开发商购买土地 若闲置不开发需再缴费
讯：什么是土地闲置费，征收土地闲置费的标准有哪些呢？带着这些问题跟随小编一起来看看吧！一、什么是土地闲置？闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。二、什么是土地闲置费？土地闲置费是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时，由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的费用缴纳闲置费。具体可以分以下情况：1、以出让方式取得的土地使用权。根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年为动工开发的，可以无偿收回土地使用权。2、以划拨方式取得的集体土地使用权。根据《土地管理法》第37条的规定，一年内未动工建设的，应当按照该省的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。3、你取得的土地使用权用地手续没有办完全，没有达到一定得开发条件，国土管理部门按程序没办法为你办理土地转让相关手续的。4、缴土地闲置费的起止时间是从签订《土地土地使用权出让合同》之日起算的。满一年未动工建设的，按规定缴闲置费；满二年未动工建设的，可以无偿收回。5、土地的转让是在土地出让的前提下进行的。 达到土地转让条件的，双方当事人签订“土地转让协议”，到国土部门办理土地权属变更手续，把土地使用权变更为承让人的土地使用权。三、土地闲置费征收标准是什么？（一）已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2％；2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8％；3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4％4、各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20％。（二）未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。 来源：金土地
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved房地产开发商拿到土地直到开发完成一个住宅小区这一过程需要办理哪些手续_百度知道
房地产开发商拿到土地直到开发完成一个住宅小区这一过程需要办理哪些手续
提问者采纳
办理建设工程规划许可证、设计、办理施工许可证小的就不谈了；7：1，一共要敲二百五六十个章；4、通过招投标确认勘探，审计；3。大的方面；5、施工至一定标准（该标准各地不同，请至当地主管部门查询）办理预售许可证，拿到土地后、办理立项批文（以前还有选址意见书）；6、签署土地使用权出让合同；8，备案、项目竣工验收；2，办理土地证、办理建设用地规划许可证、交房，小的就不谈了、施工、监理等单位；9，太多太杂了。这是比较大的过程，分别签署合同
提问者评价
谢谢你帮我大忙了
其他类似问题
为您推荐：
房地产开发商的相关知识
其他1条回答
朋友，这就是房地产报建的内容，自己查吧，网上很多资料
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁十天内免登录
闲置土地要交钱？！马上了解最全消息！
建设单位在取得后，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。那怎样才算闲置土地呢？（1）未按批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的；（2）有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；（3）已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的。（4）法律、法规规定的其他情形。对依法调查认定的闲置土地，也是要区分情况依法予以处置的！主要分以下两种：已动工开发被认定为土地闲置的或属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟被认定为土地闲置的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：（1）延长开发建设期限，但最长不得超过1年；（2）改变土地用途，办理手续后继续开发；（3）安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价；（4）政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设；（5）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿；（6）政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书。对因政府及政府有关部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位协商处理。未动工开发且不存在属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟情形被认定为土地闲置的，按下列方式处理：（1）已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种；（2）一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；（3）连续两年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；（4）承包经营耕种的单位或个人连续两年弃耕权的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
本文来源：网易房产西安
　　网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务，目前已经覆盖西安所有在售楼盘，直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式：1、直接拨打 029- 预约； 2、填写以下资料进行网上预约：
姓名：　　手机号码：
人数：　　楼盘名称：
关键词阅读
48小时评论排行
飞速上涨的房价触动着许多人的神经，所谓房价，背后究竟隐藏着怎样的秘密？
2漳州市 8200
3双流县 5500
4温江区 5300
5禅城区 8000
6桥西区 6400
7成华区 8400
8龙泉驿区 5600
10双流县 6500确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
中华灵狐的博客：
访问人数：4282470
博客等级：
搜房网币：
&&&&在营口地区从事房地产15个年头，精通住宅地产、商业地产、温泉地产、旅游地产等行业，在产品定位、项目规划、渠道营销有着超长之处！
Xadrian(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
一齐辉煌_qq
有个熊样行不
祈愿世界和平
我最新关注的人
深圳市究竟品牌..
大登不动产：是..
北京特种工程主..
