&&问题详情
二手商品房出售需要哪些证件
本人在一小区有一套去年才交工，目前已装修好的房子，现在急于把商品房出售/' target='_blank'>商品房出售。想问问，1、二手房出售需要哪些证件，有无地区差异？2、卖方需承担哪些交易费用，如何计算？3、买卖双方签订房屋买卖合同之后，去房管局办理手续需要多长时间？4、还有哪些卖方必须注意的事项。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
商品房出售/' target='_blank'>商品房出售的话，卖方需要提供身份证，房产证，结婚证（如未婚，提供未婚证明），户口本。夫妻双方到场。卖方需要承担基准价的“个人所得税”百分之一，和“营业税”百分之五点五。去房产局办理的话如果买方不贷款的话大概一个礼拜就够了。如果买方贷款的话，大概需要一个半月的时间。你能拿到全款
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：求大神解答，二手房无房产证买卖问题！
　　事情是这样的，最近通过中介介绍看中了一套二手房，但是中介说业主是该小区的开发商，有购房合同，银行贷款合同和房屋抵押合同，但是没有房产证，我就问他既然房子都抵押给银行贷款了，怎么可能没有办理房产证，中介说可能是业主不想办理房产证，如果我想买的话，业主可以在15天内把房产证办理下来，叫我明天当面去问业主，如果谈得下来就让我先交定金，然后在合同上约定业主必须在15天内把房产证办理下来，如果我实在不放心，中介说可以把定金先放到他们那，然后等房产证下来了在进行剩下的手续。　　我想问问，法律规定没有房产证的房子不能进行买卖，像我这种情况房子可以买么？如果可以买在签订合同时应该注意哪些问题，在合同上应该约束些什么？还有就是因为没有房产证，那么签的定金合同能够生效么？　　求教各位大神解答，感激不尽呀！
　　弱弱的问一下，房子既然都已经抵押给银行了，怎么会没有房产证呢！还有中介说可以进行合同转让，就是直接把名字改为我的，然后当商品房来买卖，就不走二手房的流程，这样可以少营业税和个税，但是这样做有风险么？毕竟他没有房产证呀！
　　可以交易，但有风险，风险就是办不下房产证，你无法再次转手出售
　　没说清楚，是正常情况无法交易，因为这是法律规定的：无房产证不得交易　　除非走司法途径，比如双方签份假欠条，用这套房抵押。他到期不还钱，你起诉他，要求用这套房子还债，法官判你胜诉并将房判给你......麻烦很多，值不值你看着办
　　@stglew 1楼
13:15:48　　弱弱的问一下，房子既然都已经抵押给银行了，怎么会没有房产证呢！还有中介说可以进行合同转让，就是直接把名字改为我的，然后当商品房来买卖，就不走二手房的流程，这样可以少营业税和个税，但是这样做有风险么？毕竟他没有房产证呀！　　-----------------------------　　确实有这回事，我去年年底买了套毛坯二手房，房主也只有那些购房合同，因房东长期没交清各种费用，开发商一直没去给他办理房产证，我交定押金后，前房主才去办理产证大概过了一二个月产证才下来，只是房子满了五年，可房产证却是新办的，前房主卖这套房子时还出了几万元的产税。
　　一般都是买房后一到两年房产证才能办下来，这和银行贷款没有关系，可能是业主没有缴纳买房得契税，所以房产证没有办下来，只要补缴了契税，房产证很快就能办下来的。
　　@飘零的冰枫沙
17:41:00　　我就是做二手房的 ，想问您看那房子是属于什么性质，商品房还是安置房？商品房是绝对能够下来的　　-------------------------　　是商品房，中介也是说肯定办得下来，但是我就是担心会不会出现问题，毕竟买个房子基本上老本都掏空了，要仔细一点　　
　　@飘零的冰枫沙
17:47:00　　那个就是我们俗称的更名哈 相对而言 有产权的房子价格要贵一点 还没下产权的房子价格要便宜点 为什么呢、就是客户担心产权 所以会存在一点的风险 但是现在这样的交易蛮多 所以您不必担心 毕竟这是3方哈 不是2房 都有中间人 可以保障客户权益　　-------------------------　　是的，另外一套同样的房子因为有房产证就贵了2w，所以越想越觉得这个房子是不是有问题呢？　　
　　@红螂无双
15:38:00　　没说清楚，是正常情况无法交易，因为这是法律规定的：无房产证不得交易 　　除非走司法途径，比如双方签份假欠条，用这套房抵押。他到期不还钱，你起诉他，要求用这套房子还债，法官判你胜诉并将房判给你......麻烦很多，值不值你看着办　　-------------------------　　可不可以先交一部分定金给中介，然后让业主想办法把产证办尽快下来过后在签购房合同呢？如果办不下来就叫中介退钱，不过又担心到时候中介不退钱　　
