央行今年5次降息 50万20年期房贷月供少还300余元
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　　“每月3000多元的房贷，差不多是我们两口子近一半儿的收入，压力山大呀！”去年年底买了新房今年刚结婚的吴先生，是一位“房奴”，不过，今年以来已经多次降息，这让他稍微有点儿宽心。“就等着下月月供能少还点儿，压力也没那么大了。”吴先生说。
　　据悉，自去年11月以来，央行已经连续6次降息，仅年内就已降息5次，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%。对于已有房贷在身的“老房奴”来说，这是一大利好，而由于多数房贷采取的是“次年1月1日”调息原则，下月最直接的体现就是月供骤减。
　　50万20年期房贷月供少还300多元
　　自去年四季度降准降息到现在，多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。去年11月末降息后，5年期以上贷款基准利率为6.15%，今年以来又5次降息，同档贷款利率降至4.9%，同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右。
　　对于老房奴来说，通常无法立刻享受到降息红利，加息也一样，一般需要等到“次年1月1日”，按届时的最新利率进行调整。因此，以市民吴先生为例，去年年末贷款买房，50万元贷款20年，当时基准利率为6.15%，等额本息还款方式月供约3626元。假设年内不再做利率调整的情况下，明年1月1日起，他的这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行。经过了1年的还款期，其贷款本金剩余约48.8万元，剩余还款期为19年，月供降至约3293元。相比之下，月供压力少了约333元。
　　需要注意的是，上述贷款数据是新文化记者利用房贷计算器、提前还贷计算器等工具计算得出的大致数据，而且，每个借款人的月供变化情况，跟您的贷款本金、贷款期限、所选择的贷款方式、以及已经还款的时间等都有关系。实际情况请以银行计算结构为准。
　　有些人明年1月房贷月供未必降
　　“次年1月1日”调息，对于老房奴来说，对于银行的这一规则似乎接触得会更多一些。不过，还真存在一些“例外情况”需要您注意。如果您恰巧就在这些“例外情况”里头，却随大流的在下月少还月供的话，说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的“黑名单”。
　　银行人士提醒您，1月还房贷前，最好先跟贷款经办行沟通一下，看自己的房贷月供是否有降，降多少，有可能的话最好打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦，也可以是尽量多存点儿，在扣款日后查询并确认一下当月最新还款额，这样比较保准儿些。
　　刚需购房为主多套房贷罕见
　　除了降息以外，今年以来，房贷方面的利好政策频出，包括取消限购、首套房首付降至2.5成等，各商业银行实际执行的房贷利率也有所下调，一年前还是首套房普遍基准及以上的利率标准，目前陆续已有多家银行执行打折的优惠利率，长春首套房贷利率已低至9.5折，个别银行还表示，在差别化房贷政策下，对于优质客户仍有“议价空间”。
　　9日，新文化记者从长春本地多家商业银行了解到，目前随着取消限购以及对于二套房“认贷”标准的执行，此前已暂停多时的三套房贷也已重启。不过，由于目前本地购房需求以刚需为主，多套房贷非常罕见。甚至有银行表示，虽然开了口子、可以办理，但是目前没有这样的客户需求。
　　“现在判断是几套房贷，标准是&认贷不认房&，而此前严格的时候，是&认房加认贷&。”据长春某商业银行房贷部门的一位工作人员介绍，所谓“认贷不认房”，意思就是，不管你名下有几套房产，考察的是你贷款尚未结清的有几套。比如，名下有两套房产，但是其中一套贷款已结清，第二套房产要申请贷款购买，仍会比照首套房的贷款政策执行。三套房贷也一样，已经有两笔房贷且尚未结清，再贷款就是三套房贷政策；如果你之前的房贷已结清，就可按首套房政策贷款。“这样的客户太罕见了，现在经济形势不太好，楼市也不景气，很少有人会同时贷款买多套房的。”某银行个贷中心的一位负责人表示，现在二套房贷该行执行的是利率上浮10%，首付40%。针对三套房贷，首付及贷款利率肯定要比照二套房政策相应提高，而且，在这种情况下还得综合考虑其已经有两笔贷款并且还在交着月供，客户有没有还款能力等问题。
　　新文化记者 黄艳丽
　　三类“例外情况”明年1月房贷月供未必降
　　一、调息时间不同 建议看合同，除了“次年1月1日”调整原则外，有的银行采用的是“满一年或满半年”，“次月”、“次季度”调整
　　二、跨年“分段计息”降息后月供可能会出现不减反增的极特殊情况
　　三、部分银行房贷系统的“个性化处理”比如此前本报曾报道过，某银行为了方便客户还款，将次年1月的月供与上年12月份保持一致，只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
利息是多少看你的资信来确定，基准利率是6。55，40万如果基准基本上没有3200左右。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
如果是找银行贷的，要看你们那银行的上浮率是多少？如果上浮率是10%，那么你每月需还的银行利息就是182.多。本金是2777.每月需还将近3000。
