中国从何时开始实施房地产的五证两书五证两书?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-14 07:53 标签： 房地产五证二书
买新房时看清“五证两书”
&买新房时看清“五证两书”
&&发布时间： 08:32:00
&& 买房、卖房都是中国人的人生大事。购买一手新房时要买“五证两书”齐全的项目，以确保自身权益得到保障。
&&& 五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。《商品房销售（预售）许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
&&& 《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
&&& “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
&&& “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。&&&&
来源：新华网&当前位置：>>【开发商五证】开发商五证不全_开发商五证是什么_房地产五证两书是什么
开发商五证
五证两书是什么？购房者在签订合同前，一定要查验开发商的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商五证。那么，这开发商五证是什么?五证齐全是哪五证?如果房地产五证不齐的话会怎么样?看看下文，揭晓房地产五证两书的庐山真面目。
开发商五证
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什么叫五证两书？房地产项目开发全过程。
& & & & 房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。&
& & & & 房地产业涉及到土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等政府部门，关系复杂，下面以一图概之，以便图个明白。
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房地产五证两书是指哪几个?
建设工程规划许可证、销售许可证或预售证、建设工程施工许可证土地证、质量保证书、建设用地规划许可证、用地批准书
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其他1条回答
通常所说的五证是指：
1、《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
2、《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3、建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4、《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
5、《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。
其中最最重要的，也是往往我们听说的五证不齐全，一般就是指的没有【商品房预售许可证】，这个如果没有的话就不能网签合同，所谓的网签合同就是那种在网上与房产局系统联网的，当合同签出来的时候就已经在房产局备案了。
《质量保证书》、《使用说明书》，一红皮，一蓝皮，其实什么用没有，售楼处...
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