你好，我用房产证到小额贷款公司做抵押贷款对我的房子可有影响 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我用房产证到小额贷款公司做抵押贷款对我的房子可有影响
你好，我把房子抵押给小额贷款公司，签的委托公正强制执行合同，现在钱还不上，他们有权力把我这房子私自过户吗，现在房子还有银行贷款
律师你好，我从小额贷款公司用房子做了抵押从公证处做了公证说是做了一个月的，但没去房管局做登记还不上款了，小额信贷公司能去房管局过户去吗？
你好，请问我房产证抵押给小额贷款公司了我朋友去待的款我担保的现在已经快两年了我该怎么办
你好，我要申请小额贷款，房子没有房产证怎么拿去抵押？
你好，我想咨询一下我看好了一套二手房，可是房主把房子抵押给小额贷款公司了，小额贷款公司现在要把这套房子卖掉可以吗？我可以买吗？
一对夫妻拥有一套房子，房产证上写的是男方的名字，如果拿到银行去作抵押贷款，还需要女方签字吗
我和老婆原来是一个企业的员工，企业老板借了我们三家房产去小额贷款公司抵押贷款100万元，两三个月后老板和库管煤气中毒死亡，爆出亿元债务，法人和股东系老板的老婆和女儿。现我们三家的房产已到渝北区法院执行阶段，我们三家都是只有一套房，请问大律师，法院能否强制执行拍卖我们的房产？
你好，我朋友准备在小额贷款公司贷款，需要我确认一下，我想问，如果朋友以后不还钱，对我有影响吗
只是帮忙确认一下信息，而不是担保，也是需要责任吗
你好～请问一下用房子抵押在银行贷款，如今没钱还银行房子准备拍卖，这样会影响出境吗？银行从业者都有哪些不良贷款清收的经历，特别是抵押项下小微企业贷款成功拍卖抵押物的案例？
最近在处理几笔不良贷款，都是抵押项下的个人经营性贷款，有借款人跑路的，有借款人积极配合，但确实没有钱的，还有想卖房子，但银行有抵押有查封，房子卖不出去的，按说都是强担保下的业务，怎么感觉都没有什么能处置成功的希望？难道抵押物仅仅能增加借款人的心理压力吗？
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谢邀。我觉得题主最后的感慨非常有意义，去年给行内做培训的时候尝试引入了“置信威胁”的概念，但考虑到现有信贷模式重实物抵押的固有思维，没办法进一步展开。说到底，银行要的是固定规模的本金归还与利息收入，无论多么足值的资产都不如充足的还款能力与意愿有价值。催逾与清收是很困难的一件事，我入行前一两年恰是前一轮大规模清收不良的尾声，听过很多老师傅们的故事，而眼前这一轮终于轮到自己作为参与者到新的故事中。。。工作中处理房产抵押类贷款逾期大致如下逻辑思路：1、联系借款人（或第三方抵押人），挖掘具备还款能力的关系人承接债务可能性；2、在银行作为第三方监督下由借款人联系买家接手抵押物，以交易款项一次性清偿；3、如果发现借款人债务关系复杂，应及时做好抵押物查封与财产保全；4、由银行牵头联系买家接手抵押物，承诺配合办理相关手续，必要时甚至给予买家信贷支持；5、诉讼。一般来说债权清晰的业务银行都可以分分钟胜诉，然后就进入执行程序——拍卖、流拍、中止或协商抵债。。。6、有实物抵押的业务至少在打包处置的时候受偿率比较高。最后附赠一个不那么沉重的小故事：朋友所在的银行有两处10多年前的抵债房产，每笔欠款不过10几万。银行现在做房东，房租不单按月进按揭账户还款，支行还有笔客观的营业外收入。
