你好，我想咨询一下。我租了半年的房子，没到期就想退房。没交下个月房租 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我想咨询一下。我租了半年的房子，没到期就想退房。没交下个月房租，但多给了一个月押金，押金也不退，下个月多住5.6天合理吗？
你好，我想咨询下。我在苏州租了个房子，半年为期，但没到期就想退房了，没交下个月房租，但房东也不退押金，我下个月多住5.6几天合法吗
你好，我想咨询一下，我房子到交下三个月的房租的时候，我联系过中介，可是他们不来取钱，票子不给拿来。让我们直接打款，我没打，过了十天，再联系他们，告知不交违约金就得搬家，这样合理麽？
你好，我想咨询一下，租房子的问题，是二手房东，我租房时交了四百元押金和当月房租，住了一年多了二手房东要退房我迫不得已要搬家，随后又告诉我我中间有一个月没交房租要把我压金扣下不给我，我很郁闷，每次一交水电燃气费我都把房租一起给他，心里特委屈，想报警可是没有证据，现在唯一的证据也就是当时订房子的时候写的一个收据还是两百的，麻烦帮我看看能不能帮我申冤
你好我想问一下，我房子租给人家，未到期，但是约定违约赔付1个月房租，我提前3个月告诉她，还说这三个月房租不要她了，她当时同意了，现在快到期了，她不肯走，我报警了警察说协商解决，我该怎么办
你好，我想咨询下，房子交了半年的房租，房东现在还要交下半年的，欠条也签了，但是我现在没有钱交给他，如果这样我应该负什么法律责任
你好，我想咨询一下我的房子租给别人了，到期了他不肯搬走，他要我再续租2个月，2个月我不想租给他，他说让我前面一年半的房租发票给他，他才肯搬走，房子是我个人的，就没有发票的，当时签协议的时候合同里面也没有说发票的事，我现在应该怎么办
你好，我要咨询一下我的房子租给她人开旅馆，现在到期我要收回自己的房子，对方不搬我该怎么办？
李律师:你好！我想咨询一下，我媳妇和我离婚，有套房子，是我们结婚半年后，我父亲?付全款买的，房产证写的我的名字，现在我父亲没有经济来源，想要回，可行吗？
律师你好，我想咨询一下，开发商到期不交房子，我热通过法律途径，请问一下律师费是怎样的下
你好！我想咨询您一下，如果买的房子到期未能交钥匙，除了违约金是不是还得补偿租房子的费用呢？讲讲租房时除了获取信息外要注意的东西&br&1、谨慎选择室友&br&如果是刚刚走出校门，可能还存在大学时舍友，闲时喝酒打牌，忙时一起通宵的理想想法。但是很快你就会发现这是一种很天真的想法，如果不是特别好的朋友彼此对对方很熟悉或者很包容，就很可能因为生活习惯不匹配而非常不爽，试想一下你是朝九晚五的人遇上一个朝不起晚不睡的人如果再加上情商低不懂人情世故的哥们你晚上还有好觉睡？ 加上租房一般最短半年，所以为了保证这六个月开开心心让家成为一个舒适的地方，一定要谨慎选择室友，尽量和自己熟悉的，生活习惯接近的朋友合租，实在没办法也要尽量了解清楚室友的生活习惯。&br&2、看房需仔细&br&如果是第一次租房的话，一些生活上的东西可能没有接触所以不会想到，比如 下水道是否通畅，马桶冲水是否好用，是否有电器漏电，卫生间是否生虫子，排烟罩是否好用，煤气、电表、水表、有线电视、宽带等费用是否已缴清等等。&br&3、别相信中介，最好用师兄师姐推荐&br&中介的目的是最短时间把房租出去，所以他会尽量掩饰一些房子的小问题，而这些小问题很可能会影响你的生活。所以最好能从熟人、师兄师姐处打听房源还可以省掉中介费。&br&4、赶早不赶晚&br&尽量早点儿下手，北京啥资源都紧张房子也一样，这个大家都懂的。
讲讲租房时除了获取信息外要注意的东西1、谨慎选择室友如果是刚刚走出校门，可能还存在大学时舍友，闲时喝酒打牌，忙时一起通宵的理想想法。但是很快你就会发现这是一种很天真的想法，如果不是特别好的朋友彼此对对方很熟悉或者很包容，就很可能因为生活习…
1-地段&br&要素：公司距离/公共交通重要结点&br&2-生活配套&br&吃/超市/菜市场/电影院&br&3-房东。纯中介房源不见房东？不好意思，再见！就是找不到房东房源的房子？活该被坑，再见！&br&房东必须【不】是40岁（含）以上妇女/大妈/奶奶，必须【不】住在5km附近，必须允许你老旧家具处置或格局改变提出动议，批不批两说。&br&&br&这么多年（丰富的）租房经历，的确吃了几堑，也长了不少智。至少在最近6年我都是愉快满足的以至于完全没有想买房的念头。&br&&br&去年6月搬进现在的房子，住了快一年。通过某知名连锁中介找到的，碰头，看房，就签了房东/中介三方协议，两年。签约前对旧家具的处置，是否可以打孔等等都有很详细的约定。非常负责的中介姑娘，帮我们谈房租卖旧家具找保洁搞卫生，中介费不过半个月房租。&br&我们是月月提前10天付租的好房客，对方是万事不操心从来不上门的好房东，Perfect！&br&&br&&br&关于中介：&br&因为前几次的经历，我对中介的戒心非常非常重。&br&怎么找到房东直租的房子呢？&br&首先要学会如何鉴别中介和房东的发帖。从遣词用句分辨不难，肯定也有很多漏网之鱼，但最重要的是耐心。收集感兴趣的房子信息，每天下午花1个小时挨个致电，三四天下来怎么也能捋出几个靠谱的房源，下班以后或者周末集中看房。&br&&br&就最近的经验来看，通过中介也未见得不好，特别是环境稍好的小区（2005年后）中介素质也相对高。&br&划出自己想住的小区和范围，看看身边有没有朋友住那一区，如果他们有用过靠谱的中介当然是最好的。我找房的时候，几个朋友分别介绍了望京和三元桥地区的中介，几次联系和看房觉得挺靠谱。&br&&br&关于房东：&br&房东的性格脾气对你的居住体验影响太大了，一定要提前摸清楚房东的路数。
1-地段要素：公司距离/公共交通重要结点2-生活配套吃/超市/菜市场/电影院3-房东。纯中介房源不见房东？不好意思，再见！就是找不到房东房源的房子？活该被坑，再见！房东必须【不】是40岁（含）以上妇女/大妈/奶奶，必须【不】住在5km附近，必须允许你老旧…
怒答。从09年开始，每年重新租房和搬家若干次。&br&&br&&u&先说整租:&/u&&br&在帝都租房，一定要分清楚两类&b&房屋中介&/b&：一个简称&b&中介&/b&，一个简称&b&代理&/b&。&br&帝都租房要领：&b&有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理&/b&。&br&&br&在讲中介之前，先科普下&b&租房合同的要件，以及租房合同为什么有用&/b&。租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。&br&&br&租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。如果房东在租期内收回房屋，则房东违约。如果租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，如果租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。&br&&br&那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？因为房子就在哪儿啊，不满意你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。&br&&br&因此，如果你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时一定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能&b&确保收了你的钱的那个人能对房子负责&/b&。&br&&br&合同签好之后，依然不要掉以轻心，必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过如果“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。