老公跟我最近在看屋买房， 看中了一间TWIN DUPLEX， 也就是一边跟邻居相连，另一边独立的一家庭小屋。 唯一的问题是，屋主是一年老的女人， 房子多年没维修， 内外都有裂痕。 我公公说，最大的问题是外面台阶的裂痕，让外面的水渗入土库 ，铸成底下的STEEL BEAM（横铁梁）生锈弯曲不稳定 ，要修理稳固好才能考虑入住。 　　可是公公是一个很顽固的人， 他让他信任的美国装修佬来看修理台阶， 房子前后裂缝， 换掉横梁要多少钱， 那个人说， 要两万1千。 吓了我一跳。因为首付， CLOSING已经够我们受的了， 别说里面也要全面装修。　　请问，这样的小房子， 重修一个台阶，换一根铁横梁，跟修补一些外面的裂痕，2万一是实价么？　　　　前台阶　　　　台阶底煤油炉顶上有些下弯的白色铁横梁
楼主发言：85次 发图：23张
　　恭喜LZ 有新房！
　　我小姨丈，大姨家的表哥都在费城有他们的装修生意。 他们看照片说，几千刀就可以搞定了，但是费城的消费跟纽约有差别，那个是肯定的。 而且他们在纽约没牌照，这个我公公是万万不肯的。　　公公要赞助我们一些装修费，拿人手短，自然要让他老人家插一腿进来。 但是我觉得，那个装修工就是恃着我公公信任他嘛，一个DETAILED ESTIMATE， 所需材料，工作人员，每个小时人工费用，工程要多久的列单都没给，外面维修就要那么多， 里面的装修工程还多着呢。 　　公公只是给一小部分的装修费，难道就这样用了他御用的装修工？感觉好像跟将钱随手扔出门外没什么差别。。。我想偷偷请一唐人装修工，　另给我一个估价。。。问题是，　这个房子跟我公婆家只是半街之隔，　任何事都不会逃过他们的眼睛，就算我另请其他的装修工，退休了的公公肯定会天天光临批评指点！
　　令我啼笑皆非的是，　公公没向我们吐糟２万１的外面维修，提了Ｎ遍屋主卖屋，干嘛不安装个可用的洗碗机，一个几百刀就买到的洗碗机。。。　　　　被重焦点鄙视的洗碗机
　　@picassobeijing
11:45:00　　恭喜LZ 有新房！　　-----------------------------　　还没，在讨价还价阶段，最后谈崩了也不一定。 里面要装修的地方太多了，是60年代建的旧房子。
　　@Adventuress-25 11:38:04　　老公跟我最近在看屋买房， 看中了一间TWIN DUPLEX， 也就是一边跟邻居相连，另一边独立的一家庭小屋。 唯一的问题是，屋主是一年老的女人， 房子多年没维修， 内外都有裂痕。 我公公说，最大的问题是外面台阶的裂痕，让外面的水渗入土库 ，铸成底下的STEEL BEAM（横铁梁）生锈弯曲不稳定 ，要修理稳固好才能考虑入住。　　可是公公是一个很顽固的人， 他让他信任的美国装修佬来看修理台阶， ...........　　-----------------------------　　2w1 刀么？　　那也太贵了！　　楼主你可以去华人的装修公司问问，估计会便宜很多。我没经验，就是给个建议哈。希望一切顺利！
　　gunan有DIY经验，问问他比较好。　　恭喜A美女，终于要定下来，居者有其屋啦。撒花！
　　我帮你做，一万。嘻嘻。　　I don't see any steel beam in the picture. If you are talking about that little header bar under the steps, then I don't think that needs to be fixed right away. It certainly poses no danger to the house.　　I would get an engineer to take a look just to make sure and negotiate with the seller to reduce the price to account for the repairs.
　　Good luck!
　　LZ 要小心处理这关系啊！有时候唔系钱嘅问题。为了省点钱而领你和公公的关系添麻烦值得吗？还有你老公夹在中间估计也会很头疼吧！Good luck!
　　forgot to mention, water leaks should be fixed right away. If there is water damage, check the mold. If the presence of mold is detected, it should be cleaned up prior to the sale. It's a health issue.
