对于房地产盲目投资采取木马的防范策略有哪些啥

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-15 07:56 标签： 木马的防范策略有哪些
答1.大规模推出经济适用房和廉租房，抑制商品房价格。国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房和廉租房。去年，国家计委、建设部宣布，投资1700亿元，计划建设2.25亿平方米的经济适用房。这将对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响。经济适用住 ......
更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。考虑到中国房地产已经放缓，价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候，他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后，上海证券综合指数却在两 ......
房地产贷款存在风险，一方面，房地产开发商贷款的不良率较高，其中农行和中行的不良贷款率相对偏高，工行和建行的不良贷款率则相对较低，;另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。
1 加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产"泡沫"的产生。
3 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
5.4 加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
(一)加强对房地产市场的宏观监控和管理
政府制定合理的政策，是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
(二)强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。坚决打击开发商的圈地和炒地行为。
(三)加强金融监管力度，合理引导资金流向。
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业。强化个人住房贷款管理。
总之，只要我们能够充分认识其在发展过程中潜在的危机，及时进行治理，使房地产业真正成为新的经济增长点。要保持高度的理性、宏观调控、科学决策、正确引导，以防房地产市场的“虚假繁荣”，避免泡沫破裂后对社会的巨大伤害。
中国房地产市场已经持续了几年的高速增长，并且在大部分大中城市已经出现了泡沫。我们也已经隐约感受到房地产业对国民经济的强势带动效应的背后潜藏着巨大的经济隐患。随着泡沫的不断扩大，会通过关联产业的传导机制推动供给，导致全国性的经济过热，如果控制不当，最终后果必将是经济的长期紧缩或停滞。邻国日本就是一例，自1991年房地产泡沫破灭后至今，日本一直在衰退的泥潭中挣扎。因此，建议政府和产业部门应该加强宏观调控与管理，积极引导消费者和投资者，建立均衡的房地产市场提供良好的微、宏观环境，避免类似的问题在中国发生。可以从以下几个方面入手：一是规范土地市场出让行为，完善土地管理制度。地方政府行为必须由中央控制，房价问题里有行政原因，有地方政府的责任，有一些不是市场行为，所以必须采取行政手段，发现政府违规行为必须追究责任，严厉惩治。另外，虽然我国建立了土地储备制度，意在加强政府宏观调控，优化土地资源配置，但是由于地方政府更重视财政收入，与中央政府的目标不一致，在地价高涨的情况下，地方政府行为发生了变异，土地储备制度失效。中央应对地方加强控制，充分发挥政府的调控职能，完善土地管理制度;二是防范房地产融资行为。从需求角度讲，继续提高房地产贷款利率，大幅增加投机购房者的成本，引导消费者转变市场预期，培育消费者的理性购房行为;加大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度，将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的稳定。从供给角度讲，严格控制房地产开发投资的信贷规模，借贷之前要对房地产开发企业进行严格审批，降低银行信贷风险的同时，也稳定了房地产市场;三是政府引导改变房地产市场的供给结构，适当减少高档次房地产开发投资行为，加大中低档房地产的开发。以满足消费者的真实消费需求，同时遏制投机者对高档房地产的炒房行为。还需要说明的是，由于我国住房市场化的时间较短，缺乏系统的统计数据，本文的实证检验结果可能存在一定的误差，具体原因主要有：(1)我国房地产市场还不够完善，获取的数据有可能没有反映城市房地产市场的真实情况。在查找房地产市场价格和租金数据时，所有统计资料都没有统计当今租赁市场的商品住房租金价格，因此只能以住房综合租金代替商品住房租金。而住房综合租金中还要包括公有住房租金和廉租房租金明显不符合经济市场化的要求，也导致理论价格计算结果和现实有一定差距;(2)对于缺失数据的推算也会影响计算的精度。由于统计口径的调整，2003年5月至12月的数据全部缺失，只能以消费价格指数进行推算，这在一定程度上也影响了结果的准确性(3)中国价格信息网提供的数据是抽样调查得到的，可能并不代表市场的整体情况;(4实证检验采用月度数据，从所获得的数据看，一年之中各月的价格和租金的变化不大有些城市甚至几年的价格和租金都没有变化，比如广州市住房综合租金数据长达四年没有变化，不符和现实情况，也会使检验结果出现偏差。因此，建议政府和产业部门应尽快完善数据统计和信息发布制度，为房地产市场的相关分析和预警提供便利条件。

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