最新关注我的人
《闲置土地处置办法》实施 开发商“囤地”两年将无偿收回
中华人民共和国国土资源部令
《闲置土地处置办法》已经日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自日起施行。
部 长 徐绍史
二一二年六月一日
闲置土地处置办法
（日国土资源部第6次部长办公会议通过，日国土资源部第1次部务会议修订）
第一章 总 则
第一条 为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
第三条 闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。
第四条 市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的组织实施。
上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理。
第二章 调查和认定
第五条 市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。
国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。
第六条 《闲置土地调查通知书》应当包括下列内容：
（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
（二）涉嫌闲置土地的基本情况；
（三）涉嫌闲置土地的事实和依据；
（四）调查的主要内容及提交材料的期限；
（五）国有建设用地使用权人的权利和义务；
（六）其他需要调查的事项。
第七条 市、县国土资源主管部门履行闲置土地调查职责，可以采取下列措施：
（一）询问当事人及其他证人；
（二）现场勘测、拍照、摄像；
（三）查阅、复制与被调查人有关的土地资料；
（四）要求被调查人就有关土地权利及使用问题作出说明。
第八条 有下列情形之一，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和第十三条规定处置：
（一）因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的；
（二）因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的；
（三）因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的；
（四）因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；
（五）因军事管制、文物保护等无法动工开发的；
（六）政府、政府有关部门的其他行为。
因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，依照前款规定办理。
第九条 经调查核实，符合本办法第二条规定条件，构成闲置土地的，市、县国土资源主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》。
第十条 《闲置土地认定书》应当载明下列事项：
（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
（二）闲置土地的基本情况；
（三）认定土地闲置的事实、依据；
（四）闲置原因及认定结论；
（五）其他需要说明的事项。
第十一条 《闲置土地认定书》下达后，市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息；属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。
上级国土资源主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息，并在门户网站上公开。
闲置土地在没有处置完毕前，相关信息应当长期公开。闲置土地处置完毕后，应当及时撤销相关信息。
第三章 处置和利用
第十二条 因本办法第八条规定情形造成土地闲置的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：
（一）延长动工开发期限。签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年；
（二）调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划；
（三）由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；
（四）协议有偿收回国有建设用地使用权；
（五）置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地；
（六）市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
除前款第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。
符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地，依照本条规定的方式处置。
第十三条 市、县国土资源主管部门与国有建设用地使用权人协商一致后，应当拟订闲置土地处置方案，报本级人民政府批准后实施。
闲置土地设有抵押权的，市、县国土资源主管部门在拟订闲置土地处置方案时，应当书面通知相关抵押权人。
第十四条 除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：
（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
第十五条 市、县国土资源主管部门在依照本办法第十四条规定作出征缴土地闲置费、收回国有建设用地使用权决定前，应当书面告知国有建设用地使用权人有申请听证的权利。国有建设用地使用权人要求举行听证的，市、县国土资源主管部门应当依照《国土资源听证规定》依法组织听证。
第十六条 《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》应当包括下列内容：
（一）国有建设用地使用权人的姓名或者名称、地址；
（二）违反法律、法规或者规章的事实和证据；
（三）决定的种类和依据；
（四）决定的履行方式和期限；
（五）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；
（六）作出决定的行政机关名称和作出决定的日期；
（七）其他需要说明的事项。
第十七条 国有建设用地使用权人应当自《征缴土地闲置费决定书》送达之日起三十日内，按照规定缴纳土地闲置费；自《收回国有建设用地使用权决定书》送达之日起三十日内，到市、县国土资源主管部门办理国有建设用地使用权注销登记，交回土地权利证书。
国有建设用地使用权人对《征缴土地闲置费决定书》和《收回国有建设用地使用权决定书》不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第十八条 国有建设用地使用权人逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼，也不履行相关义务的，市、县国土资源主管部门可以采取下列措施：
（一）逾期不办理国有建设用地使用权注销登记，不交回土地权利证书的，直接公告注销国有建设用地使用权登记和土地权利证书；
（二）申请人民法院强制执行。
第十九条 对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：
（一）依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；
（二）纳入政府土地储备；
（三）对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
第二十条 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理土地变更登记。
第四章 预防和监管
第二十一条 市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：
