我在南京中心地段有一个临街的门面房，约40个平方米，请各位帮忙想想做什么比较好，人流量很大。谢谢！_百度知道
我在南京中心地段有一个临街的门面房，约40个平方米，请各位帮忙想想做什么比较好，人流量很大。谢谢！
地段比较好，人流量很大，临街。
给我做转椅吧，正洪街的话就算了，我租不起，珠江路和丹凤街可以考虑。
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步行街么？开个精品店吧。
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出门在外也不愁县城中心地段店面可以买吗？有前景吗？大神们给点意见，谢谢了！
　　直接说正题吧，安徽省蚌埠市固镇县，大家看时要对照我所画的图来看，不然很难懂哦，呵~~~　　固镇，常住人口63万，（我也是在网上查了一下才知到）城区人口10万吧，消费水平还算可以的，以吃和服装，金器，手机店居多，附近镇，和村很多，幅设面是很广的，很多村里姑娘婚嫁都会要求男方家带到县城买新衣服，和金器。所以金店很多的。整个县城分为 4条街，这里人称之为路，几路几路的叫，属1路最为繁华，热闹，所有大部分金店，品牌服装店都在一路街上，现在我所看中的店面位置就在一路这里，是汇金国际开发商造的，现正认筹中！存5W块，其他的什么优惠也没出来。现在我来祥细的介绍一下我图中所标的细节；总共分11大块。还有小块也会说到，先从1开始介绍吧：　　1：是汇金国际开发商开发的楼盘下面全是店面，　　（1—1）这里全是店面，应该叫路街吧，我看中的位置是（1-2）这里，可能是以后的步行街，目前是在认筹中，1到9间已经没有了，只有10到20的位置还有，店面价估计在15000一平方，这里的店面是二层的，一楼57平方，二楼也是57平方，一共114平方，价格就是114平方*15000，在没造好时，中间这里的位置搭着蓬卖东西，以服装为主，小孩的居多。人气很旺，问了一下认识的朋友，也在里面卖童装的，这里的蓬已经差不多搭了快一年了，租金是3W一年，生意说还可以，一年10W好挣，不仅过年时人多，平常也还好，蓬的大小，应该在20多平方吧，后面造好，他说可能租5W一年好租的。（1-3）的店面差不多也有20多间，据开发商介绍说以后应该是美食街。后面那一块也很多店面，。按如果小区住的人多的话，这里人气也不差的。还有（1-4）都卖了，也有二三家开起来了。　　2：目前还是块空地，也是汇金国际开发商开发的楼盘，　　3：目前还是块空地，也是汇金国际开发商开发的楼盘，这里的位置真是绝板呀，但听售楼工作人员说被一个老板买走了，　　4：也是汇金国际开发商开发的楼盘　　5：也是汇金国际开发商开发的楼盘，这里说一下，这个楼盘最少有30栋房子，都是电梯房。/　　6：现在还是老房子，老店面，就不一一介绍了，。　　7：重点来了，：白马环球港，是目前固镇第一家大型商场，人气真的很旺，也许跟过年有前，也许是第一家的原因吧，加上就是在一路好的地段，。店面卖的也差不多了，当时第一次去，看到这么多人，着实心动了，这才想到要不要买个店面，。包租式的，后面回来在天涯里一找资料，看到很多大侠都不见意买这样的店面，才果断放气了这里。总共4楼，1楼卖什么的都有，二楼男女服装，都是有点品牌的，三楼，小孩娱乐场，（生意很好）和童装。4楼是电影院，和美食。　　8：白马环球港二期工程，2016年过年，可能可以开业。　　9：老房子，老店面。过不了一，二年也要拆掉重造的，。这里说一下，（9-2）这里是老步行街，原来是二边的，一边是（7-1）被白马环球港买了重造了，现在的（7—1，8-1）的位置也全是店面，不对外卖，赔偿给以前的那些店主。老步行街人气很旺，10多年都是这样，主要经营服装，童装，鞋子，租金一间7。8W的样子，（9-1）大部份都是金店，租金一间10W的样子，。（9——3）差不多全是手机店，租金一间10W的样子，　　10：目前还是老房子，老店面，。这里就不一一介绍了，。　　11：正在建一个大型商场，也是4楼，叫新天地，这里的商场不对外销售，都是自己营业的，应该是开发商招商过来，租给别人的。有肯德基，还有个电影院在4楼，还有一个大型超市，叫什么果，忘记了，　　就介绍到这里了，想买的位置在（1—2）大神们给点意见，价格是不是高了，有没有前景，和升值空间，（1-2）转角那位置，29880，一平方，120个平方，这位置好不好，