在银行的SME贷款领域，无论是企业贷款还是个人经营贷，有房产抵押的贷款借款人的还款意愿无论如何要比纯信用或担保方式下强的多。走到要卖房子还债，那借款人的自偿能力或者流动性已经完全丧失了。至于为什么出现题主问题，主要是两方面的原因：1.整个房地产市场的冻结。题主所说“还有想卖房子，但银行有抵押有查封，房子卖不出去的，按说都是强担保下的业务，怎么感觉都没有什么能处置成功的希望？”的直觉是很准确的，原因无他，现在整个房地产业、银行业和经济都处于下行期和去泡沫过程中，资产的变现价值大幅下降是非常显著的特征。根据处置不良资产的历史数据，在考虑各类处置成本的情况下，有抵押贷款在处置抵押物之后的受偿率，一般也只有债权的六折。由于不同银行的政策差别，比如有的银行抵押率要求低，但估价会做的很高，有的银行抵押率允许比较高，但评估价值做的很低，基本最后结果是差不多了。2. 中国复杂的司法执行环境债务有清偿顺序，扣除税金、工资等，抵押权人（一般是银行）拥有优先债权，其他的债权人（一般指民间借贷）都要列在银行后面。但是，这只是理想情况。就因为债务清偿有先后，劣后的债权人第一时间想到的就是和银行捆绑在一起，加大优先债权人的处置成本，把大家拉到同一条起跑线上，从而提高民间借贷的受偿率，降低抵押权人的受偿率。有查封的话，大大长了处置抵押物的时间成本，在这个过程中往往伴随着房产的进一步贬值，还会导致一次次流拍。两次流拍后，法院就会要求债权人接受抵押物直接抵债，法院会要求将抵押物退回被执行人。（不是法律专业，具体案例中记得是这样）最后加点私货，在处置被查封的抵押物尚，银行绝对是这个社会的“弱势群体”。特别是异地贷款，三四线城市或县城的房产，没有当地人出面，银行基本是处置不了抵押物的。至于好的办法，个人觉得还是把相关工作交给专业人士来做，市场分工很重要。当年有那么多做IPO的PE，现在就有那么多做不良资产处置的资产管理公司和律所。
担保不是万能的，没有担保也是万万不能的。担保就像走钢丝演员背后的那根保险绳，如果你技艺高超的话，就不用保险绳，放信用贷款。对于一般人来说，这根保险绳是不可或缺的。但是我们演出的成功与否不在于是不是用到这根保险绳，真要用到保险绳的话，说明演出己经失败了。保险绳的作用是起到一个心理安慰作用，能让演员有胆量的表演下去；同样，抵押物的作用是起到一个震慑作用，增加借款人的违约成本。所以不能真靠处置抵押物来归还贷款，关键还是看第一还款来源。首先讲几个不成功的处置案例。1.一家银行对房地产开发商发放了一笔贷款，用在建工程抵押。当然，在建工程抵押也不挡不住开发商往外卖房。后来贷款逾期了，房子也卖出去了，一共卖了几十套。银行起诉，也胜诉了，但是法院没法执行。因为购房者也不是白住的，都是交了钱的，银行要是把房说了去，他们找谁说理去？法院真要强行拖出人来的话，涉及到的人数众多，容易引起群体性事件。法院也需要讲政治，这种事情轻易不敢做。2.借款人用他父母的房子抵押，结果还不上了。借款人不还，他父母也不还。银行放狠话：你再不还我们就起诉了啊。谁知道抵押人放了句更狠有话：你们起诉吧，谁要是敢拍卖我的房子我就死给你们看！碰上这种不讲理的赖皮你有什么办法？银行有理，可是再横的也怕不要命的。3.法院到了执行阶段，结果这时候抵押物的承租人掏出一张租赁合同：这套房子他早己签了长期租赁合同，而是租金己经交了。如果拍卖的话，拍卖款要减去这20年的房租。然后再讲几个成功的抵押物处置的案例。1.一笔住房贷款逾期半年多了，客户经理进行上门催收，到了借款人家里才知道借款人不久前得病死了，只剩下孤儿寡母。家里也是穷得叮当响，连件像样的家具都没有，这些年的钱都看了病了。再一看孩子也还小，只有两三岁，穿得也很不像样。一看这种光景，客户经理也不忍心说什么了，掏了掏兜里，只有一百多块钱，全都给了借款人的遗孀，给孩子买点东西吃吧，然后就走了。大约过了半年，这个女人来到银行，把贷款全部提前结清，她自己把房子卖了。2、有一批商铺房贷款，属于假按揭贷款，借款人都是公司内部人，没有真实交易关系，但是房子是都办了抵押手续的。这个抵押物是个商场，人流量本身就小，而且背后是医院的太平间，所以就没有起动起来，房子也没卖出去，贷款全部出现逾期，几千万。银行在此过程中不断进行催收，老板也是想办法一点点还，但还是总是在不良贷款上挂着。省行贷后监测看到了，要求必须立即起诉。支行起诉了，老板一看银行来这一套，干脆不还了，有本事你就给我拍卖了。结果在法院执行的时候，老板放了句狠话：谁TM敢买，我找人做掉他。这个开发商老板确实有些来路，法院几次拍卖都流拍。后来医院进行扩建，正好看中了这个地段，干脆就把这幢鬼楼买了下来，赔偿款先还银行。这时距离贷款发放己经十年过去了。