&br&&br&房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险意识就越要提高。还有合同一般要一式两份，房东一份租户一份，防止另一方抵赖。&br&&br&&u&好了，谈谈中介和代理的区别。&/u&&br&正常的租房中介的盈利模式是这样的：房东有房源想要出租，将信息告知房屋附近的中介（有时会把房屋钥匙给中介，有时只是登记信息，并且不只在一家中介登记）。租户在中介询问租房时，中介的人就带租户去看房。在看房期间，中介会严格控制一件事：&b&不让租户知道房东的联系方式&/b&。租户看上了房子接受了租金确认要租房之后，中介会约时间让房东和租户在中介公司里面见面，一起签租房合同。需要注意的是，这份租房合同的甲乙方是房东和租户本人，中介自称只是监督、见证的作用。签完合同之后，中介向租户索要中介费一般是一个月租金。如果房屋租金很高的，中介会向房东索要中介费。但无论中介向谁索要中介费，一般是在看房之前就说明了的。所以为什么中介一直都不会让租户直接联系上房东，因为一旦租户和房东联系上之后，就可以绕开中介私下签一份一样法律效力的合同，由于羊毛出在羊身上，所以对于房东和租户是皆大欢喜的。这类中介的中介费本质是引荐费，签完合同之后的纠纷理论上说都是房东和租户之间的事儿，中介扯不上关系，因此一般成不了黑中介。&br&&br&正常的中介大的有链家、我爱我家、21世纪不动产等，小的一般都是地域性的。小的中介公司一般主打租房业务，而大的中介公司一般主打卖房业务。因为卖房一下就赚好几万，租房的中介费只能算聊胜于无。而且开展业务时，一定要控制好租户和房东不能私下联系上，伤神啊。&br&&br&另一类臭名昭著的中介，就是所谓的「房屋代理中介」，简称&b&代理&/b&更合适。代理的盈利模式是：房东和代理公司事先有合同，将房屋整个交由代理公司处理。代理公司定期给房东费用，在合同期满之后代理公司将房屋还给房东。另外据说，有的房子代理公司就是真正的房东。&br&&br&这类代理公司既扮演普通中介的角色，又扮演房东的角色。租户如果看上了房子，只能跟代理公司签租房合同，房东不会参与（只要代理公司定期给房东送钱就行，房东不关心房子租给了谁）。因此，&b&不论你是通过什么途径找到的房子，只要最后跟你签租房合同的是一家公司（而不是个人），租金也是交给一家公司，你就正在跟代理打交道，&/b&恭喜你有被黑的可能了。&br&&br&跟代理公司签租房合同的主要问题：&br&&ol&&li&愿意把房子交给代理公司的房东，一般都只为省事，不爱惜自己的房子。代理就更不爱惜房子了。经常会把客厅打成隔断墙，就是那种隔壁放个屁都能听得一清二楚的屋子。代理的房子，家具家电也绝对是最便宜的二手货。所以代理的房子，表面上比正常房子便宜一点，实际居住质量非常低。&/li&&li&代理公司很多都是黑社会。其实你跟正常的房东签合同，有可能房东就是流氓，到期了不退你押金，没事儿还恐吓你一下，你也只能忍了。不过放心了，这几年遇到的大部分房东都是小区里的和蔼大妈大爷，或者是通情达理的年轻男士女士，你给房东打电话说洗衣机坏了第二天就给你换个新的都是有可能的。但代理公司……到目前为止我没有听说一例在代理公司租房，还能在到期的时候拿回全额押金的。不退押金的理由千差万别，但相信我，这些都是借口。&/li&&li&代理公司没法投诉。在天朝，你懂的。哥就曾经在代理公司租房被坑，打电话去建委投诉，建委告诉我这家公司没有备案，他们不管，让我去找工商局1的电话就没有人打通过好吧。这时如果你想尝试找人去理论的话，请看一下第2条再三思一下。&/li&&/ol&PS: 链家、我爱我家这些中介公司，手里头也会代理一些房子，虽然他们不是专门搞房屋代理的公司。&br&&br&如果大家已经能区分开什么是正常中介、什么是代理中介了的话，并消除了对正常中介行为的心理恐惧之后，&u&我想谈谈怎样找房&/u&？&br&靠熟人推荐找房虽然最靠谱，但却是最难得的。正常你想找房时，一般只有两种靠谱的选择：中介、上网。&br&&br&问：路边的电线杆上的租房信息可信不？&br&答：没敢试。&br&问：去小区问遛狗的大妈大叔有没有邻居有房出租行不？&br&答：没敢试。&br&&br&由于现在大部分的房东都还不会利用网络，或者房东们不希望手机被打爆，所以大部分的好房源确实是在中介手里的。通过中介看房，一般都能找到满意的房子，就看房东要求的房租你能否接受，以及心不心痛给中介的「服务费」了。以下有一些建议：&br&&ul&&li&先选定地段或小区，然后在附近多看几家中介。只找一两家中介的房源其实都挺有限的。&/li&&li&看房时随机应变，看看中介费有无「打折」的可能，我遇到的中介都能正常打折到9折甚至8折。&/li&&li&如果看上一处房子，一定要多看多记多分析，尝试是否可以私下找到房东。如果成功了，中介可能会打电话质问你或者房东，但，呵呵。&/li&&/ul&再次强调，一定学会区分代理，遇到代理公司或者代理公司的房子，一律pass。&br&&br&如果十分心痛中介费的话，大多数情况下只能上网找了，58同城、赶集、豆瓣小组、水木BBS、各个校园论坛、公司内部论坛等等。通过网络租房要注意以下几点：&br&&ul&&li&校园和公司内部论坛略靠谱，资源可以和朋友多共享。&/li&&li&58同城和赶集，感觉房子质量普遍不如中介的房子，房租也无优势。但一般很容易区分出中介发的帖子，能直接跟房东或者二房东签合同省下中介费。&/li&&li&豆瓣小组：房源是全市的，对于类似回龙观区域的房源略少。另外感觉合租居多，整租较少。&/li&&li&好像回龙观有个社区网。&/li&&/ul&&br&无论找中介或是上网找，看房都是关键环节，看房时需要确定：&br&&ul&&li&最后签约的是房东本人、二房东还是代理公司。&/li&&li&是否集中供暖。没有集中供暖的房子要问清楚冬季采暖费多少钱。集中供暖的房子采暖费一般房东出，可确认下。&/li&&li&物业费是否房东出。以及平时物业维修怎么收费。堵个水槽什么的太正常了。&/li&&li&分辨房子的档次主要看厨房。（纯个人观点）&/li&&li&如何开门和如何反锁，主要是确认其他有钥匙的人（例如房东或之前的租户）能否在反锁的情况下进门。如果客厅没法保证，至少卧室必须保证能从里反锁。这点对于女生尤其重要。&/li&&li&其他如采光、通风、面积、阳台、电视、冰箱、洗衣机、空调、宽带、卫生间、热水器等。闭路电视费由谁出。&/li&&li&如果一些特别基本的条件一眼就看不上（例如是代理的房子，没空调，没阳台，厕所少等等），就不用细问其他费用细节了，会浪费大家的时间。&/li&&/ul&&br&&u&再说说二房东：&/u&&br&二房东的存在，一般是因为有人重新租了房子，又怕付一个月的违约金，所以转手租给另一个人。有时房东很看重租户不能转租，并在租房合同中写明。有时房东无所谓，就睁一只眼闭一只眼。跟二房东签租房合同，并不需要非常敌视。&br&&br&如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：&br&&ul&&li&房东不承认曾经租房给二房东。&/li&&li&二房东要搬回来住。&/li&&li&房东想收回房子。&/li&&/ul&你需要考察以下方面，再决定是否签合同：&br&&ul&&li&询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。&/li&&li&询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。&/li&&li&仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。