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不建封闭小区？这样真的好吗？
发布日期： 09:45 来源：第一黄金网 &【字体:
　　2月21日，《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定。
　　其中一条“原则上不再建设封闭小区”引发了热议。
　　意见提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
　　热议：小区安全怎么保障?公摊白交了?
　　不少网友对小区“街区制”提出了担忧，主要表现在对安全、隐私、个人权益的担心。
　　反对派
　　一、担心安全和配套设施不足
　　网友：我理解所有都放开有利于资源整合。可政府卖地的时候，只知道收钱，很多配套都甩给开发商做，然后转嫁到购房者买单，最后你说公有就公有啊。
　　再说到安全和配套，城市配套不做好，老人小孩到哪里去活动?你能做到每个小区步行5分钟就能有健身运动场所么?就有绿化景观么?不能的话，你放开后，让老人小孩去哪里健身玩耍?车辆穿梭在小区中，安全谁来保障?
　　网友：以后老人和小孩们只能在屋里憋着，楼下经常有汽车。。。再来一个酒驾，醉驾的，呵呵。。。
　　@瞌睡小姐s：人口素质、法律、执法都跟上了吗?什么都想一步到位跟发达国家学，理想不错可符合国情吗?到时漂亮的设施好的小区谁都可以去逗留，安全、噪音、垃圾、设施损坏等等有人管吗?
　　@要努力存钱出去玩儿：住封闭住宅小区一晚上还有十家被盗了……更不敢想打开啥样!
　　二、公摊白交了?
　　@江中草：意思是之前的公摊钱白掏了?
　　@兴奋的生煎：当初买房时的公摊面积可是包括小区道路的，现在就这么一纸文件，我们全体业主的财产被充公了?
　　@真S顶你吾顺：中国目前是发展中国家，财政不够，警力资源不足无法确保每个角落都巡逻到位没有办法真正的保护我们，没问题我们自己花钱请物业请保安加强封闭式管理。
　　公共绿化面积不足可以理解，我们自己花钱平摊购买社区内的绿化面积。也就是说我公摊面积私家花园花的钱就打水漂了?告诉我们要充公了?
　　三、文化差异
　　365网友：又是在瞎搞，东施效颦。东方和西方住宅文化 不同。中国是院落文化，是“围”，这是农耕时代下来的，属于防御，群居合围，彼此抱团，即利于生产又抵御外族，所以更注重家庭和宗族。
　　西方则正好相反，中国多院落，西方则更多城堡，一家一体，强调个人独立，属于进攻性。就是不扯文明，我花钱买了公摊，你要变成公共道路，又是一起公私权不分的昏招，这两年越来越多，谁的责任?
　　@siwen2011：学美国呀。美国都有自己的私人领地，私闯报警有人管(相当于警察建立了无形的墙)。
　　支持派
　　@jpruby：太赞了，一个个封闭的小区太浪费资源，好好的路要让人绕很大的弯，墙打开就通畅了，不知道理解的对不对，以前某市的破墙透绿工程就深得人心，让阴森的小区得以见光透明…看到有人反对，可能还需要细化，但这个政策绝对赞。
　　@NSNS2009：这样做就对了，国外的住宅没有封闭式的，节约了很多空间，中国的土地更精贵，不应该划地为牢。
　　365网友：①安全方面其实是会具体到每一幢楼，而不是宽泛的小区院子。②通行方面，行人将更容易的从一条街穿行到另一条街，实际上增加了路网密度。③地块缩小，有利于营造不同的建筑分格，塑造城市多样性。
　　@翁杨：姗姗来迟的决策。至少在10年前我就认为，封闭小区是造成城市拥堵的一个非常重要的原因。
　　@萧萧易水2011：早就该改了，现在城市交通状况的恶化，封闭式小区要极大责任，严重占用、分割了城市道路资源;至于有些人担心小区共有地的产权问题，都说了是不再新建，房价一直都是包括房屋价值和共有产权地的价值，改为街区制，就不存在共有产权问题了(道路跟业主不再有任何关系、不再业主集体所有。
　　理性派
　　@东乌的羊：街区制应该在靠近中心城区和商务区、CBD的地方施行，因为这些地方交通压力大，住宅少，高楼多，商业活动密集，适宜短而快的交通节奏，如果一刀切，在普通小区施行没有意义。
　　@好动666：这个政策出台应该有个详细的执行标准，对已建的封闭小区要进行评估，如果小区建在三面环山的山谷里，或是小区很小，即使建在闹市区也没有必要开放主干道，如果小区建在城区的要塞位置，如果不走小区就会绕很远的距离那么开放主干道也要征得住户的同意，对那些开放后生活被严重影响的住户给予补偿。
　　“心机”派
　　@五金之都BOBO：这是刺激房地产消费去库存!各位难道没看出来吗?现有的小区还是封闭的，以后再造的就是开放式的了!所以请大家赶紧买买买!
