婚后购房共同按揭房屋产权证，产权证只写老公等人，离婚女方能分到一半吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-02 17:04 标签： 按揭的产权证
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我和老公结婚后买了个房，房产证上是他的名字，贷款也是他的帐户还款。现在离婚房子归他。我离婚后再买房算首套么？
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你好！我是结婚后买的房子，房产证是夫妻两人的名字，贷款是男方户头，现在刚离婚，房方判给男方了，孩子跟我，我现在想给孩子买，算首套房吗？
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你子是算首套的。
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只要你现在名下没有房产，然后结婚前的房产你没有贷款就没问题，算首套房。出示三证（单身证，户口本，身份证）即可
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[p=22, null, left]法律人士建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 业内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。”[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，晨报昨日请来联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一吗？[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 如果婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有男方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 举例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 律师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？[p=22, null, left] [p=22, null, left]& & 律师：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
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房屋是婚前财产，是父母在婚前全额买的房子，房产证婚后才办下来，上面写男方的名字，共有人有女方，但是买房时女方没有出一分钱，请问这样的话离婚后这房子怎么算。
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&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp婚前老公父母出首付买的房子，老公在婚前办
0婚前老公父母出首付买的房子，老公在婚前办了房产证，房产证上只有老公的名字，若离婚时，怎么做才能使房屋一人一半？是直接在房产证上加我的名字，还是写婚后协议？如果写婚后协议，应该怎么写？
提问于： 16:24:5716
婚前老公父母出首付买的房子，老公在婚前办了房产证，房产证上只有老公的名字，若时，怎么做才能使房屋我和老公一人一半？是直接在房产证上加我的名字，还是写婚后协议？如果写婚后协议，应该怎么写？其他人都在看：
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