　　@tongjingming 再发几张图，让大家更好的看清楚位置；　　这是从汇金国际这里拍对面白马环球港的
　　还是从这里拍对面白马港
　　还是从对面拍白马
　　站汇金这边店面拍对面
　　站在新步行街拍对面老步行街
　　新步行街进口
　　新步行街最后面
　　正在建的新步行街，从后面拍的，也是正在认筹的店面，
　　汇金国际
　　大神们出来，支点招吧。谢谢了。
　　经济上行周期投资商铺，一般都会赚，反之则大部分都会亏
　　大城市的商铺都租不粗去了县城的决不能买，容易砸到手里
　　@流浪的海王星
13:02:45　　大城市的商铺都租不粗去了县城的决不能买，容易砸到手里　　-----------------------------　　这样的呀，看重了他的位置，一路中心点。
　　这个不到实地综合考察，说不好的！　　有两个门面，一个是做酒楼，一个是做品牌服装，前年都还是赚钱但去年，两个都亏了。　　现在能赚钱不代表以后能赚钱。整个经济模式都在转型！传统铺面这种模式，万达都扛不住了！　　如果你真的有兴趣投资，先要学会动态的分析钱景。　　所述位置，可能5年后能做起来，但20年后就可能没落。换言之，受益时间可能只有15年。　　350万，还是有很多选择余地的，建议多跑几个好点的城市，去挖掘机会！　　现在ZF蒸发钞票速度的确太快，但越是这种时刻，越要冷静！
　　@freelysky
16:21:17　　这个不到实地综合考察，说不好的！　　有两个门面，一个是做酒楼，一个是做品牌服装，前年都还是赚钱但去年，两个都亏了。　　现在能赚钱不代表以后能赚钱。整个经济模式都在转型！传统铺面这种模式，万达都扛不住了！　　如果你真的有兴趣投资，先要学会动态的分析钱景。　　所述位置，可能5年后能做起来，但20年后就可能没落。换言之，受益时间可能只有15年。　　350万，还是有很多选择余......　　-----------------------------　　谢谢，我在多看看地方，。不急。真心的谢谢，。
　　有觉得有前景的吗　　
　　@tongjingming
07:36:28　　有觉得有前景的吗　　-----------------------------　　楼主，这个很难说的。　　因为你掌握不了自已的命运，商铺未来的回报率（租金）与未来的价值，并不是个人所能左右，拥有巨大的不确定性。　　所以，一定要实地考察，想清楚了，最后是赌 命，就看你有没有这个命啦，三分技术，七分运气。
　　年轻时，常出差，到过固镇，好象是在蚌埠过去的一个小站，90年代时，较落后，街道破败，层土飞扬。现在，好多年没去过啦　　固镇的位置不是很理想，不是沿海地区，这是最致命的缺陷
　　俺家从90年代后期开始置业，购买商铺，一般不借贷，都是自有资金购入，并长期持有收租……　　当然，俺是小户人家，最最普通农民家庭出生，没有眼界与财力，只是凭借着勤劳与节俭，不断的积累，即自已苦一点，俭一点，有了些小钱就置业，然后以战养战，不断工作赚钱+租金收益，有了钱就置业。　　从多年感受上看，买商铺赚不了许多的，并不象网上所说的那么好，网友们对之或对房产有着重大误区
　　商铺的平均收益不高，甚至是偏低的。　　商铺有不确定性，有的超好，有的偏差。这些是运气，不过，一般而言，只要运气不太差，正常的平均收益还是有的。　　在这里，楼主不要用成功的个案来给自已打气，要看平均收益的。　　而如果谈眼光，呵呵，一般人拿不准的，与其说眼界，倒还不如说运气。比如说，假如未来固镇城市规化不好，大量推出商铺，则本地商铺的价值会倍降。反之，如果当地政府有计划的规化城市，商铺的布局合理，则大环境就要好许多。　　这些，都不是个人所能左右的，还有，就是自已铺子那一片是否能发展好，就看运气啦
　　从俺的感觉，当然是微观的，不是宏观角度　　商铺的收益不高，这是其致命的缺陷。但也有着其巨大优点，而且，正是因为商铺有着其无以匹敌的特性，才不断地吸引着狂热的人群。　　商铺的短期收益与存款利率有着紧密关系。 哪怕是九十年后期，商铺的租金回报也是严重受束于存款利率，这是其重要特性。（九十年代利率较高，所以当时的短期回报远高于现在）　　商铺的远期平均收益（不是个案，而是整体），则与当地平均工资有密切关系。哈哈，这是商铺的巨大魅力所在，楼主要把这段话反复读十遍。
