房产证领出来了过完户 房主不交房房该谁管房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-14 11:24 标签： 过完户 房主不交房
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小区房产证没办好 业主拒交物业费
　　“我们小区里的一些业主，以开发商至今没有为他们办好房产证为由，拒绝向物业交管理费……”日前，城东一小区的物业公司负责人陈先生向本报新闻热线反映他的烦心事。
　　该小区交付使用已经3年，共有业主300多户。据陈先生介绍说，当初购房时开发商和业主签订合同，双方约定开发商应在商品房交付使用后半年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关登记备案。如因开发商的责任，业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，开发商将承担违约责任。而一晃三年过去了，开发商还没有为业主办理好房产证。对此，不少业主怨言纷纷。　　“在每次交物业费的时候，业主就向我们反映这个问题。作为小区的管家，我们也希望业主早日拿到房产证，可开发商至今没办出来，我们物业也束手无策。”陈先生告诉记者，从今年第一季度开始，该小区的一些业主以拿不到房产证为由，拒绝向物业缴纳管理费。而一旦业主欠费达到一定比例，就会影响物业公司的正常运转，物业公司也只好采取减少夜班保安人手、减少垃圾清理次数等办法来降低成本，最终导致整个小区的物管服务无法达到应有的水平，损害的还是全体业主的利益。　　在该小区采访时，一些业主向记者反映他们不交物业管理费的理由可谓五花八门：有人以“房屋质量有问题，开发商没有很好解决”为由不交；有的以“房产证没拿到手”为由拒绝缴纳管理费。而业主刘女士对记者说：“没有房产证，我们想把户口迁到市区都不行，给孩子就学带来困难，我们向物业反映多次也不能解决问题，所以就暂停交物业管理赞。”　　那么，业主与开发商有纠纷而拒绝交纳物业管理费，物业公司该怎么办?就此，市建设局一工作人员表示，商品房买卖与物业管理属于不同的法律关系。业主与开发商之间的任何纠纷应由开发商与业主解决，业主不能以此为由不交物业管理费。业主拒交物业管理费的行为构成对物业管理公约的违反，是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行业务，交纳物业管理费；如业主继续违约的，物业公司可以采取法律手段，起诉业主或提出仲裁，要求业主履行物业管理公约的义务。
[责任编辑：wysdelee]
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是的，必须交。
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display: 'inlay-fix'游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
卖房不迁户 无视10万尾款老赖房主不交房
&&□金陵晚报记者 陈燕飞&&二手房交易中，卖了房不迁户口的情况时有发生，大多是尾款留得不多，买家吃亏。这不，南京有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款，却怎么也不着急，这倒是急煞了买家。&&&&房产证已经办好，就等交房了，这还有10万尾款呢，真不晓得房主啥意思，可我着急入住啊。&刚买了房的徐杰着急地告诉记者。&&不明理由，房主拒绝交房&&去年南京学区房交易频繁，眼看着学区房的价格往上蹿，徐杰也为自己的儿子抢了一套。&79平方米，180万元，当时房主说是急售，总价比周边的 房子便宜了两三万。&徐杰说，一切都按流程进行，为了保险起见，他提议预留10万尾款，在交房时一并支付，当时卖家也同意，还签订了交房日期。&&如今，房产证都已经过户完毕，贷款也已经下了，就等着交房，房主却不着急了。&合同约定在去年年底交房前，房主必须把户口迁出，若未按时迁出户口，要承担违约责任。&徐杰说，到了交房日，不知什么缘故房主没有迁走户口，他也没有支付尾款，就一直拖到现在。&&付不出尾款，收不到房&&难道是嫌之前的房价卖低了，后悔了？&中介帮我找过几次了，但房主竟然拒绝谈判，不知道他葫芦里卖的什么药。&徐杰说，拿着10万尾款想付都付 不出去，房子也收不到。原房主这么一闹完全打翻了徐杰的购房计划，&儿子明年上学，我原本打算收到房后春季装修一下，再吹个大半年，明年就能入住了。&&&徐杰后悔地说，这次是遇到无赖了，拿了170万的房款却不交房，奉劝买房人在买房前还要查清上家底细，最好事先到社区里了解下房主情况。&&■律师说法 &&涉及迁户口要谨慎&&对于原房主的行为，律师认为其已经违约，应按照合同约定承担违约责任。&&律师表示，涉及迁户口一类的事情，在买房子之前，应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示，查清户口情况可以规避日后纠纷，如果在买房前就已迁出那是最好的。&&另外，在合同中最好约定留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付给房主，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题。律师表示，虽然徐杰已经做到了以上几点，但还是不幸遇到了&老赖&房主，只能到法院起诉了。
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