才？这将是一道更为持久的智慧考验，板块的配套建设至为关键。规划先行的未来科技城，目前呈现出各式配套多头并进的局面。
常二路旁的阿里巴巴综合体正在施工中
　　交通方面，规划中的地铁5号线横穿未来科技城；商业方面，银泰城、海港城等大型综合体将在未来绽放；教育方面，未来科技城第一小学、幼儿园已经开工建设，学军中学分校区确定入驻；医疗配套也没有落下，浙一医院余杭分院、浙大医学中心等均落子于此。
　　而上文提到的低地价、大体量商住项目，也在一定程度上填补了未来科技城的各小范围区域的配套空白。通过大量商业搭配少量宅地的推地形式，既能够以较低廉的价格吸引购房者前来，又能够以住宅人口反哺就近配套资源的人气，形成&既有鸡，又有蛋&的良性发展循环。庞大的阿里巴巴淘宝城，也在工作区域之外兴建配套综合体，既服务员工，又滋补板块。
地铁五号线杭师大站
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