拆迁户未摇号未签补偿协议委托中介“预售”安置房生变
中介状告拆迁户主违约被驳回
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&&&&本报讯&&（记者&&安海涛）拆迁户在没有参加摇号、签订拆迁补偿协议的情况下，就急于委托中介“预售”部分安置房，并与中介和买受人签署了三方协议，其后，拆迁户摇号时未选择购买意向书确定的三处房产，中介以拆迁户违约为由诉至法院。近日，福建省厦门市中级人民法院对该案作出二审判决，维持海沧区法院一审判决，驳回了中介的全部诉求。
&&&&家住海沧区的吴先生的房屋即将拆迁，按规定可以拿到多套安置房。2014年1月，在安置房还未按照相关程序摇号确定的情况下，吴先生想将部分预期的安置房出售变现，与房产中介刘女士签订《授权委托书》，约定吴先生授权刘女士出售位于海沧区某花园的房产，楼层、户型任刘女士的客户挑选，实收价为5200元每平方米，售出价格多出部分归刘女士，如少于5200元每平方米，刘女士予以补足。出售时间以吴先生与政府签订拆迁协议当日止。在委托期间如果吴先生私自出售或者委托他人出售，均要赔偿刘女士损失并支付中介费。
&&&&签约后，刘女士很快找到三位买主，三人分别与刘女士、吴先生签订了三方《房屋购买意向书》，三位买主要求购买安置房小区内朝向较好的房产，并选定了具体的门牌号，协议时效为签订之日起一个半月内。之后刘女士代吴先生收取了三人意向金各2万元。
&&&&三份协议到期后，吴先生仍未收到摇号和签拆迁补偿协议的通知，刘女士退还了三人的意向金，但刘女士仍想延长《房屋购买意向书》约定的期限。岂料不到两个月，海沧区的房价大涨，吴先生拒绝再延期。而刘女士已与三个买房人自行签署了购房意向书，但吴先生拒绝再出售安置房。
&&&&同年5月，吴先生以户主名义与拆迁公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，分到的安置房中未包含之前三方协议中所指的房产，协议明确被安置对象包括吴先生的妻女。刘女士认为吴先生可以选《房屋购买意向书》中所约定的房产而故意不选，造成其中介费损失及房产差价损失，于是将吴先生诉至法院。
&&&&吴先生辩称，安置房并非其个人财产，而是安置户共有的财产，其与刘女士签订的《授权委托书》没有获得其他共有权人的同意，属无效委托，没有法律效力。并且在委托书签订时，吴先生对房产不但未持有合法的权属证书，也未实际占有房产，甚至没有证据证明房产真实存在，且内容明显荒谬，尤其是“楼层、户型任刘女士的客户挑选”的内容。故认为授权标的不明确，授权内容不合法，《授权委托书》并未合法有效成立。而依据《授权委托书》签订的《房屋购买意向书》已因过期而失效，且也协商退约完毕予以解除。
&&&&海沧区法院一审认为，吴先生与刘女士签订的《授权委托书》合法有效，但《房屋购买意向书》约定了终止期限，吴先生在签订拆迁协议之前，该意向书因期限届满而效力终止。刘女士依据效力已终止的《房屋购买意向书》要求吴先生承担违约责任没有事实和法律依据。法院据此驳回了刘女士诉求。
&&&&刘女士不服一审判决，向厦门中院提起上诉。厦门中院审理认为，一审判决事实清楚，认定准确，遂维持了原判。
&&&&■法官说法■
&&&&安置房预售常“变脸”，须谨慎交易
&&&&本案承办法官黄玉梅在接受采访时指出，安置房进入房地产市场流转，虽受到法律认可，但由于此类房源的特殊性，在流转税费、条件等方面均有区别于商品房的特别规定，安置房在尚未摇号及签署拆迁补偿协议之前即进行预售，则存在更多的变数及风险。
&&&&一是拆迁安置以家庭和户为单位进行，安置房系家庭共有财产，拆迁补偿协议的签约人往往是家庭成员的代表，并不是安置房唯一的产权人。仅与拆迁户主签署安置房买卖协议，可能会为日后交易埋下纠纷隐患。二是拆迁安置受土地整体规划及拆迁总体进度影响，拆迁补偿协议的签署及安置房的摇号确定可能“旷日持久“，在房价波动较大的地域和时间，会增加违约风险。三是通过摇号确定的安置房，与安置户的数量对比关系的变化有关，有可能随机选择，也可能先选先得，均会影响安置房的确定。
&&&&当事人可以依法约定附期限合同，并把期限的届至作为决定合同效力的依据。本案当事人在签署《房屋购买意向书》时，约定了合同终止期限，此举保护了房价上涨情况下卖房人的权益。
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存量房买卖合同于日签订
房产位于合肥包河区当涂支路产证面积58.26平，合同协议价格65.5万。合同约定于日前过户（房东房产还有尾款未还清，于银行约定4月1日还款,且房东自行还款，无需乙方代为解押）。乙方向甲方缴纳1万元购房定金并写明收条。
因合肥房价上涨厉害，房东于3月10日提出要单方面毁约，并告知乙方（我本人）和中介公司（中介公司当场录音）。我是外地人，不在合肥当地，已经准备好合同约定首付款35万于4月办理过户。得到房东毁约通知后，答应去合肥解决问题（有电话录音）。但提出要求房东支付往返机票，房东不同意支付机票，只同意双倍返回定金即2万元。否则愿意打官司。次日，当我申明已经找好律师，房东又反悔，答应支付机票并双倍返还定金，希望不打官司，并恐吓若打官司他不出庭，要拖死我。并且告知我双倍返回定金已经对我很公平，因为中介费他一分钱都不会给，让我知足。（均有电话录音和短信。）目前情况1.签订的存量房买卖合同