&/li&&/ul&跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。&br&&br&&u&最后说说合租：&/u&&br&合租有三种情况，一种是跟房东直接签约，签合同的注意点跟整租一样，这也是最好的方式。另一种是一个人先将房子整租了下来，然后自己住主卧而把次卧分租给别人，签这种租房合同的注意点跟上面二房东部分一样。还有一种是大家本来就认识，一份合同上写所有人的名字就行了。&br&&br&&u&总结：&/u&&br&租房其实是一件很有挑战、但成功之后又很有成就感的一件事。拼的就是细心、耐心和时间。&br&最后再说一次：&b&珍惜生命，远离代理&/b&……&br&&br&-----------------&br&附上一篇《租房提取公积金流程记录》: &a href=&///?target=http%3A//www.yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&yewen.us/blog/2013/03/b&/span&&span class=&invisible&&jgjj/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (引用自 &a class=&member_mention& data-hash=&fb8eb0ac6f1fd05b1353dc& href=&///people/fb8eb0ac6f1fd05b1353dc& data-editable=&true& data-title=&@叶文& data-tip=&p$b$fb8eb0ac6f1fd05b1353dc&&@叶文&/a& 的笨狗又一窝)&br&----------------&br&北京住建委的自行成交版租房合同模版可以在这儿下载： &a href=&///?target=http%3A//www./publish/portal0/tab1851/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&下载合同示范文本&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
怒答。从09年开始，每年重新租房和搬家若干次。先说整租:在帝都租房，一定要分清楚两类房屋中介：一个简称中介，一个简称代理。帝都租房要领：有钱的找中介，没钱的靠网络，有钱没钱别找代理。在讲中介之前，先科普下租房合同的要件，以及租房合同为什么有用…
不用听说了。几年北漂说起租房都是一肚子苦水。这个市场普通状态就是四个字：乌漆麻黑。&br&&br&房源都在中介手里。自己出租的房东有没有？有，但是你要碰得到，并且刚好房子离公司不远。自己找，你要承担二房东、三房东冒充真房东的风险。刚来北京涉世未深的人，不建议自己找不认识的房东。电视剧里有还一个月到期的租客冒充房东把房子转租给你，拿一年房租跑路的事儿，你以为是编出来的吗？中介也黑，但是好歹有个店在，不至于干出这种事来。&br&&br&普通中介费是一个月房租。我干过这种事：签了房子合同后，偷偷跟中介商量，给他一半到三分之一的钱，不走公司合同。这种方式有风险，自己斟酌。&br&&br&千万不要找链家和我爱我家。遇到过这两家的中介在一年合同到期后逼租客搬家好多赚一份中介费的事，整天电话骚扰，最后发展到用胶水堵钥匙眼。你去打架？人家一个店的中介挽起袖子一起涌出来。北京大中介公司跟黑社会都有勾结，碰到这种事你还是破财消灾吧。&br&&br&给个建议：先只带一包衣服和必用物品，短租，凑合几个月，熟悉环境和同事后，再看哪里长租方便。万一遇到什么事，背起包就能走，方便。你现在的公司和下一家公司会隔多远，隔多久，天知道，所以不要一开始就想长租。&br&&br&最后提醒一句话：不要想省钱。笑呵呵很轻松答应给省钱的，必有后手让你出更多钱。
不用听说了。几年北漂说起租房都是一肚子苦水。这个市场普通状态就是四个字：乌漆麻黑。房源都在中介手里。自己出租的房东有没有？有，但是你要碰得到，并且刚好房子离公司不远。自己找，你要承担二房东、三房东冒充真房东的风险。刚来北京涉世未深的人，不…
嗯。。这个问题比较复杂。偶在北京有六年的租房经验，仅供参考。&br&1、凡是预则立。租房这个事情一定要预先准备，不能等到现在的房子到期了才去找，最好是提前一个月就开始做准备，去找那些和你现在的房比较同步到期的房子看看。&br&2、租房首先要选定范围，你想住什么位置，方圆两公里内有哪些小区，附近有没有地铁，或者距离地铁有多远等等因素，在划定小区之后，可以从小区的物业那里了解到有没有你想要的房型。1居、2居等。 我在北京有五年租住的地点，出门300米之内有派出所，治安好的不得了。&br&3、房东信息来源&br&
赶集等是不错的房东信息来源，不少的北京中年房东会使用这两个网站发布消息。&br&
从豆瓣租房等一些社区获取租房信息，不少的人会租下来两居之后转一间出来，可以直接上门看房子，以及聊聊看是否合得来。&br&
从QQ、同事等处获取，这条获取渠道需要较长的准备时间，但如果你能恰好接手到朋友的朋友转出来的房子，这其实是最好的选择，你不仅可以提前了解到房子的实际状况，朋友搬家之后也会给你留下不少实用的小物件。&br&
如果从上述三种来源中，你依然无法获得有效的房东信息，看上房子，那么在距离到期还有10天左右时间的时候，你就需要找中介去看房了。&br&
从中介处避免中介费的方法：&br&
A、私下给带你去开房的中介公司成员超过他提成部分的费用，会让他冒险直接给你房东的信息。&br&
B、如果中介带你去看房的时候，恰好房东在场，那么大概的看完之后火速离场，出门后以吃饭、朋友来电话等接口甩开中介杀回马枪，去敲门，房东多半还在。&br&
C、在看好房子之后不急和中介成交，转头去找该小区的物业，居委会，或者隔壁的邻居等，一半能拿到房东的联系方式，对于老小区来说特别管用。
嗯。。这个问题比较复杂。偶在北京有六年的租房经验，仅供参考。1、凡是预则立。租房这个事情一定要预先准备，不能等到现在的房子到期了才去找，最好是提前一个月就开始做准备，去找那些和你现在的房比较同步到期的房子看看。2、租房首先要选定范围，你想住…
分享一下最近的找租房经历，先说一下我的基本需求属性，如果你跟我类似，可以深入阅读：&br&1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）&br&2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题&br&3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不能&br&4、对离上班地点很近没有需求，只必须交通方便即可（上班时间在 30~70 分钟内）&br&5、可接受价钱最高是 5000 每月&br&&br&由于一些特殊原因，我必须要在四五天内就解决租房问题，白天又要上班只有周末有全天的时间，于是我就先开始了我网路上的疯狂寻找。推荐寻找的资源以及说明：&br&&br&1、&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高品质北京白领公寓&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
热心同事推荐的，房子比较好，但都是合租，极少整租&br&&br&2、&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【58同城 58.com】北京分类信息&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京赶集网】&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产门户-搜房房地产网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