　　即，如果商铺能租出去，一般情况下，　　短期收益严重受束于利率。开发商极度狡猾，定价时应是参考了利率水平的　　长期收益受束于当地的平均工资。　　本地普通人的工资将左右的商铺的平均年租金　　从以上两点，楼主就能明白，置商铺赚不了多少的，但是，正常情况下，能保值。这是其巨大魅力之所在　　比如说，俺家最早期一处商铺，九十年时买的，沿街的，一开市，收益一般，约等于本地普通人的年薪。 二十多年后，回过头来一看，今天的租金依然是本地年薪。（当然，有些商铺会变得更好，但有的会变差，这是运气成份）
　　很多人 以为置商铺的，都大赚了。　　呵呵，这是货币幻觉。　　当年，业主早已付出了足够的成本，并没有赚多少。　　换个角度，与其说置业者大赚，还不如说存款者被巨大贬值了。相对而言，房租金与本地工资挂钩，有一定保值作用。故表面上看，似乎赚了。
　　过去，主要原因在于，中国的印钞机是核动力的，这才是矛盾所在
　　今天有空，再写一段，令楼主热血飞扬，激情四射的　　当年，为啥俺家要置业？从俺父亲开始的，动机在哪儿？对核动力印钞的恐怖是一方面，另一方是在精神领域的。　　从长远看，如果把时光倒流，想想看，我们会有啥留下的？仓海桑田，一切都会成为过往烟云。　　我们所能留下留给后代的，第一知识，第二黄金，第三商铺
　　第一是知识，培养下一代，把他们送出去，成为顶级人才，这是最最重要的　　而余下的，就是黄金与商铺啦，想想看，在农村土地不可买卖的情况下，一百年后，楼主能有啥留给后人的？？　　哈哈，可能一切早已灰飞烟灭，甚至连骨头都已腐烂掉了。但是，知识或者是善于学习的基因仍在不断传承，还有就是黄金与商铺啦。　　一百多年后的某一天，你的重孙或许会站在商铺前，感叹万千，正是因为当年那位曾祖，省吃俭用，极大地降低了生活水平，置下了这处产业，百年后，子孙后代仍在其光芒下受益。　　想想看，这是一件多么伟大而富有意义的事呀
　　换个角度，商铺还有一个特性，稀缺，再说一遍，极度奇缺。（如果政府布局合理）　　一个城市，商铺注定只能被少数人拥有，（俺没统计过），毛估估，可能是百分之一家庭才能拥有。　　想想看，这是一件多么激动人心的事呀，无论未来如何发展，经济如何腾飞，年薪如何增长，有一个不变的定律，即仅有百分之一的家庭才能拥有商铺。而本地99/100的家庭注定一辈子无力购买商铺的，哦，不，是世世代代永远无此能力。　　今天，楼主拥有此能力，千难万难的完成了此壮举，此对于一个普通家庭而言，具有深远的意义及不可估量的价值。
　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。　　当然，如果拥了这处那处商铺，子孙后代躺在先人的光环下，不思进取，这是悲剧的，就算整条街都是他的，最终照样会完蛋，终有一天，子孙后代会夜宿破庙，追忆着祖先的辉煌
　　@sj6-02-15 11:42:36　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。　　......　　-----------------------------　　谢谢，谢谢，。真心的感谢，说的很有道理，。位置好不好，只要不要太差，就会保值，人民币放在手上只会贬值，！我再好好的商量一下，因为是一背子的，所以自己辛苦点没关系，我的小孩，我的孙子，就可以因为这个店面轻松些。
　　@tongjingming
19:35:15.507　　谢谢，谢谢，。真心的感谢，说的很有道理，。位置好不好，只要不要太差，就会保值，人民币放在手上只会贬值，！我再好好的商量一下，因为是一背子的，所以自己辛苦点没关系，我的小孩，我的孙子，就可以因为这个店面轻松些。　　—————————————　　我的微信，，有事请教，谢谢　　
　　@sj6-02-15 11:42:36.883　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力 　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。 　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。 　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。 　　......　　—————————————　　我的微信，可以加一下吗？有事请教　　
　　114x0元x0.05（招财宝）=85500元／年收益。楼上比较一下，那种好？
