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商住楼税费怎么算
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我有一套商住产权的房子，现在想要卖掉，我买的时候是50万一手买进的，现在我想要到手价260万，那么之间的税费大概要多少？
契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用 (1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税房屋产权取得满...
契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用 (1)契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80元。买方承担 (7)房屋评估费：按评估额0.5%
契税3%，营业税5.6%，个税：评估价1%或盈利部分（差额）20%，转让手续费：面积*10元，产权登记费：550元/套，他项权证费：80元，土地证费18元
对啊！可是他们家每个星期都在乐购广场上唉！
打成果汁或做成可爱的水果拼图刺激宝宝的食欲
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购买不限购的商住楼需不需要缴纳房产税？
发布时间： 11:16:38
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　房房产税和城镇征收――只适用于企业
　　房产税“商住房到底需不需要缴纳房产税和城镇税？”这一问题成为了业主周女士心头挥之不去的疑问。就此问题《广厦时代》咨询了纳税服务中心，得知该项税收需要每年缴纳，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，而且当出售时，还需要补缴所拖欠税费才能交易。但市场上对该项税收的实际执行却并非如此，甚至出现业主从未听说也从未缴纳的局面。
　　业主：税费交与不交都是问题
　　商住楼房产税周女士于2012年在地铁草房站附近以87万元购买了一套45平方米左右的商住房。周女士表示，她入手购买此套房子的时候，价格正处于该项目的最低点，所以并没有在意商住房只有五十年的，且水电为商水商电。但是近日，周女士听闻商住房每年需要缴纳房产税和城镇土地使用税，“这项税收我第一次听说，在买房时销售并未提及过，所以并不知道它的存在，也从没缴纳过。但是万一该项税费是存在的，只是不知情而出现漏税行为，这肯定会产生罚款与滞纳金问题。”周女士表示。
　　商住楼房产税“如果按法律法规需要缴纳该项税费，每年需要交多少是一个问题。但是无论交多交少，无疑是对居住商住房成本的一种叠加，这也将是这类房子重大的价值缺陷。”周女士坦言。据了解，周女士当初购买商住房除了其拥有相对宽松的政策利好之外，最重要的原因是商住房均价比相对便宜，更适合刚需。目前，周女士手头并不宽裕，工资每月还完后，只剩基本的生活费。因此，面对商住房房产税和城镇土地使用究竟交不交的问题，周女士显得十分纠结。
　　纳税中心：商住房房产税和城镇土地使用税是存在的
　　商住楼房产税就周女士所纠结的问题，《广厦时代》拨打了12366纳税服务热线，工作人员表示，非住宅项目从日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面，税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%，如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以面积即可。
　　商住楼房产税该工作人员还表示，纳税人如果未按时缴纳房产税和城镇土地使用税还要累计滞纳金，每天万分之五，如果被相关部门查到，还需处以一定金额的罚款，并且在出售该房屋时，需要补齐所拖欠的税费才能进行交易。
　　商住楼房产税据该工作人员介绍，她所说的关于商住房房产税和城镇土地使用费均是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》所规定的条款，该两项暂行条例适用于全国。所以该工作人员建议商住房业主联系当地税务局，补缴该项税费，以免承担罚款金额。
　　市场：个人使用商住房并不和城镇土地使用税
　　商住楼房产税为进一步确定商住房的房产税与城镇土地使用税是否存在，《广厦时代》联系了当时出售给周女士房屋的楼盘置业顾问郭先生。“周女士的房屋并不需要缴纳房产税和城镇土地使用税，不能否认纳税中心所说的，实际上，关于该项税费的条例好几年前就已颁布，但是个人购买商住房事实上并不涉及该项税费，只有企业购买才需缴纳相关税款，但企业购买商住房一般会以个人名义购买。也就是意味着，在个人购买商住房市场上，条例所规定对商住房所征收的房产税和城镇土地使用税具体根本就没有落实实行，只能说是名存实亡，所以周女士并不需要担心缴纳税款问题。如还有疑问，可以咨询楼盘所在的房地产中介，他们所经营的商住房均不涉及该项税费。购买一手商住房只涉及。”郭先生表示。通过进一步的咨询，在多家房屋中介公司得到了与郭先生同样的回答，周女士心头的疑问与担忧也得到了解决。
