我有一套房子，我是用全款买的，我想用此房向银行做抵押贷款，我想知道相关方面的知识。
我有一套房子，我是用全款买的，我想用此房向银行做抵押贷款，我想知道相关方面的知识。
15-12-9 上午3:03
我有一套房子，我是用全款买的，我想用此房向银行做抵押贷款，我想知道相关方面的知识。我有一套房子，我是用全款买的，我想用此房向银行做抵押贷款，我想知道相关方面的知识。一般只能够贷款到70%？好像要评估吧另外 年限好像比较短 最长是10年 也比房屋贷款利息高抵押贷款只能贷房产评估值的4成，也就是你房子评估100万，银行只给你40万的贷款，利息是基准利率上浮10-15%不等，贷款年限+房产年龄不得大于30，需要房产证，收入证明，贷款银行的个人结算账户，正楷扁手章有房产证吗？ 有的话拿着房产证，身份证，户口本，去银行，可以申请总房款80%的贷款，利息要看你是哪个银行了！ 银行一般可以贷款30年。贷款年限是按照房屋年限计算的你可以咨询信贷公司。还是咨询银行吧一般只能够贷款到70%？好像要评估吧另外 年限好像比较短 最长是10年 利息也比房屋贷款利息高抵押贷款只能贷房产评估值的4成，也就是你房子评估100万，银行只给你40万的贷款，利息是基准利率上浮10-15%不等，贷款年限+房产年龄不得大于30，需要房产证，收入证明，贷款银行的个人结算账户，正楷扁手章有房产证吗？ 有的话拿着房产证，身份证，户口本，去银行，可以申请总房款80%的贷款，利息要看你是哪个银行了！ 银行一般可以贷款30年。贷款年限是按照房屋年限计算的你可以咨询信贷公司。我有一套房子，我是用全款买的，我想用此房向银行做抵押贷款，我想知道相关方面的知识。
相关最新文章
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
代理融通(FinancingAgent)什么是代理融通代理融通又称代收账款、代客...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信我在濮阳，想请问一下，男友买房子付了首付，现在按揭贷款还没有办下来 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我在濮阳，想请问一下，男友买房子付了首付，现在按揭贷款还没有办下来
河南－濮阳&03-25 15:42&&悬赏 30&&发布者:微信用户 & 回答:(5)
我在濮阳，想请问一下，男友买房子付了首付，现在按揭贷款还没有办下来，我们现在要结婚了，那么房产证可以写我的名字吗？如果以后离婚了，这个房子有我的份吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广西-柳州]
回复时间：
可以加，但是手续麻烦；加名字后，房产属于夫妻共同财产，离婚平均分割。
[河南-开封]
231398积分
回复时间：
你好，协商一致可以加上你的名字，加上以后你与男方共有此房屋。
[河南-郑州]
292920积分
回复时间：
[河南-濮阳]
回复时间：
可以与他协商的
[河南-郑州]
回复时间：
房产证上所有人名字以购房合同上为准，；如果合同上是男方一个人的名字，购房合同签订日期又在你们办理结婚登记之前的话，属于男方个人财产
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西景德镇
江西景德镇
最佳律师解答
(王增辉)()&
(郑斐戈)()&
(郑斐戈)()&
(北京孟宪辉)()&
(李友平)()&
最新回复律师
人气：183336
人气：506568
北京 东城区
人气：31373
北京 朝阳区
人气：218606
人气：1794--【】&&【】&&【】&&【】 |
& 二手房抵押贷款评估费用该不该由消费者承担
二手房抵押贷款评估费用该不该由消费者承担
发布日期：
白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5&，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。
　　今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗
　　评估收费标准不一且&走过场&
　　所谓&房产评估费&是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1&－5&不等。
　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。
　　记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。&如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。&知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。
　　根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的&走过场&。
　　杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有&预收评估费&字样的收据，连发票都没有。
　　钱进了谁的口袋
　　今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
　　记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中&随机&选取。记者以买房者身份咨询时，建设银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
　　&银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。&上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
　　有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者&下手&。记者以前述杨女士的身份到贷款行兴业银行咨询，信贷工作人员告知，兴业银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
　　该不该由消费者承担
　　2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定&房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。&
　　法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
　　曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：&&通知&中提到的&另有约定&，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。&
　　2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。
　　&银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。&一位银行业内人士说。