　　楼主：tongjingming 时间： 20:56:19　　****************************************************************　　楼主，你生活在固镇，拥有如此强劲经济实力，你的眼界与能力远远强于俺。别人帮不了你的，只是瞎吹吹牛而已　　事实上，俺过得并不好，且困难重重，我自已都不知道自已的未来的哪儿
　　俺从小生活在东部农村，最最普通的农民，无论是俺父亲，还是俺本人，从未赚过大钱，原因是综合素质不高。　　如果以赚钱能力角度来纯粹比较一个人，俺给楼主提鞋都不配的。当然，在置业这条道路上，俺家比楼主超前了二十年。　　大约在俺上小学时，俺父亲借了N多的钱，农村较高利息借贷的，随后被骗而破产。这是一段惨痛的经历，父亲半年间愁白了发，这段时间，仍是最最困难的日子，同时在思维理念上，对家庭未来的发展产生了深远的影响。
　　从此，俺家在思维上变得保守或者说稳键，基本上没有再遇上大风大浪。　　俺家的置业是从90年代中期开始的，当时，俺已大学毕业，回家做生意。　　有一天，父亲跟俺说，他反复观察比较，发现，在我们本地，凡是拥有商铺家庭，多半是牛人，基因优秀，作风强悍，真是一件非常奇怪和不可思议的事。另外，经历过万元户时代及89年大通胀，对人民币产生了万分恐惧。　　两者叠加共振，父亲希望未来要置业，购置商铺。
　　俺家第一个商铺，仍是本地小镇上沿街的，正面是大马路，背面是菜场，一直租给别人做南北百货。开始6000元每年，现在涨到租金3.3万每年，并不是很理想。当然，比存银行肯定要强N倍。　　俺认为，租金可能与本地普通人工资有密切关系。
　　商铺的缺陷点太贵，一时半刻拿不出那么多现金。从俺家历史上看，每次置业，都基本上耗尽家中现金。　　买第一个商铺时，父亲手上没那些钱，还从俺这里拿了些，（俺做生意的本金也是父亲给的）。那时，俺太太还不同意，认为既已给了，就别要回去。我非常生气，俺是家里独子，上一辈省吃俭用来为下一代置业，我们做为晚辈还在打小算盘。　　后为，父亲包括俺只要略有闲钱，就不断置业，到现在，俺父亲名下能每年收租金20多万，我名下每年租金略低于20万。　　其间，前些年，太太一再坚持，花了200多万买了套房子，装修又花了一百多万。这在我们这种小地方，远远超出了我的预期。因为太太很坚持，我是勉强同意的，只是心在滴血。本来，那时本地普通商铺，也就一百多万一个，可以买2个商铺啦。
　　到现在，那个沿街靠菜场商铺，似乎已经并不重要了，哪怕明天消失了，对家庭也没啥影响。但是，俺最最喜欢的，依然是那个铺子。　　有时，俺还带着女儿，去看那个商铺，告诉她，当年，做为一个普通的农民家庭，是如何不易，置下了这份产业。另外，从本质上，从近20年狂风暴雨式置业中，家庭的思想与理念，一切来源都是从这个商铺开始的，它就象家庭文物一样，供后辈敬仰
　　所谓的家庭思想与理念，就是勤劳与节俭，工作中比别人苦一点，消费中比别人省一点。　　呵呵，这说起来似乎空洞与简单，但是，实际上，仍是非常具有挑战性的，尤其是当一个人或一个家庭掌控着相当的现金后，他们会面临着越来越多的巨大消费诱惑。　　在女儿上小学时，俺曾站在商铺前，跟女儿进述一个消费与积累的故事，一个关于面包炉的故事
　　购买商铺，对于有些人很易，随手买买的。　　但对于大部分普通人，依然较费力。所以，就需要恒心与决心，把之视做人生中生命的一部分，燃烧自已，为后人照亮前进的道路。　　当把之提升到未来家庭发展的战略高度，当把之提升到子孙后代对于生存空间争夺之角度时，你就会有信心与决心，千难万难解决之。因为你心里很清楚，一旦有了商铺，为家庭未来产生稳定现金流，商铺就会成为家庭的定海神针，中流砥柱，能极大的提高家庭抗风险能力　　当然，商铺重在远期收益，不要过分重视短期目标。　　从俺家经验上看，如果过分在意眼前收益，基本上是买不成的。当银行利息高时，楼价可能不太贵，但细算算，租金开始过低，持有商铺成本太高。
当银行利息偏低时，楼价又会偏高。所以说，无论何时，看眼前收益，永远也别购商铺。
　　商铺还有一个重要特征，即换手率超低。　　从俺的周围来看，极少极少有家庭愿意抛售商铺的。这不是价格的问题。　　换个角度，过去，人们所购买的商铺，多半产生于城市改造和扩张，而不是原有业主的抛售。　　所以说，一旦中国城市改造或扩张结束，到那时，要想再购买商铺，从供给角度来看，其难度将远远超过现在。