　　@李伟E：逼大家赶紧买房，消化库存???
　　所以，街区制到底是个什么“鬼”?
　　说到街区，我们的第一反应是美剧里面的宽敞、错落有致的小区。
　　人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活。
　　从字面上理解来看，街区制类似于国际上的BLOCK街区。
　　BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合.街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
　　最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。与之相对应的当然是封闭式小区。
　　街区式住宅在国外已成熟发展，如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区。
　　至于街区制在中国的落实，则要看后续的各种保障措施能否跟上，需要兼顾小区住户对于私密性、安静、安全性的居住要求。
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中国不再建封闭住宅小区 什么是封闭式小区
提问者采纳
以最大化利用土地，街道在围墙之外，谢谢封闭小区是指带有围墙的小区，希望香港欧雅国际设计小编的回答对你有所帮助，而城市规划改革则要求建造开放式小区
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出门在外也不愁开放封闭小区,让你家大门常打开,你怎么看？_图文攻略_全通关攻略_高分攻略_百度攻略
百度攻略社会民生
开放封闭小区，让你家大门常打开，你怎么看? 2月22日晚，中央城市工作会议提到，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通布局问题。”精彩内容，尽在百度攻略：这么接地气的决议在晚上发布，仍旧没有影响社会舆论的升温。从网上来看，有7成网友表示反对。封闭小区开放，与我们息息相关，接下来让我们了解一下“开放封闭小区”到底是怎么回事，你身边的他们又是怎么说的吧。一张图读懂中央为何要“拆围墙” 精彩内容，尽在百度攻略：最关键一环 精彩内容，尽在百度攻略：婆说婆有理“挺好的，绿化应该是政府行为，让整个城市变得更美丽，而不是一个城市只有个别小区好。但综合看，我们需要继续提升人民大众素质，尤其是守法素质 。” 精彩内容，尽在百度攻略：“一群喷子，这样利国利民的好政策都要喷！一群自私且没有公共意识的人还骂马云捐款少了，把你们集体的位置资源给有需要的人用一下你们都反对，况且你们也可以用别人的！自私！老要改革，改革动了自己利益就反对，你们难道不应该直接叫‘改革的阻力’！”“我认为。个人私权不容侵犯。拆了围墙不错，但个人买的私有车位如何保障。开车回家发现自己的车位被占了？真心的讲，先把各个政府机关的大院拆了吧。很多政府机关大院，根本进不去啊。遥想当年，鱼水情长；麦城路上，人民相帮；数年战争，送肉送粮。而今境界，拆了围墙。” 精彩内容，尽在百度攻略：“围墙是‘此地无银三百两’，小偷喜欢盯着封闭小区。” “我家是封闭小区，也有保安值守，小区照样被盗，老安丢了11辆自行车。我支持拆围还路，还多几个车位呐。”精彩内容，尽在百度攻略： “小区封闭弊处多，不方便市民出行，城市通风差不利市民健康，造成有效公共资源极大的浪费，人为地减少了人文交流。而拆掉围墙则可以放大社会活动空间，取消小团体利益。”“好不容易有了一个符合常识的政策，反对者如此之多，着实令人深思。”精彩内容，尽在百度攻略：