嗯嗯，不邀自答。先吐槽一下，好像我在知乎能有信心的回答的都是不良清收类的题目了。首先，清收方式多种多样，有抵押物的比较直接的就是走司法流程，拍卖抵押物，以拍卖款清偿。但是缺点是走司法程序的话有些流程就必须得走，例如：抵押物首封权不在抵押权人手上的话，就得想办法拿到首封权或者让首封权人去推进案子，所以，如果觉得这家企业没得救了，没其他办法了，有抵押物的话必须采取马上查封的方式。退一步说，就算首封权在抵押权人自己手上，也要经历评估啥的一些必须流程，而且前几年还好，资产有人要，拍卖成交比较容易，现在这几年的话，处置抵押物真的太难了，别说价格能不能覆盖本金了，有人要就谢天谢地了，我们这几年除了几笔按揭贷款，住房地段较好的，从来没有拍到过能覆盖本金的，别说利息罚息处置费用了。我们总行还非常变态，以前一直不开核销的口子，连打包转让都不行，结果越拖到后面越没有清收机会，今年终于也抵不住压力，终于给开口子了。所以我们前几年一直在搞平移，代偿，都要配比贷款，结果移来移去，把好的企业都搞死，这就是担保圈问题了。最后的最后，想说（这绝对是箴言，比前面都重要），在这种经济形势下（经济形势好的时候另论）处理不良贷款就是要手快，别等企业说重组啦，政府说协调啦，我们经手这么多案子，一开始都抱着希望，等着不动手，这几年看下来，没有一家成功的，结果自己都深陷泥藻，只能等着核销了，核销那就得被问责了。所以你一旦发现风吹草动的话，能动手就要快狠准。
反驳那位银行培训师的答案。您确定您懂银行风险控制么？还是您所在所接触的银行风控一塌糊涂呢？利益相关：我的确不做信贷，我也不是客户经理。不过我恰好是某分行贷审会成员。1.一家银行对房地产开发商发放了一笔贷款，用在建工程抵押。当然，在建工程抵押也不挡不住开发商往外卖房。后来贷款逾期了，房子也卖出去了，一共卖了几十套。银行起诉，也胜诉了，但是法院没法执行。因为购房者也不是白住的，都是交了钱的，银行要是把房说了去，他们找谁说理去？法院真要强行拖出人来的话，涉及到的人数众多，容易引起群体性事件。法院也需要讲政治，这种事情轻易不敢做。房地产开发贷款都是要求开发商在借款银行开立回款监管账户的，也就是说销售款必须进这个账户，有的地方还要求这个账户在房管部门备案，写进销售合同里去的。这个账户里的资金动用都要银行审核材料才可以的。怎么可能卖了房，银行还收不到款啊。销售款没进来，这是贷后管理要追责的。3.法院到了执行阶段，结果这时候抵押物的承租人掏出一张租赁合同：这套房子他早己签了长期租赁合同，而是租金己经交了。如果拍卖的话，拍卖款要减去这20年的房租。抵押物有没有租赁是贷前调查必要环节的啊，如果抵押前有租赁，银行一般都会要求承租人写承诺函，承诺一旦抵押物执行将配合办理，霸道点的银行直接让承租人承诺抵押物执行时将解除租赁合同并自愿搬离。2、有一批商铺房贷款，属于假按揭贷款，借款人都是公司内部人，没有真实交易关系，但是房子是都办了抵押手续的。这个抵押物是个商场，人流量本身就小，而且背后是医院的太平间，所以就没有起动起来，房子也没卖出去，贷款全部出现逾期，几千万。银行在此过程中不断进行催收，老板也是想办法一点点还，但还是总是在不良贷款上挂着。省行贷后监测看到了，要求必须立即起诉。支行起诉了，老板一看银行来这一套，干脆不还了，有本事你就给我拍卖了。结果在法院执行的时候，老板放了句狠话：谁TM敢买，我找人做掉他。这个开发商老板确实有些来路，法院几次拍卖都流拍。后来医院进行扩建，正好看中了这个地段，干脆就把这幢鬼楼买了下来，赔偿款先还银行。这时距离贷款发放己经十年过去了。这算什么成功案例，完全是靠运气。抵押物流动性不好，房产前景预测不准，说白了，就是贷前调查没做好。抵押物评估报告里面有没有区位分析，有没有写四周的环境，没写，呵呵，追责。