这三个差不多，都是一些大的中介公司放上来的信息。看到合适的房子要直接打电话去询问，很可能房子已经没有了或者价钱已经不一样了。特别要说的是，照片几乎都是假的！因此比较适合用这类网站找小区、看均价、找中介。&br&&br&3、&a href=&///?target=http%3A///group/beijingzufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京租房小组&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///group/262626/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京无中介租房小组&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
没得说，绝对是最好的。缺点就是，如果你找得及，真的不一定有运气碰上你想租的小区或者价钱。适合有时间缓冲的租房者。&br&&br&4、&a href=&///?target=http%3A///chuzu/beijing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&租房-爱屋吉屋&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 中介费减半真的不是盖的，网上房源很少，建议直接联系中介，他们是一对一服务，最新房源消息比网上快很多。&br&&br&5、插嘴一句，谨慎找房屋中介！电话被打爆了还常常骗我T T 跟我说某某小区还有房子，结果最后又说没有强迫我去别的小区看房子，特别闹心... 还有大中介公司常常虚报房价，要记得砍价。&br&&br&6、再插嘴一句，看到好的房子不要犹豫立刻下手！还不错的房子一般在出租后的1天半左右就会租出去了。房东也是挑人的，价钱一样的情况下，看起来干净，生活简单的房客更得青睐。我租房时就果断当下签约了，后来非常庆幸，因为当我们在签约时就有三个人给房东打电话要求签约。&br&&br&我觉得最完美的租房方案就是：确定居住范围，上网（or实地）搜索发现合适的小区，上豆瓣搜房东或者直接找附近的中介，看房谈条件，ok。&br&&br&我的遗憾是我最想租的小区在当时正好没有合适的房子了（我想要的一居复式啊T T） 但幸运的是，最后第五天时在我朋友的帮助下（帮我白天去看起来不错的小区附近直接找房屋中介），发现了更合适的房子，第六天就成功入住了，现在文艺小清新独居生活美满愉快：）&br&&br&搬家是个辛苦活，发现合适的地段，舒服的房子，性价比ok的房租，可以容忍的房东，就住下去吧！&br&&br&&br&ps：&br&在我自己的接触中，坏房东、坏中介我都没有遇到过。&br&&br&我想，遇到不好的情况也不完全都骂黑房东黑中介吧，我也听很多房东抱怨过可怕的房客，带外人回来吸毒，弄坏家电，忘记关水泡了房子，拖欠房租等等。可能我们也在不知什么时候，成为了“可怕的房客”，才会引起被强迫退租、赶人、抬价的事。&br&&br&我觉得只要在找房、看房的时候多一个心眼，坏人、坏房一眼就能分辨出来了，再自己也多容忍一些（毕竟北漂着，住着人家的地方），相信天下没有那么多好事（巨便宜房子还巨好），普普通同舒心过日子，当然黑心的中介和房东一定有，但世界上绝对没有那么多坏人，靠黑心钱的房屋中介也开不出那么多连锁店。&br&&br&&br&&br& 更新：&br&&br&时过境迁，一年半的时间里租房网络也在迅速发展，新推荐一些现在觉得不错的租房网站：&br&&br&1、微信公众号：搜房北京租房，网站：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房天下&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&2、主要是找合租房的：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&107间 - 让租房真实而简单&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&3、主打无中介租房的：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Zukelm租客联盟&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&顺带一说，中介公司也在进步，现在租房网上常常会有一些见面明明是中介却打出“100%房主直租”的字样，实际上是房主跟中介公司之间出了新玩法，房主给中介“一个月免费房租”——所以实际上，你还是给了中介多一个月的房租，但这也不算亏啦，还是得根据实际情况再多考虑一下。
分享一下最近的找租房经历，先说一下我的基本需求属性，如果你跟我类似，可以深入阅读：1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不能4…
1.信息获取&br&我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。&br&南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。&br&注意，LZ在这里讲的是非中介租房指南，在网络上搜寻的也是个人房源，所以各位在浏览信息的时候辨别清楚信息是业主本人发的还是中介公司发的。因为至少在南京，我看到过一些小公司的经纪人冒充个人发帖骗取客户来电。&br&至于辨别的方法，很简单：&br&①看网页上有没有经纪人发帖的标识，这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式，是很容易识别的；&br&②看房源信息的详尽程度。如果是个人发的帖子，一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。&br&接下来就是怎么辨别房源信息的真伪了，永远记着一条定律：便宜没好货+天上不会掉馅饼。&br&如果你不清楚你附近房子的租金大致在一个什么范围，那么你最好先到附近转转，在附近找两家看起来还算正规的中介公司，到门店里去问问附近你需要的房子的租金大约是在什么范围，告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息，他们就会大致告诉你一个区间价了。（这种价格咨询当然是免费的，但是如果你下定决心不想通过中介公司租房子了那就到此为止，当经纪人很热心地要带你去看房子的时候，随便找个理由搪塞拒绝了就行了，不要浪费大家的时间。）了解完价格就可以开始在网上找房子了，如果你了解到一套三楼精装修两居的租金大约是在之间，那么在网上看到那些1700以下的房子，就可以大致判断出房子是有问题的了。房子会有什么问题呢？假如它只要1700，那么它可能楼层或者装修是虚假的；假如它只要1500以下，那么它可能只是个勉强还算不错的合租房；假如它只要1000以下，那么它可能就是一个隔断间（一般包租公会发这种房源）。&br&如果你打算周末休息的时候看一天房子，那么最好周二开始就在网上关注每天刚出来的个人房源，照着上文给的方法，看到合适的就打个电话问问房子的情况，注意先问清楚对方是中介还是业主本人。然后跟业主约好周末去看他家房子（如果比较急的话也可以约业主下班以后就去看房，因为租赁的房源出来得快，租掉得也快，尤其是性价比高的房子。）&br&2.看房&br&看房注意几点&br&①表现得素质高一点，首次见面会让业主觉得你这个人靠谱，愿意把房子租给你，到时真要租的话，价格也好谈；&br&②即使这个房子性价比高得可怕，也不要表现得太中意房子，但是也别刻意挑刺，认真地看一圈然后礼貌地向业主表示感谢，告诉他你要再看两家才能定下来，或者要回去考虑一下再给业主答复。