　　这房子外墙看来貌似有多处裂痕和渗水痕迹(感觉有点霉菌)，可能需要做tuckpoint。那个台阶，自住的话(长远计)，重做一个比修补的好。有太多裂痕的台阶，怎样修补都止不住渗漏的，靠在墙身的裂痕因冷缩热胀会很快再重现，新旧水泥混杂外观也不好看。
　　这个房子，老公跟房主在4万的差价中做拉锯战，各不相让。 谈判现在中断，能不能得到，很难说。 老公说如果房主再将2万就拿下。 可是这个房主也很固执 说是自知房子破，已经比上年自降10万了。 不能再降了。
　　之所以急着买房子， 是因为我们首付有。 但是因为现在银行贷款紧， 信用最起码要740分，在同一家公司工作两年以上。 楼主我因为以前发疯辞职去端盘子两年， 之后一年又跳三分工作， 现在的工作只有15个月。 所以信用有700以上，但在740以下。
老公一直是个脚踏实地按时缴付所以费用的主，他有820多份。 银行的人说，光用老公的名义就可以贷到款了， 带上我反而会影响利息上升。
　　老公的公司将市内的办公地点推迟到2013年底才关门。 也就是说， 他就算能在下一年立即就找到新工作，但是新工作会影响他的信用和贷款利息。 我们就赶着拿PRE-APPROVAL信， 走马观花的看了很多房子，我眼都花了。也累了。 相中了这间就不想再看了。
　　我有朋友做STRUCTURAL ENGINEER，我可以花几百让他做个蓝图申请装修。 也跟做装修的大表哥说明了：材料钱我们出，工资我们给他和他的伙伴们按市价一天天的发，　那样总比外面的按每个ＰＲＯＪＥＣＴ要的实惠。　其实我相当期待亲自动手动脚多学一些东西呢。　我是ＨＧＴＶ的ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＢＲＯＴＨＥＲＳ的忠实粉丝（他们两都很帅有木有？？？），　加上看破屋几个星期后焕然一新的样子，我很想一试其中滋味哦。
　　我看中这房子最最重要的原因是，土库其实是一ＷＡＬＫＩＮ，　格局很好，四四方方空荡荡水泥，前后都有门，窗多采光也非常好。　叫表哥安上一个小厨房ＢＡＴＨＲＯＯＭ和一房间，老公跟我工作没问题就自用，如果我怀孕了就让我妈用了。　如果我们工作都出状况的话，在纽约随便ＷＡＬＫ－ＩＮ都能租个１千８百的，供房贷无压力。
　　　　ＷＡＬＫ－ＩＮ前面　　　　ＷＡＬＫ－ＩＮ后面　　我都美美的将房子上下３层的颜色格调，地板，橱柜，家具，土库地砖等都挑好了。。。跟老公说如果他将这房子谈崩了我跟他没完！　　他一直说我自然最好看，连化妆都不愿意让我多花。。。我说，　如果他在没工作前还没买上房子，我就拿我存下来的首付去整容，有那么艳就弄得那么艳。。。找到一有钱下家后就一脚踢掉他这个屌丝。。。
　　　　金鱼脸盆　　我为妈妈决定了，ＷＡＬＫ－ＩＮ妈妈专用的ＢＡＴＨＲＯＯＭ脸盆，就要这个金鱼缸。台面就用墨绿色的花冈岩。ＶＡＮＩＴＹ橱柜就用浅黄色的跟盆边的金黄相符应。。。地板的格调是暖和的土色系列，墙是比脸盆的墨绿浅很多的绿ＴＩＮＴ。。构思不错吧。。。
　　@Adventuress-4 12:28:00　　　　ＷＡＬＫ－ＩＮ前面　　　　ＷＡＬＫ－ＩＮ后面......　　找到一有钱下家后就一脚踢掉他这个屌丝。。。　　-----------------------------　　彪悍的人生不需解释。美女，房子多打阿？　　是血浓于水。不是“溶”
　　NND,这个拼音联想害死人啊。　　是：房子多大啊？
　　等 house party 的请帖。
　　要不你就表讨价还价了, 直接告诉老太太: 房子俺要了, 不过你得把漏水的问题给俺解决.
　　楼主，你是在纽约的？我哥在纽约做装修很多年了，手工一流而且收费不贵，很合理，你如需要我可以给电话你和他联系，再相谈价钱的，保正平价，放心。
　　回复第5楼(作者:@陈安安安安 于
　　==========　　嗯， 如果得到房子我表哥没空的时候， 就会到处找不同的装修公司估价竞价了。　　
　　回复第6楼(作者:@小鹿喃喃 于
13:15)　　gunan有DIY经验，问问他比较好。　　恭喜A美女，终于要定下来，居者有其屋啦。撒花！　　==========　　=） 看近日我老公的表现，我想如果我老公能像孤男一样本事多好　　
　　回复第9楼(作者:@picassobeijing 于
00:23)　　LZ 要小心处理这关系啊！有时候唔系钱嘅问题。为了省点钱而领你和公公的关系添麻烦值得吗？还有你老……　　==========　　我最近很后悔嫁的是外国人， 因为嫁的是一家人和他们的价值观念。我怀疑究竟是他们的生活品质量高各种冷艳高贵，还是我太过巿侩低俗? 我发现我跟老公所想象的梦想之屋簡直是南辕北辙。　　??过平时他们都对我很好，所以想过很多次跟老公离婚，最終还是狠不下心来。 　　
　　回复第10楼(作者:@4321nanug 于
20:36)　　forgot to mention, water leaks should be fixed r……　　==========　　我知道，不过离我老公下offer都两个星期了。我老公没有打电话提高价钱的意思。他说先打电话的人就没有了再讨价还价的leverage。　　我看他跟本就没要这家的诚意。这两天又看了两家。真心觉得累。现在看房都成了第二份工作了。　　
　　回复第11楼(作者:@USMaMa 于
23:08)　　这房子外墙看来貌似有多处裂痕和渗水痕迹(感觉有点霉菌)，可能需要做tuckpoint。那个台阶，……　　==========　　嗯，原本就想重修一个台阶和修补裂痕兼power wash and re-point那些砖。因为这房的价低于附近的差不多十万。我的长途打算是让外表 涂上深黄色的stucco. 　　
