综合用地内商业和住宅房土商业住宅用地使用年限限的划分的规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-12 16:21 标签： 商业住宅用地使用年限
您当前的位置 ：&&&&正文
商住两用房产权年限怎么算？ 买房更踏实
日 11:10:01
　来源： 【 字体：
　　商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。&
　　相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下五点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
　　　来源：
　　编辑：
Copyright & 2001- All Rights Reserved.
本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。买房前要弄清的一大问题
商住房和住宅房区别是什么？
很多人有疑问，为什么重庆(楼盘)买房的使用年限是50年?是因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以为50年。
像恒基翔龙江畔纯住宅类的土地使用年限是70年，像重庆巴南万达广场这样的商
很多人有疑问，为什么重庆(楼盘)买房的使用年限是50年?是因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以为50年。
像恒基翔龙江畔纯住宅类的土地使用年限是70年，像重庆巴南万达广场这样的商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。
据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为——
一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同;
二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题;
三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款;
四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠;维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取;
五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
在琼海博鳌海边共发现18个在售楼盘，这里推荐2个楼盘博鳌经典、宝莲城，供李飒在挑选属于自己和闺蜜的度假海景房时作参考。...
现代文昌之都单价元/平米，全款97折，按揭99折。其中14栋商铺已封顶，预计日交房，2015年年初开业。...
精品栏目：
责任编辑：hurong
关于 买房前要弄清的一大问题
商住房和住宅房区别是什么？ 的新闻
热门关键词:关于房地产综合用地的两种情形疑问综合用地使用年限为50年，可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。第一种情形具体是什么意思，举个实例加以说明
这个主要看土地出让的用途是什么，综合用地50年，一般是办公、商业、工业等用途！不管用途是什么土地使用年限是一样的！只有商住用地，土地证上才会注明，商业部分40年，住宅部分70年。
为您推荐：
扫描下载二维码您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
划拨土地上的房屋原则上不能转让，经有批准权的人民政府批准后可以转让，批准后应当由受让方办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金
你好!建议去单位和房地局问下,产证还可以办理吗?没有产证是不可以上市交易的!既然有中介愿意买你的房子,估计产证还是有办法办出的!不然,中介买去了也没用,只有有了...
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'商业用地上面的住宅使用年限 - 相关问题 - 110网法律咨询
我刚买了一套住房，KFS说土地使用性质为商业用地只有40年，但是上面的住宅使用年限又是多久呢？会不会是他们说的70年？还有KFS说水电气均是按照民用标准收取，会不会真的是这样呢。还有上面的住宅可以迁入户口吗（售楼小姐说可以迁户的，但我在网上搜索好像不能迁入户口样）？倒地能不能迁入户口呢？这样的房子能买吗？急！！在线等
本人买了这样的房子，当时交房子金水区政府出面协调，房款交到总房款的百分之65。2010年10月底再交百分之5，达到总房款的百分之70，剩余百分之30等土地证性质变更以后（70年住宅产权）房产证办理下来再交。但是在交房时我没有交够百分之65。前段时间开发商的物业部给我打过一次电话，催交剩余房款，如不交就停电。现在我家没电。想问象这种情况不交剩余钱算违约吗？（我们签的有补充协议，之前签的是内部认购协议。）我下一步该咋办？
我于6月初认购名牌房产商商品房，当时交订金2万，并签订认购书。第二天去交了首期后，准备签订正式合同。发现住宅用地使用权年限严重缩水，只有57年。在购买房子前销售人员没有告诉我这个情况，他们说他们的五证挂在销售部，我自己没看不能怪他们。请问我能否要求退回订金和首期？
开发商的一块地原来是按商业用地拍到的,土地使用权是50年,但是现在用作了住宅用地,这样房子的土地使用权年限和房产的年限会是多少?还会是70年吗 还有没有详细的
关于商品房住宅使用年限70年是按土地使用证还是房产证的时间来计算？急！
算不算门市房，我现在在经营，所有的手续都有，交税都是按门市交的。
在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产是否属于欺诈
问题是这样的：
大约35年前，我老家是从现在的这个村移居到同一个省的不同市的一个村，移居到那个村落也自己建了房子（大概70平的面积)，在那里住了有7、8年，后来又回来了，30多年过去了，那个房子还在，我们离开的20几年，曾经也有人住过那个房子，但是现在是空的，现在那个村落要开始拆迁开发，我就请教各位律师朋友，我们还有没有机会去争得原来那个房子的土地使用权，或者可以获得一些补偿！
就是从法律的层面我是否可以赢得现有的法律支持呢？
我们一共5排房子 都是一个单位的 。前年开发商就想开发这片地方用做商业用地 但他们给我们的补偿 是和建设住宅楼一样 问题是我们也有能力自己开发这片地方 我现在有两个问题 第一个：如果我们向政府申集体开发可否行的通。第二个： 如果政府不同意我们集体开发 我们能否把我们这片地方认定为商业房让开发商进行补偿
土地证大多是出让还有部分划拨的。
我们最想的就是集体把这片开发如果有必要的话可以以一个人的名义来开发这片地方
你好，我想买套房子，这栋小高层一半是酒店，一般是住宅楼，我就想咨询一下：商业用地40年，住宅用地70年，这个是商业的，和住宅的有什么区别吗？卖房子或者拆迁的时候有区别吗？
1997年商品房，今年办理了继承，现要出售，有两个问题：5年内，满5年出售，是以购买日期算起，还是以继承日期算起？所得税如何算

我要回帖

更多关于 商业住宅用地使用年限 的文章

 

随机推荐