纸1角那一年值钱开始维修基金按1%收取的??

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-04 14:07 标签： 维修基金收取标准
缴纳多年的房屋维修基金去哪了？
16:50:27 & &来源：中安在线&&&&& && &
　　九年前，市民许先生购买了斯瑞新景苑小区二期的住宅。拿房时，许先生应开发商要求缴纳了房屋维修基金。如今，小区多处房屋出现问题，许先生和多名业主商量动用房屋维修基金修缮。令众人意外的是，这笔房屋维修基金并未上缴至房产部门，且“去向不明”。记者从肥东县房产局物业专项维修资金管理中心了解到，该中心系统只收到斯瑞新景苑小区47户业主的房屋维修基金。截至发稿时，涉事开发商以负责人出差为由暂未回应。
　　房屋开裂待修 维修基金却“失踪”
　　市民许先生住在位于临泉东路与通达路交叉口附近的斯瑞新景苑小区，该房屋是其2007年购买的。“小区一共分两期，我买的是二期尾盘，购买时已经有多户人家入住。”许先生告诉记者，该小区所在区域之前归肥东管辖，近年受区域划分影响已划拨至合肥市，“目前属于瑶海龙岗开发区。”
　　由于入住时间较长，小区内不少房屋出现了墙壁开裂、外墙掉皮等问题。2015年10月份，许先生和其他业主商量之后，决定联名申请动用房屋维修金进行修缮。在房管部门查询时，许先生等一众业主却意外发现：自己名下房屋缴纳的维修金并未在房产部门的指定账户内。
　　“明明已经交了八年，为什么找不到呢？”据许先生介绍，他们先后前往合肥市房产局和肥东县房产局查询，但未有任何结果。“2007年买房时，这些费用都是开发商代收的，我手里还有开发商出具的收据。”带着疑问，许先生曾拿着收据单找到负责小区开发的安徽斯瑞置业发展有限公司。令他疑惑的是，公司的工作人员却坚称维修基金早已移交到房管部门，“要查要用，去房管部门找，公司不管。”
　　收据证实曾缴纳 数位业主追问“去向”
　　“我们交给了开发商，开发商说交给了房管部门，可房管部门又查不到，这笔钱到底去哪里了？”1月6日，记者在肥东县房地产交易中心大楼一楼见到了许先生及其他业主代表。许先生向记者提供了一张收据，这张收据写于2007年8月，收款事由一栏写着“维修基金7714元”，收据落款盖有“安徽斯瑞置业发展有限公司”的财务专用章。据了解，许先生交钱之后只领取到这张收据，并无任何房产部门开具的正规发票。
　　与许先生面临相同情况的，还有该小区其他数十位业主。据这些业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，大多数产证办理程序均委托开发商统一办理。“开发商说要交什么钱，我们就交什么钱，没有发票只有收据。”业主郑先生告诉记者，他也缴纳了维修基金，也保留着开发商出具的收据，但房管部门的账户内也查询不到这笔钱。“二期约有三百多户住家，基本每家都缴纳了这笔钱，算下来应该有好几十万。”
　　眼看房屋出现问题，可房屋的“养老金”却不见了，这让许先生等人烦心不已。“这笔钱要是找不到了，以后房屋该如何维修？”
　　肥东县房产局： 只收到47户公共维修基金
　　这些业主所交纳的房屋维修基金，究竟到哪里去了？带着疑问，记者来到肥东县房产局四楼物业专项维修资金管理中心进行核实。
　　该中心工作人员将斯瑞新景苑小区交纳房屋维修基金的业主名单，从肥东县房屋专项维修资金综合管理系统中调阅出来。通过系统，记者看到肥东县房产局物业专项维修资金管理中心共收到该小区13号楼、17号楼、18号楼、22号楼、23号楼47户业主交纳。“其中13号楼只有1名业主交纳公共维修基金、17号楼共18名业主交纳、18号楼共有22名业主交纳、22号楼有5名业主交纳、23号楼也只有1名业主交纳。”
　　据肥东县房产局物业专项维修资金管理中心的工作人员介绍，从2005年开始，肥东地区才开始有缴纳房屋维修基金这么一个政策。“正常来说，肥东县范围内只有2005年之后购房的业主，才会缴纳房屋维修基金。”对于许先生和一些业主的情况，工作人员表示，的确只收到了该小区47户业主缴纳的房屋维修基金。“虽然该小区属地管理划分至合肥市瑶海区，但之前缴纳的房屋公共维修基金依然在肥东县房产局管理。”