一直想在知乎上寻找臭味相投之人。 关注金融机构不良资产处理。说个故事，行里今年好几个小企业贷款未及时还上的，客户经理只是催催催，并无其他有效措施。担保法上是规定 银行在抵押资产上有优先受偿权，（尤其是在抵押资产市场价格高于授信额度情况下），风险把控没有问题看上去。
事实是银行并未有足够相应人才，干的了诉讼或者并购重组之流。在债务人无法偿债时，银行可以处理该资产。
但是法律要求不能过分低于市场价格（七成），司法解释要求两次拍卖处理依然不成功，就必须自己兜着这个山芋（比想象中烫很多）。
所以现行做法普遍是能自己讨回来就求回来，否则贱卖。ps所在分行这种事干的不少，年终奖都缩水。
鄙人某二线城市银行工作者，俗称信贷员，好听点就是信贷客户经理，每季度的清息和到期贷款总会使办公室同事抓耳挠腮，茶饭不思，怨念爆表。我觉得题主最后的感慨非常有意义，去年给行内做培训的时候尝试引入了“置信威胁”的概念，但考虑到现有信贷模式重实物抵押的固有思维，没办法进一步展开。说到底，银行要的是固定规模的本金归还与利息收入，无论多么足值的资产都不如充足的还款能力与意愿有价值。对最后一句话不能认同更多。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。中间内容修改掉了
被人发现了
没想到我们单位也有上知乎的
另，指望诉讼拍卖的话还是洗洗睡吧，手续繁杂周期太长，在银行作为第三方监督下由借款人联系买家接手抵押物，以交易款项一次性清偿；上面这个方法才是王道，银行也光别监督，帮着联系买家吧。
资产保全过程中，还有一个变数是抵押合同的强制执行公证，法院是否能够直接认可执行，虽说有法律制度上的保障、但在实际操作中，依据强制执行公证书向法院申请执行并不那么顺利，同时法院可能有自己的一套审核标准。
所以一直要强调第一还款来源啊。不过也别灰心啦，长久来看，只要产权干净的，总能处置掉，无非时间和价格。(*°ω°*)?"90年代靠清收养活了好多人呢～主要报表难看。一单业务，被告正常签收不提异议不上诉，审理加执行程序得七个半月。耗不起。别说还有唯一产权房的，小孩未成年的，轮候查封等等各种限制。拍卖是最后一步┑(￣Д ￣)┍一般都是在违约之前，劝说借款人卖房还债，甚至帮借款人找买家。抵押成数低的，借款人付得起利息的，也会有小贷公司等渠道方愿意接手续贷。确实坏掉的，可以做资产转让，双方商议个价格卖掉，慢慢收。都不省心。
明天就去客户那里发催收通知书了
等这笔收回来再来回答。祝我好运吧！
催收深井冰人飘过……呵呵，无抵押贷款催收要比你所经历的更为复杂和艰难，没有抵押物抵押获得贷款后出现逾期及不良，借款人名下无固定资产全凭借款人本人的个人信誉，但是大家都懂的……最终还是起诉然后无资产执行再不了了之
普通基层金融民工一枚，对于不良资产的催收，追溯到前端风险准入分享个人想法：1、抵押物不是万能。很多时候我们都觉得抵押物很好就做，事实抵押物只是第二还款来源。各家行都推最高额抵押，是有原因的，因为等到处理的时候七除八扣能要回本息是非常好了。委托成交是最理想的，变卖资产的损失最小，拍卖流拍两次是正常的（人为意识也有，因为流拍就会继续贬值），有些客户总觉得银行好坑，抵押价值写评估价值，实际借款没那么多，事实如果到了处置不良资产这一步，银行也得不到什么好处。曾有一个按揭客户，因为在房内杀了女朋友判刑，房子银行内部也没人敢接（虽然很便宜），委托交易当事人行动受制约，价值不高（顶层，60方不到），最后只能走拍卖流程（还好银行早于受害人家属查封保全），也因为总值不高拍卖很顺利，最后银行其实也只拿贷款本息，拍卖多余的钱是给回了当事人（实际当事人父母处理）......偏题...反正那些以为有所谓好的抵押物就了不起的客户或者只看重抵押物的客户经理或评审经理，最后其实银行在抵押物上是捞不着好处的。