深圳商转公贷款条件后贷款未还原商贷银行会怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-18 16:31 标签： 深圳商转公贷款流程
商转公贷款需房产证担保 外来人士表示很“受伤”(已更新)_银行利率网
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商转公贷款需房产证担保 外来人士表示很“受伤”(已更新)
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据银行利率网分析，山西省太原市近日的媒体都在争相报道该市的楼市一大营销亮点公积金政策，公积金贷款相比商业贷款较低的利率和较少利息特别受购房者青睐，但在太原只有为数不多的几个楼盘支持公积金贷款，最近太原很多楼盘打出了商转公贷款的...
本文已更新! 本文为大家提供（商转公需房产证 外来人士表示很“受伤”）方面的文章,已有112位网友咨询我们这方面的问题!
　　据分析，山西省太原市近日的媒体都在争相报道该市的楼市一大营销亮点&&，相比贷款较低的利率和较少特别受购房者青睐，但在太原只有为数不多的几个楼盘支持公积金贷款，最近太原很多楼盘打出了&商转公&贷款的招牌，c969站长就&公积金贷款&的情况作了分析和了解，在太原公积金贷款想说爱你不轻易。
　　公积金回款速度慢，一般开发商项目前期费用从各商业银行贷款获得，所以他们要求购房者选择指定银行进行按揭，另外门槛高、贷款资格检查严格也是贷款难的另一方面。部分楼盘设置办理公积金贷款时限，针对网友的疑问，住房公积金中心工作人员表示办理贷款的相关流程很多、审核需要工夫、还需考虑排期，购房者尽量把相关资料准备齐全以节省工夫。针对住建厅要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择公积金贷款，但这一举措很难落地的现象，c969站长咨询了工作人员，他表示可能是楼盘证件未齐全暂时不能办理贷款，但五证齐全项目不提供相关资料，中心也没有权利强制开发商为购房者办理贷款。
　　太原住房公积金中心工作人员表示，目前太原担保方式只有开发商担保，房地产抵押，自然人担保，担保公司担保四种，其中开发商担保参与集体担保的贷款客户必须在30户以上且贷款总金额不少于500万；房产抵押担保的前提是还完房贷且房产证拿到手的大红本房产；而自然人担保则必须要有2个在国有大中型企业或事业单位就职员工，并且两人公积金余额不少于公积金贷款的10%才可进行担保。c969站长采访了进行商转公贷款的吴女士，她说，开发商一般不会担保，太原很多原创自外地的购房者不可能房产抵押担保，自然人担保更难，而担保公司要和开发商签署一份责任协议，又回到开发商担保环节，所以在太原办理公积金贷款难上加难。
　　中心工作人员表示，去年试行的《太原市个人住房搭配贷款暂行规定》暂时还没有施行，购房者可以注意官方网站发布的消息。住房公积金在太原的&用武之地&还没有完全打造起来，希望住房公积金能为广大购房者真正减压，带来福音。(已更新于2016年)
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目前的情况是:公积金贷款可以转成商业贷款,但商业贷款暂不能转为公积金贷款.
不过您可以申请提取您住房公积金账户中的余额用于偿还贷款本息。
不一定，也得看你做公积金贷款在那个银行
大家还关注
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&&nbsp问题
商转公方式中，先还后贷要借款人用自筹资金还清商贷，撤销房屋抵押权，并重新办理房屋抵押手续，担保公司予以确认，再由公积金中心发放商转公贷款具体是什么意思？如果借款人现在商贷本息是95万，那是要自筹95万还给银行？
提问者： 丨
　　您好，比如您贷款贷到2020年，你计划日还清银行的贷款，而你所说的商贷本息是95万应该是本金+日还款日的利息+5月1日到2020年的的利息，你现在还银行的钱是本金+日还款日的利息，并不是你所有贷款的利息。
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打开微信扫一扫买房子时开发商不可以用公贷款,之后可以商转公贷款?_百度知道
买房子时开发商不可以用公贷款,之后可以商转公贷款?
您好，首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。1、转贷对象、范围　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。　　2、转贷条件　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。　　3、转贷额度、期限、利率　　转贷额度：　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。　　转贷期限：　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。　　转贷利率：　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。　　4、转公积金贷款办理程序　　(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。　　(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 希望能帮到您，望采纳！
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