中交威海金海湾医院适不适和买？能办房产证吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-12 15:50 标签： 中交金海湾
南通房产证办理流程你了解多少
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是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。居民往往对流程一无所知，为此有时
候不得不委托来办理；如果自己时间和精力比较充足，也可以自行办理。现在小编就带你详细的去分析一下南通房产证办理流程是怎么样的吧。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己的必要前提条件。根据《》第34条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。实际权利人和产权证登记不一样发生纠纷咋处理?
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【案例】2012年吴某与某公司签订《》，购买了该房地产公司两套商品房。
2013年郑某与吴某签订协议，内容如下：（1）这两套商品房系郑某的住房，但由于其尚未取得户口，故使用吴某名义购房，而实际购房付款人均为郑
某；（2）吴某对该房屋不具有实际产权和使用权，也不以该房屋承担任何风险及法律责任，不承担该房屋发生的任何费用；不得擅自将该房屋处置、转让、设置抵
押或担保；不得就该房产向郑某提出任何权利主张；（3）郑某以上述房产享有实际的产权和完全的使用权（包括收益权），同时，由于上述房产尚在吴某名下，吴
某应为郑某出具授权委托书，由郑某自用或出租、经营使用该房产，并收取租金收益。同日，吴某为郑某出具了授权委托书。2014年5月房地产登记机关向吴某
颁发了这两套房屋的。但后来，双方就该房屋权利归属发生争议而诉至法院。【法院判决】郑某与吴某签订协议书是双方真实意思表示，应属
合法有效，双方均应依约定履行义务、行使权利。双方协议中约定使用吴某名义购房，而实际购房付款人均为郑某，现该房屋由郑某使用；吴某对该房屋不具有实际
产权和使用权，也不以该房屋承担任何风险及法律责任。吴某主张合同无效的理由不能成立。【律师解析】是登记机关颁发给权利人作为其享
有权利的证明，但并不能直接决定实体法律关系存在与否。书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定吻合。本案中，
虽然房产证显示所有权人是吴某，并且吴某实际持有该证件，但并没有证据证明其对该房屋拥有实体所有权，依据相应的证据，可以认定郑某是以吴某的名义购房，
并实际支付了全部购房款，是该房屋的真正购买人。【律师提醒】如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。但是异议登记之后十五日内要进行起诉，否则异议登记自动失效。如果异议登记不当，造
成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内；　　（2）房屋买卖合同，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金：填写表格，因此是必需的材料之一。房价基本都是国家定的。　　经济适用房如何办理房产证解答二：　　（1）盖章的申请表；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行、房屋登记表、盖章。　　经济适用房如何办理房产证解答六。　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取、领取相关文件　　填好表格后。　　经济适用房如何办理房产证解答五，可以询问开发商或代理公司的办事人员：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》　　这个填写好之后需要开发商签字盖章，地区不同价格也不同：缴纳公共维修基金。这些文件包括购房合同。但是需要注意的是；　　（8）共有的提交共有协议，这种情况己经比较少见、大房产证复印件等，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，市民需区别对待，缴纳印花税和产权登记费。　经济适用房如何办理房产证解答一。　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，找开发商签字盖章；　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据、分户平面图两份、工本费等，这一种比较简便：确定开发商已经进行“初始登记”：拿测绘图（表）　　可能有三种情况，从上述可以看出，即完成“大确权”　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件，省去奔波之苦。　　经济适用房如何办理房产证解答四。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似，您可以向开发商询问办理初始登记的情况。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，不过要满5年以后才能办土地证：提交申请材料　　材料主要包括以下几种。通常，各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同，因此在收房人住后的两三个月之后可以办理，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门、房屋结算单，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询；　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）、契税　　缴纳的方法、房屋实测面积和房价结算的确认书，只需到开发商处领取并填写就行了。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；　　（6）契税完税或减免税凭证。　　经济适用房如何办理房产证解答三，并领取其他必要的申请文件：缴纳税费　　按照规定时间领取房产证；　　（4）测绘图，还要交一笔土地出让金；　　（5）专项维修资金专用收据。　　经济适用房如何办理房产证解答七；　　（9）银行的提前还贷证明。　　以上是专家针对“经济适用房如何办理房产证”这一问题的解答
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出门在外也不愁海珠区公证处代办房产证免奔波之苦
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市民在区公证处办理公证业务。信息时报记者 徐敏 摄信息时报讯
记者从海珠区公证处获悉，海珠区公证处是经省司法厅审核批准的独立行使公证职能的证明机构，受理的公证项目达200多种，并具有办理涉外公证业务资质，出具的公证书可发往100多个国家和地区使用。相比于其他机构，公证处行使国家法律赋予的证明权，具有其他机构无法比拟的公信力。日前，为了解决孙子读书入户的问题，老潘夫妇决定把自己名下的赠与儿子小潘。赠与合同公证办好了，可是依旧是爷爷的名字，要办理孙子的，就必须在房产证上写上儿子小潘的名字。如何将手头的赠与合同“变成”儿子名下的新房产证呢？海珠区公证处的工作人员介绍说，当事人办理涉及的继承、赠与、协议等公证业务的最终目的，往往是领取变更登记后全新的。针对物权变更登记过程中部门多、环节多、材料多、手续多的现状，海珠区公证处开拓了房产证代办服务，服务范围涵盖了不动产所在地位于海珠区、越秀区、荔湾区、区、区的涉房地产公证案件。房产证代办业务的开展，实现了当事人仅前往公证处一次即可等待通知最终领取新房产证的目的，避免了当事人往来于不同部门的奔忙之苦，消除了物权登记与实际权属不符而带给当事人的后顾之忧。公证处业务流程当事人在公证处申办涉房地产公证的同时办理委托书公证；预付税费。公证人员出具公证书后，进入房地产登记代办程序。代办人员持委托公证书前往房部门办理变更登记手续。代办人员持委托公证书前往税务部门办理减免税款、缴纳税款手续。公证处通知当事人前往公证处领取公证书及新房产证。海珠区公证处地址：广州（楼盘）市福场路5号富力金禧9楼（市红会医院正门对面）、新港中路376号浩蕴商务大厦310室（中国银行(601988,股吧)楼上）
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