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开发商以业主未交配套费为由拒办房产证 被告上法庭
来源:大河网-河南商报
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　　开发商以业主未交配套费为由拒办房产证
　　老太把开发商告上法庭
　　河南商报记者胡巨阳
　　郑州一退休老太住了4年新房，开发商以业主未交配套费为由拒办房产证。昨天，老太告赢了开发商。
　　买套新房
　　却办不来房产证
　　这名老太太姓许，她买的新房在建设路上。“2006年3月，我与开发商签订购房合同，同时也交纳了购房款、维修基金、配套费。2007年10月开发商把房子交付给我，但一直没有为我办理房产证。我反复找开发商协商此事，一直没有结果。”
　　许女士说，根据合同约定，开发商应当在房屋交付使用后360日内，为她办理房产登记手续。现在开发商的行为属于违约，因此，她请求法院判决开发商协助其办理房产证。
　　开发商称
　　业主未交配套费
　　昨天上午，中原区法院公开审理了此案。
　　法庭上，开发商辩称，许女士没有将天然气、暖气、有线电视等初装费交给公司，而是交给了另外一家公司，而开发商与这家公司的合作关系已经于2006年9月解除。开发商没有收到这些费用，所以一直未给许女士办理房产证。
　　这些配套费用的支付，是否应当作为开发商为购房人办理房产证的必要条件？
　　“开发商和那家公司解除合作关系，并未及时告诉业主，业主只知道去售楼部交钱。”许女士说，“我提供了交纳配套费的收据，证明我已经按照合同约定交纳全部费用，开发商应按照合同约定协助我办理房产证；而且相关配套费用不是办理房产证的必要条件，开发商以此为由不办理房产证是违约行为。”
　　法院审理
　　开发商未履行义务
　　法院审理后认为，根据合同约定，开发商应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记所需的资料到产权登记机关备案。而开发商在房屋交付使用后长达4年，一直未给许女士办理产权登记并协助其取得房屋所有权证，导致许女士的房屋产权一直处于不确定、不完整的状态，违反了商品房买卖合同，已经构成迟延履行合同主要义务。
　　法院昨天当庭判决：开发商在判决生效之日起30日内，协助许女士办理产权登记手续。
　　至于开发商提出的许女士未按合同约定向其支付相关配套费用，开发商可另行提起诉讼，法院会另行处理。
　　（线索提供：王新刘慧敏）
　责任编辑：姜秋霞开发商违规收取配套费，我们160户业主该怎么办 - e线民生 - 荆州新闻网
县市区单位：
诉求总量共35977件
已解决34756件
快捷搜索：
诉求人: 张**
诉求编号: 14093
处理状态: 已办结
开发商违规收取配套费，我们160户业主该怎么办
&& 荆州石首市紫燕大厦小区开发商违规收取配套费，160多户，每户要交3万多配套费，&&&不给配套费就不给钥匙。
我们是日签的期房预购合同同时付完了全部房款。交房日期是日，至今未交房。 我们100多户业主在外累死累活，起早贪黑，挣点血汗钱，艰难地在家乡买了个房子，以为可以过上安稳、舒适的日子，却不曾想，房还没交，开发商这边就列了些，繁杂的、名目众多、不合理的收费，还一再强调不交钱不给验房，拿不到钥匙。大家总结了下荆州石首市紫燕大厦不合理收费详细表单
　　1. 水户头2500元，电户头3500元，有线户头1100元。 注： 荆州市物价局副局长张大香表示，号之后，不存在委托商品房经营者再向用户收取初装费、配套费等行为。
　 2. 代理费5634元 业主是直接向开发商全款购买的一手房子，何来“代理”？
&&& 3、评估费1878元 全款买房，何来银行评估费？
&&& 4 房产证办理费3000元，需要这样多钱吗？
　 5. 契税2%
　 6. 土地局办证费2000元？
　6. 垃圾清运费640元？
&&&&&7 物业维修基金9410元
&&&&& 8出现这个问题由那个部门查处？那个部门出面协调处理此事，百姓不知。
　　我们中很人花了毕生的心血，甚至有的债台高筑，买了荆州石首市紫燕大厦小区的房子，如今通知收房各种名目繁多违法违规的天价收费通知时，我们几乎崩溃。
　　辛辛苦苦十几的年，一下回到解放前，这些我们都认了，也是为了有个安身立命之所，可谁曾想，交了房款不说，还无故的多出这些七七八八的费用来。我们平头小老百姓申诉无门，叫天天不应，叫地地不灵，谁为我们作主？谁为我们声讨？谁又为我们主持公道？
21:39:10 用户追加：有向石首物价局递材料
物价局办事员说30天之内给我回复
但是现在仍没 叫停开发商乱收费行为
现在情况是
开发商催我们去交钱
百姓不知怎么办
其中有10多户已经交钱