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display: 'inlay-fix'请问买房贷款40万20年还清要多少利息？如果提前还清利息多少？急！！！
请问买房贷款40万20年还清要多少利息？如果提前还清利息多少？急！！！
15-12-9 上午9:54
请问买房贷款40万20年还清要多少？如果提前还清利息多少？急！！！一、如果您是第一套贷款的话，可以享受8.5折利率,则计算结果如下:1\等额本息还款法:贷款总额： 40万元 还款总额： 63.62123万元
支付利息款： 23.62123万元 贷款月数： 240个月牙
月均还款：
2\等额本金还款法:贷款总额： 40万元 还款总额： 60.284167元
支付利息款： 20.284167元 贷款月数： 240月月还金额：1月,3350(元)2月,3342.99(元)3月,3335.97(元)4月,3328.96(元)5月,3321.94(元)6月,3314.93(元)7月,3307.92(元)8月,3300.9(元)9月,3293.89(元)10月,3286.88(元)11月,3279.86(元)12月,3272.85(元)13月,3265.83(元)14月,3258.82(元)15月,3251.81(元)16月,3244.79(元)17月,3237.78(元)18月,3230.76(元)19月,3223.75(元)20月,3216.74(元)21月,3209.72(元)22月,3202.71(元)23月,3195.69(元)24月,3188.68(元)25月,3181.67(元)26月,3174.65(元)27月,3167.64(元)28月,3160.63(元)29月,3153.61(元)30月,3146.6(元)31月,3139.58(元)32月,3132.57(元)33月,3125.56(元)34月,3118.54(元)35月,3111.53(元)36月,3104.51(元)37月,3097.5(元)38月,3090.49(元)39月,3083.47(元)40月,3076.46(元)41月,3069.44(元)42月,3062.43(元)43月,3055.42(元)44月,3048.4(元)45月,3041.39(元)46月,3034.38(元)47月,3027.36(元)48月,3020.35(元)49月,3013.33(元)50月,3006.32(元)51月,2999.31(元)52月,2992.29(元)53月,2985.28(元)54月,2978.26(元)55月,2971.25(元)56月,2964.24(元)57月,2957.22(元)58月,2950.21(元)59月,2943.19(元)60月,2936.18(元)61月,2929.17(元)62月,2922.15(元)63月,2915.14(元)64月,2908.13(元)65月,2901.11(元)66月,2894.1(元)67月,2887.08(元)68月,2880.07(元)69月,2873.06(元)70月,2866.04(元)71月,2859.03(元)72月,2852.01(元)73月,2845(元)74月,2837.99(元)75月,2830.97(元)76月,2823.96(元)77月,2816.94(元)78月,2809.93(元)79月,2802.92(元)80月,2795.9(元)81月,2788.89(元)82月,2781.88(元)83月,2774.86(元)84月,2767.85(元)85月,2760.83(元)86月,2753.82(元)87月,2746.81(元)88月,2739.79(元)89月,2732.78(元)90月,2725.76(元)91月,2718.75(元)92月,2711.74(元)93月,2704.72(元)94月,2697.71(元)95月,2690.69(元)96月,2683.68(元)97月,2676.67(元)98月,2669.65(元)99月,2662.64(元)100月,2655.63(元)101月,2648.61(元)102月,2641.6(元)103月,2634.58(元)104月,2627.57(元)105月,2620.56(元)106月,2613.54(元)107月,2606.53(元)108月,2599.51(元)109月,2592.5(元)110月,2585.49(元)111月,2578.47(元)112月,2571.46(元)113月,2564.44(元)114月,2557.43(元)115月,2550.42(元)116月,2543.4(元)117月,2536.39(元)118月,2529.38(元)119月,2522.36(元)120月,2515.35(元)121月,2508.33(元)122月,2501.32(元)123月,2494.31(元)124月,2487.29(元)125月,2480.28(元)126月,2473.26(元)127月,2466.25(元)128月,2459.24(元)129月,2452.22(元)130月,2445.21(元)131月,2438.19(元)132月,2431.18(元)133月,2424.17(元)134月,2417.15(元)135月,2410.14(元)136月,2403.13(元)137月,2396.11(元)138月,2389.1(元)139月,2382.08(元)140月,2375.07(元)141月,2368.06(元)142月,