　　楼主，当然，过去的一切，并不一定适合于现在及未来，毕竟时代与环境都在不断变化之中。　　2015年，俺个人陷入了困境，生意越来越差，基本上没赚到啥钱，非常失意。太太在垄断国企上班，收入尚可，加上俺父母给了点钱，俺本想再买一个商铺。　　年末，与太太转了一下，后来左思右想，最终放弃了。家庭战略有所调整，即改为持有原先商铺，而未来所产生的现金流全部换美元，并在未来合适时候转化成黄金。
大家还爱看　　直接说正题吧，安徽省蚌埠市固镇县，大家看时要对照我所画的图来看，不然很难懂哦，呵~~~　　固镇，常住人口63万，（我也是在网上查了一下才知到）城区人口10万吧，消费水平还算可以的，以吃和服装，金器，手机店居多，附近镇，和村很多，幅设面是很广的，很多村里姑娘婚嫁都会要求男方家带到县城买新衣服，和金器。所以金店很多的。整个县城分为 4条街，这里人称之为路，几路几路的叫，属1路最为繁华，热闹，所有大部分金店，品牌服装店都在一路街上，现在我所看中的店面位置就在一路这里，是汇金国际开发商造的，现正认筹中！存5W块，其他的什么优惠也没出来。现在我来祥细的介绍一下我图中所标的细节；总共分11大块。还有小块也会说到，先从1开始介绍吧：　　1：是汇金国际开发商开发的楼盘下面全是店面，　　（1—1）这里全是店面，应该叫路街吧，我看中的位置是（1-2）这里，可能是以后的步行街，目前是在认筹中，1到9间已经没有了，只有10到20的位置还有，店面价估计在15000一平方，这里的店面是二层的，一楼57平方，二楼也是57平方，一共114平方，价格就是114平方*15000，在没造好时，中间这里的位置搭着蓬卖东西，以服装为主，小孩的居多。人气很旺，问了一下认识的朋友，也在里面卖童装的，这里的蓬已经差不多搭了快一年了，租金是3W一年，生意说还可以，一年10W好挣，不仅过年时人多，平常也还好，蓬的大小，应该在20多平方吧，后面造好，他说可能租5W一年好租的。（1-3）的店面差不多也有20多间，据开发商介绍说以后应该是美食街。后面那一块也很多店面，。按如果小区住的人多的话，这里人气也不差的。还有（1-4）都卖了，也有二三家开起来了。　　2：目前还是块空地，也是汇金国际开发商开发的楼盘，　　3：目前还是块空地，也是汇金国际开发商开发的楼盘，这里的位置真是绝板呀，但听售楼工作人员说被一个老板买走了，　　4：也是汇金国际开发商开发的楼盘　　5：也是汇金国际开发商开发的楼盘，这里说一下，这个楼盘最少有30栋房子，都是电梯房。/　　6：现在还是老房子，老店面，就不一一介绍了，。　　7：重点来了，：白马环球港，是目前固镇第一家大型商场，人气真的很旺，也许跟过年有前，也许是第一家的原因吧，加上就是在一路好的地段，。店面卖的也差不多了，当时第一次去，看到这么多人，着实心动了，这才想到要不要买个店面，。包租式的，后面回来在天涯里一找资料，看到很多大侠都不见意买这样的店面，才果断放气了这里。总共4楼，1楼卖什么的都有，二楼男女服装，都是有点品牌的，三楼，小孩娱乐场，（生意很好）和童装。4楼是电影院，和美食。　　8：白马环球港二期工程，2016年过年，可能可以开业。　　9：老房子，老店面。过不了一，二年也要拆掉重造的，。这里说一下，（9-2）这里是老步行街，原来是二边的，一边是（7-1）被白马环球港买了重造了，现在的（7—1，8-1）的位置也全是店面，不对外卖，赔偿给以前的那些店主。老步行街人气很旺，10多年都是这样，主要经营服装，童装，鞋子，租金一间7。8W的样子，（9-1）大部份都是金店，租金一间10W的样子，。（9——3）差不多全是手机店，租金一间10W的样子，　　10：目前还是老房子，老店面，。这里就不一一介绍了，。　　11：正在建一个大型商场，也是4楼，叫新天地，这里的商场不对外销售，都是自己营业的，应该是开发商招商过来，租给别人的。有肯德基，还有个电影院在4楼，还有一个大型超市，叫什么果，忘记了，　　就介绍到这里了，想买的位置在（1—2）大神们给点意见，价格是不是高了，有没有前景，和升值空间，（1-2）转角那位置，29880，一平方，120个平方，这位置好不好，　　
楼主发言：18次 发图：
　　@tongjingming 再发几张图，让大家更好的看清楚位置；　　　　这是从汇金国际这里拍对面白马环球港的
　　　　还是从这里拍对面白马港
　　　　还是从对面拍白马
　　　　站汇金这边店面拍对面
　　　　站在新步行街拍对面老步行街
　　　　新步行街进口
　　　　新步行街最后面
　　　　正在建的新步行街，从后面拍的，也是正在认筹的店面，
　　　　　　　　　　　　汇金国际
