我买了二手房过不了户 - 相关问题 - 110网法律咨询
我去年买了二手房今年去过户卖方没有土地证过不了户我我们签了合同违约金是3万这样到底是算谁的
事情是这样的，我05年托熟人买了一套两室一厅的二手房，我当时在外地打工， 因熟人也不懂给对方交了钱并写了协议，对方留了房产证，电视本，房主的身份证复印件，去年我去办过户时，房管所说是房产证过期了，说我这是区上的，原区上的都换成市上的了，也就是说我现在的房产证是一张废纸，我要过的我名下必须找到原房主办好房产证才能过户到我的名下，可是我从去年初一直找，直到现在也没找到原房主。请问我现在应该走什么程序才能过户到我名下。
我买了套二手房
但是房子是他父亲的
他母亲已经过世
全款已经付清 而且已经装修入住
在办房产证的时候公证处的人说得拿他母亲的死亡证明
结婚证等证件
那人说退房
开始说先退一部分房款
等交钥匙的时候再退剩余的3000
但是一推再推之后竟然说要一首交钥匙一手交钱
因为买房是的合同他没有按手印
有律师说不能算
而且我们都是农民
拿不出律师说的2万元律师费
现在给那人打电话都不接
请问我们现在是否该搬出来
我们家去年年底在家（一个小县城）买了一套二手房，今年四月付了全款，但现在说没有土地使用证，过不了户，应该再怎么办？谢谢
详情：年底我妈妈去看了一套房，当时看了房产证跟户主的身份证，当天谈好了，14.8万，带空调跟热水器。第二天去签合同，房主就涨价到15.5万，少一分都不卖，当时觉得他房子还可以，地段也很好，就签了合同，付了两万的定金。说三月份我们再付十万，他们大概五月份搬家后我们过户，然后再付余款。今年三月初房主打电话说不卖了，我们电话沟通了几次...
各位律师好!我三月份把房子卖了,收了首期,房产证过户给买家拿去银行抵押贷款,但直到现在买家因信用不良还没贷到款,而我又急着用钱(因我另买了房,要交房款),我该怎么办?我能否起诉中介的不作为(他们早就知道买方不能贷款,但从没对我说,得知买家不能贷款也是我自己通过关系查到的)?还有我很担心买家会否把我的房子卖了?如果卖了,我该怎么办? 非常感谢两位律师的答复.合同里只写明房贷全部到帐才能交房,但没写明具体还款日期(当初没考虑到他不能贷款的因素).如果我现在要回房也受到一...
我是浙江省余姚市的，刚买了一套二手房，卖给我的户主也是从别人那里买来的，当时也没有过户，房产证上还是第一任户主的名字，他们也是通过杜绝卖屋契达成的买卖交易，我现在已经付了钱，也和第二任房主签了杜绝卖屋契，但我想把房产证过户到我的名下，可这套房子没有土地证，咨询了土管局方面，说是二证（房产证、土地证）不齐不可以过户，又告诉我那一片现在办不了土地证，请问我该怎么办啊？ 可是我很喜欢这套房子，能否有别的更好的解决办法？
二手房过不了户
我在武汉买的别人的二手房，由于武汉有限购令导致我无法过户，我们签订了买卖协议，房产证和土地使用证都在我这里，但是名字不是我的，由于是老房子，如果马上拆迁的话怎么办？谢谢！
最近买一二手房只有国土证，房权证不符国家规定办不了，因而无法过户,我担心多年后因国土证到期或拆迁等原因，若当事人已离世后人持原证件及协议能有效吗
我买的二手房由于有未成年人的产权。父母亲又已离婚！过不了户怎么办？产权上没有父亲的名字！让找父亲来鉴字，母亲说已然几年没联系！找不到人。我该怎么办？
卖家买房前离异，房子上有个未成年小孩，现男方监护人要求部分房款，不然就不签字过不了户，麻烦问一下我该怎样维权。签合同时卖方一个人签了房产证上她本人及小孩的名字，中介未告知我任何相关情况。28万5买的二手房！我准备过一个月回去把房子过户了。大概需要多少钱。各位大神帮帮忙算下。_贷款问答 - 融360
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28万5买的二手房！我准备过一个月回去把房子过户了。大概需要多少钱。各位大神帮帮忙算下。
提问者：jia***
城市：厦门
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除了和面积有关，还和房价有关系。这是一个：/calculator/ershoufangjiaoyishui.html
一般二手房交易过程中需要缴纳的费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
1） 契税：首套普通住宅90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米及以上3%，二套和非普通住宅一律3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套
服务地区：厦门
服务机构：宜信