有向石首市房产局电话投诉
市长信箱写信均没人
制止开发商违规收费行为
办理跟踪信息
22:51:32 网友小鱼666向〖物价局〗提问，等待部门处理。
16:25:17 部门已应答,案件处理中。
16:25:17 物价局已正式回复，等待网友操作。
21:39:10 网友 小鱼666 追加内容，希望部门进一步解答。
19:08:42 通过审核 19:08:42
业主您好，请您直接向石首市物价局举报投诉。
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开发商违规收取配套费，业主维权无果很受伤。连日来，开封贵和世嘉的业主一直被配套费的事情闹心，业主集合在一起拉条幅、堵门、上访，东奔西走折腾了一个月，问题没有任何进展。看到小区路面并未铺设完工、绿化严
连日来，开封贵和世嘉的业主一直被配套费的事情闹心，业主集合在一起拉条幅、堵门、上访，东奔西走折腾了一个月，问题没有任何进展。看到小区路面并未铺设完工、绿化严重缩水、房屋质量存在瑕疵，实际房屋建设和施工图纸不符，业主李女士称，遇到这种烦心事，想死的心都有。
开发商私自收费发改委并不知情
在贵和世嘉尚未竣工的小区门前，小区大门和售楼部门前扯起&贵和世嘉无良开发商虚假宣传不够交房条件强行交房&字样的条幅。就连巨幅售房喷绘写真，也被写满了骗子、黑心字样。
业主代表李女士气愤地介绍：&当初买房的时候，这个小区的房价就比附近的楼盘贵处很多，售楼部的工作人员人信誓旦旦地保证，这里将是开封最好的小区，而且配套设施费已经包含到房价里，绝对不会再另外收取配套费。前阵子，通知交房的时候，开发商河南安瑞文化教育投资有限公司突然向告知业主，要求收取相关配套设施费2万多元，称收取配套费有开封市发展改革委员会出具的相关政府文件，完全是合情合理合法的。如果不缴费，
但是，当404户业主把开发商收取每户2万余元的高额配套费一事反映给开封市发改委时，发改委的相关负责人称：发改委并没有给贵和世嘉出具任何收费文件，开发商私自收取业主们2万多元的配套费属于乱收费现象。该事件发改委已经立案。&
房屋质量存在瑕疵
按照合同约定，4月30日是交房的日子，当业主们满心欢喜来到小区看新房时，却发现更窝心的事情：小区绿化及地面硬化都没有铺设完成，还有工人在赶工期，凹凸不平的路面到处可见、在10#楼门前，路面还有一个洼陷的大坑。
业主们表示，小区目前还是用的临时公用电，电路并没有铺设到每位住户家中。更让大家难以接受的是，房屋建设还存在多处不合理、甚至和施工图纸不符的情况。空调安装位置不合理、入户门安装方式及天然气安装位置和图纸严重不符&&业主张先生激动地说：&房子的问题太多了！早知道是这种情况，倒贴钱也不会买!&
开发商说法自相矛盾
在业主们强烈要求和多次交涉下，开发商约定和业主于5月4日下午3点进行谈判，业主们等了一个小时，才开始谈判。面对业主对开发商是否具有交房资格的质疑，开发商代表拿出一份《竣工验收意见表》，其它的证件均没有出示给业主看。至于合同和图纸不符之处，开发商要求业主如果合同有问题，以图纸为准；如果图纸跟房屋不符，以合同为主。
业主杨先生介绍，《竣工验收意见表》并非《竣工验收备案表》，只有具有竣工资格和交房资格，才可以向相关部门申请竣工验收备案，而在出具《竣工验收备案表》的同时，还应出具《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。杨先生说，他通过朋友在开封市建筑工程质量监督站得知，贵和世嘉小区因为拖欠施工单位工程款没有结清，目前在相关部门并没有竣工验收备案，也就不具备交房资格。
无法提供相关证件和业主约谈一拖再拖
在开封贵和世嘉小区售楼部，依然有零星的看房人员，工作人员表示，贵和世嘉现在做的一切都是合情合理合法的，所有的证件都齐全，《竣工验收备案表》也有。当笔者提出能否查看时，工作人员称备案表在开封市住房和城乡建设局，而且公司不责任这几天不在，自己无权做主。
开封市住房和城乡建设局的工作人员表示：竣工验收备案表是开发商必须出具给收房业主的必备手续，住房建设局不会放着不给开发商的，开发商没有该手续，那就属于违规交房。&
随后，业主代表李女士打来电话，称开发商又将约谈时间定为5月9日。如果再没有结果，就不想活了。
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[责任编辑：李彬]
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播放数：535774开发商违规收费业主投诉 多部门互相推诿责任
来源：大河网-大河报
作者：任磊 杨现富
　　记者 任磊 通讯员 杨现富