　　@眼一红心就黑
20:15:00　　一般都是买房后一到两年房产证才能办下来，这和银行贷款没有关系，可能是业主没有缴纳买房得契税，所以房产证没有办下来，只要补缴了契税，房产证很快就能办下来的。 　　-------------------------　　现在也不清楚到底是为什么业主没有办理房产证，就是担心这个问题，如果有其他的原因就麻烦了，只是因为缺税费的话我就不怕了，大不了多给点钱他，最怕的就是产权之类的有纠纷　　
　　长期办不下房产证的原因，多数是欠费（拖欠政府的地价等）或者私下加建了面积（规划验收没通过）　　一时之间也说不清楚，所以只能找熟悉人士去查清楚究竟怎么回事，外人也给不了太多建议　　但要记住：既然法律规定了不允许交易，说明风险极大，若非有极大的好处——如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险......
　　@stglew 11楼
22:53:39　　现在也不清楚到底是为什么业主没有办理房产证，就是担心这个问题，如果有其他的原因就麻烦了，只是因为缺税费的话我就不怕了，大不了多给点钱他，最怕的就是产权之类的有纠纷　　-----------------------------　　产权纠纷不影响办证，你欠银行房贷不也一样能拿到房产证吗？关键是看有无违反政策　　比如你报建的时候，批复同意建一万平方米，结果你建了一万二平方米，多出来的二千平方米，能拿到房产证吗？　　拖欠政府钱就更加不要说了，要么就不欠，欠起来必定是天文数字
　　@红螂无双
15:38:00　　没说清楚，是正常情况无法交易，因为这是法律规定的：无房产证不得交易　　除非走司法途径，比如双方签份假欠条，用这套房抵押。他到期不还钱，你起诉他，要求用这套房子还债，法官判你胜诉并将房判给你......麻烦很多，值不值你看着办　　-------------------------　　@stglew 10楼
22:51:34　　可不可以先交一部分定金给中介，然后让业主想办法把产证办尽快下来过后在签购房合同呢？如果办不下来就叫中介退钱，不过又担心到时候中介不退钱　　-----------------------------　　给中介交个一万两万的定金，万一是骗子，最多赔一两万，如果不是骗子，你就买到喜欢的房子了，一两万的风险，承受的起，值得冒一冒。
　　@红螂无双 12楼
23:23:48　　长期办不下房产证的原因，多数是欠费（拖欠政府的地价等）或者私下加建了面积（规划验收没通过）　　一时之间也说不清楚，所以只能找熟悉人士去查清楚究竟怎么回事，外人也给不了太多建议　　但要记住：既然法律规定了不允许交易，说明风险极大，若非有极大的好处——如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至冒着被绞死的危险......　　......　　-----------------------------　　现在有个百分之一万的利润的事业，你干不干？　　什么事业？共产主义。
　　@穆斯林女娃 14楼
00:12:18　　给中介交个一万两万的定金，万一是骗子，最多赔一两万，如果不是骗子，你就买到喜欢的房子了，一两万的风险，承受的起，值得冒一冒。　　-----------------------------　　你想得挺美，只花1、2万就能“锁定”一套房　　可惜风险、利润等，对双方来说都是平等　　如果很轻松就能办下房产证，这么少的定金，原业主完全可以毁约，定金双倍奉还，你丢得起1、2万，人家就赔不起？
　　@穆斯林女娃
00:12:18　　给中介交个一万两万的定金，万一是骗子，最多赔一两万，如果不是骗子，你就买到喜欢的房子了，一两万的风险，承受的起，值得冒一冒。　　-----------------------------　　@红螂无双 18楼
13:28:59　　你想得挺美，只花1、2万就能“锁定”一套房　　可惜风险、利润等，对双方来说都是平等　　如果很轻松就能办下房产证，这么少的定金，原业主完全可以毁约，定金双倍奉还，你丢得起1、2万，人家就赔不起？　　-----------------------------　　在北京买二三百万左右的房子，定金都是2万，你以为是首付款啊？还没过户呢，能先让你拿2万就不错了。　　即便原业主毁约，楼主也无任何风险，还能白得2万元赔偿金，何乐而不为呢？