　　在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：&二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。&
　　&斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难易奏效。&中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总页数：1页&
更多关于：
房产八卦图片推荐
网友评论：
文明上网，理性发言
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：3-28
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：3-18
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：2-24
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：2-5
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：2-26
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：2-3
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：2-15
点击：<font color="#FF&&&&
发布时间：3-7
楼盘排行榜
油田-黄河路与盘锦路交汇处东南角
均价：4600元/O
南乐县-南乐县南环（检察院向西200米路
均价：2400元/O
华龙区-昆吾路与古城路交汇处南100米（
均价：5000元/O
华龙区-濮阳市大庆路（油田总站北100米
均价：4300元/O
油田-大庆路与黄河路交汇处（原大庆
均价：5200元/O
濮阳县-京开大道与站前路交会处
均价：5300元/O
华龙区-濮阳市黄河中路与金堤路交叉口
均价：5500元/O
华龙区-中原路与茂名路交叉口（老中原
均价：8000元/O已过户二手房，由于卖方原因导致不能办理按揭贷款，只能付全款或者抵押贷款，我该如何主张权利，谢谢！！ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于年初通过中介买了一套二手房，卖方人不在本地，委托当地亲戚办理买卖手续（我看到了委托书），付款方式为按揭贷款，1月底将首付款39万付给了卖方，同时办理了房产过户和银行按揭贷款手续（目前房产证已经在我手上，交了14万元的税和中介费，房子我重新装修完了，花了15万），但到2月底银行一直未放款，我主动联系银行，得知我的贷款申请已经作废，贷款批不下来了，银行说卖方提供的是假房产证，我跟中介核实才知道，银行贷款必须房主本人到场，中介为了快速促成交易，怂恿委托人办了个假房本，房本写的委托人名字，这样就不用真房主到场了，（我们这变银行和房管局没联网，中介说之前他们都这么做，没有出现过问题，这次点背，查出来了）。房主知道这件事后，跟我要余款，说要么出去借去，要么就做抵押贷款，我上哪借去啊，91万啊！如果走抵押贷款，最多只能贷10年，而且现在利率上跳到了30%，按揭上调10%，抵押比按揭每个月多还5000元，我疯了，每个月压力无形增大了一倍啊，我想分2年付清他，或者一次性也行，那就少付10万块钱，毕竟现在这个结果不是我造成的，而且我一次性付对我来讲应当是全款了，当时谈的全款价是120万，比贷款少10万，我觉得我的方案并不是没有道理，但是对方坚持要一次全付清，给我一周的时间让我筹款，不然就法院起诉我，我勒个去！还有没有天理了，虽说房子我现在占着，房本也过户给我了，但我不是想赖账啊，我只是想要个公平，你们造假导致不能按揭贷款，还连累我在按揭银行失信，我还没要赔偿呢，现在反咬一口，要起诉我，大家帮帮我，给我出出注意，我该如何应对，法院起诉后会不会判合同解除返还房屋呢，或者会不会强制拍卖？1、合同中约定的余款支付时间为银行当日，现在按揭贷款不能做了，是不是意味着合同无效了？
我有一套30多平米的住房，卖给他人，他暂时不想办过户手续，于是我们到公证处办理了公证委托书，受托人是买房方，受托内容有：可以代理我办理房屋出售，查档，测绘，代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续，二手房按揭贷款手续，签订动迁安置协议手续及代收补偿款，带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗，我所承受的风险大吗？谢谢。急急
业主做生意向银行贷款时，把房产证抵押在银行，如果业主这笔生意贷款没还清给银行的话，业主能把房产证拿出来并卖掉这间房子和通过房管局办理过户吗？如果业主卖掉房子，买方能办理按揭吗？能按多少？买房时首套房
律师们好~~今天法院突然给我们打电话咨询房主的问题，现在特别担心。我们是07年买的房子，已经办理过户两年多。今天法院突然打电话说原房主用这套房子作抵押贷过款没还清，请问这个跟我们有什么关系吗？他不还贷款银行也找不上我们吧？我们会有什么麻烦吗？房子会有什么风险吗
原房主是个女的，她是跟老公离婚后把房子卖给我们的 牛增科律师：按你说的，既然我们这个已经又从银行贷出款来买的房子，而且能办房产证，是不是表示抵押权人已经同意了呢？
我有个朋友买了套二手房，想把户口上上去，但是原来的户主一直没把户口迁走，导致不能上户，找到了原来的户主想叫他把户口迁出，他借口新房的房产证没办下来上不了户不愿意迁出户口，怎么办呀！
我于2010年底买了一套二手房，他是按揭贷款买的，当时房产证还未办理下来。我付了卖家十多W现金，然后帮他在银行还贷款，想是房产证下来后立即过户，过户费由我来支付。然而，房产证迟迟没办理下来，在2012年底才拿到了房产证复印件。这时国家已发布新规房产证办理5年内买卖要缴纳5.5%的税，这样我现在过户就要多缴纳3万多的费用。我在想能不能等到满5年在去办理过户，这样我的风险有哪些？怎么规避这些风险（现在卖家在我手里的资料有，和开发商签订的商品买卖合同、卖家和银行的...
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
买二手房时，卖方已拿钥匙，但没有房产证，已在房管局备案的大产权房子，如何确保卖方在下来房产证后，同我办理过户手续？有什么好的方法？请专家支一下招。
在中介签订了二手房买卖合同，合同签订后买方将购房款全额，以及中介费全额都支付给了中介，我作为卖方也将房屋的所有手续原本押给了中介。在办理过户过程中，几经努力，确定此房屋暂时无法办理过户。协商后买方要求解除合同，中介将购房款全额退给了买方，可是中介费却迟迟不肯退，我们的房屋手续也一直押在中介没有退还，说是再等等看看。后来，买方告到消费者协会，要求维权。回头审阅合同，上面注明“过户由卖方负责”，当时签订的时候的确没有在意这一条，中介也没有特殊说明，...
二手房交易走的网签流程
目前买方通过了银行的贷款预审批，所以办理了过户手续
但由于银行排队人数较多，放贷时间不能保证
而合同中又未对贷款到帐时间做出约定
不知道银行贷款审批通过之后的放款最长时间有规定吗？如果拖个半年1年的，那买方的权益不是一点保障都没有？
如果我买的二手房已经过户到我的名下，但以前的房主用房子抵押代过高息贷款（民间），我会不会有麻烦。谢谢。