　　本报新乡讯 一个维权电话，一个多小时内在四个部门间推来推去，结果还是找不到该由谁来管！近日，新乡隆胜华庭小区业主夏先生向大河报反映称，开发商违规收取暖气开口费、管道燃气开户费和有线电视开户费。10月8日，夏先生已经代表业主向相关部门递交了有300多名业主签名和手印的反映材料，但至今没有答复。
　　业主维权:被收了从2007年禁收的费
　　10月22日，记者见到了夏先生等隆胜华庭小区的八位业主。夏先生说，他们小区是经济适用房小区，分几批开发，2012年元旦前后领房屋钥匙时，开发商强制收取了暖气开口费60元/平方米，管道燃气开口费2500元/户，有线电视开户费240元/户，并注明此三项费用由热力、燃气、有线方面收取，开发商代收，不开发票。
　　记者查询得知，2007年11月，国家七部委联合下发的文件《建住房[号关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》第二章第八条规定，经济适用住房建设项目，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
　　一名业主说，根据新乡市人民政府文件，日之后，不但经济适用房，包括商品房在内，也不允许再收取两气使用权费和安装费。2012年3月，新乡润华翡翠城业主投诉开发商违规收取两气初装费，经相关部门调查后，已责成开发商将违规费用退回。“但隆胜华庭小区，为什么就没人管呢？”
　　记者随后从日起施行的《新乡市人民政府关于印发〈新乡市城市基础设施配套费征收管理办法〉的通知》中看到，其第十六条规定：“按本办法开征城市配套费后,取消对建设项目收取的&建设工程城市设施配套费&、&绿化费&及&集中供热入网费&、煤气使用权费和安装费&等配套性收费&&”
　　处理进展：连问四个部门没问清楚谁在管
　　之后，夏先生当场给相关部门打电话，询问他们之前所反映问题的处理进展情况。记者现场记录了他同各部门沟通的情况。
　　发改委：此事该由住建委来处理
　　夏先生首先拨通了新乡市发改委一位王姓工作人员的电话。该工作人员称，因为免收城市基础设施配套费的文件是由住建部下发的，应该由住建委来处理，业主举报的材料已由信访局转到住建委了，问题处理到了哪一步，目前不清楚。
　　住建委：没有执法权，已转信访局
　　对此，住建委信访室的工作人员表示，函过来之后，领导经过开会调查，确定价格收费问题不归住建委管，应由发改委来管，城市建设配套费应该由规划局来管；房屋维修基金是由房管局来收的，应该由信访局将业主的问题转到上述各相关部门，让他们来答复业主。住建委管的是建筑的施工、质量、备案、验收等问题，对收费和价格问题没有管理和执法权。领导已经将这个问题形成红头文件，回复了信访局。
　　信访局：已转房管局，11月底出结果
　　夏先生随后打通了新乡市信访局的电话，工作人员表示，材料已转到房管局，由房管局来处理，大概11月底会有处理结果。
　　夏先生随即询问所转房管局部门的具体电话号码，该工作人员称不知道，让打114查。
　　房管局：应该去问住建委或发改委
　　夏先生随后又拨打了新乡市房管局的电话，按照接线人员的指示接连打了7个号码，分别向局办公室、纪检室、保障性住房管理中心等7个科室人员询问举报材料的情况，得到的答复全部是没收到。
　　其中一位工作人员称，业主反映的问题应该由发改委来管，另一工作人员则说应该由住建委来管。最后联系的房管局保障性住房管理中心的工作人员表示，他们负责购买经济适用房的资格认定，房子的建设及燃气、暖气开口费应该去问住建委或发改委。
　　无奈中，夏先生再次联系信访局，得知材料被转给房管局的赵明（音）副局长了，但并不知道赵副局长的电话。夏先生再次联系房管局，询问赵明的办公电话，工作人员说不知道，让联系局办公室；局办公室表示，领导的办公电话不方便对外透露。几番交涉，工作人员最终给了一个办公电话号码，但夏先生多次拨打无人接听。
　　直到昨天下午6点，记者联系夏先生了解情况，他说还是没有一个单位给他回复。
(责任编辑：徐志文)
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数字之道：
独家策划：
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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律师 你好 我 当时在不知实情的 情况下在新疆 昌吉州阜康市六运湖买了一套房子.2014年 买的 今年打最后 一次房款. 可是 一打听 .保障房 .是转 给兵团的 职工使用的 . 我 不 属于 兵团.开发商是不是 违法的 谢谢 律师
具体可以咨询专业人士。
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