满五年房子过户时免营业税，首次购房可享受契税优惠，其他根据原房主是否唯一住房、评估价等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、若首次购房契税按照购房面积：90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，非首次3%~
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方
服务地区：厦门
服务机构：诺远普惠咨询
没有多少钱 几千吧
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一周成交分析二手房买了一年还是过不了户 70万首付打水漂？
　　“原本说好签完合同10天之内过户，可是现在都过去一年了，房子还是没能过户。买到这样的房子，真是要后悔死了。”近日，杭州市民梁女士向本报记者诉说了她买到一套银行抵押房的郁闷经历。 　　急于购房迁就无理要求 　　眼看小孩就要到了读幼儿园的年龄，去年年初，在杭州无房的梁女士准备下手买一套二手房。看了多个楼盘之后，梁女士最终看中了滨江温馨人家的一套房子。 　　“房子的户型和朝向都还不错，中介帮我把价格还到了225万元。我当时很满意，虽然知道这套房子尚抵押在银行，但还是决定买下。”梁女士告诉记者说，去年3月初，通过易居诚信中介，她最终与房东签订了二手房买卖合同，并支付了70万元首付款。 　　按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。
增值电信业务经营许可证 粤B2-买套二手房过不了户 房主不退款要买主租18年_新浪房产_新浪网
买套二手房过不了户 房主不退款要买主租18年
&&商报记者 徐勤 通讯员 毕在强
&&重庆商报讯&&我是想买房子，不是租房子，我不认可买卖不成就变成租赁的合同&&&大足的王平交了7万元房款，结果没办成过户手续，卖房者不退钱，要求他租住18年，他将卖房者告到法院，请求确认双方签订的买卖合同无效。昨日，大足区法院透露，法院一审认定租赁条款无效，判决卖房者退钱。
&&花7万买套单位福利房
&&年近50的王平一直在大足做小生意，他打算在大足城区购买一套住房。2011年11月，经人介绍，他认识了有房出售的周宾，并看了房子。双方谈好价后，签订了一份交易合同，合同中双方约定，王平购买周宾在单位的福利房，房款为7万元，其他手续一切由王平自己负责。另外，合同中还约定，周宾收到房款，一概不退钱，该房年租金为4000元，7万元房款可抵住18年。
&&合同签好后，王平将7万元现金打入了周宾的银行账户中。拿到房屋钥匙后，王平将房屋简单装修后入住。
&&过不了户要求租住18年
&&王平入住后不久，麻烦来了。原来，他购买的住房是职工福利房，系限制条件上市交易，周宾无法取得单位对外出售的证明，导致房子无法办理过户手续。王平找到周宾商量怎么办，周宾却表示根据合同规定，他可以将此房租给王平18年。
&&&我是要买房，不是租房子。&王平不乐意了，去年7月，他将周宾告到大足区法院，要求解除与周宾签订的买卖合同，要求周宾退还7万元房款、装修款等费用。法庭上，王平称自己是想买房子，而不是租房子。&合同是周宾所写，我不知道合同中还约定&要是买卖不成，就租房18年&的条款&。
&&周宾则表示，这份房屋买卖合同真实有效，根据合同的约定，买卖不成就租赁，按租金4000元/年计算，7万元可以租住18年。王平已经入住，合同也已实际履行了，不同意解除房屋买卖合同，也不会退还所有费用，&请法官调解，我愿意和王平重新签订一份18年的租房合同&。
&&法院判强租18年无效
&&法院审理后认为，王平严格按照合同约定的内容，履行了自己的义务。合同中虽有&房租年收4000元，抵住18年&条款，但因该条款对租赁的违约责任、租赁的备案登记及租赁期限届满如何约定、租赁相关费用的承担方式等均未作出明确规定，合同系周宾所拟，当条文发生歧义时，应作出对合同提供者不利的解释，且按照市场交易习惯，租房者一般情况下不可能一次性交18年的租金，这有违公平原则，王平的需求是买房，该合同实质系房屋买卖合同。
&&由于双方所争执的房屋系单位福利房，附有限制条件才能交易，周宾明知自己无法取得对外出售手续的情况下，仍然和王平签订买卖不成就租赁的合同，属故意隐瞒事实真相的欺骗行为，法院确认该租赁条款不是王平的真实意思表示，合同无效。
&&据此，根据王平的诉讼请求，法院作出判决，判令解除双方签订的买卖合同，周宾退还王平购房款7万元。昨日，据承办法官透露，判决后双方都没上诉，目前判决已生效。
&&(文中人物系化名)
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