精彩内容，尽在百度攻略：“封闭式小区的历史并不长，真正普及也就是近一二十年的事，中国城市自古就是以街坊式发展的，现在很多地方还都有老城区。街巷明确、易于辨认且四通八达，老百姓的生活也很安逸。因此从长远角度看这个决定是明智的。”公说公有理“真能解决交通问题？预感实施之后一堆这种新闻：小孩在小区里玩耍被车撞；老人在小区里锻炼被车撞；孕妇在小区里散步被车撞；小区内交通拥堵，交警无管辖权……至于居住环境和安全问题，用屁股想都知道会出问题。”精彩内容，尽在百度攻略： “带头把党政军家属大院那戒备森严的高墙，铁丝网、电网、岗哨拆了撤了，估计就没有这么多人置喙了。一面坐拥高墙内的安逸，幽静、舒适安全的环境，一面却要拆除治安每况愈下、家家靠防盗门、防盗窗来自保的小区的围墙，百姓安能不反对？高官们不妨换位思考下，有围墙的小区尚且偷盗频发，无墙岂不更糟！” 精彩内容，尽在百度攻略：“公摊都是花钱买的，属于私人物品，这么做和开放我家客厅在法律上本质一样，恕小民目光短浅，不能心系国家交通。” “花高价钱买了高档小区，不就是为了公共设施好啊，现在全拆了围墙，大家一起用，试问那当初花钱买这个小区的人不是白买了。”精彩内容，尽在百度攻略： “呵呵，拆除小区围墙这么好，建议先从北京拆起，北京那么堵，北京的话先从二环内拆起。”“购房时很多小区道路都算公摊交了钱的，算是业主所有。将道路充公，会不会违背现行《物权法》呢？今日中国的治安状况并不理想，封闭式小区的安全系数相对较好。小区道路的充公，会不会让全国各地的小偷和骗子激动得泪流满面呢？”精彩内容，尽在百度攻略： “来新疆试试，不要说小区封闭，现在连广场都封闭起来了。”建言献策精彩内容，尽在百度攻略：“看吧，果然和小区那啥没关系，某些事情又一次被断章取义的媒体放大了。不过有开放区的小区还是要好好处理，个人觉得将大型封闭小区改造成若干封闭小区，只开放部分道路即可，至于以后的小区，可以按照国家支路网标准来建成封闭式的，不可过大。”官方回应【最高法回应是否违背物权法】精彩内容，尽在百度攻略：最高法发言人表示：封闭住宅小区是农耕时代的产物；推广街区制，是为了实现物和有关资源效益的最大化，符合当今世界的潮流；涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。【中央要求拆除小区围墙，是否是拍脑袋决定】人民日报发文称：小区拆围墙其实就是清除城市交通路网栓塞。封闭式小区对于城市交通而精彩内容，尽在百度攻略：言，无异于一个个“拦路虎”。另外，推广街区制带来更多公共空间，有助于增强社区活力，逐步建立熟人社会。【街区制打通城市道路“毛细血管” 住宅开发，管理面临变局】克而瑞研究中心分析师陈开朝指出，我国实行小区制以来，不少社区越建越大，横跨好几个街区，造成很多绕行和断头路，大大增加了出行时间，封闭的围墙则将一个个社会群体贴上富人区、穷人区等标签。精彩内容，尽在百度攻略：【小区“拆围墙” 成都已在9个示范片区试点】目前，成都已在青羊区文家片区等9区试点“小街区”理念，推行“住宅小区内部道路公共化”等做法。小编点评精彩内容，尽在百度攻略：从大众的反应来看，并非真正反对“拆围墙”，试问几个人不想缓解城市交通拥堵等诸多城市病呢，只是他们担心因此失去以往的生活平衡，或者说，得不到很好的善后，导致自己的生活会更遭。那么，我想中央在发布“拆围墙”之前就应该懂得民众的担忧，并且已经想好了解决方法。且让我们拭目以待，因为社会总是在矛盾进步的嘛！
—————— 本篇完 ——————
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