吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
已经付了首付，贷款还没下来，可以换房吗
我买了底楼，现在想换楼上的，可以吗？谢
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 19:20　咨询人：f904acx14ui48
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共6条回复
这个麻烦了，要重新签署合同了，看开发商和银行是否愿意改。
回复时间： 20:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有违约，一般没有理由。
回复时间： 00:06
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需和开发商协商一致变更合同
回复时间： 16:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
需要与开发商协商解决。
回复时间： 21:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
需和开发商协商一致变更合同。
回复时间： 21:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
没有违约，一般没有理由。
回复时间： 20:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-离婚
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
　　▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）
重庆晚报讯 按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
重庆晚报记者 唐中明
& & & & & &
交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办
按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
　　▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）
重庆晚报讯 按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。
然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。
开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
按揭办不下来如何退房
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
重庆晚报记者 唐中明
[责任编辑：
看重庆新闻客户端
华龙网官方微信
华龙网新闻微信号
热线：023-
新闻热词搜索
来源：360新闻
版权声明：
联系方式：重庆华龙网集团有限公司 咨询电话：
①重庆日报报业集团授权华龙网，在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”或“来源：华龙网-重庆XX”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源：华龙网”的作品，系由本网自行采编，版权属华龙网。未经本网授权，不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：华龙网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
附：重庆日报报业集团14报1刊：重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
Copyright & , All Rights Reserved.
华龙网版权所有 未经书面授权 不得复制或建立镜像　（最佳浏览环境：分辨率以上，浏览器版本IE8以上）
地址：重庆市两江新区青枫北路18号凤凰座A栋7楼
邮编：401121
广告招商：023- 传真：023-
经营许可证编号：渝B2-
信息网络传播视听节目许可证号：2208266
互联网出版许可证号：新出网证（渝）字002号
var cnzz_url=window.location.
if(cnzz_url.indexOf("referer=baofeng")!=-1){
document.write("-->交了首付，贷款还没下来，可以退吗？2015
问题来自：合肥
| 提问时间： 10:37
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
4室2厅&160平米
桃园胜景桃园胜景
6室3厅&214平米
梅苑小区梅苑小区
5室2厅&173平米
仁达滨江仁达滨江
6室3厅&360平米
梅苑小区梅苑小区
已有回复：共&17&条
您好，是不能退的，要不然您就违约了，需赔付违约金的。
交了首付就不可以退了、那样你会很麻烦的
一般的不可以退款，如果没有办手续的情况下可以退款的，如果是办了的需要手续找贷款人，给你办手续的人。
这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。很不错哦，你可以试下
这样的话你需要付违约金的
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved当前位置：
你好我现在是申请贷款没下来 要转另一家银行重新审批 可业主着急用钱 要我先付首付 可付款了我要担风险
现在这样协商的 说我交了首款后业主给我打收条 收据 然后盖手印 她把房本抵押给我 如果贷款下不来 业主不还款的话我可向法院申请房屋拍卖 请专业人士帮分析下 这样做的利弊 还有申请房屋拍卖能实施吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：河南.郑州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
房本抵押给你没用，他可以到房管局再补办一个房本，关键是要到房管局办理抵押，把房子抵押给你，这样才保险。不然碰见不讲诚信的人，你就等着扯皮吧。另外，贷款没批下来原因是啥，个人资质不够还是银行政策，我公司也是专业做二手房按揭贷款的，欢迎电话咨询，祝您买房成功！
（回答时间：）
业务地区：河南.郑州
联系电话：
房本抵押给你没用，他可以到房管局再补办一个房本，关键是要到房管局办理抵押，把房子抵押给你，这样才保险。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
专业贷款顾问都在易贷网首页 你可以直接打电话咨询
回答网友：罗&&
回答时间：&&
17521个顾问回答
511192个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表&&问题详情
首付款我已交了30%,因为销售人员说贷款肯定能贷,但是我证明开不出来贷不了,我想退房,怎么办?谢谢
我今天去问贷款的问题,因为贷款办不下来,单位证明开不了,工资不够贷,马上退休了,但是首付已交,我想退房,交房款的时候他说肯定能贷,现在贷不了,他不承认当时说过,他说我们说能贷,我认为他就是要卖我们房子,就什么都说行,现在不给退,而且最重要的是他还没有预售许可证,要扣我们三万违约金,说我们的责任,和他们没关系.请问怎么办..谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
没有预售许可证,不能卖的,确定的话。去法院起诉他。若开发商有资质卖房,那么你违约了,确实要承担违约责任。
告他 呵呵 没有预售许可证还那么狂!告到他哭,当然需要尽快,如果开发商5证都齐全了 那就算您违约了
如您所说,要是没有预售许可证,应该走法律途径解决此事了,建议您找专业律师。
没有预售合同的房子不好交易的啊!
搞他,看他还能笑多久
赶紧起诉,告他.看他还怎么狂
直接起诉吧 越早越好
第21-26条,共26条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：