真实合法。（本人和房东本人出面于中介公司签订，且房产为唯一房东，房东无配偶。）2.合同标明定金一万，且开据收条，合同及收条双方当面签订并按手印，留有身份证复印件于中介公司。合同并未约定单方面毁约的条款。合同附加件中约定，若房东在合同终止前出现1房2卖，或不具有独立出售房产的权限，视为违约，甲乙双方必需于4月20日前去办理资金托管，签定资金托管协议，并于当日过户，否则视为违约。违约赔付合同房产价格的20%。其他无毁约约定。也没有出现双倍返还定金的条款。房东坚持双倍返还定金即可终止合同，且不付中介费（中介合同约定若房产终止交易，中介费由毁约房付，正常进行中介费由我付）。因此中介公司已经向房东发了律师函。房东提议或增加合同款7万，72.5万可继续卖房给我。我目前具备材料：存量房购买合同（合肥是房地产管理局、合肥市工商行政管理局印发)及补充协议，房东定金收条，与中介公司的房地产经济合同（也是印发的格式合同，仅中介与我的责任及费用约定），房东本人身份证复印件，房东房产证复印件（原件未被中介扣押，合同签订当日被强行带走）、以及足够的购房首付款（但未开存款证明） 、房东与我的电话录音及短信。我目前的问题 1.我可不可以要求合同继续履行？履行中房东故意不配合办理贷款过户是不是会很麻烦？2.如果房东执意不卖了，可不可以要求20%的违约金？双倍返还定金就是只赔1万，已经远远小于房价上涨的价格。2.若打官司有何风险？会不会败诉？因为我希望违约方承担诉讼费。
可以要求继续履行合同的。该问题详尽的法律分析，细致的解决方案可到律伴网定向咨询我，我的律伴号900000。
可以主张对方双倍返还定金并要求对方赔偿房价上涨损失
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付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
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所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
小乖乖，好好吃奶，快快长高长胖
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我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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第5楼huyaoqinggoog中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
房价快降 徐明
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不需要付的
懂得说说 不懂看看
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定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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第10楼世博三林痞子定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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想请问楼主后来是怎么解决的
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同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来了。。。帮你顶贴。
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第13楼kappaw同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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第15楼sunrisingzhang遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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不知道还有其他什么办法么？求解~~~
但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第17楼kappaw警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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第19楼sunrisingzhang下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第21楼kappaw是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲下家是因为什么原因违约？
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第22楼sunrisingzhang下家是因为什么原因违约？她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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第23楼kappaw她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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第24楼sunrisingzhang哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第25楼sunrisingzhang会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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预售合同已签，开发商可以毁约吗？
来源：互联网 发表时间： 21:26:19 责任编辑：王亮字体：
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