公积金买二套房政策有“漏洞”？|二手房|房源_凤凰资讯
公积金买二套房政策有“漏洞”？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
8月26日起，央行再次降息降准，引发购房群体狂欢。而随后几天公布的住房公积金购买二套房首付比例降至20%，却反应平平。且有业内人士指出，公积金购买住房和普通住房是两个概念，政策条文有“漏洞”。
原标题：公积金买政策有“漏洞”？新盖的高楼一幢接一幢拔地而起，改善型房源增多8月31日，住房公积金购买比例从30%降至20%业内称，该政策称“住房”，而不是“普通住房”，是不是说用公积金也能买？8月26日起，央行再次降息降准，引发购房群体狂欢。而随后几天公布的住房公积金购买二套房比例降至20%，却反应平平。且有业内人士指出，公积金购买住房和普通住房是两个概念，政策条文有“漏洞”。公积金购二套房政策被指有“漏洞” 8月31日，赶在楼市“金九”旺季前夕，一条关于住房公积金政策调整的消息，火速在手机上“刷屏”。该政策是由住建部、财政部、中国人民银行联合发布的，主要内容是，首套房已还清贷款，再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。在众多购房者“欢欣鼓舞”的同时，河南商报记者注意到，该政策条文针对的是“住房”，而住房有两类，即普通住宅和非普通住宅。比如，自日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确，普通住房应同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。如此推断，便有业内人士称其为“政策漏洞”：用公积金首次购买非普通住宅首付比例咋定？如果用公积金买别墅的话，二套的首付比例可以比首套的首付比例低？解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此点评道，即不再要求所购房子为普通自住房，哪怕是买别墅也支持。河南商报记者查询得知，今年3月30日发布的楼市新政中，住房公积金政策调整对象就明确为普通自住房，在2015年3月之前执行的政策中，住房公积金针对款对象也是“第二套改善型普通自住房的缴存职工”。对此，杨红旭的理解是，信号意义大于实际意义。“连环”政策是否会透支郑州市场需求？截至昨日，河南商报记者获悉，国内已有个别省市开始执行新政，河南省省直机关住房资金管理中心也发出通知，且已开始接受贷款业务申请。郑州何时据此调整政策，目前尚不明朗。昨日，记者联系公积金热线客服，其称，还没有接到上级通知，以郑州住房公积金管理中心官网通知为准。新政策对市场需求的刺激如何？郑州住房公积金管理中心内部人士分析称，这次公积金政策调整，实际作用并不大。以郑州为例，目前最高贷款额度为60万元，以郑州现在的房价水平，一套90平方米的房子，至少需要80多万元，即便按照二套房20%的首付比例标准，余款也超出了最高限额，更何况极少有人能够贷满60万元。影响：近日，河南商报记者对一、市场进行走访发现，从郑州市场新盘的推盘数量和节奏看，并未出现积极响应的场面。花园北路沿线附近一新盘于8月下旬首次开盘，500多套房源当日去化过半，而公积金新政发布后，客户咨询和到访量并未随之上升。在郑州二手房市场西南片区，航海路沿线附近，多名二手房中介人员向记者反馈称，改善型需求群体追求大户型，二手房市场客户群体并不多，近日连续发布的新政策，也没有刺激到更多的人来买二手房，咨询者比较多。在郑州市房管局东区办事大厅，排队过户的爆棚场面不再出现，一位换房过户的改善型需求者刘先生说，改善型住房消费的驱动力在于资金实力，而不是简单的政策驱动。搜房网郑州分公司二手房总经理王如合对郑州市场的需求动力持乐观态度。他认为，此次“双降”和“公积金”“连环”政策会刺激住房消费，尤其是改善型需求消费，但不会透支市场需求。未来可能再引新一轮楼市政策出台从2014年“9·30”新政到今年“3·30”新政，几个月的时间，是楼市政策发布最密集的时期。不论是政策（房贷利率和首付成数），还是税收政策，均达到了2008年至2009年期间的“宽松”水平。郑州地产界人士陈先生是亲历者。他总结说，新常态经济形势下，今年是楼市，以郑州为例，去年旺季一个月能开盘将近30个，而今年旺季，开盘量几乎少了一半。住房需求群体已经逐渐向改善型方向转移了，所以，现在的政策开始重点围绕这个群体做文章。就郑州而言，河南商报记者查阅郑州4~7月的新建商品住宅成交量得知，月成交量分别为8263套、8836套、8349套、9846套，呈逐渐上升态势，各月同比增长情况分别为31.95%、37.31%、35.58%、51.75%。虽然郑州8月份的楼市成交数据还没有公布，但是从社会研究机构对部分项目的粗略统计来看，8月，郑州在售楼盘所推房源中，100平方米以上的房源数量明显增多。不过，陈先生预计，如果“”楼市成交平平的话，那么，很有可能还有新政策出台。他的这个预感和部分业内人士不谋而合。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，进入下半年后，楼市回暖的势头在明显减弱，资金面有趋紧预期，如银行房贷额度紧张，首套房贷开始减少，再加上近期人民币贬值叠加资本外流预期，资金面紧张对楼市的影响开始显现，市场对“金九银十”的预期也变得谨慎起来。解读：河南财经政法大学教授刘社认为，从稳定市场预期、促进楼市回升的角度看，继续激励楼市，刺激需求释放是题中之意。近日，河南商报记者从河南省住建厅了解到，今年6月到8月，濮阳市曾出台政策，组织住房困难群众实施团购，并支持改善型住房需求参与团购，市政府予以补贴、免除交易服务费等。该举措在全省去库存工作会议上得到普遍认可。中原地产首席分析师张大伟将此次“连环”政策之举，看成了2014年来的第四轮房地产刺激政策的升级版。他认为，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免购房补贴等多种救市政策。这种政策影响是否会波及郑州？河南商报记者注意到，今年9月、10月共有22个节假日，购房群体有足够的时间入市，这种猜测也有足够的时间来接受市场的检验。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：5808920
