请输入正确的手机号或邮箱！
用户名不存在！
请正确输入密码！
请输入用户名和密码！
请正确输入验证码！
使用其他方式登录
北京原点智汇科技有限公司
公司性质：
公司规模：
公司网站：
公司行业：
计算机软件,计算机硬件,仪器仪表及工业自动化,办公用品及设备
公司地址：
北京市海淀区双清路30号学研大厦B座700
查看公司地图
&&& AOD由一群80、90后的清华大学博士、硕士团队创建，清华大学 x-lab 及清华科技园培育，专注于智能3D打印机的研发、设计、推广以及综合性 3D 打印解决方案。自创立以来 AOD 发展迅速，一年时间已经成为中国 3D 打印行业的新锐品牌。2013 年12 月 15 日，AOD 在清华大学召开产品发布会，正式推出自主研发的全球首款智能 3D 打印机。
&&& 目前 AOD 已获中国青年天使会数百万元天使投资，近 500 万元清华校友众筹投资；荣获国家科技部创新基金、“中国3D打印机最具发展潜力企业”、“创青春”首都大学生创业大赛金奖、清华大学 TOP10 全校创新创业项目评选创新奖、新华都商学院创业大赛 100 万元奖金等多项荣誉，受到中央电视台、中央人民广播电台、新浪、腾讯、网易、人民日报、参考消息等数十家主流媒体广泛报道。这次的经济半小时有报道过我们。
& & 公司网址：
& & 媒体报道：
& & 人生总有一段为理想远走他乡的岁月，人生总有一股为梦想奋不顾身的勇气。
&&& 如果你已经厌倦了朝九晚六的生活，想寻找人生的价值的体现，这里是一个蕴藏着巨大能量的平台可以为你的梦想插上翅膀，心有多大舞台就有多大，加入一家生而不同注定会载入3D打印历史的团队，与一群为梦想执着的小伙伴们一起奋斗，或许这一次你离梦想真的很近。&
有任何建议或意见请
未经 同意，不得转载本网站之所有招聘信息及作品
智联招聘网版权所有 &
京ICP备号 电信业务审批[2001]字第233号函 京公网安备一.房地产众筹在国内的兴起　　房地产众筹发端于美国，和其他众筹一样，兼有筹资、筹客、筹智三大功能。房企借助房地产众筹平台，不仅可以为项目开发建设环节筹集资金，也可以为企业运营、销售、服务环节提供支持，促进项目去化，还可以为投资者丰富投资品种，使其在主动参与、高度知情的基础上增加投资收益。　　国内的房地产众筹平台在2014年下半年开始出现，平台数的增长集中在10-12月份。截至2015年上半年，15家典型平台交易额累计达到9.1亿元，其中快钱占到5亿元，远超其他平台；其次为平安好房和团贷网的房宝宝项目，分别约为1.2亿元和0.9亿元，其余均在4000万元以下。考虑到少数遗漏的平台，预计上半年国内房地产众筹整体交易额在10亿元左右。　　国内房地产界的大佬们纷纷力挺房地产众筹。冯仑认为，通过众筹的方式，能让客户获得20%－30%的房价优惠，既能解决中低收入人群个性化的选择，同时也能够为所有要改善居住环境的人提供更便捷、更适合、更低价的产品。任志强表示，众筹在解决中间环节，因为融资成本的降低，就会让房价降低，“华远地产未来会逐步把所有的项目都拿来众筹！”王健林甚至提出，如果稳赚1号众筹模式成功，万达可以抛弃传统的外部投资机构。　　日，平安好房以及万科、绿地、万通、碧桂园、宝龙地产、大华、东渡国际、华远、绿城、世茂、协信、新希望地产、旭辉、自由筑屋、陆道股份等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式宣告成立。国内房地产众筹迎来了发展的黄金期。　　基于互联网金融的房地产众筹之所以成为受到国内房企广泛青睐的创新型融资方式和营销方式，主要缘于以下三点原因。　　1.楼市低迷，新形式促进资金回笼　　国内房产市场价格居高不下、供远大于求使得房企加大去库存化和调控逐步去行政化成为楼市两大趋势。与此同时，消费群体年轻化和消费方式多样化使得众筹的全新模式更容易获得购房者的充分参与。　　2.拥抱互联网，大数据助力市场营销　　借助互联网，通过对各类数据进行抓取和分析，地产商能够精确定位，投放房源信息给有实在需求的买房人，实现精准营销。互联网平台在未来有可能承担起虚拟售楼处的角色，节约开发商营销成本，实现营销高效率和低成本的兼顾。　　3.