　　今天去和业主谈了，业主的说法是这套房子是他以前在该房子开发商内部上班的时候买下来的，房子是抵押给银行的，有购房合同、抵押合同和银行借款合同，今天都带来我也看了，他说可以把房子通过转合同的方式卖给我，具体操作步骤是，我们先把该房子的首付款（按现在购买的房价来算）打给他，她开一个收条给我，然后他去银行把房子贷款结清（大概需要11天左右），银行结算清楚后她将房子退给该房的开发商，然后我在去开发商那里购买，这样操作可以节约5.6％的营业税（因为房子没有满5年），我需要缴纳的费用就是大修金和1％的个税还有其他杂七杂八的税费算下来1W多点，然后还有中介费1W，算下来相对于走二手房流程来说可以少5.6％契税，总共节约大概2W的样子。　　但是我总结了下中间就存在几个问题:　　1、购房合同上的产权人只有该业主的名字，但是不清楚这样是不是该业主可以全权处理该房产，会不会有产权纠纷（因为最近看天涯，有种纠纷就是房子是夫妻共同产权，但是夫妻其中一方自己将房子挂出来卖了，我也害怕会发生类似状况，毕竟是第一次买房子，很多地方不是很懂，只能在网上看注意事项）。　　2、我如果将首付款付给业主，业主开的收条有用么？如果钱到手后她不认或者玩失踪我是不是就上当了，所以我和中介商量了一下，钱我可以给，但是我会拿给中介，中介开具该钱的收据给我，然后中介将钱交给业主去办理银行贷款结算，我就不和业主产生金钱交易，出了问题我只管找中介，不知道这种做法是否保险？　　3、中介将钱交给业主过后，我们三方是否需要签一份协议，内容大致为该钱给业主还银行贷款，待业主将贷款还清后该钱就算我给开发商的首付款，如果业主还清贷款后开发商不和我签订购房合同或者业主拿到钱后将房价上升或者直接不退给开发商，或者不卖了我可以将该钱收回，头有点晕了，大致意思是这样，不知道应该怎么写在合同上？　　暂时只想到这么多，可能大家会觉得我啰嗦，但是因为涉及到的是全家人的所有血汗钱还有找亲戚借的钱，所以有点小心翼翼的，因为上网了解后发现二手房的陷阱实在是太多了，害怕到时候房子没买到不说，反而惹上一屁股的事情麻烦，不知道有没有哪位朋友和我有类似的状况出来指教一下，感激不尽啊！　　
　　@穆斯林女娃 19楼
16:51:23　　在北京买二三百万左右的房子，定金都是2万，你以为是首付款啊？还没过户呢，能先让你拿2万就不错了。　　即便原业主毁约，楼主也无任何风险，还能白得2万元赔偿金，何乐而不为呢？　　-----------------------------　　呵呵，你这定金真够便宜的，我百把万的房子都放了6万进去，没办法了，给少了随时毁约
　　@stglew 20楼
22:43:00　　-----------------------------　　简单回答一下：　　1、要求对方出示结婚证，看清楚是婚前还是婚后财产　　2、中介不敢承担那么大的连带责任，宁愿不做你的生意，也不会做这种事　　3、一般在递件（合同备案、缴清税费、房管局肯收下你们的双方资料）后，才开始付首付款，否则容易出事
　　递件前只能给定金，这是血的教训。你自己看着办吧
　　@stglew 20楼
22:43:00　　今天去和业主谈了，业主的说法是这套房子是他以前在该房子开发商内部上班的时候买下来的，房子是抵押给银行的，有购房合同、抵押合同和银行借款合同，今天都带来我也看了，他说可以把房子通过转合同的方式卖给我，具体操作步骤是，我们先把该房子的首付款（按现在购买的房价来算）打给他，她开一个收条给我，然后他去银行把房子贷款结清（大概需要11天左右），银行结算清楚后她将房子退给该房的开发商，然后我在去开发商......　　-----------------------------　　不行，漏洞太大，最关键的是你把首付款给她或者给中介，而你只得到一张收条或者一纸合同，他那边也没有房产证抵押，这个漏洞太大了，他要消失，或者中介公司卷款走人，你哭都没地方哭去。
　　@穆斯林女娃 24楼
01:40:24　　不行，漏洞太大，最关键的是你把首付款给她或者给中介，而你只得到一张收条或者一纸合同，他那边也没有房产证抵押，这个漏洞太大了，他要消失，或者中介公司卷款走人，你哭都没地方哭去。　　-----------------------------　　首付款是先给中介公司，中介公司是属于本地的龙头公司，信誉还是比较靠谱的，然后中介公司给我收据并且签一份协议，该钱是干什么用的，达成什么目的，如果不行，就全额赔付给我，也就是说我不和业主发生直接的金钱交易关系，把风险转给中介公司，中介公司也同意这么办，不知道是否保险呢？
大家还爱看二手房买卖中一般怎么骗人？_百度知道
二手房买卖中一般怎么骗人？
介绍一下二手房交易注意的一些问题？谢
提问者采纳
