可以在房产部门抵押登记备案查询清楚在建工程抵押了多少金额吗?

慎重买在建工程抵押房避免纠纷
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昨日,沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示,消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子,可能产生的后期风险。
原标题:慎重买在建工程抵押房避免纠纷
沈阳消协发布购买消费提示本报讯(华商晨报 华商响网记者 赵威)消费者购买的商品房因为是在建抵押房,在办理贷款手续时遭遇难题。昨日,沈阳市消费者协会发布商品房购买消费提示,消费者在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子,可能产生的后期风险。近日,沈阳市消费者协会接到多起涉及购买的商品房被抵押不能办理贷款的消费咨询。据消协部门通报,日前,消费者刘女士同某开发商签订了商品房购买合同,双方约定三成,其余房款由刘女士自行办理贷款。申请期间银行告知刘女士所购买的商品房是在建抵押房,不能批准贷款申请。据了解,现在很多开发商因为资金链都很紧张,因此一些开发商往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款,银行就不能将房屋解除抵押。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。那么,已抵押的房屋是否可以买卖呢?消协部门表示,法律并没有禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。沈阳市消费者协会提醒广大消费者,在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房,避免因买到这类房子,可能产生的后期风险,购房时牢记“三注意”。注意一:签约前要查询所购房屋相关情况,应到市、区两级的房屋权属登记部门或登录沈阳市房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房,以规避风险。注意二:签订购房合同时,除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外,最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款,把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外,签订合同后,消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案,以尽量降低购房风险。注意三:出现纠纷及时维权。如果出现纠纷,消费者应及时收集相关证据材料向消费者协会或有关行政主管部门投诉,或申请仲裁及向人民法院起诉。
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房地产在建工程抵押要缴税吗?怎么税率是多少?
提问者采纳
不交税。如果抵押后违约,需要将抵押物转给抵押权利人,所有权未发生变动,营业税率5%房地产在建工程抵押,不是销售业务,则需要缴税
提问者评价
原来是这样,感谢!
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其他2条回答
们这还没有营业税试点,你的情况我不大知道。一般不需要,这个不用你操心,开发商会主动问你要的建筑安装税的,否则没法工程结算的
抵押没有形成销售,是不用缴纳税金的。只有在无力还款而抵偿过户时才缴纳营业税5%、印花税万分之五、所得税(各地政策不一样),购买方要缴纳契税(1.5%或者3%)
在建工程抵押的相关知识
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购买了在建工程抵押房怎么办?
交了定金后售楼小姐说不能签合同,叫我等上半个月,看中了一套房子?会不会影响办房产证。请问,这种情况对我的权利有什么影响,回家查了房管局才发现这套房子是在建工程抵押房,要去房产局解压后才能签前几天去买房子
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
这类房子建议最好不要买,开发商先抵押房子周转资金问题不大,解压后再卖给你,开发商再把钱还银行。可是这样的开发商 一看就没钱,后期的物业管理 房屋质量保障到时都不知道找谁,不建议购买。不要因小失大。
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