这么做同样是为了将来议价做好准备&br&③尽量向业主展示你工作稳定的一面，这样能争取到更加好的付款方式：季付甚至是月付&br&④和业主聊点房子以外的事，多少能知道房东的做事风格和性格等等，毕竟租房子不是一锤子买卖，以后搞不好就会出纠纷，而且因为没有中介这个中间人调解，出了纠纷会很麻烦。&br&&br&3.签约&br&首先是议价，议价本身没什么可谈的，多数房东都不是生意人，不会精明到哪里去，当他面对一个刚工作的大学生的时候也不会要太离谱的价。还是要强调自己的素质高，会很爱干净，会爱惜业主家的东西，不会随便带人回来睡觉，会按时交房租，不需要房东每次都催着要等等。男生可以把房东看作你的老丈人或者丈母娘，把房子看作他们家的宝贝女儿，这样就什么都懂了~另外，如果是女孩纸的话，议价到关键的时候撒个娇很管用，而男生的话，带个女孩子去撒娇很管用。。。&br&最后就是正式签约了，这一步非常关键，因为这个时候你得把第一次要交的房租和押金（一般是一个月房租）交给一个刚认识没几天的人了！&br&网上的租赁合同范本有很多，关于租期、租金等等都有详尽的条款。&br&我这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：&br&①查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理&br&②抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算&br&③要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。另外，签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。&br&以上便是我暂时能想到的所有关于个人租房需要注意的事项，还有什么想要了解的可以留言~&br&&br&PS：关于跳单&br&所谓跳单就是客户从中介公司了解到房子地址或业主联系方式之后，私下联系业主，与业主私下成交的行为。我这里要讲的是，跳单形同盗窃，本身是违法的，是没有契约精神的行为。如果你不认可中介公司，那就不要通过中介公司获取房源的信息，如果你选择通过中介公司来找房子，那就不要回避产生的费用。&br&如果最终还是想选择找中介，那么尽量找大公司 ，因为大公司安全、负责、服务好，当然，收费也相对比较高。
1.信息获取我在这里只介绍一种成本最低、最快捷、最有效的信息获取方法——网络。悄悄告诉你，中介公司一半以上的房源也是从网上扒下来的。南京人最喜欢用的几个网站：365房产网；58同城；赶集网；好租网。前面两个网站的个人房源信息最多。注意，LZ在这里…
如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。&br&如果是二房东，那需要做以下几点：&br&1、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；&br&2、索阅最近几月的水电气缴费清单，看户主名字；&br&3、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。
如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。如果是二房东，那需要做以下几点：1、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；2、索阅最近几月的水电气缴费清单，看户主名字；3、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能…
&blockquote&&strong&一、关于租房的总体注意事项： &br&&/strong&1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。&br&2. &strong&租房的话，尽量不要找中介&/strong&。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。&br&3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。&br&4. 推荐几个找房源的网站：搜房网&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京租房,北京房屋出租，北京租房信息&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，赶集网&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京赶集网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，房老大&a href=&///?target=http%3A///& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，&a href=&///?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。&br&6. &strong&验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单&/strong&， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！详情请参见后附的案例。&br&7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。&br&8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。&strong&一般最好提前2周左右开始找房&/strong&。&br&&br&&strong&二、关于中介的无耻：&br&&/strong&1. &strong&永远不要相信中介的任何承诺&/strong&， 诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给 你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。&br&还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。&br&2. 如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。&br&3. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。&br&4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。&br&5. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。&br&退还全额押金？实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。&br&比 如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时 候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并 且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你 去看的时候就脏得跟猪窝一样？北京的保洁费一般是100元/套。