我想买一套二手房，但是手上的钱不够付首付，听说可以通过坐高房价的方法来降低首付，这样是不是可以？
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你以前是否带过款哦
一、在国家对楼市进行二次调控后，为了防止客户和中介在二手房交易中串通做高房价，在银行骗取高额贷款，部分银行要求即使属于首套房的二手房首付比例也要达四成。二、多找几家中介或银行问问。
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交房过户中
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购买一个二手房，听说要对贷款的时候要对房子进行估价，一般都什么时候需要
购买一个二手房，听说要对贷款的时候要对房子进行估价，一般都什么时候需要估价呀还有什么情况需要对房屋进行估价？
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(1)购买房屋时可能需要房地产估价　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。(2)进行房地产保险时需要房地产估价　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。(3)申请抵押贷款时需要房地产估价　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。(4)遇到征地和房屋拆迁时，需进行补偿估价(5)发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价　　发生房地产纠纷时，可委托具体权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=、净首付款=总房款-贷款额，即30万元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
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你可能喜欢　　对方的房子不满两年，为了避税，大家商量在8月份再过去，就是4个月左右时间。　　本来说好给了定金，然后过户当日给首付，余款一个月后银行付清。　　结果房东说，下个月他要急用钱，先给首付，然后8月份再过去。　　中介嘛，说没问题的，大家签三方合同，盖手指印，谁也跑不了的。　　但是现在合同有个毛用啊，钱给了，拿个合同等三四个月再过去，　　这三四个月也存在变数嘛万一对方跑了，或者变卦了？　　我说房子先给我住吧，我都给了一半钱了，又不愿意，　　那我说房子抵押给我吧，办理抵押登记很简单，这样房子房东也不能卖　　我也买不了房子，锁死，然后等8月份再去解压，在过户。　　房东说没有给全款，不能抵押，也不愿意。　　试问大家，就靠个合同然后给了房东一半钱房款，就傻傻的等几个月过户，　　你愿意吗？　　我觉得要么就给我先住要么就抵押房产不能一房多卖。　　遇到这样的房东也是郁闷。
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　　@番薯叶J 是由风险的
最好可以去做个委托公证 所有房产过户手续可委托给中介
到时候哪怕出问题了 也可找中介
房产证这些最好都压下来
　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。
　　@Lancer2
11:40:35　　不靠谱，抵押最稳妥，看不出有啥不乐意的。又不影响对方住。　　-----------------------------　　就是啊，抵押房产，我又不能过户，我只是债权人，我又没住他的房子，这老家伙真是老古董，我还要写个欠条给他，他一点损失都没。　　不是因为我很喜欢这套房子，我也懒得朝思暮想的。
　　楼主要防对方收了你的钱，再一房多卖，风险很大，买房是大事不能同意，房东不按期过户就赔违约金，房东急用钱可以找中介借啊，中介不是做这个业务的吗？　　
　　不靠谱，谨慎
　　坐下来好好谈，双方的核心利益点并不冲突，肯定是能达成共赢了
　　没用了，现在公证没用。　　
　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　网签后，房子就无法卖给别人的
　　@wangcongwu777
13:34:41　　楼主担心完全必要，楼主要求完全合理，如果是我，这样的房子我还真不敢买。不知道楼主在哪里，如果在北京，链家有个委托代付业务，就是你把钱给链家，链家把钱给业主，如果出了问题，链家赔偿你，因为你把前给的是链家。　　-----------------------------　　@番薯叶J
16:19:39　　万一链家跑了。还不是麻烦。最稳定就是过户当日付钱。或者先付钱，抵押锁定房产。　　-----------------------------　　楼主担心的确有必要。　　你给首付已经拿出了很大的诚意，对方房子让你住不愿意，抵押也不愿意，对方完全拿不出诚意来。这的确有很大问题。　　钱给链家也有很大风险，万一这几个月链家被央视报道挪用客户钱了，之前就有中介被这样报道过，或者别的什么问题，楼主你就等着哭吧。　　总而言之，这事不可控风险比较大。千万慎重。　　看楼主自己怎么把握吧，以我的性格，碰到这种完全不可控的风险，我宁可不买这套房子。要我付首付，风险必须是可控的。
　　应该说土豪们随便一指就能涨价的时代结束了，投资房产要用脑子了。
　　都不让你住，给什么首付。当心点总没错，房子再喜欢，买不下来还被人骗，多不值得。
　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.
　　@番薯叶J 　　一个二手房至于这么忠心么。手里拿着钱再挑别的就是了。　　凡是二手房买卖交易，对方提出一个什么幺蛾子，特殊情况的，一律不要买，全都是有问题的。　　作为买方，我以往购买的二手房基本没给过什么首付，给个1-2万定金到中介公司，然后直接签合同到房地局备案，走资金监管，房款全额存到房产住宅局的监管账户上。什么时候我名字的房本办下来了，什么时候住宅局自动化款到对方账户。　　如果交易过程中有什么意外，比如多出来一个共同所有人，什么抵押过不能交易，或者法院查扣什么的，房地局就会把房款全额退还给我的账户。　　如果对方是诚心卖房子的，他一定会同意这种交易方式，否则就是有问题。　　现在房子多贵啊，少说一套也百十来万，多加点小心没错。
　　再好的房子也不能这样。
　　别付首付了。小心钱给了，人跑了，你打官司都找不到人！　　要不然就不省那几万块钱的税费，把房子买到手，安心。　　要不然就抵押~　　这什么都没见到，就给钱的事，千万不能干！小心赔了夫人又折兵！
　　我个人觉得，网签并让中介拿房产证，这样就没有风险了。因为对方这个时候无法拿房子去做任何事情。即使找不到人，也可以找法院拿房子。
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户
　　@能不能赚点奶粉钱
11:47:32　　能省多少税?真喜欢这房子,价格合适,如果万把两万块税就直接付了好了,等什么等　　不然你几十上百万给别人,然后一直担心到8月吃不香睡不着的,遇到好人呢,信守诺言,遇到歹人,一辈子白干,价格都这么高了,买个房子还这样你觉得值得吗?　　如果你能把现价格谈下来几万,和你多交的税差不多,那就直接过户好了,如果能接受就当你房子稍微买贵点好了.　　-----------------------------　　@喵不可盐-28 12:03:50　　不满两年营业税是5.6%，挺高的。可以先网签，这样房子房东就不能卖给别人了。但是也有风险，就是房东觉得价格卖给你便宜了所以不配合你接下来的过户　　-----------------------------　　这个不算是风险，网签并打印标准合同签字之后，对方想反悔也没任何办法，即使不配合也会被强制执行，而且留下信用污点。
　　打首付同时就让中介网签，网签了就卖不了别人了
　　其实你真是不懂得。双方去律师行，办理就行了，合法房屋交易文件都是由律师给做好了，
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