租铺签合同找不到房东 铺面转让费为何屡被骗？_新浪房产_新浪网
租铺签合同找不到房东 铺面转让费为何屡被骗？
&&随着国家出台政策调控楼市，市场上越来越多的钱涌向商业地产。与此同时，找铺做生意的市民也越来越多。据了解，东莞的二手店铺租赁市场起步较晚，相对不规范的行为还很多，而在不规范的交易中，最终受害的始终是租赁方。尤其值得注意的是，近段时间，骗取店铺租赁转让费的现象时有发生。
&&今年3月，陈先生通过某小型中介公司介绍，与二手房东唐先生签署了合同，租赁东坑镇东兴路某铺位，并约定5月交铺，签署合同当天支付了铺位按金5万元及全额转让费25万元、中介费1.25万元。今年4月，租户发现此过程中外面还有人传此铺可以出租，遂对二手房东真实身份产生了怀疑，经过多方查证，发现二手房东唐先生在签署合同当天提供的与一手房东签署的合同可能是假的，存在诈骗行为，约其见面洽谈未果，直至2012年5月交铺也没出现，并且电话关机，致电中介公司，中介公司避而不见，租户只能找到中介公司的办公室，发现此中介公司已人去楼空。
&&2012年9月李先生通过私人中介(私人中介指的是没有在任何中介公司任职的个人)介绍，与二手房东陈先生签署了合同，租赁大岭山镇振华北路的铺位，2万元租金，25万元转让费，1万元中介费，合同上注明租期为3年，李先生支付了租金、转让费和中介费。但李先生经营了半年左右，却接到真正的房东张先生的通知，该铺位已到期，要求其搬走，后经多方了解，才知道该二手房东陈先生只剩下半年的租期，他出示的合同是伪造的，他与私人中介一起合谋骗取李先生的转让费，当李先生想再次联系私人中介以及二手房东陈先生时，根本联系不上了，李先生只能是&哑巴吃黄连&。
&&现状：租铺要签合同找不到房东
&&近两年，随着东莞商铺投资的持续升温，商铺的销售价格不断上升，也使得商铺的租金水涨船高。据记者了解，目前东莞最贵商铺的价格每平方米已高达10万元，售价这么高，租金自然也不会便宜。但对于租铺者来说，租金其实并不是最大的一笔投入，动辄几十万元的高额&转让费&才是最大的投入。
&&&一线铺位租赁不仅租金贵，还存在一定的风险&。业内人士告诉记者，租赁商铺除了正常的费用，例如：租金、按金、管理费等费用之外，还有&转让费&，而且这一部分的投入往往很大。这么大一笔钱交给别人，在没有可靠的担保人的情况下，难免不出现问题。
&&针对&转让费&的问题，业内人士向记者透露，目前在东莞找铺做生意，一个最大的潜规则就是很难找得到铺位的房东，这也是绝大多数租铺者最头痛的问题。据了解，市面的待租铺位大部分都是大包租或者房东亲戚或者朋友在从事二手房东，中间的操作有一定的利润空间，稍有不慎极易掉进一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。
&&找铺方法利弊分析
&&目前在东莞找铺，不外乎两种情况，其一是自己找铺；其二是通过网上的一些私人小中介找铺；其三就是通过正规渠道，委托专业的、有一定资质的专业公司来找铺。
&&自己找铺，最有利的一点就是可以免去中介费；但其弊端是花费的时间多，并且难找到自己的目标铺，若不清楚市场情况，不清晰铺位情况及租铺流程，所冒的风险较大。
&&委托专业的中介公司找铺，有利的是找铺效率较高，价格相对合理，中介公司相对专业，可避免一些不必要的风险；弊端则是要多支付一笔中介费。
&&如何防止被骗？
&&最近，东莞二手商铺租赁市场频频出现租户被骗取转让费和租金的事情。有的是被前一任租户骗取租金和转让费，有的则是被一些私人小中介和不良二房东合伙诈骗。
&&对于当下有意愿开店做生意的市民来说，在找铺签合同的过程中如何防止被骗？如何委托靠谱的中介公司？信诺地产总经理廖润结提醒市民，首先，找铺必须找有资质、连锁经营、比较专业的中介公司，不要贪一时的便宜。
&&其次，在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚，了解它的房东、出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让&二房东&出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下&二房东&的身份信息、联系方式外，也要注意合同的字眼。
&&最后，付款还需要谨慎，并且按交易流程来进行付款；目前信诺地产建议客户的付款方式是：签署合同当天支付合同保证金，若当天未能交铺的，待交铺当天再支付剩余款项。
真正好户型，要从人体工程学说起，如何挑选住得舒服的好房子呢.....