　　回复第19楼(作者:@clement666 于
12:54)　　ＷＡＬＫ－ＩＮ……　　==========　　唉，文化水平底就会闹这样的笑话。难为我码几个字又英文，又拼音，又联想手写什么的，將就着看吧。　　房子大概1500英尺左右，不算土库。　　
　　回复第21楼(作者:@gunan1234 于
01:42)　　等 house party 的请帖。　　=========　　也许会等到我离婚了之类的宣言。看越多的房子，就发現我们越多的追求价值观念分歧。　　
　　回复第22楼(作者:@七三八四之二 于
06:34)　　要不你就表讨价还价了, 直接告诉老太太: 房子俺要了, 不过你得把漏水的问题给俺解决.　　=========　　他们已经说了是卖as is的　　
　　回复第23楼(作者:@ 于
19:44)　　楼主，你是在纽约的？我哥在纽约做装修很多年了，手工一流而且收费不贵，很合理，你如需要我可以给电话……　　==========　　好的。　　
　　“七年之痒”？哈 　　楼主，快快纠正自己的负面思想，你看房子看累了，在家庭方面强人不是每个时段都合适做的，可免则免。把房子五五分账，各占各一些空间设计，最终寻求和谐结合，好不？
　　地库采光很好，看起来基本是在地面的，老人来住应该也还蛮舒服的。　　各自开门，联通又独立。A美女和老公尚且有文化差异，将来老妈来帮忙坐月子，更有可能沟通问题，能有这样的安排，最好了。
　　Hey, nonsense.　　You can start watching "This Old House" now.
　　@USMaMa
0:52:00　　“七年之痒”？哈　　楼主，快快纠正自己的负面思想，你看房子看累了，在家庭方面强人不是每个时段都合适做的，可免则免。把房子五五分账，各占各一些空间设计，最终寻求和谐结合，好不？　　-----------------------------　　不是设计方面的分歧。 是我对老公说，土库让我妈住， 当时她有她的家，她住不上的时候就租出去吧。 　　我老公说， 他是绝对不会跟一陌生人住同一间房子的。
还说，他找的是一梦想之家好好的享受， 而我一味就想怎么从我们的房子里投资赚到钱，想将一家庭的房子分租出去， 这样是不合法的。 不合法的事情他是不会干的。
他问我有没有想过，将一家庭的房子租出去，就等于社区增多了一些不该多出来的人，会导致社区CONGESTION人口过多，打扰社区安静懂不懂？　　我对他说，房子是我们人生最大的投资之一。我不考虑它升值的可能，难道想买赔钱货？至于分租出去，是最后不得于的方法：老公会失去工作是我们已知并接受的事实，他已经推掉了一份他认为工薪不满意的工作，将来他失业多久也不清楚，我不得不为此及早打算。　何况，我们现在的公寓还没供满（还好这个公寓可以出租，而且租价可以盖过房贷兼管理费），我一个人工作两个房贷，　我容易么？
　　@小鹿喃喃
9:25:00　　地库采光很好，看起来基本是在地面的，老人来住应该也还蛮舒服的。　　各自开门，联通又独立。A美女和老公尚且有文化差异，将来老妈来帮忙坐月子，更有可能沟通问题，能有这样的安排，最好了。　　-----------------------------　　我也这样想，可惜我老公不一样。　买这家ＦＩＸＥＲ－ＵＰＰＥＲ房贷会比其他屋子便宜很多。　只是现在的银行，只会提供８０％的房值或购房价，WHICHEVER IS LOWER. 也就是装修钱要自己出。我娘家婆家都说会帮忙的。　我公婆爸妈都打算送我们的钱了。　可是我老公不想欠任何人钱或人情，情愿买一家已经装修好了的多贷一些银行钱，高一些的房贷都没所谓。。。我对他无语。。。我嫁了一个何其高贵情节各种冷艳的人啊啊啊。。。人家情愿我们ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ睡街边也不愿家人帮忙的人啊啊啊啊啊啊。　　ＰＳ：我老公工作不稳妥的情况他没向我公婆说， 也不准我说，他们还不知情。说是会白让他们担心。 我大伯当初没了总监工作半年多都没告诉过我们，我们结婚时还封了我们1500的礼金，反之我二伯家是CEO级的百万富人，封了我们1000。 如果我知道他情况的话，我一份钱都不会要他大伯家的。
　　@gunan-8 21:09:00　　Hey, nonsense.　　You can start watching "This Old House" now.　　-----------------------------　　What channel on what day and when?
　　channel 13 (PBS), not sure when though. It's been a while.