&br&6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的&br&7. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过 去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底 线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候 还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊？”“啊？真的吗？真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明 显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。&br&8. 中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊！大哥， 不然这个价钱你还想要怎么样的？”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租 金。你要习惯，&strong&诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的&/strong&。&br&9. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。&br&10. 中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其 实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。&br&11. 租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的&br&12. 虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了&br&&strong&三、中介的分类：&br&&/strong&诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。&br&打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。&br&另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。&br&所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：&br&&strong&首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。&/strong&&br&&strong&1. 传统型纯中介：&/strong&这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。&br&优点：&br&1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。&br&2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)&br&缺点：&br&1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。&br&2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。&br&&strong&2. 托管型：&/strong&房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。&br&你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。&br&一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。&br&这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。&br&另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)&br&优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房&br&缺点：&br&1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。&br&2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)&br&&strong&3. 代理：&/strong&还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：&br&他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。&br&PS，他们一般的确不收中介费。&br&之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。&br&优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。&br&缺点：&br&1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。&br&2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)&br&3) 另外的缺点参见托管型。&br&&br&&strong&四、识别中介的方法(主要针对网站信息)&/strong&：&br&1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介&br&2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介&br&3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介&br&4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……&br&5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室&br&&strong&五、关于户型：&br&&/strong&北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。&br&总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。&br&举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。&br&原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。&br&不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)&br&总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。