2、人品很重要。当然首先排除了客户经理的道德风险，调查从客户个人或企业实际控制人的谈吐为人（这个好像很唯心主义），更重要从资料的真实以及资料显示的痕迹侧面了解客户（适当走访关联企业也是必要），对经营理性，对人生感性的客户最佳。远离参与民间高息借贷的客户，无论是债权人还是债务人，银行没必要赚白菜钱操的白粉心。过于醒目的客户在风险事件发生时善于给银行仙人跳，而过于木讷的客户经常自己“死”了还不知道，而且很难自行修复断裂的资金链。与其说是看客户人品，不如说是预测客户有风险时的还款意愿以及资金筹措能力（行业地位、人脉关系）。3、丰满担保条件。尊重各类内评及经济分析，不在谨慎行业冒风险，不追求次等客户的高收益，同时尽可能丰富担保条件，追加担保人及担保企业，各种质押抵押，因为借款时很容易追加“不经意”的担保，最后也许成为处理不良资产的救命稻草。......写到一半断了忘记当时要表达什么，抵押物评估价值其实是虚的，关注可交易价值，比如租金收入，地段成交活跃度等评估要素；客户的习性其实从资料可以窥视一二，如流水，各种材料，不想当记者的福尔摩斯不是好信贷员；尊重大数据，尊重数据分析结果，死板的模型也许会错杀一些好客户，但是极少数。...说回不良资产处置吧，查封啊拍卖啊什么的法律手段就不赘述，从业都清楚程序。虽然我没有实地催收过，顶多也就是给逾期客户打打电话（没有金融意识的按揭客户是非常可怕，很多是公务员，习惯性迟还...）还是聊回抵押物难以处置的风险已暴露的个人经营贷款催收建议：首先，了解产业链上下游，还有客户同行。这点非常重要，一方面是了解客户真实处境（是否真的没钱），行业原因还是个别经营原因；第二方面就是考虑从存货处置或者设备转售或者场地转租等引流现金盘活其他资产，或者有新订单收入；第三方面是方便给客户施加隐形压力，让其主动筹款。其次，与客户保持“良好”关系，他欠银行钱是已成事实，如今解决问题办法绝对不是逼他/家人/企业到绝路，活着就是希望，当然救活企业救活家族不是信贷员的义务，但是最快速度“协助”客户铺开一张筹钱还款的网是非常必要。要让客户知道你是来帮他的（其实是帮他从别处挪钱还银行），企业本身确实没办法时可打打亲友或者关联企业的主意，让他们协助筹款。最后，不要忽略客户的隐形资产，银行从来都不会雪中送炭，只会锦上添花，很多时候不良来源资金链断链，而客户经营多年肯定有资产沉淀，如在亲属名下的楼宇汽车，家中的藏品首饰字画，其它金融资产（基金股票信托）。我的意见是，收回一点是一点，敞口损失减少一些是一些。客观上要从各种担保物担保人中寻找现金流入的机会，主观上务必保持与客户及其亲友的“亲密”关系，毕竟不是24小时贴身催收，要找到一两个有利益关系的“同盟”互相通气追踪最新进度，实际要防止其它债权人捷足先登。.........囧........写完终于知道为什么自己十年趴基层了，逻辑思维太混乱，感谢楼主看完回复，但愿有点启发，祝顺利。
1.跑路的就查封走法律程序啊。2.愿意谈的就制定还款计划啊，减免利息。减免部分本金。帮你卖房子啊。找房产买家，你先付抵押金额，钱到账解押。剩下正常过户。3.长期租约，威胁不搬房子。说要死的。那肯定是贷前工作没做好啊。虽然我觉得信贷是金融行业最底层，但是想做好还是有点难度的。lz是新人吧，见多就好了。
给一个另类的回答。就是通过非正规方式转置。先说大概意思：就是找一个客户直接出钱买下这些资产。但是你得给他提供贷款。1.这个方法除非是这些不良由你100%负责。你急需找办法处理。2.非第一种情况那么就是处理了对你大有好处。具体操作就是你找一个想要大额贷款的客户，协商由他出资买下这些抵押资产，但是一般他会提出要求多放给他一些贷款（客户用其他资产抵押）。这样效果是一举两得。处置了不良，新增了贷款。但是这种属于求客户办事，审批贷款的时候必然有水分，这样会有一个新的风险。做之前一定三思