　　对于这个查询结果，许先生及在场数位业主表示质疑。据了解，斯瑞新景苑小区二期有7栋楼，入住业主数量远超47户。“我和郑先生交了钱却在房产部门系统里查不到，难道我们交纳的房屋维修基金被开发商私吞了吗？”
　　相关负责人出差 涉事开发商暂未回应
　　开发商收取了房屋维修基金，是否及时上缴到房产部门？6日上午，记者来到安徽斯瑞投资集团有限公司寻找答案。
　　在该集团公司的大楼里，记者没有找到该集团公司的负责人。一名工作人员告诉记者，集团公司的相关负责人目前都不在合肥，都在外地开发项目。“对于斯瑞新景苑小区业主反映的问题，目前不了解情况，无法给予答复。”当记者希望工作人员提供相关负责人的联系方式时，工作人员继续表示不知道。这名工作人员告诉记者，集团公司办公楼多层已经闲置，目前只是留守了几个工作人员处理日常简单的事务。
　　从该集团公司的官网上，记者找到了多个联系方式。拨通其中一个办公室的电话后，一名女性工作人员向记者表示，她来集团上班不久，总经理一次都没见过，对于小区业主反映的问题，她需要询问单位的相关负责人再给记者回复，但截止到记者发稿时，记者仍没有得到任何回复。
　　业主手中拿着交纳公共维修基金后开发商开具的收据，但肥东房产局表示只收到47户业主的款项，这其中的问题究竟出在哪里？本报将继续关注。
　　市房管部门： 业主可自行缴纳维修金
　　按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
　　“一般情况，多数业主选择由开发商代办相关手续。”记者从合肥市房产局住房维修基金管理中心了解到，业主可以选择自行缴纳维修金并办理手续。“自行缴纳和办理的前提是，自己办理房产证相关手续。”另外，市房产局工作人员表示，合肥市市区房屋维修基金从2000年开始缴纳，2000年之前的房屋业主亦可补缴维修基金。
　　对此案例，记者咨询律师了解到，斯瑞新景苑小区的业主可以通过人民法院提出诉讼请求，要求肥东县房产局责令建设单位缴存首期住房维修基金来维护小区业主的权益。
　　本报记者 郑静 乐天/文 高勇/图
[责任编辑：李文刚]
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契税和大修基金交纳时间
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开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、契税、房产证代办费用、天然气、有线电视等费用。契税的收取标准为，普通商品住房税率为1.5%;非普通住宅税率为3%。 1.大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。 2.天然气的收费标准是：日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元ic卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元ic卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同，收费的标准也不一样。 3.其它费用，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用，各小区情况不一，您可以查看开发商收房通知书中费用一栏，也可以咨询相关的管理部门。
交房的时候交。 以前是3%，现在是按平米收145/平米，我是6月份刚收的房。
正在办理房产证之前缴纳，
过户当天,在市场指导价出过之后就可以交纳了
有些地方的开发商是这样的，投诉只能去天津市房管局。
房屋契税和公共维修基金一般都是在办理产权证的时候缴纳
房管局过户的时候,先交契税,最后交维修基金,所有费用交完以后开始过户
房管局过户的时候,先交契税,最后交维修基金,所有费用交完以后开始过户
您好！不需要，要交完房东税，您在查完限购（１０个工作日），然后您审房产税（７个工作日），然后再交契税，交完契税就可以过户了，过完户就可以交维修基金。
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