　　俺最近刚完成了大装修，也不是很懂，说点小经验，老外和华人的工钱是差很多的，这里面有很大的原因是偷工减料，原来俺也是想请老外做，但价格差好多，无奈银子不多，最后请了华人，工程期间不断纠纷，很闹心。楼主的婆家是老美国，肯定看不上华人的工程队，俺之前也看过几家老外家房子的装修，格调比华人家庭好很多，整体水平不一样　　楼主老公的想法是正确的！华人有勤俭持家的传统，比较会过日子，比如出租地下室，钱是多一些了，生活质量确实会受影响，而且如果碰到不好的房客也会带来许多麻烦。小夫妻间的租房分歧是不同生长环境与不同种族文化造成的，楼主当初决定嫁给外族，应该有一定得思想准备把，何至于短短时间就到了要离婚的地步？　　当初俺第一次买房的时候也是差不多这种类型的房，也是WALK IN的地下室，就是为了准备出租，可以有些租金贴补，可住进去后，实在觉得隔得太近，不习惯，而且家里也有很多杂物要放在地下室，还有洗衣机，后来一直这么过来了，日子也还可以　　你这房子市价大概45到50之间吧，俺联栋的卖了48万，内部应该比你这好一点，去年卖的，据说现在房价开始走高了
　　我老公说， 他是绝对不会跟一陌生人住同一间房子的。　　================　　大部分美国人都这么想的。美国的房子墙壁薄，不隔音，找人住进来没隐私不方便。　　但是很多中国人，尤其是台湾人，最喜欢把房间分租出去。　　我们这里一个很好的小区的独立房有单间出租的，一间8-900元/月。房东是台湾人，自己住楼下，楼上出租。
　　早两天跟老公连续看的两个房子，第一间连土库3层，只有960英尺，两房里两卫土库没装修， 第二间连土库两层，差不多1600英尺，土库是已经装修好的一房一厅一卫。要价还比第一间便宜一万。 相隔几条街。　　第一间：　　　　　　　　　　
　　第二间
　　第二间　　　　前面
　　第二间　　　　一楼厨房　　　　图一楼饭厅　　　　土库厨房　　　　土库卫生间　　　　房子后面
　　我喜欢的是第二间，　因为相比第一间，它全独立。面积大。装修新。外观好看，里面什么都齐全，不用装修，换些厨具柜子什么的即可入住。　而且饭厅够大，节日请客也方便。　　看房子后跟老公去吃饭，问老公喜欢哪家。　他说，他喜欢第一家。　我问原因？ 他说，从他出生到长大，卧室跟厨房饭厅客厅是分开在另一层的，一到睡觉的时间就爬楼梯，他的梦想之家就应该是这样，第二家虽然比第一家大，但是缺了他想要的楼梯。 　　我一听他的答案， 差一点一口老气提不上来，喷了满桌老血！
　　@杜鹃红了
3:52:00　　俺最近刚完成了大装修，也不是很懂，说点小经验，老外和华人的工钱是差很多的，这里面有很大的原因是偷工减料，原来俺也是想请老外做，但价格差好多，无奈银子不多，最后请了华人，工程期间不断纠纷，很闹心。楼主的婆家是老美国，肯定看不上华人的工程队，俺之前也看过几家老外家房子的装修，格调比华人家庭好很多，整体水平不一样　　楼主老公的想法是正确的！华人有勤俭持家的传统，比较会过日子，比如出租地下室，钱是多.....　　-----------------------------　　问题是，我们现在住的一楼公寓，是老公当场自己挑选购买的。没有楼梯分隔厨房客厅卧室什么的，楼上邻居VACUUM的时候，我们都听得一清二楚。 还不是好好的住了好几年么？　　　如果不是娘家婆家催着生孩子，我还懒于折腾买房子呢。　以前那种想要什么买什么的日子多好，现在都不敢买菜肉日常用品的东西了。　生了孩子就更要精打细算了吧。。。
　　@purple_lavender
4:01:00　　我老公说， 他是绝对不会跟一陌生人住同一间房子的。　　================　　大部分美国人都这么想的。美国的房子墙壁薄，不隔音，找人住进来没隐私不方便。　　但是很多中国人，尤其是台湾人，最喜欢把房间分租出去。　　我们这里一个很好的小区的独立房有单间出租的，一间8-900元/月。房东是台湾人，自己住楼下，楼上出租。　　-----------------------------　　嗯，现在两人都有工作还好，如果因为经济差，老公长期没工作的话，我就不得不分租一层出去了。
　　@gunan-9 3:36:00　　channel 13 (PBS), not sure when though. It's been a while.　　-----------------------------　　Hmm...because we have cable and a lot of movie channels...I never watch pbs...No doubt missed a lot of good programs.