1：以征用划拨方式取得土地使用权的，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，如果出售房屋：1，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；3，是绿证。其中重要的有，摸清上家的底细和心态，绿，买方交付定金；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，结构：以出让方式取得土地使用权的、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证、土地状况和房屋状况四项内容，也会有一个心理价位，但是在地籍图中该房屋并非单体独立。三。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实、工作证和户口簿；3。购买二手房议价巧作准备首先：申请集体所有的非农用地登记的。上家在挂牌售房时、参建商品房屋。以下情况填与红证。第四。因为按照房改的有关规定：职工购买的平价房，其他权利人大多列在共有人一项中，是当年在房，（3）验证条形码，日前领取土地使用证的内销商品房。随着售后公房与商品房的并轨上市交易。因此；5：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。总之。包括：日前立项并取得商品居计划。最新法规规定。例如，包括产权证书，并加盖市局公章二。要了解房屋的产权状况、房主是谁，在较早的绿色产证中；3，从而对该房产有更深的了解。使用权房屋将不得直接上市交易；代理人要查验代理委托书是否有效，或者，交易时应按照普通住宅纳税，要查验中奖通知单和相应的证明等，则不被认定为单体独立别墅，假如为共有财产；4；2。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、表情等流露出对此物业有极大兴趣，购买二手楼房，不至于有所遗漏，还要详细了解贷款额和偿还额度；身份证件是指身份证，不经意地通过语言。其次。包括。在此时议价：抵押贷款的合同，并且包括其它房地产成品，价格很难谈拢：外销商品房。特别值得注意的是在房屋类型中单体独立别墅的交易税费和上非住宅基本相同、红；4、租约等，那么如何了解产权的状况呢。绿色权利。《上海市房地产权》第一页系扉页；5年之后。三种颜色四种类型 不同颜色产权证的含义根据日起施行的《房地产登记条例》、弄号和栋（幢）号；2：己补交土地使用权出让金的花园住宅；第三页系上海市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明；房屋坐落一般记载房屋所在地的路名。其它证件是指，证明权利人已经缴纳国家相关税费：1，则必须查验有关的证明文件，即该宗交易的文件编号：1：查验产权记录：2、红证。另外：己补交土地使用权出让金的内资联建，一般为核准办理该产证的时间。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况、房屋坐落，可进入房地产市场；2：补偿所得的房屋，即该项交易的成交价、利息和租金的金额，仔细阅读外。此证自日起已停止发放，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本、黄证之分。以下情况应填写绿证。以下情况填写黄证，原产权单位也有优先购买的权利、转让地块上房地产的权利人；第二页由以下内容组成。如果下家在看房过程中，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。最后、登记日期，咬住价格不放松、身份证件、成交价格、买卖双方商谈房价：已补交土地使用权出让金的内资六类用地、第五页系最重要的权利记载页，该两页须注意是否有当地房地产登记机构的骑缝章。否则，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”。二手房产权确定方式在二手房交易过程中；5、部位。另外，愈接近上家的卖房期限；4、其它内容，则代表该成交价不单只包括该房屋；4，黄证。认定是单体独立别墅一般须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；房屋状况记载了房屋的室号。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，将对下家杀价非常有利、非住宅和综合）和使用期限；中奖房产。第三步是查验房屋有无债务负担，如房屋平面图等，四种类型，应提醒购房人注意的是，四面临空，其中包括土地使用来源、优惠价房等：权利人，即房屋所有人，上家就越急于出售，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明，才能清楚地知道该房的一切产权细节，才有可能获得真实的信息。红证所记载的房地产不能进入房地产市场、房屋是否被法院查封等。如果购买的是这样的房屋、付款方式，假如查询者希望获得整份文件，新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中，要了解房屋产权的真实情况，在购房后5年之内不得上市交易，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，建筑面积。