　　商住楼房产税虽然法律条例规定中所要缴纳的房产税与城镇土地使用税对买房人的居住成本和出售不会造成任何的影响，但是“商住房水电费与管理费较贵，后期维护成本过高；其次，二手商住房交易税费成本同样很高，按照市场上不成文的规则，交易税费一般转嫁买房人，这无疑增加了购房成本。更重要的一点是，目前，商住房四十年至五十年的房产使用权到期后如何续期还没有相关的政策，存在较大的不确定性。因此，建议自住需求的购房人则要谨慎入手商住房，仔细考量商住房实际的价值。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。
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二手商住楼交易税费需要交纳哪些
被浏览217次
我来帮他解答
你好，商住楼就是非居住楼，契税3%，营业税差价5.6%，个税差价的20%，土地增值费30%---60%不等！希望我的回答能帮助到你！
1，商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。
2， 产权不满2年的，全额征收营业税；产权已满2年的，差额征收营业税。
交两个费用，
1 、交易手续费，店面每平方20元
2、印花税是成交价或评估价的0.05%3、营业税是按增值部分的5.55%缴纳
这妞很酷&回答：过户的话后期有点高的，一般来说最大的几项费用的话可以参考下的：营业税是差额的营业税（评估价格-上手价格）乘以5.8%。契税：3个点，个税4个点，土地增值税：5个点。需要贷款的话有评估跟担保。加上找中介的话有中介费。
希望我的回答能帮到您
倒叙_7629&回答：地址：宣武门-香炉营头条33号,崇光百货斜对面
2室1厅1卫91㎡，售价为1080万（118682元/㎡），
本房位置繁华，配套齐全，出门三百米就是庄胜崇光百货，肯德基，宣武门地铁，小区门口就有洗衣店
出小区门300米就是宣武门地铁2.4号线，公交109.646.105.特14.47;83;102;204内夜;204外夜;603;604
房子是全南向两居室，两个卧室朝南，客厅和厨房朝北；房子两个卧室朝南没有遮挡，光线很充足；因为房子正南正北的，因此通透性也很不错
价格来源于网络，仅供参考！
Hzl_8542&回答：二手房交易税费可以根据房子性质情况不同分为以下几种：契税、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、等等税种。契税：首套：90平米以下1个点，90平米到140平米之间1.5个点，140平米以上3个点。二套：均为3个点。营业税：满五年的商品房不用缴纳营业税，不满五年的商品房需要缴纳5.6%的营业税。140平米以上的住宅缴纳5.6%的差额营业税。个税：满五年唯一的商品房不用缴纳个税，不满五年和满五年不唯一的商品房需要缴纳20%的个税（网签价格减去原值的差额乘以20%，如果是公房找不到原值的情况下，按成交价的1%缴个税，找到原值的就按网签价差额的20%缴个税）土地出让金：一类经济适用房满五年上市交易时，需要交纳10%综合地价款转为商品房才能交易。土地增值税：针对范围是：商业用房。土地增值税按照30%到60%征收。
言尔无心&回答：买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
但是卖方就不同了.
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的。当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税==(评估总价-原购价)*20%
增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等.
其它的什么评估费。交易费那没有多少。
还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，知道吧，就不跟你说的那么清楚了。
huang记忆的颜色&回答：深盐商住楼二手房价7800元左右，小区的地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，环境优美，生活氛围浓厚临街、来往流动人口多等优势为您创造了优良居住环境。希望对你有帮助
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公寓交易税费是多少？我买了一套二手商住公寓
提问者：178****7823&
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共有&1&个回答
公寓分为住宅公寓、商务公寓、酒店公寓等，公寓交易税费会因为产权性质的不同而不同。根据题主的描述，您购买的应该是商住两用房，所以应该按二手商住两用房的缴税方式来征税。商住两用二手房要交营业税、个税、印花税、契税和土地增值税。
自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》
日前，商住二手房交易税费沿用如下：
1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
2、个税：（申报价-原值）*5.6%
3、印花税：申报价*0.1%
4、契税：申报价全额*3%
5、土地增值税：
增值额*税率（税率：30%-60%）
增值额=申报价-扣除项目金
扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
税率=增值额/扣除项目金
公寓交易税费是多少取决于你所买的公寓的产权性质，以上是以商住两用房公寓为例的。
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