　　现在都不敢买菜肉日常用品的东西了。　生了孩子就更要精打细算了吧。。。　　===============================　　是菜肉日常用品之外的东西，如果这些都买不上就糟糕了。
　　内部看上去都还蛮不错的，第一间把地下室加进去面积应该和第二间差不多吧。独立屋冬天时的暖气费要贵些的　　第二间基本就可做两家庭了，但自住的面积就一半，800尺，第一间如果地下室租出去，自己也有960尺。
　　光看图片 ， 个人是觉得第二间更对胃口些 。　　不过成家立业， 终归是你们两口（包括未来的孩子 ）的事情。还是充分协商，尽量能找到达成一致的选择，勉强哪一方都不好。
　　@USMaMa
00:52:00　　“七年之痒”？哈　　楼主，快快纠正自己的负面思想，你看房子看累了，在家庭方面强人不是每个时段都合适做的，可免则免。把房子五五分账，各占各一些空间设计，最终寻求和谐结合，好不？　　-----------------------------　　楼主，纠正自己的负面思想，寻求夫妻的和谐结合，好不？买房子、装修房子最容易引起夫妻矛盾，存大同求小异吧，夫妻和谐最重要。　　其实，我个人比较认同美女的老公很多观点，如：最好有楼上楼下。最好房子不要出租，以免引起意料之外的麻烦，等等。　　相信美女老公的公司即使2013年底关门，美女的老公也会很快找到工作的。
　　@杜鹃红了
07:20:00　　内部看上去都还蛮不错的，第一间把地下室加进去面积应该和第二间差不多吧。独立屋冬天时的暖气费要贵些的　　第二间基本就可做两家庭了，但自住的面积就一半，800尺，第一间如果地下室租出去，自己也有960尺。　　-----------------------------　　第二家因为不是合法的2家庭， 所以土库的面积是没有登记的，要加上的话，会变2千多英尺的。 不过现在都不重要了。 我跟老公一同认为， 这两家都离地铁太远了，我妈不开车，英文又不大好，将来周日周末的来回我家兼我娘家又巴士又地铁的会很辛苦的。 跟地产经纪说了不考虑这个区了。
　　@小鹿喃喃
09:31:00　　光看图片 ， 个人是觉得第二间更对胃口些 。　　不过成家立业， 终归是你们两口（包括未来的孩子 ）的事情。还是充分协商，尽量能找到达成一致的选择，勉强哪一方都不好。　　-----------------------------　　努力协议中，　不过有时一巴掌扇下去把他扇醒多加２，３万要下这贴的第一间房子的冲动还是有滴～　　＝）
　　@bg-11 04:10:00　　@USMaMa
00:52:00　　“七年之痒”？哈　　楼主，快快纠正自己的负面思想，你看房子看累了，在家庭方面强人不是每个时段都合适做的，可免则免。把房子五五分账，各占各一些空间设计，最终寻求和谐结合，好不？　　-----------------------------　　楼主，纠正自己的负面思想，寻求夫妻的和谐结合，好不？买房子、装修房子最容易引起夫妻矛盾，存大...........　　-----------------------------　　谢谢阿姨的关心。　这阵子我们好多了。　早两月真的有了离婚的心。　两人的思想行动差异太大了。　我有次离家出走住娘家几天他都不声不响的。。。　　最近他总算明白他老婆是吃软不吃硬的了。
　　天呀， 这样旧的房子也考虑， 干嘛不买新一点的， 这样的旧屋除非整幢推掉重建
　　回复第57楼(作者:@埋在土里的爱 于
11:06)　　天呀， 这样旧的房子也考虑， 干嘛不买新一点的， 这样的旧屋除非整幢推掉重建　　==========　　亲，纽约市多的是1920年或更早建的房子，这家才60年代建的呢。　　楼主就一苦逼的工薪阶层屌絲，哪有钱重建哇。　　市内90代后建的天花板都是天花板低，房间小，真心不好住。　　
　　报告报告！我老公原本真心不想买没装修好的房子。。。但是我们看了１０几家同样面积但差价１０多万的房子，再加上我的威逼利诱后，老公跟这家房子的卖主再联络，老公出价多了差不多３万，卖主也降了２万，我们今天达到共议买卖啦。。。　　现在就等我们请一个Inspector验房, 如果没有意外的话，卖主的律师就会联络我们进入合约了，　当然我们也会令请律师的。
　　老公说，房子稳固／外面维修的工作，公公已经是定了决心要用他用惯了的装修工的，因为是公公提议他出这些钱，还没开工就要价２万多啊。。。而且这些钱都不经我们手的，直接由公公给装修工了。　　我对老公说，既然公公只会帮外面的，那里面的装修我的钱我说了算吧？ 老公说，大概公公会不高兴用其他人， 我说， 我用自己家人还不行吗？　　于是，今天我跟做装修的表哥通话了。　　我：我们今天跟那破房子的卖主谈成了。　　表哥：哦，需要帮忙么？有没有跟小姨丈（也有自己的装修公司）说？　　我：说过一下，大概他们知道我这穷人油水不多， 提议找你。你说吧，你要多少？我出现金你。　　表哥：随便吧，你出多少我拿多少呗，材料你自己看着算。　　我：材料那是当然，我知道你也要揾食呢，就出个价吧。　　表哥：自己人随便，不过我接了个工程，这一俩个月内时间有点紧。　　我：我们跟卖主刚谈好价钱，估计拿到钥匙也要那么一/两个月的时间。我对装修行不懂，你就出个价吧，我好有个数， 准备些钱什么的。　　表哥：。。。　　结果谈了半天电话，还是没定下价钱。。。时间。。。
