交完定金中介告知房子不卖&律师：签合同须规范--潍坊--人民网
交完定金中介告知房子不卖&律师：签合同须规范
刘先生与房产中介签的《买卖定金收付书》。
10月21日，市民刘先生向记者反映，他在奎文区潍京水岸公馆小区看上了一套房子。在向房产中介缴纳了两万元的定金后，与对方签订了《买卖定金收付书》。就在刘先生及家人筹好钱准备买房时，房产中介突然说不卖了。由于《买卖定金收付书》上没有房东的签字，合同无效，最终刘先生只拿回了自己的定金。
签合同未见房东
10月21日，刘先生告诉记者，从今年9月份开始，他就通过各种渠道找房子。后来，他从一家广告媒体上看到，潍京水岸公馆小区有一套房子出售，无论面积大小、地理位置还是价格，都比较满意，他决定买下作为婚房。
10月3日，刘先生联系到了打出该房源的房屋中介――位于奎文区胜利东街上的一家房产中介，一位叫曹鹏的营业员接待了他。曹鹏告诉刘先生，这是一套二手房，价格为51.5万元，房东要求一次性付款，刘先生欣然同意。
“我一直没见过房东本人。营业员告诉我，房东在外地，如果可以，让我交上两万元钱的定金，他会马上把房东叫来。”刘先生说，10月8日，房产中介要求签合同交定金。他们出具的《买卖定金收付书》上，有甲房(出卖方)、乙方(购买方)、丙方(资金监管方)，但是签该合同时，只有刘先生作为乙方和乐万家房产经纪公司作为丙方签名，房东作为甲方并没有出现，也没有签字。
“我当时再三询问营业员，房东没有签字，合同有效吗？对方一直说跟房东沟通好了，只要交了定金签了合同，房东就会出现。”刘先生说，营业员这么说，他没有多想就签了合同，交了两万元定金。当时，房产中介并没有开具收据，后来在刘先生的要求下，对方才开具了一张日期为“10月9日”的收据。
中介告知不卖了
刘先生告诉记者，签了合同后，他满心欢喜地开始准备各种材料，并四处凑钱。10月16日，刘先生与曹鹏联系时，对方还再三承诺“没有问题，一切都联系好了”。但是10月17日，房产中介的工作人员给刘先生打来电话说：“房子不卖了，将定金领走吧。”
10月17日下午，刘先生来到房产中介，却被告知一直给他办理业务的营业员曹鹏因为身体不舒服休假了。房产中介工作人员告诉刘先生，房子的房产证上是两个人，其中一人在国外，所以不能委托卖房。
在刘先生出示的《买卖定金收付书》上，记者发现，里面大多写的都是甲方与乙方的责任和违约的赔偿等，其中包括如甲方违约，则已收定金双倍返还乙方。然而，这份合同上并没有甲方的签字，以至中介方并不承认合同的有效性，只将刘先生的两万元钱退还给了他。
缺少签字合同无效
记者随后联系到了房产中介的张经理，对方解释说，房主后来对中介公司说，房产证上有两个名字，其中一位并不在本地且联系不上，所以不能办理需房主同时出现的手续，房子就不卖了。至于签订的《买卖定金收付书》，张经理说：“合同需要三方签字才能生效，因此这个并不生效，我们会退给刘先生两万元的定金加上这段时间的银行利息。”
22日，记者采访了山东理达环球律师事务所的梁云聪律师。梁云聪表示，这份合同上没有房主一方的签字确实无效。她建议，市民在签订二手房合同前，要对房产有一个大体的了解，看清楚合同中的约定内容，包括当事人的具体情况、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵以及违约责任等。（文/图 记者 隋炜凤 张少华）（原载潍坊晚报）
(责编：杨文鹏、王鑫福)
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问题编号：3060352
在中介和买家签订合同卖房子 收取了2万元定金，但是第二天就后
在中介和买家签订合同卖房子 收取了2万元定金，但是第二天就后悔了 如果我终止合同是不是双倍返还定金？还有合同里有写如果我违约，赔偿20%房款，但是我并没有收到其他费用，而且我房子的两证也没办理下来，所以如果我违约请问是赔4万还是赔20%房款？
提问者：江苏-南京房产纠纷浏览445次 20:02:16
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共有 10 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：5811称赞：10赔偿四万 20:06:29满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：4414称赞：5四万。 20:21:59追问 20:27:00中介公司是收取买房中介费，如果我违约中介公司就没有中介费了，他有让我签一个东西 就是意思如果我违约，我要陪给中介公司中介费，但是这个条款不是写在合同里的 是另外一张纸 请问这个有法律效应吗？回答 22:09:00买卖未达成即不存在中介费。满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：53352称赞：249只赔偿4万元 21:32:11满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：4182称赞：120应当是4万。 21:36:05满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：749称赞：2合同有效，对方可以要求你继续履行合同，或者要求你承担违约责任。一般情况下违约责任是返还4万，20%违约金过高。 10:19:50满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：914称赞：0违约金和定金只能选择其一，如果是买家他会在两者中选择较高的予以主张。 11:53:55满意答案咨询电话： (江苏-泰州)帮助网友：22347称赞：44对方有权主张对他有利的违约责任， 22:23:11满意答案咨询电话：1367511**** (江苏-南京)帮助网友：12903称赞：39双倍返还定金，如需帮助请来电咨询 23:33:28满意答案咨询电话：1381338**** (江苏-南京)帮助网友：1402称赞：10选择定金罚则4万返还。20%哪个不支持。合同有效。 09:44:17满意答案咨询电话：1381387**** (江苏-南京)帮助网友：839称赞：4您好，我是张雷律师，江苏刘洪律师事务所（全国优秀律师事务所）。如果您违约，买方有三个选择权（三选一），一是要求您继续履行合同并承担违约金，二是要求承担违约金，三是要求双倍返还定金。至于您与中介之间的合同肯定是合法有效的，而且中介也已经促成了你们双方的合同，在法律上其有权获取中介服务费，所以中介公司也有可能会起诉您要求中介费的。
具体的情况您可以再与本律师电话咨询。 13:31:11
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中介将二手房交易协议金额写错,买卖房双方协商取消合同,中介收取的定金可以退还买家吗?
