二手房首付比例的首付是怎么算的?求大神相助

[04-15]求助:买二手房的首付是怎么算的?存档
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小鱼币157经验值123魅力值0人气值0
最近想买房,看了一套大约100万,我是首次买房,首付20%就可以,可是中介说首付是按什么银行评估费算的,至少也要45万以上,差不多快50%,哪位知道是怎么计算的啊?谢谢,在线求解答!
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小鱼币465经验值91魅力值-1人气值0
银行发放贷款的成数,是以实际成交价及当前房产评估价两者之间,价低者为准。一般评估价,会比实际成交价略低。举个例子:你买房,实际成交金额为100万,但是据评估公司评估的房屋价值是80万。那你首付两成,贷八成。能贷出来的款项就是80万X0.8=64万。 所以,你自己至少得备有100万-64万=36万元。
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小鱼币231经验值126魅力值0人气值0
一般买二手房,差不多要付50%。问一下同地区的评估价,再计算一下你的评估总额,然后按7,8成算,估计二手房能贷到七成已经很不错了。余下的就是你要付的钱,首付,税费,中介费等都是要准备付的钱。
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小鱼币157经验值123魅力值0人气值0
谢谢两位!!
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小鱼币75经验值86魅力值0人气值0
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二手房的首付是怎么算的?
提问者采纳
10/3还是100/3
百分之三十
二手的总价和新买的一样吗?
这个要看房东开价多少了,人家要赚钱肯定要比新买的时候高了
有些房子用了20还值新买时的价钱吗?
不好意思,这个就不懂了。反正我不会买那么旧的房子
那么旧的房子首先外观就不中看了,另外它的管道电线什么的不排除老化的可能
还有老小区可能物业都没有,防盗什么的肯定不如新一点的小区
提问者评价
太给力了,你的回答完美地解决了我的问题,非常感谢!
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二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
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出门在外也不愁重庆二手房首付多少,是怎么计算出来的
  对房地产稍微有些了解的人都知道,购买二手房很麻烦,牵扯到二手房过户,产权纠纷等等,前面介绍过,今天不多说,今天主要是说重庆二手房首付多少,怎么计算出来的。从净首付款和贷款数额两方面来说。
  净首付款:净首付款=实际成交价格—客户贷款价格
  其中的净首付价格是不报跨税费和中介佣金的首付款的。
  贷款数额:贷款数额=房产评估价*80%,因为首次的贷款金额可达到80%。贷款金额的估算方式,可以用合同价*85%,这样可以估算出大致的评估价格。
  二手房与一手房在贷款手续上最大的差别,就在于一手房不需要评估,二手房是需要评估的。是因为二手房的实际成交价格是由买卖双方自行商定的,银行为了防止风险所以制定评估公司来评估,降低自己的风险。
  举个例子:
  一套卖家20万的二手房,首先银行要估价,评估出来的价格是16万,那贷款就是16万的八成,即16万*80%=12.8万,那么首付就是20万-12.8万=17.2万
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