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卖二手房时 业主不要轻易签全权委托的委托书
来源：羊城晚报作者：
　　卖二手房时，业主不要轻易签全权委托的委托书
　　M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到中介地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。
　　签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签委托公证，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。
　　M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。
　　M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。
　　专家解读
　　国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，内容一定要把好关。
　　首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。
　　其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。
　　第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。
　　第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。
　　陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。
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我们将筛选出优秀的春联作品，陆续进行展示和投票。代理人签的卖房合同，但没有委托书，现在房主反悔一些附加内容 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人通过中介购买的二手房，房主为母亲曹某（70岁左右），签合同当天女儿刘某（50岁左右）带着母亲的身份证、房产证、土地证等签订的卖房合同，女儿刘某作为代理人。合同上附加条款是房主赠送10平米仓库（仓库没有产权证）。如今房子已经过户，今日交房，但儿子刘某及母亲曹某反悔，不同意赠送仓房。请问律师之前签订的卖房合同是否无效（因为没有委托书）？我该怎么办？起诉的话，是否应将中介一同起诉？
我在北京有一套房子 两年前在中介使用各种手段后委托给小的房屋中介公司 签的的是四年的合同 但是现在房价涨的很列害我要求中介加价但房产中介不肯加价 我想违约 并承担违约金 当时签合同的时候有一条是这样规定的 房主在合同期内违约收回房子要赔偿给承租方两个月房租的违约金 违约金不足弥补需要补交违约金 我想咨询一下这个违约金不足弥补需补交违约金的金额在多少范围内是合理的 还有就是承租方需要提供什么证据才能证明我补偿的违约金不足弥补他的损失 望解答 麻烦了
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给他奶奶，他奶奶代理房主与我签了卖房合同并交了押金，但他奶奶并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？现在我不想买了，要付什么责任？可以拿回押金吗？
只是得到房主的口头委托没有得到书面委托书我代房主签了卖房合同，该合同生效吗？我负什么违约责任吗？
1、在房主的口头委托下，房主拿了房产证、身份证原件给我，我代理房主与买方签了卖房合同，但我并没有得到房主的书面委托书，这份合同生效吗？
2、当时是给一个中介公司卖的，中介公司当天只说是要拿房产证和身份证原件去给中介看，并没有说明要签合同，然后下午买主过来了我们二方见面中介就要求我们签订三方房屋买卖合同书，当时签合同中介并没有说明要看委托书，我也更不...
购买二手房,已签定金合同支付了定金有收条,当时房主患病属于老年痴呆状态,与房主儿子签订的,合同甲方写的房主名字及注明委托人即他儿子的名字代为办理,签字按手印也是他儿子.现在反悔不卖了.
理由说不是房主本人签的说合同无效,只退定金不给违约金
现在咨询下,合同是否有效,以及是否可以得到违约金,可以走民事诉讼么?
想购买一套二手房但是现在房主手里没有房照，在开发商手里，现在4年了，还有一年，说签合同满5年再办理手续，这种方法可以吗，需要注意什么？
租房签合同时，房东去了外地，让其亲戚跟我签合同，签约时其亲戚也没有房主的委托书和房证，签约期为一年，但先交半年租金，三个月之后再交下半年租金，签约两个月之后我因为特殊原因而无法继续租下去，我可否要求房东退还剩下的租金和押金
现在民事诉讼能委托近亲属做自己的代理人吗？比如委托自己的母亲代理跟自己的父亲争夺财产的案件。
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！ 现在怎么才能让原房主牵走户口？
兰州买的二手房原房主不迁户口，现在找不到原房主，买卖合同中没有约定，现在怎么才能过户！&&问题详情
房东没给我写委托书,我和别人签了一份卖房协议,请问协议有效吗?对方如果起诉我,我要担多大责任?
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你的责任应该是赔偿违约金
这种情况,你将没有处置权的房子卖给别人,肯定是违法的如果对方起诉,会判协议无效,买方和房东由此产生的损失由你承担
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律师提醒，买联名房产却只有一个卖家代签合同，必须要出具公证处的授权委托书_新闻中心_新浪网
联名房产代签转让，合同明示也判无效
律师提醒，买联名房产却只有一个卖家代签合同，必须要出具公证处的授权委托书
