住宅维修资金应该怎么用？|业委会|物业费_凤凰财经
住宅维修资金应该怎么用？
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围绕业主们关心的住宅专项维修资金怎么交、什么样的情况可使用维修资金等问题，市住建委也进行了解释说明。
住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据新华社报道，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。北京市住房资金管理中心的数据显示，截至今年2月底，全市维修基金缴存总额为395.99亿元，一共支取使用了15.5亿元。从数据上看，使用率不到4%。对此，市住建委相关负责人表示，住宅共用部位、共用设施过了保质期才会用到维修资金。即便过了保修期，小修也是由物业负责，中修、大修才使用维修资金。从目前维修资金使用的情况看，多集中在2010年之前的小区。另一方面，业主们缴存的维修资金也是按照3%的综合收益率计息。也就是说，这笔钱也在逐渐变多。围绕业主们关心的住宅专项维修资金怎么交、什么样的情况可使用维修资金等问题，市住建委也进行了解释说明。住宅专项维修资金 俗称房屋养老钱，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱由业主在购房时一次性交纳。如果房屋买卖了，维修资金要随房过户。维修资金产生的利息归谁？住宅专项维修资金都是由业主交存的，属于业主共有；房改房的单位和业主各需要交存一半维修资金，单位交存的部分归单位所有，业主交存的部分归业主所有。维修资金产生的利息也是归业主共有。北京的住宅专项维修资金在日之前是按照活期利率计息；自日开始按3%的综合收益率计息。维修资金如果划转到业委会账户，可以将资金分为定期、活期两种方式存储。维修资金如何补交？补建交存方式和正常交存方式一样，由房地产开发企业进行注册、楼盘造册，由住房资金管理部门审核，最后，购房人持《专项维修资金交款通知书》，到联网银行网点交款。交款后，由专户银行出具《北京市住宅专项维修资金专用收据》。如在未补建或续交前发生大中修的共用部位、共用设施设备，由相关业主分摊维修费用进行维修。维修资金怎么划转到业委会账户？一个小区的业主大会成立之后，业主委员会就可以申请住宅专项维修资金从市住房资金管理中心划转到开户银行。第一步，业委会要到开户银行开立基本账户和专用账户；第二步：业委会要持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部办理注册审核。第三步：业委会持相关材料到管理部申请数据核对。第四步：业委会持相关材料到区县建委（房管局）核定管辖范围。第五步：市住房资金管理中心区（县）管理部打印《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》，经业委会确认并签章后，进行资金划转操作。第六步：业委会将《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》其中一份交开户银行，并查询到账金额。业主如何查询维修资金余额？分两种情况。维修资金未划转到业委会账户名下的，业主可以持房本和本人身份证到任意网点办理维修资金查询卡后，拨打光大银行客服电话随时查询。也可以持房本和本人身份证到光大银行任意网点柜台查询。维修资金划转到业委会账户名下的，业主可以找本小区业委会，由业委会通过银行查询。共用部位共用设施有哪些共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【使用】●维修资金使用条件是什么？两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。●哪些情况可以用维修资金？共用部位：1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；3、地下室出现渗漏、积水的；4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；9、其他情况。共用设施设备：1、电梯主要部件需要进行维修或更换的；2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；3、避雷设施不满足安全要求的；4、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；6、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；7、其他情况。●谁来申请使用维修资金？维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的，由房屋管理部门提出代修申请。●使用维修资金是否须全体业主大会通过？不一定。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过，通俗的说是“双2/3比例”。“2/3比例”的确定方法：整栋楼每户房本面积相加（A），同意维修的房主房本面积也相加（B），B是A的2/3。整栋楼所有房主（一个房主买该栋楼3套房算1个房主）相加（A），同意维修的房主数也相加（B），B是A的2/3。●哪些情况属于应急情况？1、屋面防水损坏造成渗漏的；2、电梯故障危及人身安全的；3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；4、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。●申请应急维修多长时间能批？区县住建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县住建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。本版采写 新京报记者 马力
