包房产证测绘图要多少钱?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-25 19:50 标签： 房产证测绘图
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　　买了房子需要办的第一件事情是什么呢？当然是办理房产证了，那么，办房产证需要多少钱，需要准备哪些材料呢？一般来说办理房产证居民住宅每套80元，另外需加工本费10元／本，还需要缴纳契税，价格是房屋总价的3％。
　　房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证最终拿到手才能踏实，那么你知道今年办房产证要多少钱吗，你知道办房产证流程吗，一起了解一下相关内容吧。
　　办房产证需要多少钱
　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
　　2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为 500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
　　5. 维修基金：
　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　办房产证所需材料
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4、完税凭证（契税缴款书）
　　5、已婚的购房人：
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
　　①身份证复印件（带原件校验）；
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
　　办房产证流程
　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　二手房办房产证需要多少钱
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
　　豪宅和普通住宅房产证费用区别
　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
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开发商代办房产证要收测绘费和代办费？
市物价局：天鹅芳邨小区开发商此举涉嫌乱收费将进行调查处理
东江时报讯 （记者廖桂旭 实习生钟秋平 通讯员刘飞标）近日，家住市区鹅岭南路48号天鹅芳邨小区的业主反映，他们委托开发商办理房产证时交纳了房屋登记费、测绘费、代办证费、契税、印花税等多项费用。市物价局认为，该开发商存在涉嫌违规收取新商品房测绘费和代办证费的行为，并将对其进行调查处理。
据业主介绍，天鹅芳邨小区1、2、5号住宅楼业主于日办理入伙手续，业主当初购房时，就委托开发商办理房地产权证等证件，开发商当时向业主收取的费用包括：权属登记费（80元/套）、测绘费(50平方米内收取70元，51~100平方米收取115元，超出100平方米的，在115元基础上加收35元）、代办证费(按总房价0.2%的标准收取）、契税、印花税等5项费用，并承诺会按照相关政策规定多退少补。很多业主陆续拿到房产证后，到开发商处要求换取当时购房时办理相关证件的正规发票和进行费用清算时，开发商却答复要收回以上收费的所有收据，但只提供契税发票。对此，业主们怀疑有些费用是开发商乱收费,所以才不愿提供发票，因此向有关部门投诉。
记者从市物价局了解到，根据粤价[号规定，目前我市新商品房的购房人在办理房产证时应缴纳以下费用：1.房屋登记费（住房80元/件、非住房550/件），2.房屋权属证书工本费 （10元/宗），3.住房专项维修基金，4.契税及印花税（按财政、税务部门的规定执行）。另外，根据省物价局《关于房地产开发企业代办房产证收费问题的复函》（粤价函〔号）和市物价局《关于房地产开发企业代办房产证收费问题的通知》（惠价〔号）的规定，“在新建商品房交易及其产权转移过程中，房地产开发企业代为购房者办理房产证及有关手续，不得以代办手续费等名目向购房者收取任何费用”。据此，该小区开发商存在涉嫌违规收取新商品房测绘费和代办证费的行为，市物价局表示将对此进一步调查处理。
东江时报与市物价局联合开设的“价格政策咨询台”栏目，长期接受市民投诉或价格咨询等问题。市民如需了解价格政策，或投诉身边一些不合理收费现象，可拨打东江时报热线（2859285），或发送手机短信至反映情况，还可登录今日惠州网，或直接拨打价格举报电话12358进行投诉。
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