　　大神们出来，支点招吧。谢谢了。
　　经济上行周期投资商铺，一般都会赚，反之则大部分都会亏
　　大城市的商铺都租不粗去了县城的决不能买，容易砸到手里
　　@流浪的海王星
13:02:45　　大城市的商铺都租不粗去了县城的决不能买，容易砸到手里　　-----------------------------　　这样的呀，看重了他的位置，一路中心点。
　　这个不到实地综合考察，说不好的！　　有两个门面，一个是做酒楼，一个是做品牌服装，前年都还是赚钱但去年，两个都亏了。　　现在能赚钱不代表以后能赚钱。整个经济模式都在转型！传统铺面这种模式，万达都扛不住了！　　如果你真的有兴趣投资，先要学会动态的分析钱景。　　所述位置，可能5年后能做起来，但20年后就可能没落。换言之，受益时间可能只有15年。　　350万，还是有很多选择余地的，建议多跑几个好点的城市，去挖掘机会！　　现在ZF蒸发钞票速度的确太快，但越是这种时刻，越要冷静！
　　@freelysky
16:21:17　　这个不到实地综合考察，说不好的！　　有两个门面，一个是做酒楼，一个是做品牌服装，前年都还是赚钱但去年，两个都亏了。　　现在能赚钱不代表以后能赚钱。整个经济模式都在转型！传统铺面这种模式，万达都扛不住了！　　如果你真的有兴趣投资，先要学会动态的分析钱景。　　所述位置，可能5年后能做起来，但20年后就可能没落。换言之，受益时间可能只有15年。　　350万，还是有很多选择余......　　-----------------------------　　谢谢，我在多看看地方，。不急。真心的谢谢，。
　　有觉得有前景的吗　　
　　@tongjingming
07:36:28　　有觉得有前景的吗　　-----------------------------　　楼主，这个很难说的。　　因为你掌握不了自已的命运，商铺未来的回报率（租金）与未来的价值，并不是个人所能左右，拥有巨大的不确定性。　　所以，一定要实地考察，想清楚了，最后是赌 命，就看你有没有这个命啦，三分技术，七分运气。
　　年轻时，常出差，到过固镇，好象是在蚌埠过去的一个小站，90年代时，较落后，街道破败，层土飞扬。现在，好多年没去过啦　　固镇的位置不是很理想，不是沿海地区，这是最致命的缺陷
　　俺家从90年代后期开始置业，购买商铺，一般不借贷，都是自有资金购入，并长期持有收租……　　当然，俺是小户人家，最最普通农民家庭出生，没有眼界与财力，只是凭借着勤劳与节俭，不断的积累，即自已苦一点，俭一点，有了些小钱就置业，然后以战养战，不断工作赚钱+租金收益，有了钱就置业。　　从多年感受上看，买商铺赚不了许多的，并不象网上所说的那么好，网友们对之或对房产有着重大误区
　　商铺的平均收益不高，甚至是偏低的。　　商铺有不确定性，有的超好，有的偏差。这些是运气，不过，一般而言，只要运气不太差，正常的平均收益还是有的。　　在这里，楼主不要用成功的个案来给自已打气，要看平均收益的。　　而如果谈眼光，呵呵，一般人拿不准的，与其说眼界，倒还不如说运气。比如说，假如未来固镇城市规化不好，大量推出商铺，则本地商铺的价值会倍降。反之，如果当地政府有计划的规化城市，商铺的布局合理，则大环境就要好许多。　　这些，都不是个人所能左右的，还有，就是自已铺子那一片是否能发展好，就看运气啦
　　从俺的感觉，当然是微观的，不是宏观角度　　商铺的收益不高，这是其致命的缺陷。但也有着其巨大优点，而且，正是因为商铺有着其无以匹敌的特性，才不断地吸引着狂热的人群。　　商铺的短期收益与存款利率有着紧密关系。 哪怕是九十年后期，商铺的租金回报也是严重受束于存款利率，这是其重要特性。（九十年代利率较高，所以当时的短期回报远高于现在）　　商铺的远期平均收益（不是个案，而是整体），则与当地平均工资有密切关系。哈哈，这是商铺的巨大魅力所在，楼主要把这段话反复读十遍。
　　即，如果商铺能租出去，一般情况下，　　短期收益严重受束于利率。开发商极度狡猾，定价时应是参考了利率水平的　　长期收益受束于当地的平均工资。　　本地普通人的工资将左右的商铺的平均年租金　　从以上两点，楼主就能明白，置商铺赚不了多少的，但是，正常情况下，能保值。这是其巨大魅力之所在　　比如说，俺家最早期一处商铺，九十年时买的，沿街的，一开市，收益一般，约等于本地普通人的年薪。 二十多年后，回过头来一看，今天的租金依然是本地年薪。（当然，有些商铺会变得更好，但有的会变差，这是运气成份）