2361.04(元)143月,2354.03(元)144月,2347.01(元)145月,2340(元)146月,2332.99(元)147月,2325.97(元)148月,2318.96(元)149月,2311.94(元)150月,2304.93(元)151月,2297.92(元)152月,2290.9(元)153月,2283.89(元)154月,2276.88(元)155月,2269.86(元)156月,2262.85(元)157月,2255.83(元)158月,2248.82(元)159月,2241.81(元)160月,2234.79(元)161月,2227.78(元)162月,2220.76(元)163月,2213.75(元)164月,2206.74(元)165月,2199.72(元)166月,2192.71(元)167月,2185.69(元)168月,2178.68(元)169月,2171.67(元)170月,2164.65(元)171月,2157.64(元)172月,2150.63(元)173月,2143.61(元)174月,2136.6(元)175月,2129.58(元)176月,2122.57(元)177月,2115.56(元)178月,2108.54(元)179月,2101.53(元)180月,2094.51(元)181月,2087.5(元)182月,2080.49(元)183月,2073.47(元)184月,2066.46(元)185月,2059.44(元)186月,2052.43(元)187月,2045.42(元)188月,2038.4(元)189月,2031.39(元)190月,2024.38(元)191月,2017.36(元)192月,2010.35(元)193月,2003.33(元)194月,1996.32(元)195月,1989.31(元)196月,1982.29(元)197月,1975.28(元)198月,1968.26(元)199月,1961.25(元)200月,1954.24(元)201月,1947.22(元)202月,1940.21(元)203月,1933.19(元)204月,1926.18(元)205月,1919.17(元)206月,1912.15(元)207月,1905.14(元)208月,1898.13(元)209月,1891.11(元)210月,1884.1(元)211月,1877.08(元)212月,1870.07(元)213月,1863.06(元)214月,1856.04(元)215月,1849.03(元)216月,1842.01(元)217月,1835(元)218月,1827.99(元)219月,1820.97(元)220月,1813.96(元)221月,1806.94(元)222月,1799.93(元)223月,1792.92(元)224月,1785.9(元)225月,1778.89(元)226月,1771.88(元)227月,1764.86(元)228月,1757.85(元)229月,1750.83(元)230月,1743.82(元)231月,1736.81(元)232月,1729.79(元)233月,1722.78(元)234月,1715.76(元)235月,1708.75(元)236月,1701.74(元)237月,1694.72(元)238月,1687.71(元)239月,1680.69(元)240月,1673.68(元)二,至于提前还款,根据你的年限才能确定
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摘要：步入6月，诗城的天气逐渐热了起来，而开发商们似乎也想趁着这股热风，掀起了一轮开盘、优惠的诱人攻势。6月7日，央行刚刚发布决定从8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，住建部8日就发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。央行及公积金的调整不禁让开发商和购房者都为之一怔，开发商期待金
步入6月，诗城的天气逐渐热了起来，而开发商们似乎也想趁着这股&热风&，掀起了一轮开盘、优惠的诱人&攻势&。6月7日，央行刚刚发布决定从8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，住建部8日就发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。央行及公积金的调整不禁让开发商和购房者都为之一怔，开发商期待金融政策调整后的楼市回暖，购房者忙着计算调整后每月还款的额度。那么，降息后商业贷款及公积金究竟能给购房者带来多少&实惠&呢，下面就由本网的小编来帮您计算一下。
银行存款基准利率下调0.25个百分点
20年期限50万元贷款可减少17880元
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。此前统计局的数据显示，4月份CPI为3.2%，实际利率仍为正。以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3500元，而在降息之后为3250元，利息少了250元。
相对于存储用户利息的减少，降息受益主体首先是购房者，月供将因此减少。
贷款示例：