播放数：2786440
播放数：5808920
48小时点击排行您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
二套房契税缴纳是按合同备案时间的政策还是办房产证时间缴纳。
问题来自：长沙
| 提问时间： 17:20
我07年买了一套138㎡的房子，装修并父母一直在住，当时由于开发商原因只签订了备案合同，房产证一直没有办理，现在想把这套房子办证，但是08年结婚时已办理了一套房子的房产证，现在07年购买的房子办证就属于二套房了，请问这套房子契税怎么交？是按07年签合同是的契税政策还是按现在二套房的契税政策，如果是按现在的标准是多少？
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您好，您07年购买的那套房子是按您当时备案的合同价按第二套房交纳契税，并且是按现在的政策缴纳，应该是3%的合同价。
二套房、契税、缴纳相关问题
您可能感兴趣的房源
6室3厅&214平米
梅苑小区梅苑小区
5室2厅&173平米
仁达滨江仁达滨江
6室3厅&360平米
梅苑小区梅苑小区
4室2厅&150平米
六合盛世古兰南湾六合盛世古兰南湾
已有回复：共&3&条
是按照您当时签合同时候的价格算的。
您好，您07年购买的那套房子是按您当时备案的合同价按第二套房交纳契税，并且是按现在的政策缴纳，应该是3%的合同价。
根据备案合同您应该缴纳的税额已经定了，应该是按07年的走的，具体情况您还是到当地的房管局去咨询下为好！
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
2 回复| 1 回复| 5 回复| 4 回复| 1 回复| 8 回复| 26 回复| 1 回复| 1 回复| 2 回复| 1 回复| 1 回复| 3 回复| 1 回复| 1 回复|
相关区域二手房
二套房 契税 缴纳
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved法律专题:国家购买第二套房房税开始执行新政策吗
专题摘要：大家都遇到了什么样的“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”法律问题？本专题精心挑选了与“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”相关的法律咨询、“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”法律法规、“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”法律资料等信息，也为大家推荐了“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”方面的法律专家，希望本专题能为您顺利解决“国家购买第二套房房税开始执行新政策吗”法律问题提供帮助！我的位置：
问题编号：2812038
我有一套房子又买了一套但还没有办理房产证，请问算二套房吗？
我有一套房子又买了一套但还没有办理房产证，请问算二套房吗？
提问者：山西-长治房产纠纷浏览774次 16:31:55
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 3 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (江西-景德镇)帮助网友：4306称赞：203请咨询相关管理部门。 16:40:52满意答案咨询电话： (山西-太原)帮助网友：87649称赞：318咨询房管部门
点击“采纳最佳答案”，进一步详细咨询 22:26:11满意答案咨询电话： (河南-郑州)帮助网友：338915称赞：1684属于的，刘焕廷法律团队师亚州为你解答 16:45:29
已帮助480人&已帮助453人&已帮助202人&已帮助199人&已帮助172人&已帮助133人&已帮助90人&已帮助1379人&
已帮助14234人&
已帮助31人&已帮助35人&已帮助37人&已帮助31人&已帮助33人&已帮助37人&已帮助37人&已帮助36人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：精彩推荐：&&
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
笑语嫣然的我
发表于： 14:07
请问一下，有哪位了解的麻烦告知一声，具体情况就是买了第一套房但是没有贷款，而且房子还没有房产证，请问一下在房产局那边查得到吗？如果再买房的话算二套么？
本帖评分记录
九品芝麻官
有时候算，有时候不算
化龙巷工作人员
第一套房子应该备案了吧，备案了房管局那边就可以查到了
阴郁的狂想曲
好像买房签合同的时候就已经备案了，除非楼主买的是小产权房，这个是没有房产证的，当然了不排除村委会的人骗要拆迁的居民
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线：400 970 0519 转 8888 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏茂松律师事务所
版权所有：常州化龙网络科技股份有限公司&信息产业部备案/许可证编号：&经营性ICP：苏B2-号&电子公告服务许可文件号:苏通[号&