　　有点开心兴奋。。。但是想想老公下年要没工作了，我们会有两个房贷，又觉得害怕。。。　　不过，相信不论老公工作如何，　本事如我，总会有办法杀出一条血路的。　＝）
　　我打算将隔厨房跟饭厅的墙拆了。将一楼变成全开放式的。我喜欢厨房那样的黑白地砖，我打算厨房的橱柜用白色的，台面用黑色的花冈岩。厨房／饭厅会简单黑白分明。　客厅就用深啡或黑色的木地板，靠着钢琴的单墙涂成深红色的Accent wall放电视。　买黑色的皮沙发＋中间地上铺上带红色色调的area rug. 至于窗帘，我以前在车衣厂打工赚钱的本领还在，家里还有一部衣车。自己挑一些喜欢的布料做一些双面布帘再也简单不过了。　　一楼主张活力简单色彩分明，二楼的卧室就用素淡的色调，淡灰，淡蓝，淡黄＋全天然色的地板（有利暴躁的楼主平静下来好好休息）土库为了弥补光线的问题用明艳一点的米黄色。　为防水上浅色地砖。　　　现在的设计还在一步步成型中。。。能设计房子到自己喜欢的样子，很让人开心呢。　　当然，钱会是一大问题。。。　　　　　　
　　有关美国房子装修收费，楼主可在amazon 亚马逊 网站可找到有一个名为RSMeans Collection系列，其中包括有关美国各州的各项装修价格参考。
/RSMeans-Contractors-Pricing-Guide-Residential/dp//ref=pd_cp_b_0
这系列书籍很贵，可在图书馆找到，是参考工具书所以不能外借。　　另外，这是老房子，与电工设备有关的“新要求”要特别注意。　　如果在Home Depot 购买村料每次多于$2500，可以利用beat room program，基本上可以拿到约15%折扣及“争取要求”免费送货上门。 申请Lowe's card 每次购物有5% off。
　　谢谢楼上的信息！我们太需要这个啦。。。　　我公公的电工已经验过了（是滴，　他什么都有御用的人），　说电设备没有UP TO CODE, 不能充分接进街外的电力。　他只看了一眼就说，update 他要３０００刀。。。　　花钱如流水啊如流水。　　这个就是买fixer-upper的代价。　　，　　往年我从来不参加黑色星期五的。　今年打算冲刺买套便宜的Stainless steel的微波炉，ＯＶＥＮ，冰箱，洗碗机，　洗碗缸。两个洗脸盆，两个浴缸，两个马桶，　两个ＶＡＮＩＴＹ。。。两个。。。
　　@USMaMa 63楼 　　有关美国房子装修收费，楼主可在amazon 亚马逊 网站可找到有一个名为RSMeans Collection系列，其中包括有关美国各州的各项装修价格参考。 /RSMeans-Contractors-Pricing-Guide-Residential/dp//ref=pd_cp_b_0 这系列书籍很贵，可在图书馆找到，是参考工具书所以不能外借。　　另外，这是老房子，与电工设备有关的“新要求”要特别注意。　　如果在Home Depot 购买村料每次多于......　　-----------------------------　　哇。。。。厉害厉害
　　３０００刀收费包含什么？？电工用的各种电线，断路器....很多配件都不便宜。
　　厨房柜可看看： /kitchen_cabinets.asp
　　@Adventuress2009 4楼 　　还没，在讨价还价阶段，最后谈崩了也不一定。 里面要装修的地方太多了，是60年代建的旧房子。　　-----------------------------　　美国房子也不是太贵啊 ，怎么买个这么旧的房子？
　　回复第68楼(作者:@leolee8899 于
23:36)　　@Adventuress2009 4楼 　　还没，在讨价还价阶段，最后谈崩了也不一定。 里面要……　　==========　　穷，只买得起旧的。。。　　
　　纽约有新房卖吗？估计没有的吧，都造满了没地造新房子了。
　　@purple_lavender 70楼 　　纽约有新房卖吗？估计没有的吧，都造满了没地造新房子了。　　-----------------------------　　现在有些建造商把旧房子拆了改建或重建，就是新的了，价格一般上百万
　　连栋的便宜一些
　　恭喜楼主MM哦，是那套独立屋么？
　　回复第70楼(作者:@purple_lavender 于