依照我市大部分购房者的实际情况来算，一套大面积住宅房总价在70万上下，除去首付，以20年期限的50万元贷款计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款3891.5元；而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款3817元，下降了74.5元，20年的总还款额减少了17880元。
虽然商业贷款降息后购房者每月的还款额相差不多，但降息会对犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
个人住房公积金贷款利率降至4.70%
20年期限40万元贷款可减少10464元
住建部8日下发通知，下调个人住房公积金存贷利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%。
通知称，自6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。
与此同时，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
贷款示例：
按照我市公积金贷款的最高额度，夫妇双方正常缴存住房公积金的可以贷款40万元，依旧以20年期限的50万元贷款计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为4.9%，月均还款2617.6元；而按照利率下调0.20个百分点之后利率为4.7%，月均还款2574元，下降了43.6元，20年的总还款额减少了10464元。
公积金贷款相对商业银行贷款低利率优势明显。随着住房公积金制度覆盖面的不断扩大，住房公积金贷款对于帮助中低收入职工家庭解决个人住房问题，实现&住有所居&目标将发挥日益重要的作用。
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1、我市住房公积金贷款的最高额度和最长期限？
住房公积金个人住房贷款最高额度由市住房公积金管理委员会根据各时期全市住房公积金存量资金、房价及职工贷款需求等因素综合确定。目前我市住房公积金贷款最高额度为：夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元，单方缴存的27万元。贷款期限最长期限原则上不超过30年，一般在20年以内，并控制在借款人法定退休年龄之内。为加速资金流转，让公积金贷款惠及更多的职工，在实际审批贷款时，在保证借款人正常生活的前提下，要求职工除用月公积金缴存额还款外，还应动用一定的工资收入（原则上在20%左右）还款。
2、我市住房公积金贷款首付款比例是多少？
商品住房贷款，首次购买一手住房在90㎡以下的首付款不低于贷款所购住房总价的20％，90㎡以上的为30%。第二次申请公积金贷款首付款不低于50%（利率为首次利率的1.1倍）。首付款凭证为税务监管的不动产发票，无发票的，应为银行现金交(存)款单（或付款转账凭证）和开发公司收据。二手房贷款，首付款比例视房龄不同而不同，目前为：房龄5年以内首付为40%，房龄6&15年首付45%，房龄16年以上首付50%。购90㎡以下的二手房首付款依上述档次分别为30%、40%、50%。二手房首付款凭证为经办中介或房屋中介托管机构盖章鉴证的卖房人签具的收条。组合贷款首付款比例遵从贷款银行有关规定。
3、住房公积金贷款能否提前还款？
根据我市贷款办法规定，借款合同履行满一年后，借款人可以提前全部或部分偿还住房公积金贷款。借款人可持借款合同、借据、本人身份证直接到贷款银行办理。其中提前部分还款，每次不低于1万元，借款期内不得超过3次。提前还款不收违约金和其他费用。如借款人需要改变月还款额或还款期限，可在办理部分提前还款的同时申请银行办理变更。提前部分还款应签订补充协议。#p##e#
4、有一笔商业贷款尚未还清，购买住房时能不能申请公积金贷款？
可以。但前提是必须信用良好、有足够的还贷能力，两笔贷款月还贷款额之和应不超过夫妇双方月收入的50%。
5、父母公积金贷款购房，子女可以作为共有人吗？
父母公积金贷款购房，有完全民事行为能力、年满18周岁的子女可以作为房屋共有人，办理贷款前，房屋共有人必须明确各自所占产权份额。父母公积金贷款额度（包括组合贷款）不能超过其所占房屋份额价值的70%。
6、未婚子女首次购房，可以提取父母的公积金吗？
未婚子女首次购房，目前可以一次性提取父母的住房公积金用于支付房款。
7、住房已买，现在装璜缺钱，可以申请公积金贷款吗？
不可以。按照《住房公积金管理条例》和我市有关规定，公积金使用只限于购、建和大修住房，住房装修不在范围内。因此，无论是公积金提取，还是公积金贷款，住房装修均不符合要求。
8、购买商业用房可以提取住房公积金吗?
不可以。住房公积金只能用于职工自住住房消费，职工不论购买还是建造住房，目的都是为了自住，即职工是为解决自己住房问题才能使用住房公积金。职工购买商业性用房等房屋消费，着眼点不在于解决职工基本住房问题，不能提取住房公积金。
9、贷款利率调整时如何执行？
当中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，正在办理的贷款，一般以下款日为准。如果未及下账，即使借款合同已签，仍按新的利率标准执行。在调整前，已发放的住房公积金贷款利率，于次年1月1日起按中国人民银行规定的新利率标准执行。因此你在次年1月还款时，应特别留意。如果利率上调，应在还贷存折（卡）上适当增加金额，以免造成逾期。
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