转让房地产必须满足以下哪些条件.a.以出让方式取得土地出让使用的，支付全部土地出让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-23 09:28 标签： 土地出让金
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习题讨论：“1、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因....”
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【多选题】1、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（　）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上《房地产基本制度与政策》()原题地址:欢迎广大学员踊跃讨论，交流学习，共同进步！
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自考—资产评估习题&#40;带答案&#41;第四章 房地产评估0401
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不动产权利的转让—司考真题答案解析（）
13:53&来源：法律教育网
　　甲企业将其厂房及所占划拨土地一并转让给乙企业，乙企业依法签订了出让合同，土地用途为工业用地。5年后，乙企业将其转让给丙企业，丙企业欲将用途改为商业开发。关于该不动产权利的转让，下列哪些说法是正确的？（ ）
　　A.甲向乙转让时应报经有批准权的政府审批
　　B.乙向丙转让时，应已支付全部土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书
　　C.丙受让时改变土地用途，须取得有关国土部门和规划部门的同意
　　D.丙取得该土地及房屋时，其土地使用年限应重新计算
　　【正确答案】 ABC
　　【答案解析】选项A正确。《房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。据此可知，甲向乙的转让属于划拨土地使用权的转让，需要相应人民政府审批。
　　选项B正确。《房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　选项C正确。《房地产管理法》第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
　　选项D错误。《房地产管理法》第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
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安徽高职院校教师、中级会计师、中级经济师|
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