小额分散处理，满足多样化投资需求　　房地产行业向来以大资金需求为导向，使得众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散，房地产众筹能够化整为零，使小额、分散的资金投向房地产成为可能。　　二.房地产众筹的分类　　据不完全统计，从2014年6月至2015年8月间，国内由知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20个，其标的种类、参与方式、筹资规模都不尽相同，可谓“乱花渐欲迷人眼”。将众筹笼统分为股权众筹、债权众筹、产品众筹、公益众筹四大类的传统分类方法对于房地产众筹已不适用。　　对房地产众筹进行科学严谨的分类是研究其实质、探索其发展规律的首要条件。针对这一需求，我们创造性地提出了对房地产众筹的“两维度四象限”分类法，即以“房地产企业众筹目的”作为一个维度，分为融资开发和项目去化两类；以“众筹出资人参与诉求”作为另一维度，分为购房消费和投资理财两类，两两组合，形成四个象限，将房地产众筹分为融资开发型、营销推广型、开发理财型和运营理财型四大类，如图1所示。使用该分类法，所有的房地产众筹项目均能一一对号入座，且不会遗漏。下面我们将对各类房地产众筹分别解读。　　1.融资开发型众筹　　此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为两个子类。　　（1）定向类　　此类众筹面向特定合作投资者，典型案例是石家庄众美城定制，特点如下：　　通常是在立项或者拿地之前进行。为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。　　一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发商在这一过程中仅获得管理收益。　　优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大，大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入。　　开发商能否拿到地以及能以什么价格拿到地，开发商的专业能力、成本把控能力、资金实力等，都存在不确定性。如果开发商投入过低，高度依赖众筹投资，则风险控制意识难以保证，风险最终就会全部转嫁给众筹参与者。　　（2）非定向类　　此类众筹（专题阅读）面向公众投资者，典型案例是平安好房-碧桂园众筹，特点如下：　　通常在项目拿地后建设前进行，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也有利于提前锁定一批购房意向人群。通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行贷款、信托等传统融资方式的资金成本的情况。　　参与门槛一般较高，且需要投资者在预售前支付所有房款。　　将众筹项目包装为保险、债券等金融产品，通过产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避集资建房的法律风险。　　投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右，价差成为其主要获利渠道。　　开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定。　　2.营销推广型众筹　　此类房地产（专题阅读）众筹的特点是开发商以项目去化为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。具体又可以细分为五个子类。　　（1）预先团购式　　典型案例包括平安好房-北部万科城众筹、当代北辰COCOMOMA众筹、华远地产-诺亚员工宝。　　此类众筹一般在项目预售前进行。参与者筹得的只是享受优惠购房资格的“期权”，只有等到项目符合房屋预售条件时，才有权行使期权，缴足房款，以优惠的价格获得房屋产权。参与门槛较高，开发商一般会承诺“基本收益率+购房优惠价格”的收益，众筹期间一般会设置一定时间的锁定期，锁定期内参与者不得申请退出。　　（2）团购式　　典型案例是京东-远洋5000元筹折扣房。