　　地产记者 张锐宣 报道 “判决书下来，我和买家都懵了。”广东鼎为律师事务所张茂荣律师原以为此次起诉胜券在握，因在半年之前他曾办理过类似的案子，“两个案子适用的法律条款一样，但不同法院判决结果竟然如此不同。以后再涉及到这类夫妻联名购买的二手房交易，真不知道交易合同怎样签订才好。”他一脸无奈。
　　一房两售卖方还赢了官司，买方喊冤
　　最近，张律师代理了一起关于宝安泰华明珠花园一套二手房交易产生的纠纷。此转让房产是由陈姓夫妻联名购买，但在卖房给全先生时，陈先生的妻子并未到场，不过，陈先生却在买卖合同上写明一则备注条款，即“经另一产权人同意，认此价格成交该物业，双方确认陈某某代签此合同有效，卖方并承诺于日前补签所有文件。”记者看到，此合同签署时间为日。之后，卖方陈先生却又以妻子不同意卖房为由要撤销买卖合同。
　　“按《物权法》规定，夫妻双方财产转让时，需夫妻双方共同签字认可才能生效。但此案中，特殊性在于卖方陈先生已在合同上备注帮妻子代签，承诺卖房，即便妻子不同意卖房，他也应承担相关责任。”张茂荣律师表示，但买家起诉陈先生之后，宝安区人民法院判决，该合同无效，陈先生仅需在判决生效之日三日内返还买家全某某2万元定金。
　　事实上，张茂荣律师查档发现，此套二手房早已在7月14日完成了过户给他人的手续，二手房交易过户最快也要半个月，这也就是说，陈先生和妻子在与全先生交易时，将一房两卖给了他人。
　　同案例不同法院不同判，律师无奈
　　对于该判决结果，买家全先生和张律师都不能接受。张律师表示：“之前有类似案例，同样是转让夫妻联名的二手房产，同样是丈夫一方与买家签买卖合同，但南山人民法院判决结果却完全相异。”从其提供的相关法院判决材料上记者看到，卖家梅先生将自己与妻子联名购买的一套龙岗二手房转让给买家欧阳先生，在购房合同上，仅有梅先生一方与欧阳先生签名认可交易，之后，梅先生以妻子不同意卖房而要撤销合同。买家欧阳先生将梅先生告上法庭，南山人民法院判决梅先生“应于本判决生效之日起十日内双倍返还买家欧阳某某共计人民币14万元整。”
　　张律师指出：“这两个二手房转让案，前者卖方备注承诺代签，法院判决不需多赔钱；后者卖方单方面签约，没有备注代签，却要双倍返还定金。这让我们在二手房合同签约的实际操作中感到无法适从。”张茂荣表示，宝安一案正在准备上诉，追究陈先生的代签责任。
　　判决不一是常事，严把合同关最重要
　　就此记者又采访了其他几位熟悉二手房交易纠纷的律师，广东中圳律师事务所刘子孺认为：“陈先生既然承诺代签，又是夫妻关系，买家有理由相信陈先生已取得妻子同意，即便不是，陈先生也应为自己的代签承担法律责任。”广东国晖律师事务所霍静律师也指出：“合同虽然无效，但卖家陈先生既然代签，就误导了买家，买家有理由找陈先生个人赔偿经济损失。”对于南山一案，法院判决双倍返还定金，霍静分析：“法院应是出于情理考虑，大家都很明白卖家不卖房了，多是因为房价涨了。”
　　几位律师都表示，此类案件，不同法院判决不一，已不是新鲜事。张律师声称：“对此，宝安、南山两个法院的解释是，因为法院之间对适用法律的理解不同而造成。”但对于法院的判决，让律师们及纠纷当事人都感到很无奈。律师特别提醒买家，在遇到购买联名房产时，合同上一定要所有产权人签名认可，或必须在对方能出具公证处开出的授权委托书后，才允许卖家其中的一方代签。
电话：010-
不支持Flash房产证是夫妻共有的，卖房时双方在场，一方未签字，合同有效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
房产证是夫妻共有的，卖房时双方在场，一方未签字，合同有效吗
你好 律师 我想咨询一下 购房合同是夫妻双方的名字 开发商以办理房产证为名义 让我对象签了份委托办理的协议 没有我的签字 协议里面有对我们不利的条款 好像是放弃未办出房产证这段时间的违约金之类的 请问这份协议有效么 是不是需要我们俩个的签字才有效
夫妻共有房产在卖房时，丈夫因生病丧失自主能力，不能在买卖合同上签字，要怎么办？
你好！我想咨询一下，2008年甲方中夫妻一方签字出售拆迁房一套给乙方，当时没有办理房产过户手续，2012年乙方要求过户，甲方认为这个房屋买卖合同上只有一方的名字，是无效的，请问一下，是否有效？？如果乙方上拆，法院会如何判决？？如果乙方要求甲方赔付违约金，是否可行？
前几天签了《房屋买卖合同》卖方夫妻一方签字，父出差在外地，没签署，在外地的回来不同意出售，合同有效吗？定金怎么赔付？买方明知道房产本上两个人，趋于利益心，并非善意和卖方也签了合同。卖方怎么申明终止合同？谢谢！
房产出售合同中夫妻一方是否可以代另一方签字（是签另一方的名字）
你好 我们是婚后买的房 房产证上写的夫妻俩的名字 但是男方给女方写的放弃该套房产的协议是有效的吗？受法律保护吗？协议书如下
本人XX自愿放弃XX处的夫妻共同房产归女方单独所有，此协议是在双方清醒，理智，自愿的情况下所写，签字即日起生效。（注：1：女方不能私自出售该房产，出售的话必须经过男方同意，2：婚姻关系续存期间女方不能作出背叛婚姻的行为，否则此协议作废）双方签字按手印
请问这样的协议是有效的吗？房产证上一直是写的双方的名字
今年8月份，我通过房屋中介公司同一个香港业主签订了房屋买卖合同，业主房产证上是夫妻两个人的名字（但是业主老公已经死亡），想咨询一下，房产证上的另一方和我签订的房屋买卖合同是否有效？ 现在签订协议的业主以无法办理他老公兄弟姐妹的放弃继承权等手续为由，要毁约！当初签订买卖合同时，中介和业主故意向我隐瞒他老公已经去世的消息。定金我已经交给中介，但是业主一些资料没办法交给中介，所以定金一直还在中介哪里。现在我该如何保护我的权益？
我已经交了10万定金，三方协议书也签了现在买房说提高五万元价格，请问这份协议有效吗?当时签的时候写的如果有一方违约赔偿损失10万元，请问这份协议有效吗？
各位律师好,我和我老公在婚后买了一套房子,但是房产证上只有我老公的名字。目前我在没有老公委托书的情况下与中介签订了一个卖房居间合同。现在老公不允许卖房,请问这个居间合同有效吗？我们需要按合同约定赔付买家两倍定金吗？
谢谢各位了！
购买商铺时，购房合同只写了夫妻一方的名字，可否在办理房产证时写为夫妻双方的名字？