保全部小苦逼一枚，法律规定是法律规定，但实际执行又是另一回事儿。总行要求各分行今年年底至少做一笔担保物权实现的特别程序，但民诉法正式施行特别程序已经两年半，但我们这儿法院没有实际执行,坐标某副省级二线城市。一套房产说是可以执行，但我们这的操作可能性为0。至于清收，银行作为正规军，本身要受到很多内部程序的制约，清收反而比民间借贷麻烦很多，有些事儿，别人可以做，银行不能做。就像有个朋友说的，人家不执行，银行一不能去法院闹，二不能给执行机构足够的利益刺激去做。而且从高管到基层，没人愿意承担责任和拍板，所以，一切按程序走，才是保护自己的最好方法。更何况，第一还款来源永远比抵押物来的重要，但说句不好听的实话，支行那边放贷的时候问题真的很大，各种帮忙找中介做假说多了都是泪。出了问题直接往保全部一扔继续贷下一笔，我也只能呵呵了。
银行公司客户经理一枚，在实际工作中，跟同事越来越觉得抵押项下的业务很难称其为“强担保下的业务”，抵押物的执行会面临太多的不确定性，唯一住房问题、其他债权人的博弈以及法院对于立案率、判决率等的追求往往导致抵押物处理旷日持久，而在这个期间整个网点都要扣工资的啊，不良穷三年，对于具有规模经济的大中型客户，常常是信用和保证为主流，抵押是辅助，对于小企业客户和个人借款者，一般使用大数据手段判断其经营水平，优质客户需求在一两百万之间的，直接就信用加形式担保了，需求稍多点的才采用抵押，经营不那么好的客户就直接交给国有担保公司，刚好手边有个例子，有个老客户因为民间借贷去年十一跑路了，两笔贷款，1500万是国有担保公司担保的，90万是抵押的 ，担保公司两个星期后，二话不说，还了1500万，而剩下的那90万现在还在法院走程序，走程序。走程序。。。。所以说国有担保公司才是真正的强担保啊。
催收太痛苦了！还是催债公司吧。
其他不太了解，只是对有查封有抵押的房产买卖有点经验：拥有足够多资源信息后这也不是特别难，因为量大而且专业些，我呆的房产中介公司今年就经常有这样的成交，带抵押过户，和法院协商等都是方法，我们又有很多买方资源，处理起来感觉成功率还挺高的
看图说话，简单明了
已有帐号？
社交帐号登录
无法登录？
社交帐号登录哪个银行办房子抵押贷款比较快？_百度知道
哪个银行办房子抵押贷款比较快？
哪个银行办理房子抵押贷款能快点？没有土地证可以办理吗？
提问者采纳
工行，没有土地证好像不能办理
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出门在外也不愁172.16.205.*
我也这么认为的。
218.69.108.*
这是最好的答案
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当然是公积金贷款合适了，利率低，贷款期长，而且可以自由还款。要是没有公积金你就只能商业贷款了。
如果无公积金的，只能选择商为贷款，建议用等额本息的贷款！
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'哪些房子不能做抵押贷款？_百度知道
哪些房子不能做抵押贷款？
（并非所有房屋都可抵押贷款）
1、正在还按揭的房子
房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
1、房龄过久的小户型二手房
虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积&50平米，房龄&20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
3、小产权房
一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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