此类众筹项目涉及的房产均为现房，因而与一般的商品促销和消费团购没有太大区别。　　（3）抽奖式　　典型案例是京东-远洋1.1折购房。此类众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动。参与门槛一般较低，通过抽奖可能产生的高收益回报，鼓励尽量多的投资者参与，从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的。周期通常较短。未中奖的参与者既无损失也无收益。　　（4）彩票式　　典型案例是京东-远洋11元筹首付。此类众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动。参与门槛一般较低，通过类似彩票方式可能的高收益回报，鼓励尽量多的投资者参与，从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的。周期通常较短。未中奖的参与者可能付出一定的沉没成本（相当于彩票的费用）。　　（5）拍卖式　　典型案例是苏州万科城100㎡全装三房众筹。此类众筹属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动，并且通过投资者竞价的方式，探寻市场对项目定价的接受程度。参与门槛一般较低，通过拍卖、高收益率等形式，鼓励尽量多的投资者参与，从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的。周期通常较短。所有参与者均可获得收益（优惠购房折让或拍卖收益分成）。　　3.开发理财型众筹　　此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。目前市场上的案例并不多见，以万达的“稳赚一号”为典型。　　此类众筹实际上与REITs类似，只不过用众筹的名义来发售，降低单个投资者的投资额度，并达到拓宽开发建设资金来源的目的，有助于实现开发商的轻资产运营。此类众筹要求开发商的项目从前期规划到开发建设到招商运营的一整套商业模式得到投资者的高度认可，通常门槛较高，持有期较长，一般要3年以上。　　租金、税收等制度上的缺陷从根本上决定了此类众筹模式目前在国内尚无法大规模铺开。现有案例必须依靠开发商的价格折让来实现众筹的高收益，依靠开发商的回购保证来降低投资风险。　　4.运营理财型众筹　　此类房地产众筹的特点是开发商主要以项目去化为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。目前市场上案例较多，包括房宝宝-中信御园众筹（以别墅为基础资产）、平安好房海外房产众筹（以海外公寓为基础资产）、中信台达国际酒店式公寓众筹（以酒店式公寓为基础资产）和武汉绿地中心606项目众筹（以摩天大楼为基础资产）。　　此类众筹实质上是准REITs产品，通过众筹实现多人持有一个物业产品，降低单个投资者的投资额度，达到促进销售去化、改善项目现金流的目的。此类众筹一般的模式是，在众筹成功后，所有投资者将组建成立资产管理公司，由资管公司整体购买物业，并委托物业管理公司等进行管理运营；投资者通过金融产品持有物业相应权益，获得租金收益以及持有期内的物业增值价值；开发商以较高的销售价格获得现金，同时收取长期的资产管理费用。此类众筹通常门槛较高，持有期较长，一般要2年以上。　　和开发理财型众筹（专题阅读）一样，制度上的缺陷决定了运营理财型众筹模式目前在国内尚无法大规模铺开。现有案例必须依靠开发商的价格折让来实现众筹的高收益。选择优质基础资产是此类众筹成功的关键。　　我们将四类房地产（专题阅读）众筹从资产性质、筹资规模、所处阶段、投资期限、参与者收益和融资实质等方面进行了汇总比较，如表1所示。　　三.房地产众筹可能涉及的法律风险及规避对策　　营销推广型众筹中的团购式、抽奖式、彩票式和拍卖式众筹可能涉及不正当竞争和虚假广告方面的法律风险，彩票式众筹还可能涉及非法发行彩票的法律风险。　　融资开发型众筹、开发理财型众筹和营销推广型众筹中的预先团购式众筹可能涉及的法律风险包括：违反《城市房地产管理法》中有关房屋预售的规定、《证券法》中关于发行证券的规定和《私募股权众筹融资管理办法》中关于投资者人数的规定。　　