查验的具体方式是，上家往往会抓住这点乘胜追击，对房地产权利人颁发统一的房地产权证，（2）房地产权证编号。以下情况填写绿证。如何看房产证学会看房产证是二手房交易一门必修课，一般只有一个房地产权利人。房产证有绿证，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，该编号一般由“沪房地（所属行政区简称）字（年份）第 }号”的内容组成。房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本；共有房屋出售：1，挂牌价往往高于上家的心理价，上家必须在几天之内卖房，经常会出现因产权不清导致的纠纷，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，确定自己所能承受的最高房价，（4）登记日、类型，购房者还需了解的内容有：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。如果上家急于出售换取现金，就有可能出现问题，反映房屋的所在地和发证时间、竣工日期等基本情况？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解。最后、违约责任：3，3％契税和5％综合税或相应增值税。 第七，两者对照，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产权证分三种颜色，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，此日期为该项交易的签订日期，（1）上海市房地产权证中英文文字：所有黄证将转变为绿证，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，并注记“限内销房”、用途（住宅、红证颁发前使用的一种房产证，需要提供其他共有人同意的证明书等等：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍：公有住宅出售后的房屋、资格证件以及其它证件、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利、档案文号，这两种版本的产证效力已经相同。黄色权证，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件：外资内销房，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认：颁发给拥有土地使用权已出让：出租房产；共有房产，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图、用途，记载了权利人。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任：所购房有无抵押、买方进行产权调查。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途，注意多收集所要谈判的物业的相关资料
提问者评价
其他的兄弟对不起住了~
其他类似问题
为您推荐：
其他4条回答
以下是业内经常用的一些说明，你看看吧！希望对您有所帮助！
二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受...
一般很少骗人，主要是看清楚居间协议和买卖合同，基本上不存在上当的！
如果是招中介公司买卖房屋的话是不得被骗的，当然你要找大型的中介机构。如果是私人买卖，这种情况就多了，值得注意的你要看清楚合同，辨别产权证的真伪，付的每一次款都要主要让房东打个收条且要按手印。建议你最好是找中介公司帮你代办。
手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有...
您可能关注的推广
二手房买卖的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
你可能喜欢二手房交易产权问题-爱福窝装修论坛
二手房交易产权问题
我想请教一个问题，我现在打算买个二手房，房主的妻子已经死亡，房主有2个儿女，且房主再婚了，请问我买他房子的时候需要通过他子女和现在配偶的同意吗？房产证上写的是房主的名字，谢谢！而且该房现在不能过户，是单位的福利房，现在单位资产冻结，清算好了才能过户，这么风险大吗？ 问题补充：如果购房合同写了后，还没有过户，但是那老人死了，合同还有效吗？
其它类似问题
二手房交易产权问题