　　很多人 以为置商铺的，都大赚了。　　呵呵，这是货币幻觉。　　当年，业主早已付出了足够的成本，并没有赚多少。　　换个角度，与其说置业者大赚，还不如说存款者被巨大贬值了。相对而言，房租金与本地工资挂钩，有一定保值作用。故表面上看，似乎赚了。
　　过去，主要原因在于，中国的印钞机是核动力的，这才是矛盾所在
　　今天有空，再写一段，令楼主热血飞扬，激情四射的　　当年，为啥俺家要置业？从俺父亲开始的，动机在哪儿？对核动力印钞的恐怖是一方面，另一方是在精神领域的。　　从长远看，如果把时光倒流，想想看，我们会有啥留下的？仓海桑田，一切都会成为过往烟云。　　我们所能留下留给后代的，第一知识，第二黄金，第三商铺
　　第一是知识，培养下一代，把他们送出去，成为顶级人才，这是最最重要的　　而余下的，就是黄金与商铺啦，想想看，在农村土地不可买卖的情况下，一百年后，楼主能有啥留给后人的？？　　哈哈，可能一切早已灰飞烟灭，甚至连骨头都已腐烂掉了。但是，知识或者是善于学习的基因仍在不断传承，还有就是黄金与商铺啦。　　一百多年后的某一天，你的重孙或许会站在商铺前，感叹万千，正是因为当年那位曾祖，省吃俭用，极大地降低了生活水平，置下了这处产业，百年后，子孙后代仍在其光芒下受益。　　想想看，这是一件多么伟大而富有意义的事呀
　　换个角度，商铺还有一个特性，稀缺，再说一遍，极度奇缺。（如果政府布局合理）　　一个城市，商铺注定只能被少数人拥有，（俺没统计过），毛估估，可能是百分之一家庭才能拥有。　　想想看，这是一件多么激动人心的事呀，无论未来如何发展，经济如何腾飞，年薪如何增长，有一个不变的定律，即仅有百分之一的家庭才能拥有商铺。而本地99/100的家庭注定一辈子无力购买商铺的，哦，不，是世世代代永远无此能力。　　今天，楼主拥有此能力，千难万难的完成了此壮举，此对于一个普通家庭而言，具有深远的意义及不可估量的价值。
　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。　　当然，如果拥了这处那处商铺，子孙后代躺在先人的光环下，不思进取，这是悲剧的，就算整条街都是他的，最终照样会完蛋，终有一天，子孙后代会夜宿破庙，追忆着祖先的辉煌
　　@sj6-02-15 11:42:36　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。　　......　　-----------------------------　　谢谢，谢谢，。真心的感谢，说的很有道理，。位置好不好，只要不要太差，就会保值，人民币放在手上只会贬值，！我再好好的商量一下，因为是一背子的，所以自己辛苦点没关系，我的小孩，我的孙子，就可以因为这个店面轻松些。
　　@tongjingming
19:35:15.507　　谢谢，谢谢，。真心的感谢，说的很有道理，。位置好不好，只要不要太差，就会保值，人民币放在手上只会贬值，！我再好好的商量一下，因为是一背子的，所以自己辛苦点没关系，我的小孩，我的孙子，就可以因为这个店面轻松些。　　—————————————　　我的微信，，有事请教，谢谢　　
　　@sj6-02-15 11:42:36.883　　在这里，俺格外格外强调一点，商铺不是根本，最最重要的，是基因，善于学习的基因，这才是家庭永恒的生命力 　　也许你本身就基因优秀，本来就善于学习。 　　如果觉得自已不太行，学习能力不强，没关系的，拥有了商铺，就可让自已的后代在婚姻市场上占尽先机，就可以有目的战略性引进善于学习的基因。 　　随着时间的推移，后代就会变得越来越善于学习，领悟能力会越来越强。外表也会变得越来越漂亮。 　　......　　—————————————　　我的微信，可以加一下吗？有事请教　　
　　114x0元x0.05（招财宝）=85500元／年收益。楼上比较一下，那种好？
　　楼主：tongjingming 时间： 20:56:19　　****************************************************************　　楼主，你生活在固镇，拥有如此强劲经济实力，你的眼界与能力远远强于俺。别人帮不了你的，只是瞎吹吹牛而已　　事实上，俺过得并不好，且困难重重，我自已都不知道自已的未来的哪儿