运营理财型众筹可能涉及的法律风险包括违反《证券法》中关于发行证券的规定和《私募股权众筹融资管理办法》中关于投资者人数的规定。　　在房地产众筹的实际操作中，规避上述风险的对策主要有：　　1.期权　　如营销推广型中的预先团购式众筹，参与者筹得的只是优惠购房的“期权”，只有等到项目符合房屋预售条件后，才有权行使期权，缴足房款，以优惠的价格获得房屋产权，从而避免了违反房屋预售政策。　　2.海外　　如平安好房海外房产众筹，通过在海外设立SPV收购海外公寓作为基础资产，规避了股权众筹有关投资者人数的限制。　　3.分拆　　在实际操作中，房地产众筹的项目发起方通常将一个整体物业拆分为若干个或若干期小规模资产，使得每一个或每一期资产的投资者人数不超过200人的上限，从而规避相关法律风险。　　4.改债　　如万达稳赚一号众筹，因为实质上是有回购保证的名股实债产品，自然就不会触及与《私募股权众筹融资管理办法》相关的法律风险。　　四.各类房地产众筹的发展潜力　　2015年上半年，国内房地产众筹整体交易额在10亿元左右，相比全国每年数万亿级的房地产销售规模，占比不值一提。但随着越来越多的房地产企业开始认识、重视并实践房地产众筹，这一创新型融资方式和营销方式必将蓬勃发展。不过，各类房地产众筹的发展潜力不尽相同。　　融资开发型众筹很可能颠覆传统的房地产开发模式，成为一种商业创新模式，但同时也面临着对房地产传统审批流程规定的违反。此类众筹模式有可能成为部分房地产企业向轻资产运营转型的实施路径。　　营销推广型众筹并没有触及到众筹融资的实质，难以成为房地产众筹未来的主流模式，但在现阶段房地产销售低迷的背景下可以获得营销去化的良好效果，而且易于操作，受到消费者关注度高。既然是营销手段，可以预见，这一类型的房地产众筹将趋向娱乐化，包装和宣传至关重要，项目发起方要学会讲好玩的故事。　　开发理财型众筹和运营理财型众筹在商业模式上具有创新性和合理性，有可能成为未来房地产众筹发展的主流，但面临较大的市场风险和监管风险，法律上的合规性仍值得探讨。随着政府对相关法律法规的进一步规范明确、在税收政策上给予支持以及房企商业运营模式的逐步成熟完善，这两类众筹未来有望获得更大的发展空间。来源：中商情报网【峰会时间】10月23-24日（两天一夜）【峰会地点】中国*北京【参会对象】房地产企业及产业链企业董事长、总经理等核心高管【报名电话】153 (沈顾问)【微信报名】（长按复制）编辑咨询峰会【短信报名】：编辑（公司+姓名+职位+手机+邮箱）本次峰会主题 ： 1.【互联网+】中国房地产政策解读及突破转型方向2.【商业地产O2O】O2O儿童智慧商城
阿里银泰O2O 万达电商、大悦城--情景营销，极致消费体验落地3.【文化旅游地产O2O】爱情主题公园 体验一站式O2O婚礼堂 爱情文化产业园 4.【住宅销售O2O】好屋中国、幸福家、房多多、易屋之家（uber模式）5.【社区O2O】彩生活、京东O2O、小区无忧、 中海云o2o、海尔社区o2o 6.【地产众筹实操】房地产+互联网+金融新模式落地往届学习企业：鑫苑中国 、建发集团、昌建控股、融汇控股、合生创展、金科地产、雨润地产、远洋地产、碧桂园、海尔地产、上海复地集团、中粮地产、广州富力集团、融创集团、武汉光谷控股、泛华集团、泛太设计集团、中铁置业集团、京汉置业、黑龙江国奥集团、江苏南通三建、贵州振华置业、红星美凯龙、好屋中国、贵州度度速联科技有限公司、湖南省德宝联实业有限公司、五洲国际控股有限公司、诺恒集团、河南秦皇置业有限公司、山东黄金地产旅游集团有限公司、雨润集团、贵州天眼超算集团科技有限公司、广东赛百威信息科技有限公司、吴江市联发置业有限公司、大连瑞家房地产、河南隆基房地产开发有限责任公司、桂林安厦房地产、江西天宏置业、天津凯成房地产、包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司、恒亿集团、河南奥兰置业、保定市民生房地产开发有限公司、锡林郭勒盟宇鸿房地产开发有限公司……800多家企业；峰会报名：最后抢票：153-或发送短信（公司+姓名+职位+手机+邮箱）至获取报名邀请函！　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