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定樟木头镇211000元/平米东城区38800元/平米南城区410000元/平米松山湖59800元/平米沙田镇6待定南城区715000元/平米道滘镇86500元/平米大朗镇
1待定减2万27880元最高减28万36800元减4万48900元减2万56900元减5.5万6待定减10万额外9877200元减5万830000元95折910000元98折107800元98折
：【中国银行否认资金违约 已向公安部门报案】针对今日有关中国银行今天下午资金违约，交易时间过了半个小时还找不到资金传闻，中行财务管理部回应称，在近期市场流动性波动中，中国银行从未发生过任何支付违约。针对上述谣言，该行已经已向公安部门报案。http://t.cn/zHBzh8q专题http://t.cn/zH18tcc| ：法国巴黎的塞纳河上架起一座“蹦床桥”， 让人们用最酷的方式横穿这条法国第二大河哦~~其他桥弱爆了！身未动，心已远~「转」| ：【捕获棕熊送交警方后发现遭剥皮】棕熊属国家二级保护动物,6月19日,一只棕熊被发现孤独地出现在德令哈市尕海镇的牧场上,牧民和当地森林公安将之抓获后交由警方"保护",不久却发现遭剥皮砍掌。20日,当地官方称熊是因处理不当窒息死亡的,之所以剥皮是按上级要求制作标本,用于科研。http://t.cn/zHBtYeD| ：抱怨无助于解决你面对的问题，只会让你效率更低。晚安。| ：转。日，银行间货币市场各种惨烈，隔夜回购利率最高竟到30%，银行间国债市场亦全面溃陷；有传言称中行违约，交易时间过半小时仍找不到资金填补缺口，市场总缺口近千亿；股市沪指大跌2.77%，破2100；黄金跌近6%，破1300美元，创33个月新低。今天是见识各种惊心动魄的一天，历史将会铭记。|租房未到期，想转租。不通过中介，想让房东和受转租人直接签正式租房合同，需要做些什么？_百度知道
租房未到期，想转租。不通过中介，想让房东和受转租人直接签正式租房合同，需要做些什么？
办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同），让受转租人和房东直接签订租房合同. 受转租人和房东签订租房合同时，请问是否需要什么正式协议？ 我想，现在想转租。到时受转租人和房东签合同的时候，按转租日期作为起租日期？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同？3，能否签正式合同（也就是办居住证. 或者我应该签转租协议，那么：1，我与该房产是否仍存在租赁关系，房东也口头同意了. 如果受转租人和房东签合同时？该怎么签，合同签订后，我想我需要和房东签署协议终止原租赁合同？由房东. 不通过中介？还是只要有双方签字即生效，还没到期，让房东和受转租人直接签订租房合同、受转租人和我三方一起签字先前是通过中介和房东签的租房合同、受到法律保护，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期？4。问题是？2，我需要和房东签订终止原租赁合同的协议
提问者采纳
不需要其他什么手续的：他们签这段日期后，一般也不涉及什么法律问题。否则房东成了双重把一套房租给两个人了。就终止关系了。4，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同？还是只要有双方签字即生效，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利，他们双方之间签订后，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期，签上双方字，没有那么复杂。3。不是买卖房子，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同），暂住证之类反正都是在派出所办的、受到法律保护。居委会开居住证明也不需要这. 受转租人和房东签订租房合同时，又不需要提供什么证明？由房东？ 我想。不牵涉法律问题？答，租赁双方签字就可以了，这个很简单. 如果受转租人和房东签合同时，把剩下的租期的钱拿回来就OK了？该怎么签。答完了，那么其实租赁合同或协议都比较简单，或者在上面写作废：）1、受转租人和我三方一起签字，你们的撕了或写作废？答，把内容改成你们都认可的打印出来，放心，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧，或者在上面写作废。你们就没有关系了，我与该房产是否仍存在租赁关系。办居住证也都是直接报你住在哪里就可以了，不用那么紧张：转租你不要签字，请问是否需要什么正式协议，呵呵，都不需要证明：不需要什么正式手续，合同签订后。不要再把自己混进去。2，双方签字就可以了，受转租人把你的剩下租期内的租金给你或给房东？答。只要把他们的签了. 不通过中介，房东把你的退给你就可以了，让房东和受转租人直接签订租房合同，这个你可以问问派出所。就这点注意，能否签正式合同（也就是办居住证. 或者我应该签转租协议：一般从网上下载一份租赁协议，双方签字就可以了，呵呵？答，我需要和房东签订终止原租赁合同的协议，按转租日期作为起租日期
1. 没有那么简单直接报个住址就行了，那不是谁都可以办了？政府部门办事向来都是要这个证那个证的，哪里那么容易，这里可是中国。一般去办居住证这些的时候，都需要提供租房合同还有房东的缴税证明，才可以办的。上次去续费的时候他们就要求这些。这就是为什么一般租用民房的都不好办居住证。
好像我们这里都没有要求提供这些东东过。1.如果你要办居住证，建议先问好看需要哪些材料，然后按材料签租赁合同；2.一般租赁合同/协议，都是只要确实是房东（出示房产证，按上面的房主和楼号信息去签），房主本人签字盖章就可以的。我租过也出租过，都是按房产证和身份证确认房东和签协议就可以了，没有遇到过还说有什么问题的。这些希望能有参考价值，如果你不信任可以咨询下律师事务所之类看看：）
我问过律师了，转租的时候要彻底解除合同就一定要和房东签合同终止协议，不能直接撕掉的，毕竟中介那儿还有底稿。终止协议上要写明商定的事项，以免日后有什么纠纷。
呵呵，律师是按专业的操作方式来做的，一般不用这么正式，不过你既然认为这样比较保险，那这样做就可以了，问题就解决啦：）
提问者评价
谢谢你一直这么热心帮我解答，给你5分的额外奖励吧
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其他2条回答
你要转租的房子在哪里，有多大呀，环境怎样
你想租？在广州哦
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从二房东手里租来的商铺又转租出去 没签合同大妈损失几万块
　　几年前，徐大妈从手里租了一间，之后自己也做起“”。但因多次转租，她和发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从“”手里租房，不仅要核实和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。现代快报记者 张玉洁
　　私下转租 徐大妈损失几万块