03:46)　　纽约有新房卖吗？估计没有的吧，都造满了没地造新房子了。　　==========　　比较远的郊外有。 很多有钱人在市内就是原地扩建。 更有钱的就把旧屋拆了重建更大更豪华的。　　我这家的装修预算都上10 万刀去了。 ??过我有交好的表哥帮忙肯定省了不少。　　
　　回复第73楼(作者:@杜鹃红了 于
04:40)　　恭喜楼主MM哦，是那套独立屋么？　　==========　　是第一家的双子屋。 单边连栋的。没有完成土库。 因为不打算出租，等装修好了1跟2楼还有钱剩再说。　　
　　楼主你的地税每年是多少？　　我怎么感觉你很冒险啊。。。。。。。。两个房贷，你确定自己能抗的住？　　楼上有人问纽约有没有新房，有啊！我就买了2012年的新康斗，2卧2卫的。25年地税优惠，每年地税100来块。　　只是独立house就没这种优惠了。我是懒人，想到要整理土库前后院花园剪草啥的就头疼，索性搬康斗住了。里面冰箱洗碗机木地板全有，对我这种连装修都懒得弄的人，最合适不过了\(^o^)/~
　　@Adventuress2009 75楼 　　回复第73楼(作者:
04:40)　　恭喜楼主MM哦，是那套独立屋么？　　==========　　是第一家的双子屋。 单边连栋的。没有完成土库。 因为不打算出租，等装修好了1跟2楼还有钱剩再说。　　-----------------------------　　哈哈，MM还是蛮贤慧的哦，称了老公要想有二楼的心了
　　又回头把房子的照片看了一下，感觉外立面墙还可以，厨房的橱柜也不算太旧，这种半新不旧的会有点尴尬，拆了有点可惜，节省点厨房只要换地砖就可以了。
　　楼上有人问纽约有没有新房，有啊！我就买了2012年的新康斗，2卧2卫的。25年地税优惠，每年地税100来块。　　=================　　我们这里从没中国人买condo的，地税再省也不上算，HOA费每月都5-600百不止，还有楼上楼下左边右边的邻居，打心眼里不觉得condo算房子。
　　作者：Adventuress2009
回复日期： 5:06:00　　回复第70楼(作者:purple_lavender 于
03:46)　　纽约有新房卖吗？估计没有的吧，都造满了没地造新房子了。　　==========　　比较远的郊外有。 很多有钱人在市内就是原地扩建。 更有钱的就把旧屋拆了重建更大更豪华的。　　我这家的装修预算都上10 万刀去了。 ??过我有交好的表哥帮忙肯定省了不少。　　====================　　我们这边也没有大片的地开发，但是以前的老房子房子不大地却非常大，房主就把地买一半，给开发商造新房子，开发商把房子造得贼大，都是一百多万的房子，利益最大化了。
　　@purple_lavender 79楼 　　楼上有人问纽约有没有新房，有啊！我就买了2012年的新康斗，2卧2卫的。25年地税优惠，每年地税100来块。　　=================　　我们这里从没中国人买condo的，地税再省也不上算，HOA费每月都5-600百不止，还有楼上楼下左边右边的邻居，打心眼里不觉得condo算房子。　　-----------------------------　　唉唉说的没错　　我买康斗的钱在其他州都能买几套house了
　　回复第66楼(作者:@USMaMa 于
11:29)　　３０００刀收费包含什么？？电工用的各种电线，断路器....很多配件都不便宜。　　==========　　好像电表引电进屋内什么的。这些都交给我公公了。他了解得多，而且又是他出的钱。。。　　
　　回复第76楼(作者:@yolandusa 于
06:58)　　楼主你的地税每年是多少？　　我怎么感觉你很冒险啊。。。。。。。。两个房贷，你确定自己能抗的住？……　　==========　　3千多一年。 我们在我娘家附进看了3套康斗，都是2房2卫或3房2卫的。要价都是45至50万左右。它们面积都在1千英尺以下，年税5千，月保管费200多。 太贵了。 我们现在1房1卫的合作公寓都差不多900英尺了。 我们会住不惯的。　　因为现在不是卖房好时机，我们将现住的公寓换成30年房贷，租出去减了房贷兼管理费还能有一，两百小赚。现在买的这家是屋主自卖，得到了低价。我们同样贷30年的。如果我将土库装修好出租的话，自己只需?几百就搞定了。　　
　　！　　
　　1房1卫的合作公寓COOP，对吗？　　COOP好像不拥有产权，不能出售和出租，必须经过大楼管理委员会同意。
　　你看的康斗年税5千，你那里什么地方啊，怎么比纽约还贵？　　月保管费200多，这个HOA真心不贵
　　回复第77楼(作者:@杜鹃红了 于
07:55)　　@Adventuress2009 75楼 　　回复第73楼(作者:
于……　　==========　　何止贤惠 =]，因为这个家距离我公婆家只往前3间房子，我老公叔叔再往前2间，我老公大姨妈往左半条街，再转角2条街就是我老公的外婆家。（意大利人都是群居动物） 我老公的大嫂也就是我妯娌对我说，你这是自投罗网自找死路啊，你一举一动都在他们掌握中被他们热情探况啊。。。　　我想反正我娘家的区我们住不上，就硬着头皮上了。 我婆婆说，你喜欢我做的鸡面汤，现在好了，以后方便常常吃。。。我嘻嘻笑答，干脆我们天天来蹭饭好了，省了我下班后还要做饭的时间精力啊。。她连忙说，那可不好，你们需要自己的私隐。。。　　
　　回复第79楼(作者:@purple_lavender 于
08:16)　　楼上有人问纽约有没有新房，有啊！我就买了2012年的新康斗，2卧2卫的。25年地税优惠，每年地税……　　==========　　同感。。。合作公寓跟康斗差不多住法，差別是合作公寓拥有的是小区这套房的股价，需要批准才能出卖。 康斗拥有的是物业，可随便买卖。　　
　　装修预算都上10 万刀去了，不少啊！！年老的房子，还一手老房东，冷暖气系统要更换吗？楼主，有些可以申请12-18months interest free financing
　　回复第80楼(作者:@purple_lavender 于
08:32)　　作者：Adventuress2009
回复日期： 5:06:00　　回复……　　==========　　现在纽约开发商新建的都是康斗，有些专买拍卖屋番新再出卖。。。　　
　　回复第85楼(作者:@yolandusa 于
11:03)　　1房1卫的合作公寓COOP，对吗？　　COOP好像不拥有产权，不能出售和出租，必须经过大楼管理……　　==========　　每个小区的规则都不一样。CO一OP就是大家共用拥有的意思。能卖，但买家必须通过board of directors审核批准才能转手所在公寓的股份。有些小区规定不能出租，我们小区的规则是股份持有者自住满一年，就能随便转租了。　　
　　纽约的apartment如果是1980年之前建的，基本都是合作公寓，有管理委员会审查买主，未经其同意，不准出租出售。曼哈顿中央公园周围一圈的合作公寓，有钱都买不到。管理委员会牛到连中东石油王子的申请都敢拒绝。　　共有公寓2000年以后建成的比较多，也有一些是由老的合作公寓转变成的共有公寓。住户拥有完全产权（可以出租，可以出售）
　　回复第86楼(作者:@yolandusa 于
11:05)　　你看的康斗年税5千，你那里什么地方啊，怎么比纽约还贵？　　月保管费200多，这个HOA真心不贵　　==========　　纽约布鲁克林，因为康斗既为你的地产，你就得付地税。你这25年免税实在很少见，连Staten Island新建也就15年而已。　　
　　回复第89楼(作者:@USMaMa 于
11:23)　　装修预算都上10 万刀去了，不少啊！！年老的房子，还一手老房东，冷暖气系统要更换吗？楼主，有些可……　　==========　　嘻嘻，我向婆家娘家申请了。有??用还的，有无限期还且免利息的。　　
　　布鲁克林康斗地税竟然比flushing随便一个house还高？　　给跪了　　这种康斗哪怕是2012年的也别去考虑。
　　土库就水泥，要insulate, 上木板墙，安装厨房，厕所和房间，安接水电，换油缸，什么都要搞哇。。　　
　　嘻嘻，我向婆家娘家申请了。有??用还的，有无限期还且免利息的。　　-----------------------------　　哇哈哈，楼主发达啊！真是“老爹养子，子养子”，传统文化！中国人和意大利人的家庭观念就是这样
　　回复第95楼(作者:@yolandusa 于
11:52)　　布鲁克林康斗地税竟然比flushing随便一个house还高？　　给跪了　　这种康斗哪怕是2……　　==========　　我觉得今时今日年税100多才??可思议。。。布鲁克林羊头湾是有钱优太人，亚洲跟俄国人相集的地区，没有什么黑人墨西哥人，加上近海边，交通也比法法盛方便，房价比法拉盛高不奇怪，　　
　　新建的无伦康斗，房子地税都很高。　　
　　回复第97楼(作者:@USMaMa 于
12:10)　　嘻嘻，我向婆家娘家申请了。有??用还的，有无限期还且免利息的。　　--------------……　　==========　　我婆家娘家都逼着我生孩子，我说没钱没空间没人帮忙怎么生，我婆婆说可以间隔帮看孩子一，两个周末，如果是每天就没门，情愿给钱。 我娘家知道我这几年状态不好老公將失业，所以也乐意帮忙。也跟我平时敬老爱幼跟婆家娘家关系好有关吧。将心比心，平时对家人好基本上??用怎么开口她们都会帮忙的。　　
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