三年没在家住还交新房没入住 物业费费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-14 00:22 标签： 未入住物业费收取标准
淮海晚报数字报纸平
第F9版：社区报
筹备组成员爆料：
三年没交物业费的上届委员成了这届业委会的候选人
　　运河明珠小区业委会换届选举引争议　　“三年没交物业费的人成了业委会候选人，投票选举过程没有业主监督，这样选出来的业主委员会是否合法？”日前，清浦区闸口街道东门社区运河明珠小区赵先生向社区记者反映，小区业委会选举过程存在很多疑点，有失公正。小区很多居民对此不满，他们希望相关部门能够介入调查，取消选举结果，重新召开业主大会，选举业主委员会。　　■质疑一：　　不交物业费，能成为业委会候选人？　　接到反映后，记者来到运河明珠小区实地走访。据了解，运河明珠小区于2015年12月初在所属街道和社区的指导下成立了筹备小组，并公布了业委会候选人名单。　　“上一届业委会委员中有4人进了新一届业委会候选人名单，而这4人不符合成为业委会候选人的条件。”小区业主左文后说，根据相关法律法规的规定，没交物业费的业主不具备进入业委会的资格。“我清楚地知道，上一届业委会所有成员三年来从来没有交过物业费，可他们中的4人却顺利地成为了业委会候选人。”　　左文后是上一届业委会副主任，也是新一届业委会筹备组成员，全程参与了新一届业委会选举的筹备工作。“在两次筹备会议上，我均提出上一届业委会成员包括我在内没人缴纳物业费的问题。”左文后说，上一届业委会履职期间，每年该交物业费的时候，业委会主任就会拿着物业费收据分给业委会所有成员，而所有成员无需缴纳一分钱的物业费。　　“根据《物权法》和《江苏省物业管理条例》的相关规定，未缴纳物业费的业主不能成为业委会委员候选人。”清浦区住建局物管科工作人员罗先生说，判断业主缴费的依据就是缴费发票和收据，如果业主出示了这两个票据的其中一个，就说明其已经缴纳了物业费。如果其他业主对此提出质疑，可以提供相关证据给住建部门，住建部门将根据证据查实该业主是否缴纳物业费。“若确实未缴纳物业费，将取消其业委会委员候选人资格或终止业委会委员资格。”　　未填选票计入多数票的做法是否合法？“这要根据业主大会的议事规则来确定，如果议事规则中规定了可以这样做，那这一做法就是合理合法的。”罗先生说，因为有的小区在选举过程中，确实存在有业主不在家或者联系不上的情况，未填选票计入多数票可以保证票数过半，但又不影响最终的选举结果。&社区记者&高玉启　　■住建部门：　　如能提供不交费证据，将取消候选人资格　　■质疑二：　　未填写的选票，可以计入最终表决的多数票？　　10天前，小区以书面形式召开业主大会，就新一届业委会成员进行了选举。在选举过程中，有的业主不在家，上门送选票的人就在该业主家门上张贴一张告知书。其内容大致是，日-14日，社区工作人员挂牌上岗以上门发放选票的形式征求全体业主意见。不在家的业主看到通知后与社区工作人员联系，如果过期未联系成功，选票将被计入最终表决的多数票。　　“这根本不合理，未填写的选票应作为废票或者弃权票来处理。”左文后说，未填选票计入多数票的做法缺乏依据。买房三年没有拿钥匙要交物业费吗_百度知道
买房三年没有拿钥匙要交物业费吗
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，业主其实是要和开发单位去协商。你不交就开发单位要交，物业费由开发建设单位交纳，他愿意不愿意帮你缴纳这笔费用。条例上明确的是。看似是业主与物业的争议不存在交不交物业费的争议
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需要交的，你拿不拿房都是需要缴费的。
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出门在外也不愁家中接连被盗 业主连续三年拒交物业费被告上法庭-闽南网
家中接连被盗 业主连续三年拒交物业费被告上法庭
来源:海峡导报
　　家中接连被盗，不满物业管理，业主陈先生连续三年拒交物业费。不承想却被物业告上了法庭。日前，思明法院受理这一案件，并对案件进行调解。海峡导报记者参与调解过程。
　　&物业未尽到管理职责。&陈先生说，小区公共设施损坏未及时修理，绿化长时间不修剪，天台漏水不予理会，保安人员年龄偏大且不尽职&&更让他生气的是，他家曾连续两次被盗。&两次损失惨重，物业没有给任何说法。&陈先生非常生气，于是他决定拒交物业费以示抗议。&我们当时提出要给他物业费打个九折，他不愿意。&物业公司认为不能将所有的问题都归咎于他们。&两次损失都非常惨重，九折是什么个意思？&陈先生觉得物业公司非常没有诚意。双方争执不下，物业公司遂将陈先生告上法庭，要求其支付物业管理费6000多元以及相应违约金5000多元。
　　对于物业公司来说，在管理方面，确实存在瑕疵，无法提供出事时间段的巡查记录，所以不能证明尽到了安保责任。从监控资料来看，小偷进入小区未进行什么登记，来去自如。陈先生家被盗，物业公司应该承担相应责任，建议适当减免陈先生拖欠的物业费。
　　对于陈先生来说，&物业有责任，但不代表业主就可以不交物业费&。如果因此不交钱，小区管理就有可能瘫痪，大部分的业主利益受损。如果陈先生有直接证据证明其物业被盗是物业公司失职导致，则可通过法律手段维权。
　　经过法官和导报记者的调解，物业公司向陈先生致歉，并主动提出将物业费打八折，并减免违约金。陈先生同意这一调解方案，并对物业管理提出自己的建议。
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