并退还买房一万元定金，由于中介将二手房交易合同金额写错。买卖双方协商后决定取消合同，买方交了1万元定金，少写三万的房价金额，由中介拟定合同，买卖双法方发现金额不对，由中介保管签订之后，三方签订合同买卖双方在中介的参与下口头约定房产交易价格，但是中介不同意退还买房一万定金，请问中介在自身错误的情况下有权收取中介费和扣留买方定金吗
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买二手房与中介签了合同也付了定金，现在又不想要了，定金给房主不要了，还要赔偿中介合同上20%的违约金吗？
热心网友&&&&
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定金和违约金只能主张一样,如果是你方面问题违约,房东可以选择要求你承担违约金.如果是房子质量有问题,你可以要求解除合同!
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。和卖家签定中介合同，卖家没收齐定金的情况下违约了 - 相关问题 - 110网法律咨询
6月13日晚上，中联带我们看了套房子，由于当时满意并交了1万元做定金。并去公司签了买卖合同。业主的房产证抻在中介公司。合同上是三天之内补齐5万定金。14日，打电话催业主和中介来收定金。业主迟迟不来，说没时间，改15日来收。今天15日，业主打电话来说房子不卖了，退还1万元的定金给我。我这边由于凑房款和定金把手上的股票亏了出来，损失了不少。而且定金已准备好了，是业主不来收。现在悔约业主要承担什么样的法律后果。们要怎么办呢。请专家指点。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
这个双倍是指按合同的%10，还是按实际收的1万元赔呢？
律师，你好，我前段时间看中了一套二手房，交了定金1万元，这1万元中介拿了，收据是中介开的，当时房东也在现场，签了合同，现我不想要这个房子了，我要承担违约责任吗？还有后来发现我拿到手的这个合同时间签的不对，写成2012年了，当时没注意到，合同是一份一份签的，不知道另两份对吗，这个合同有效吗？收据的时间是对的，现中介把这1万元拿了，没给房主，房主把中介和我都告了，要拿回1万元，我还要承担中介费吗？合同中说违约中介费要付双倍，是不是合理？当时签合同时房东没...
本人在今年四月份在一中介公司的介绍下与卖方签定购房合同，未和中介方签定服务合同，交了中介费（成交额的1%，4000多元，只有收据）和定金一万元（给卖方）。
中介方介绍我买房的经纪是一熟人当时放松了警惕，没有核实户主身份和房屋产权情况。中介方和经纪口头承诺：只要交了中介费，贷款和过户手续都由他们代办即可，当时中介方也没有声明贷款方面要准备什么材料，好比收入明细和证明等。现在银行贷款政策严格，须查个人收入情况，我个人收入资格无法办理贷款，无法完成交易...
有一朋友通过中介与卖房人签了房屋买卖合同，交了定金，卖房人中途反悔，避而不见，不协助办理相关手续，买方上诉到法院，法院以“买方没有先交首付款是合同未能顺利履行的主要原因，”为由，判决买方违约。买房不成反而被“违约”请问律师，那朋友这样的情况该怎么办？谢谢
贷款格式栏目中注明：“若申请抵押贷款，银行批准额度不足申请额度，不足部分由买方以现金补足”考虑到本合同的成交价300万其实是到手价，实际支付比成交价还要超出几十万，这部分隐性支出银行不会满足，于是就要求中介在此栏中明确：若银行不足申请额度就不购买房不作违约。于是中介特意在交易条件贷款备注栏的空格中写明：“客户不购房”， 也基本表达了我“客户贷款不成功不购房”的约定条件，但中介写得不完整，上家和中介能没收定金和中介费吗？谢谢！
居间合同定金2万已归还买家，但赔付的2万卖家无力赔付怎么办？向法院申请强制执行如何执行？
我在杭州租了100多平方的商铺，可以经营餐饮，并和房东签订了定金协议，付了1万定金，约好时间签订正式的租赁合同。可是房东因商铺存在缺陷不能经营餐饮为由，单方面违约。在赔偿问题上出现分歧（我已经购买经营设备），这期间房东又把房租给别人，快要签合同了。我该怎么办，急！请各位大律师给我出出主意，谢谢！
签定装修书面合同,没有约定期限,交了300元定金,现单方撤消合同,是否违约?
我和买家通过中介签定《房地产居间协议》其中明确约定，定金为5万元，签约当天由于银行下班买家只从取款机上取了2万交给我，我给他出具了收据。另外3万约定在7日内补齐。协议上补充条款规定“若因乙方贷款原因而无法进行交易的，双方均无违约责任”此条起初我并未同意，后来在中介和买家的万般口头保证下我也鬼使神差的签字了。按约定我们现开始签署《上海市房地产买卖合同》，本来应签7份，但中介却说只先签1份由买家先去办贷款，等贷款审批通过再签其他6本，并且签这一份合同时不付...
房子通过中介出售，买卖双方已签合同，已交定金，卖方是否需要把土地证房产证放在中介处？
在二手房买卖过程中，已签了合同，交了定金，向中介要业主电话，中介以业主已经委托他全权代理为由不肯给业主的电话（没有见到公证的委托书），这样买方该怎么办？如果不买的话，买方算不算违约，需要负违约责任吗？