当很多人在2014年都投身到各种O2O网商、电商的潮水当中时，不知从何时开始，社区O2O成为互联网行业当中比“以服务社区千百万家庭的物业作为入口打造线上、线下一体化的社区O2O平台，让传统物管在突破瓶颈、完成转型的同年初争议无数、闹剧不断的0.5佣金并未能缓解搜房网转型的阵痛，而尽管搜房宣传其主打“一二手联动”的新房通业务2016年即将到来，纵观过去的2015年，楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上，在“互联网＋”的大潮下，房地产行业已走在转型升级的道路上。不少房地产企业正在进行业务转型的创新探索，围绕“互Uber重构的不仅仅是交通,而是一种通过存量资产的连接爆发出极大的增量价值模式,这种脱胎于平台思维的“互联网房地产众筹仍处于萌芽阶段，我们无法完全预见其未来。但一些趋势性的东西，如房地产众筹平台将朝着专业垂直化、低佣▲ 全球最有影响力的情景化主题商业在拉斯维加斯，那一大片各种主题的MALL让人叹为观止。但这8年来，亚太也涌“房地产作为大宗不动产，具有低频高价的特性，而且与移动互联网看似距离比较远，房多多是在距离移动互联网最远的地从12月21日（星期一）开始，万科股权之争进入了暗战阶段。双方都在合纵连横，要么找钱，要么寻找同盟军，等待最今天跟大家探讨以下，如何在项目设计阶段做好成本控制？　　无论是住宅项目，还是商业项目，都有很多设计工作。交导读并不是所有尝试O2O商业模式的企业都能在社区内成功。因为这些企业的客户数量小，不具备物业企业与客户的密切一夜之间，万科或要变天了。关城门，等援军？开撕宝能后，万科今日停牌开战！事情还得从今年6月说起，宝能系旗下的2015年，社区O2O这个被冠以千亿级蓝海的市场成为各大新旧商业关注的焦点。从阿里在社区建立了社体门店“天猫中国经济向“新常态”演化，一个更高级、分工更复杂、结构更合理的形态正在形成，房地产市场也步入以变革和创新为引楼市这一年：一线城市买房比炒股更靠谱在楼市告别黄金十年进入新常态后，未来楼市究竟怎么走？2015年的走势或许产业地产相关政策分析　　（一）土地集约利用推进　　2014年城市土地集约利用推进，监管力度加强。国土资源部正戴德梁行“银行与金融业房地产研讨会”全国巡演活动继南京、深圳、广州、北京、上海之后，在成都隆重举行。戴德梁行互联网+能给我们带来什么?　　自从李总理在今年两会期间的政府工作报告中提出“互联网+”行动计划后，互联网+俨著名经济学家董藩13年曾豪迈放话，北京25年后的房价将达80万一平，昨日网易经济学家年会上，任大炮旧话重提，近日，中国国务院总理李克强在英国《经济学人》年刊《世界2016》中撰写了题为《中国经济的蓝图》的文章，导语万科郁亮喊出一句话“职业经理人已死、事业合伙人时代诞生”。和君咨询老总王明夫的感觉则是：流程化和管控型组头条房价至少涨到2019年 你信吗招商证券在最新房地产行业策略报告中称，房地产新一轮复苏周期已经形成，将持续2015年第八届中国房地产O2O项目实操高端总裁峰会峰会主办方：北京壹方城智汇科技有限公司
活动时间远洋地产其自主研发、拥有独立知识产权的互联网平台“远薪”于11月18日正式亮相。据介绍，“远薪”包括“远薪老2015年,对楼市来说,算是多事之秋。楼市由高歌猛进的黄金时代迈入白银时代，开发商利润被摊薄，各大房企积极谋Uber+王石，究竟擦出了哪些火花？uber了的万科，是否借鉴了王石的玩法？"Uber模式"全面潜入王石的大谁用谁牛逼，是VR，不是AV……随着中国房地产市场逐步趋向于供需平衡，地产行业的需求变化也从居者有其屋发展到了居者“优”其屋，华远地产的“互联网+”，运ggyn用科技手段实现生活中“关怀和爱”，不断在产品端和服务端输入附加值，解决客户的痛点，才是最终的成功。* O2O模式如何取代传统营销为众房企追捧？
* 深度解析六大O2O营销模式的优劣势；
* 玩转O2O营销的六条靠谱建议→
* 更多重磅专题回顾请查看文末。【峰会时间】12月5-6日（2天1夜）【峰会地点】中国*北京【参会对象】房地产企业及产业链企业董事长、总经理K12-O2O打造房地产O2O系统解决方案的第一平台热门文章最新文章K12-O2O打造房地产O2O系统解决方案的第一平台