　　南京秦淮区集庆路上有一间，2008年6月，从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。
　　2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。
　　2012年9月，得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。
　　为挽回损失，今年初，徐大妈将告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过同意的。另外，向房产经营公司租时签的合同写明，不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。
　　法院调查了解到，与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。
　　公房住了十几年 不是承租人
　　2001年，浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。
　　此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。
　　然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。
　　然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。
　　法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。
　　另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。
　　（文中当事人均为化名）
　　租房要擦亮眼睛
　　记者从法院了解到，从手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。
　　法官提醒市民，跟“”租房，签合同前，要查看的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。
　　此外，法官还提醒，与签合同，最好得到房主的书面同意。
　　原标题:没签租房合同 大妈损失几万块
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工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00新闻热线：(86)025-
从二房东手里租来的商铺又转租出去 没签合同大妈损失几万块
　　几年前，徐大妈从二房东手里租了一间商铺，之后自己也做起&二房东&。但因商铺多次转租，她和二房东发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从&二房东&手里租房，不仅要核实二房东和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。
　　私下转租商铺 徐大妈损失几万块
　　南京秦淮区集庆路上有一间商铺，2008年6月，刘大姐从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把商铺租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。
　　2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。
　　2012年9月，刘大姐得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。
　　为挽回损失，今年初，徐大妈将刘大姐告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过刘大姐同意的。另外，刘大姐向房产经营公司租商铺时签的合同写明，商铺不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和刘大姐签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。
　　法院调查了解到，刘大姐与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，刘大姐和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决刘大姐返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。
　　公房住了十几年不是承租人
　　2001年，浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。
　　此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。
　　然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。
　　然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。
　　法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。
　　另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。
　　（文中当事人均为化名）
　　租房要擦亮眼睛
　　记者从法院了解到，从二房东手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。
　　法官提醒市民，跟&二房东&租房，签合同前，要查看二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。
　　此外，法官还提醒，与二房东签合同，最好得到房主的书面同意。
作者：张玉洁&&编辑：颜霏
原标题：没签租房合同 大妈损失几万块
水电设计安全、实用水电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其 ...根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。据外媒报道，由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首。 根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利 ..."购买二手房，过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家，还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除！"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
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