商住两用房税费计算器费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-19 12:35 标签： 商住两用房税费计算器
目前商住两用房要交房产税吗？
因为特殊原因，想买个商住两用房，但刚刚从网上看到商住两用房有房产税的。商住两用房不能落户口对我来说倒没什么，物业费贵一些我也能承受，只是每年再加上房产税那就费用太高了。从房产税条例来看，确实是应该交房产税，因为里面只说了住宅免房产税，而商住两用房应该不属于住宅，但是想想又不太对劲，北京那么多商住两用房，而且听说很多租不出去，如果有房产税的话那些房主不亏大了？
个人非营业性用房免房产税
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商住两用房怎么缴税?商住两用房缴税比例?
-& 15:28:38 来源： 游客
?编号：192899
?标题：商住两用房怎么缴税?商住两用房缴税比例?
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?提问者：游客
?提问时间： 15:28:38
商住两用房怎么缴税?商住两用房缴税比例?
记者跟进：
解决方案：
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。商住两用房税费一、买房人应缴纳税费：1、&契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)商铺买家：买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。3. 个人所得税，税费为净收入的20%。
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商住两用房的税费要怎么算？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
3. 个人所得税，税费为净收入的20％。
买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％。
估计你知道了
中南世纪城
每个地方细则都不一样，看当地政策
需要交3％的契税和0.05％的印花税
买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％
契税，营业税，个税
一般看合同。合同上签住宅的按住宅算。合同是商业按商业算。一般都是住宅。商住两用房。住宅性质比较多。
这个需要具体分析
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5％-10％(根据地段确定)；个人所得税:20％；土地增值税:30％-60％；印花税:万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3％；印花税:0.05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5％-10％(根据地段确定)；个人所得税:20％；土地增值税:30％-60％；印花税:万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3％；印花税:0.05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。
第1-10条,共19条 &
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买商住两用二手房比普通住宅多哪些费用
提问者采纳
20%：30%-60%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费；房屋交易手续费转让商住两用房属于转让非居住用房：万分之五；印花税。 卖方要交的税费种类及税率包括：契税：营业税及其附加。 买方要交的税费及税率有：5%-10%（根据地段确定）；印花税.05%；个人所得税；土地增值税：3%：0。 具体可以电话咨询财税局
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出门在外也不愁商住两用房税费为什么那么高?
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买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价.\x0d卖家卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加,税费为差额的5.55％； 2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分,税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％,未超过扣除项目金额100％的部分,税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％,未超过扣除项目金额200％的部分,税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分,税率为60％.3.个人所得税,税费为净收入的20％.\x0d商住不限购,使用年限40年/50年,单价一般都低于市场商品房,税费是按照差额征收的,税费的多少要看原业主的原始购房价,
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