（一）土地权利清晰；
（二）安置补偿落实到位；
（三）没有法律经济纠纷；
（四）地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；
（五）具备动工开发所必需的其他基本条件。
第二十二条 国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等作出明确约定、规定。约定、规定动工开发时间应当综合考虑办理动工开发所需相关手续的时限规定和实际情况，为动工开发预留合理时间。
因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。
第二十三条 国有建设用地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向市、县国土资源主管部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。
国有建设用地使用权人应当在施工现场设立建设项目公示牌，公布建设用地使用权人、建设单位、项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准等。
第二十四条 国有建设用地使用权人违反法律法规规定和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，依照本办法规定处理完毕前，市、县国土资源主管部门不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记。
第二十五条 市、县国土资源主管部门应当将本行政区域内的闲置土地信息按宗录入土地市场动态监测与监管系统备案。闲置土地按照规定处置完毕后，市、县国土资源主管部门应当及时更新该宗土地相关信息。
闲置土地未按照规定备案的，不得采取本办法第十二条规定的方式处置。
第二十六条 市、县国土资源主管部门应当将国有建设用地使用权人闲置土地的信息抄送金融监管等部门。
第二十七条 省级以上国土资源主管部门可以根据情况，对闲置土地情况严重的地区，在土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地审批、土地供应等方面采取限制新增加建设用地、促进闲置土地开发利用的措施。
第五章 法律责任
第二十八条 市、县国土资源主管部门未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的，应当依法承担违约责任。
第二十九条 县级以上国土资源主管部门及其工作人员违反本办法规定，有下列情形之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反本办法第二十一条的规定供应土地的；
（二）违反本办法第二十四条的规定受理用地申请和办理土地登记的；
（三）违反本办法第二十五条的规定处置闲置土地的；
（四）不依法履行闲置土地监督检查职责，在闲置土地调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的。
第六章 附则
第三十条 本办法中下列用语的含义：
动工开发：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。
已投资额、总投资额：均不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。
第三十一条 集体所有建设用地闲置的调查、认定和处置，参照本办法有关规定执行。
第三十二条 本办法自日起施行。
阅读 (2773) | 评论 (0) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司 版权所有“净地”出让：政府原因导致土地闲置的路被堵死
办法不允许开发商一手交闲置费一手涨房价-新闻中心-北京市国汉律师事务所
你现在的位置： &&
“净地”出让：政府原因导致土地闲置的路被堵死
办法不允许开发商一手交闲置费一手涨房价
&&&&& 目前，因为政府原因导致的土地闲置占了较大比例。国土资源部政策法规司司长王守智今天表示，7月1日实施的闲置土地处置办法（以下简称办法）做出的“净地”出让规定将政府原因造成的土地闲置的路堵死。
　　今天，国土资源部就办法召开新闻发布会，王守智及国土资源部土地利用司司长廖永林对办法的规定进行了详细解读。
　　如果是开发商原因导致土地闲置一年，按照办法规定，需要缴纳20%的闲置费。对此，王守智说，20%“闲置费收取之后不得打入开发商的成本，开发商一手交闲置费一手涨房价不再可能。”
政府出让土地必须是净地
　　2010年，国土资源部曾公开发布我国闲置土地数量。当时，廖永林曾表示，在各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成土地闲置的约占六成以上。
　　事实上，国土资源部始终认为，由于政府原因导致的土地闲置占了较大比重。
　　王守智说，为杜绝这一问题，办法从制度上对此进行了防范，“办法明确要求，政府土地出让必须是‘净地’，禁止出让‘毛地’。”王守智说，办法中规定的“净地”，是指市、县政府供应的土地应当是土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发等所必要的基本条件。
　　同时，办法明确了出让合同和划拨决定书应当约定开工、竣工时间和违约责任，王守智表示，这一规定强化违约责任对土地使用者和政府双方的约束。“这一规定，迫使政府必须高效，不能无故拖延交地时间。”王守智说。
　　此外，在规划、计划、审批和供地等方面强化了上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门处置闲置土地的监管，以控制地方新增加闲置土地。王守智表示，办法中规定，省级以上国土资源主管部门可以根据情况，对闲置土地情况严重的地区，在土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地审批、土地供应等方面采取限制新增加建设用地、促进闲置土地开发利用的措施。
　　王守智说，按照办法规定，市、县国土资源主管部门未按期交地导致土地闲置的，国土资源主管部门承担违约责任。
开发商20%闲置费须计入成本
　　办法规定，对未开工满一年的闲置土地，要按照土地出让金或者划拨价款的20%征缴罚金。
　　对此，廖永林明确表示，按照我国的财务管理规定，出让金、罚款以及滞纳金同属财政收入。他说，20%罚金必须按照相关规定缴纳到国库里，并实行收支两条线。
　　“闲置土地一旦被认定，如果是闲置一年的，办法规定将收开发商20%的闲置费。”王守智强调，根据办法，这20%的闲置费收取之后不得打入开发商的建设成本。“这20%必须是开发商在其开发成本之外再拿出20%，也就是说，将来开发商一手交闲置费一手涨房价是不可能。”王守智说。
　　据王守智介绍，为防止土地闲置，办法规定，土地使用权人要对开发进度报告。他说，办法要求土地使用权人要及时向监管部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。
　　他表示，在融资等方面，办法要求加强与相关监管部门联动，“如果你有闲置地，开发商属于囤地情况，要通知相关监管部门。” 王守智说，如果土地使用权人存在闲置地必须要向上级主管部门备案，必须要上土地市场动态网进行实时监控。
对闲置土地的认定需要3到4个月
　　在今天的新闻发布会上，对于记者提出的，到目前为止，我国到底有多少闲置土地的问题，廖永林表示，办法实施后，对于闲置土地的认定将更加严谨。
　　他说，如果要公布这一数据，需要按照办法重新对闲置土地进行认定。廖永林表示，目前，还无法发布这一数据。
　　“7月1日起实施的办法是新办法”，廖永林说，“闲置土地的数量如果按照老办法是可以统计出来的，但是，新办法要求，认定闲置土地，必须在30个工作日内发闲置土地认定书；同时，用地者还要对此进行答辩。” 廖永林说，按照新办法的这些规定，如果真的要把一个闲置土地认定下来，大概需要3―4个月时间。
来源: 国汉--法制网
您可能感兴趣的文章：
暂时没有内容
地址：北京市朝阳区建国路93号万达广场8号楼2702室
联系电话:010-&&传真：010-
版权所有：北京市国汉律师事务所