　　俺从小生活在东部农村，最最普通的农民，无论是俺父亲，还是俺本人，从未赚过大钱，原因是综合素质不高。　　如果以赚钱能力角度来纯粹比较一个人，俺给楼主提鞋都不配的。当然，在置业这条道路上，俺家比楼主超前了二十年。　　大约在俺上小学时，俺父亲借了N多的钱，农村较高利息借贷的，随后被骗而破产。这是一段惨痛的经历，父亲半年间愁白了发，这段时间，仍是最最困难的日子，同时在思维理念上，对家庭未来的发展产生了深远的影响。
　　从此，俺家在思维上变得保守或者说稳键，基本上没有再遇上大风大浪。　　俺家的置业是从90年代中期开始的，当时，俺已大学毕业，回家做生意。　　有一天，父亲跟俺说，他反复观察比较，发现，在我们本地，凡是拥有商铺家庭，多半是牛人，基因优秀，作风强悍，真是一件非常奇怪和不可思议的事。另外，经历过万元户时代及89年大通胀，对人民币产生了万分恐惧。　　两者叠加共振，父亲希望未来要置业，购置商铺。
　　俺家第一个商铺，仍是本地小镇上沿街的，正面是大马路，背面是菜场，一直租给别人做南北百货。开始6000元每年，现在涨到租金3.3万每年，并不是很理想。当然，比存银行肯定要强N倍。　　俺认为，租金可能与本地普通人工资有密切关系。
　　商铺的缺陷点太贵，一时半刻拿不出那么多现金。从俺家历史上看，每次置业，都基本上耗尽家中现金。　　买第一个商铺时，父亲手上没那些钱，还从俺这里拿了些，（俺做生意的本金也是父亲给的）。那时，俺太太还不同意，认为既已给了，就别要回去。我非常生气，俺是家里独子，上一辈省吃俭用来为下一代置业，我们做为晚辈还在打小算盘。　　后为，父亲包括俺只要略有闲钱，就不断置业，到现在，俺父亲名下能每年收租金20多万，我名下每年租金略低于20万。　　其间，前些年，太太一再坚持，花了200多万买了套房子，装修又花了一百多万。这在我们这种小地方，远远超出了我的预期。因为太太很坚持，我是勉强同意的，只是心在滴血。本来，那时本地普通商铺，也就一百多万一个，可以买2个商铺啦。
　　到现在，那个沿街靠菜场商铺，似乎已经并不重要了，哪怕明天消失了，对家庭也没啥影响。但是，俺最最喜欢的，依然是那个铺子。　　有时，俺还带着女儿，去看那个商铺，告诉她，当年，做为一个普通的农民家庭，是如何不易，置下了这份产业。另外，从本质上，从近20年狂风暴雨式置业中，家庭的思想与理念，一切来源都是从这个商铺开始的，它就象家庭文物一样，供后辈敬仰
　　所谓的家庭思想与理念，就是勤劳与节俭，工作中比别人苦一点，消费中比别人省一点。　　呵呵，这说起来似乎空洞与简单，但是，实际上，仍是非常具有挑战性的，尤其是当一个人或一个家庭掌控着相当的现金后，他们会面临着越来越多的巨大消费诱惑。　　在女儿上小学时，俺曾站在商铺前，跟女儿进述一个消费与积累的故事，一个关于面包炉的故事
　　购买商铺，对于有些人很易，随手买买的。　　但对于大部分普通人，依然较费力。所以，就需要恒心与决心，把之视做人生中生命的一部分，燃烧自已，为后人照亮前进的道路。　　当把之提升到未来家庭发展的战略高度，当把之提升到子孙后代对于生存空间争夺之角度时，你就会有信心与决心，千难万难解决之。因为你心里很清楚，一旦有了商铺，为家庭未来产生稳定现金流，商铺就会成为家庭的定海神针，中流砥柱，能极大的提高家庭抗风险能力　　当然，商铺重在远期收益，不要过分重视短期目标。　　从俺家经验上看，如果过分在意眼前收益，基本上是买不成的。当银行利息高时，楼价可能不太贵，但细算算，租金开始过低，持有商铺成本太高。
当银行利息偏低时，楼价又会偏高。所以说，无论何时，看眼前收益，永远也别购商铺。
　　商铺还有一个重要特征，即换手率超低。　　从俺的周围来看，极少极少有家庭愿意抛售商铺的。这不是价格的问题。　　换个角度，过去，人们所购买的商铺，多半产生于城市改造和扩张，而不是原有业主的抛售。　　所以说，一旦中国城市改造或扩张结束，到那时，要想再购买商铺，从供给角度来看，其难度将远远超过现在。
　　楼主，当然，过去的一切，并不一定适合于现在及未来，毕竟时代与环境都在不断变化之中。　　2015年，俺个人陷入了困境，生意越来越差，基本上没赚到啥钱，非常失意。太太在垄断国企上班，收入尚可，加上俺父母给了点钱，俺本想再买一个商铺。　　年末，与太太转了一下，后来左思右想，最终放弃了。家庭战略有所调整，即改为持有原先商铺，而未来所产生的现金流全部换美元，并在未来合适时候转化成黄金。
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