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2016购房契税优惠 广州买房可以省多少钱？
日起，最新的购房契税优惠政策实施，那么广州在这个新政策下买房可以省多少钱呢？这个应该是大家最关心的了。那么一起来看看新契税优惠下，广州买房省多少吧。
昨日16时许，记者在广州房地产交易中心看到，来办契税的市民没有明显增加。
契税费省了数万元 买房能多买两平米
契税优惠是否意味放松限购?
解读：与限购放松并无关系
在契税优惠措施传出后，有部分媒体和市民将其解读为广州限购放松。但事实上，契税优惠与限购放松并无关系。目前广州正执行限购政策，非本地户籍购房也无法购买二套房。
在多次传闻限购放松后，广州目前仍严格执行现有限购政策。但此前广州住建委相关负责人曾表示，广州已作相关的放松限购政策储备，后续将加强监测，做好市场分析工作。
22日后未享优惠的能否退税?
解读：符合条件的可退税
上周五财政部等三部门发文，从2月22日起执行新契税、营业税政策，但对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144平方米以上的契税从3%减至 1.5%。对于该政策，广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确自日起执行，凡是在2016年 2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。
而对于此次的&按区划分首套房&契税优惠政策何时实施，税务部门相关人士表示，该政策同样依照省里要求，于2月22日起落地实施，这意味着，22日后符合条件但未享受优惠的，可以向税务部门申请退税。
该新政对楼市产生什么影响?
解读：或刺激3月楼市行情
房价点评网首席分析师肖文晓认为，首先，契税属于地方税收，地方政府根据《契税暂行条例》等上位法规文件、结合本地区的实际情况确定征收标准合法合规。其次，首套房契税优惠由按市计算变为按区计算，惠及原广州户口的跨区置业二套人群，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费。尽管本次税费政策调整平均下来可以节省的税费和惠及的人群有限，但是对预期的影响极大，对于接下来市场升温有直接的帮助，3月份的小阳春将因此再添一把火。
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，按区划分首套房进行契税优惠的政策，是建立在广州未放松限购的情况下，鼓励广州本地居民跨区换房，藉此降低中心老城区的人口高密度。对接下来的3月行情肯定有刺激。但具体成交量能否持续放大，还要看其他措施的跟进力度。
假如市民陈先生家庭名下在海珠区已有一套房，想在越秀区再买一套，而此前在越秀区无房，则在越秀区新买的这套房，在征收契税时也可当作&首套房&来征收。
90平方米以下
若陈先生想买一套90平方米以下
￥=200万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：200万元&3%=6万元
现在：可算作首套房，契税税率为1%
需缴纳契税：200万元&1%=2万元
结论：可少交4万元契税
90平方米~144平方米
若陈先生想买一套90平方米以上、144平方米以下
￥=300万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：300万元&3%=9万元
现在：可算作首套房，契税税率为1.5%
需缴纳契税：300万元&1.5%=4.5万元
结论：可少交4.5万元契税
144平方米或以上
若陈先生想买一套144平方米或以上
￥=500万元的房子
此前：须算作第二套房，契税税率为3%
需缴纳契税：500万元&3%=15万元
现在：可算作首套房，契税税率为1.5%
需缴纳契税：500万元&1.5%=7.5万元
结论：可少交7.5万元契税
房价点评网首席分析师肖文晓分析，符合减免对象的人群至少可以节省1.5%到2%的税费，按照去年一手住宅套均177万元的总价计算，平均可以节省2.7万元到5.3万元的税费;按照去年15150元/平方米的均价，可以多买两三平方米的房子。
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《2016购房契税优惠 广州买房可以省多少钱？》
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房。&&　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。　　关于二套房契税新政策2016年住户常见问题　　1，问：首套房本没下来,二套房办房本是按首套契税还是二套　　答：按二套房契税,因为你的第一套房子在房产交易中心已经有登记记录了!　　2，问：另外一个城市有房,在本市买房算是二套住房么?契税多少?　　答：只要不是江苏省内的,房产交易中心查不到,都算一套住宅。面积90平以下契税1个点!90-144是1.5个点,144以上3个点!　　3，问：自己有套房子继承老人房算二套房交契税吗?　　答：不算　　4，问：结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?　　答：已家庭为单位,您06年有购房贷款记录一次,您爱人11年有公积金贷款记录一次,您现在要交房的是您爱人11年公积金贷款的房子是吧,算二套!如果您办理离婚,您是11年后结婚的,继续用您老婆的名字交税,算首套!　　5，问：有房无贷再买二套契税是多少　　答：3%,购买非首套房跟贷款次数无关　　6，问：购二套商品房契税怎么算　　答：1.5%，第一套房，可优惠到1%。90平方以内的小户型房。&
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- 考试、学校、教育、资料的综合学习资讯门户网 专题制作（QQ：　Email: ("#"修改成"@")）2016年买房划算吗 契税营业税是怎么征收的 关于今
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简述：　　近日，财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。　　【计税时间】　　契税看申报时间，　　营业税看合同送件时间　　减税政策一出，不少打算买房的人喜出望外，但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节
　　近日，财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。
　　【计税时间】
　　契税看申报时间，
　　营业税看合同送件时间
　　减税政策一出，不少打算买房的人喜出望外，但是也有不少人对具体细节存疑。如契税和营业税的计税时间节点究竟是从什么时候算起？如果是年前购买的住房，现在办理房产证，能享受这次的税费优惠吗？
　　契税的征收以备案时间为准，即以到房产局申报的时间为准。营业税征收以合同送件时间为准。对购买新商品房但尚未办证的市民来说，现在缴纳契税时依照新政策执行。
　　【算账】
　　看看你买的房子能省多少税费
　　此次税费优惠政策最大亮点在于给改善型购房者减负，二套购房群体享有更多的减税政策。以前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一依照3%的税率进行计算，而新政依照面积大小进行不同程度的下调。另外，营业税的征收不再看面积，只依照是否满两年来区分，这也是新政的一大亮点。
　　1、首套房契税变化
　　以前：购买首套房，90平方米及以下的，依照1%的税率征收契税；大于90平方米小于144平方米的依照1.5%的税率征收契税；144平方米及以上的，依照3%征收契税。
责任编辑：越泽上海买房契税征收标准
上海买房契税征收标准
【劳动法规】 学习啦编辑：谢桦
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　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。今天学习啦小编为大家精心准备的是：上海买房的契税征收相关标准。具体内容如下，欢迎参考阅读：
　　上海房屋契税征收标准：
　　一、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　三、144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　四、房产性质为别墅或商业用途缴纳 契税3%。
　　上海房屋契税的：
　　一、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
　　三、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
　　四、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
　　契税征税条列
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房
　　屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产管理有关问题通知》 [国税发(号] 中第一条第二款明确规定：&对于个人
　　无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。&
　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
　　契税征收标准：税额计算
　　计税依据
　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
　　房屋附属设施征收契税的依据：
　　(1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
　　(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
　　个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖&个人无偿赠与&印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该留存。
　　出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过&招、拍、挂&程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。
　　计算方法
　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算为：
　　应纳税额 = 计税依据 & 税率
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