莆田异地买房开首套房证明首套160平方以上税交多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-12 15:51 标签： 首套房卖掉后再买房
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& 买房指南 如何界定自己的“首套房”？
买房指南 如何界定自己的“首套房”？
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& & 买房指南 如何界定自己的&首套房&？
　　随着央行新政的效应不断发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上&减负&，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?&伟嘉安捷&列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。
　　名下有一套全款商住房 再买房依然算&首套&
　　张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作&首套房?&
　　专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。&伟嘉安捷&指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。
　　任性&土豪&同时购两套房 享受&首套房&待遇行不通
　　童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作&首套房&，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。
　　专家解析： &伟嘉安捷&指出，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作&首套&。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 &首套房&的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是&二套&，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。
　　房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算&二套&
　　刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。
　　专家解析：&伟嘉安捷&指出，央行新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作&二套房。&
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来源：新浪乐居
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【新浪乐居讯】各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
【新浪乐居讯】各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自日起执行。& & 来源：财政部网站
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结合2016年房地产第一季度销售排行榜单，选取出十几家房企，包括万科、保利、中海、龙湖等，对应武林世界16大门派。
宝库2.0发布
视频看房——走进中海凤凰熙岸复地源墅手绘样板间正式开放复地源墅手绘样板间正式开放雅居乐成片当前位置：>>>
首套房 买新房还是二手房
09:30 莆田网
　　对于很多刚需买房者而言，新房还是二手房一直是一个老大难的问题，特别是对于还在“飘着”的人来说，二手房低价、离市区近上班方便，新房配套设施好、住宅环境好，如何选择？“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”近日，记者就听到市民王勇的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。
　　各有利弊
　　置业者陷入困惑
　　记者采访发现，其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？
　　业内人士表示，新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆繁琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，这对于刚需购房者来说，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，对于刚需购房者的压力相对能小很多。
　　交易费用高
　　应依实际情况选择
　　此外，很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。根据目前财税相关规定，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。据了解，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的各自的税费，可在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，结果增加了买房人的购房负担。
　　此外，二手房交易因为手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司还会收取一部分服务费用。业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己才是最重要。
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