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您好！只有物业委托了是有得！！
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国家信息产业部备案 鲁ICP备8种情况可拒交物业费 物业服务不好如何维权？
买房一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，最后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。一、以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 二、小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。区域：
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业委会成员物业费可免单？
亲亲家园“免缴门”事件调查
　　昨天当着记者的面，亲亲家园物业总会计师通过台账核查业委会成员欠费情况。
　　小区论坛上业主热议物业费“免缴门”事件
&&见习记者 申道飞 摄影 见习记者 江玥&&&&11月25日，亲亲家园业主“czcch”在论坛发帖：昨天在快报看到亲亲家园“物业费免缴门”的新闻，现在，凡是地球人都知道了，亲亲家园业委会成员可以不缴物业费，业委会有责任出来说明情况。如果是造谣诽谤，请查出诽谤者……如果真有业委会成员不缴或拖欠物业费，我认为是没资格继续在业委会干了。请业委会不要小视这一“物业费免缴门”的影响！！！&&业主发帖：已缴费委员请站出来&&所谓“物业费免缴门”事件，是指在11月22日，有业主发帖质疑亲亲家园业委会，说有业委会成员物业费都不用缴，这些人进业委会就是为了获得利益。&&第二天，快报《新市井故事》栏目跟进采访。业委会副主任沈女士回应说，其他成员有没有缴物业费她不清楚，但自己的物业费、停车费都是足额缴纳的，假如业主们有怀疑，她愿意接受调查，包括到物业财务处查账。&&当天，正在外地出差的小区物业总经理房春生承诺，等他出差回来，可以向业主们公开这部分费用的明细，欢迎大家监督（详见快报11月24日报道）。&&事发后，亲亲家园的业主们在小区论坛议论纷纷。业主“jerry_zqy”跟帖：&&怪不得，那么久都听不到业委会的声音，原来这个叫闷声发大财……反正闷声总给人很多想象的空间，（业委会成员）你们要是脸上还挂得住就继续闷声吧，呵呵。&&业主“s567567”发帖提出以下几点意见：&&1.如果真的有业委会成员没缴物业费，他（她）应该立即退出业委会。&&2.如果是拖欠或缓缴，也应该退出业委会。缴纳物业费是每一个业主最基本的义务，业委会成员尤其应该作出表率。&&3.拖欠几天或可理解，如果“拖欠”几年的话，那就是不缴了，别以“欠”来解释。&&4.到底有没有缴？有没有及时缴？业委会应该拿出一个正式的回应，不要含糊其辞的。各位已经缴纳物业费的委员们，也可以自己站出来声明，以防被误伤，让那些没缴物业费的成员影响了你们的名誉。&&……&&记者调查：&&3位业委会成员未缴物业费&&“物业费免缴门”事件真相到底如何？昨天上午，小区物业总经理房春生接受采访时说，绝对没有业委会成员可以免缴物业费这回事。&&“小区每年的物业费收缴率都在80%以上。”房春生说，在今年未缴物业费的业主中，有几位是业委会成员，但不是因为享有“免单权”，而是其他原因拖欠至今。&&小区物业总会计师应女士查询了物业费收缴台账，发现小区业委会成员（一共13人）中，共有3人未缴物业费，3人全是三期业主，其中一人是业委会副主任。&&“这三个人，往年的物业费都是正常缴纳的，只有今年的还没缴。”应女士说，小区目前的业委会是第一届，成立于2008年7月。物业费实行预缴，一年一付，三期目前收的是日至日的物业费。&&“按照物业服务协议，业主应该在今年8月15日前就缴清物业费，超期则要收取滞纳金。”&&应女士还透露，3人未缴的物业费，大致在每位1900元左右。&&拒缴费业委会成员：&&渗水问题不解决不缴费&&亲亲家园是城西三墩板块地标性小区之一，目前在透明售房网的挂牌房价已超过2万元/平方米。身为这样一个小区业委会的成员，为什么会拖欠物业费？&&联系上业委会成员秦先生，他承认拖欠了物业费，但否认享有“免单权”。“我不是有意要欠费，而是因为家里渗水，我说过这个问题解决了就会主动缴费。”&&记者问：“业委会成员有没有义务带头按时缴纳物业费？”&&“我首先是一位普通业主，然后才是业委会成员。买了这个小区的房子，权益却受到损害，产生拒缴物业费的情绪是难免的。”秦先生说，他也知道业主们在论坛里讨论“免缴门”的事情，担心出面澄清会越搅越浑，索性不去理会，“反正清者自清，浊者自浊。”&&未缴费的3位业委会成员中，除了秦先生，还有一位男副主任和一位女委员。记者通过物业和业委会其他成员转达，希望听听他们对这个事情的说法，但都被婉拒。&&“我们多次电话催收，有时候也当面催，可他们找各种理由就是不来缴。”物业总经理房春生说。&&另据房春生透露，小区业委会主任目前在国外出差，不便接受采访。&&按时、足额缴费的业委会成员沈女士说，事发后，由于多数业委会成员选择沉默，越发使得广大不了解情况的业主借“免缴门”蜚短流长，影响到了整个小区的形象和全体业委会成员的声誉。
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