请问沈阳全款房抵押贷款买的房子，在住建局查询显示也抵押银行，如果房开没法还清银行贷款？房子归谁？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 03:23 标签： 全款购房合同抵押贷款
房子全款买的，抵押银行贷款了，那房子还能住吗_百度知道有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。
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　　难道说银行以后想开辟第二主营业务：房东？
　　拼命把银行拉进来
　　如果是我
市道不好我也选抵押给银行贷款去投资其他的,也不愿意降价卖掉.等到市道好了再出手
钱不急的都会惜售.
　　银行贷款资金紧张不仅限房地产，各个行业都一样。各家企业从年初就开始抢贷款，因为知道今年资金紧张。有关系的贷下钱又转给别人收高息
　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*
　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复
　　　　　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　原来是这样啊。那就更奇怪了，热门楼盘好楼层为什么不卖呢，买家都是全款，多好啊。为啥还要压给银行得四分之一的贷款？我所查的两个楼盘都是热门楼盘，房子只要一出来基本就能卖掉
　　因为房子 抵押给银行以后，风险就转嫁到了银行，放房价跌，银行就亏损，所以银行是不希望房价跌的，银行都是国家控股，国家不想赔钱的，然后有关部门就想办法让房价上涨，然后开发商通过抵押，拿到流动资金，继续炒房赚钱。反正有有关部门想办法让房子涨价，那么他们开发商就没风险。　　　　同事银行的某些政策是和所谓的政绩很像的，给员工压力，要揽储，放贷，都是有指标的，达到了就有很多奖金，达不到要么没有，要么扣钱。　　　　　　都是恶性循环，等到有一天其中的一个点支撑不住了，那就是满盘皆输，很恐怖的！！！
　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押
　　作者：嫣然一笑6　回复日期：　10:43:30　 回复
　　　　　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押　　---------------------　　不是。我的房子也贷款，但显示的是已办产权。产权没下来的显示已售
　　银行也要投资置业的嘛，勿怪银行，银行的领导也是需要住房的，包人也是需要地方的，这么多需要用到房产的地方，这些房产哪里来，当然是开发商那里来的啊
广州租房网
　　变相捂盘啊 。。。明天价格更好。。。
　　@金雕1-05-06　10:12:35　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　只能贷到房价1/4左右的价钱 假如房价4000已经很保守了 而框架一平也就1000+的成本 开发商吧房子抵押给银行也就是吧成本钱拿回来 一点不亏等房价长了 在重新卖 这样开发商的利率是不是更高一些 在假如房价在4000-1W 那么开发商吧房子抵押给银行本身就是赚钱的生意　　　　
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)全款买房后再抵押贷款利率多少?用多长时间可贷出来?
　　搜狐焦点网友：全款买房后再抵押贷款，利率是多少?用多长时间可贷出来?　　值班编辑：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。现在银行额度很紧张，很难统一准确时间。建议到具体办理的银行咨询，得到更妥善的方法。　　延伸阅读：　　购房贴士：五个小技巧教会你如何让房贷省钱　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。　　申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。　　申请房贷的条件和需提供的资料　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;　　6. 在银行开立个人结算账户;　　7. 银行规定的其他条件。　　围观各地房贷现状银行是闹哪样?武汉房贷业务放缓　　房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停二手房贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。　　二手房贷款六大还款方式 小编揭秘不为人知的行规　　一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。　　小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。　　武汉千人购房交流群： 免费咨询电话： 微信号：whfocus　　?推荐阅读：武汉购房疑难100问&房贷计算器& 武汉购房落户政策& 贷款资料　　?武汉市房产证咋办理快来看看吧。 武汉市土地证咋办理快来学习学习吧。　　?想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?快来评估你的购房竞争力吧。&专题：2013年武汉购房知识全解析 全方位教你看房选房
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