&br&如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：&br&1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来 &br&2) 自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能&br&3) 中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简 单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了？还 有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身！都是单身哦！”，我靠，你 们是婚介还是中介啊？明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦？&br&&strong&六、附录-常用名词解释&br&&/strong&1) 整租：你把一整套房子都租下来&br&2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人&br&3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的&br&4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”&br&5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好&br&6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。&br&7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。&br&8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优 点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖 塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一 些。&br&---------------------------------------------------------&br&正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：&br&&strong&关老师的案例：&br&&/strong&3年来我租房的经历：&br&&strong&第1套：&br&&/strong&07 年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个 人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=￥800/月，也就是说我们两人每人￥400/月。 &br&房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。&br&没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。&br&&strong&第2套：&br&&/strong&08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。&br&在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。&br&我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。&br&等 我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始 装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200？再说你们怎么不早说？中介公司 的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟 我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们 非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。&br&这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么！&br&后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。&br&我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。&br&&strong&第3套：&/strong& &br&09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。&br&房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。&br&进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。&br&事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。&br&这 个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费 是中介付吧？维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱 怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。&br&住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。&br&这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。&br&直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。&br&其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。&br&就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱！&br&我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。&br&我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。&br&那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗？你有监控录像吗？你有相关机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗？&br&我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的？我吃饱了撑的？&br&她说：我可没这么说。&br&我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊？&br&她说：反正没证据证明是自己掉下来的。&br&我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。&br&她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗？有的话你就打啊。&br&一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。&br&后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。&br&租 期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑 刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要 我们一共赔他2000元。&br&靠！&br&现在你知道押金是用来做什么的了吧！&br&后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。&br&后 来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管 用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。&br&人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。&br&&strong&第4套：&br&&/strong&验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。&br&搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。&br&旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。&br&事实证明我错了。&br&住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。&br&最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。&br&我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。&br&这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。&br&后来果然这个人对我的服务态度就非常好。&br&最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。&br&我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。&br&后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。&br&明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。&br&于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。&br&&strong&第5套：&br&&/strong&目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。&br&以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。&br&----------------------------------&br&以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~&br&现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。&br&第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。&br&第 二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的 空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有 空调吹！而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。&br&第三，房价高的根本原 因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的 一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至更多的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但 是比起开发商，不过是小巫见大巫。&br&高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。&br&谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。&br&其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出？&br&假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。&br&但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。&br&借 铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都 有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后 电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢？但是， 换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢？我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修？&br&矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。&br&其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。&br&另 外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你 是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为 这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子 吗？XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找 中介评理？中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。&br&合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。&br&由 于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割 的人，是销售人员；你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上 就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。&br&就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~&/blockquote&&br&转载自人人网。
一、关于租房的总体注意事项： 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。3. 租房最…
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