买交钥匙的二手房什么时候交钥匙但是原房主没领钥匙的流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-23 09:29 标签： 新房交钥匙流程
买二手房原卖方交钥匙时，买方拿到钥匙应注意什么？_百度知道
买二手房原卖方交钥匙时，买方拿到钥匙应注意什么？
　　买方拿到钥匙应注意以下事项：　　一、房屋保修期问题：　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。　　二、影响较大的房屋质量问题　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。　　三、交接钥匙　　要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。　　四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　3、办理有线电视过户。　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。　　5、结算维修资金。　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。　　7、结清往年的供暖费用。　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
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关注4个方面的问题，相关合同条款的约定（装修，并明确房产交易的费用由谁交纳、电，如水： 1、费用 在交房同时、其他 房屋相关的设施是否完备、重要二点 以前房屋的背景（不光彩的事） 周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢。 3，要看好是否有前期费用产生。 如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让。 2、家俱等）， 4、房产证 如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生、采暖、房费等，也可辨别房产证的真伪，可否办理产权证
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房子是期房，去年叫交房的。一直没去办理，没拿钥匙。现在去拿房物业要缴去年到今年的物业费。合理吗
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交房日期已过 房子钥匙一直没有拿到手
11:08:00&&& 作者：&& 来源：舜网-济南日报
2012年，胡先生购买了济南宏瑞国际星城9号楼一套房产，合同约定交房时间为2015年12月底，“当时选房的时候，房子已经差不多封顶了，售楼处的工作人员承诺，可以提前两个月交房。”
& “楼房早就封顶了，房贷也还了快两年了，但是房子一直没有交付。”近日，在山东省济南市白马山南路宏瑞国际星城小区购房的胡先生说，交房日期已过，房子钥匙一直没有拿到手。售楼处工作人员称，因房屋验收政策变动所致。
　　2012年，胡先生购买了济南宏瑞国际星城9号楼一套房产，合同约定交房时间为2015年12月底，“当时选房的时候，房子已经差不多封顶了，售楼处的工作人员承诺，可以提前两个月交房。”胡先生称，目前9号楼已经竣工并完成内外装饰施工，房贷也已经还了近两年，但是房子一直没有交付。
　　“2015年12月中旬，售楼处寄来一份延期交房通知，但是没有说明具体原因和交房时间。”胡先生称，他向售楼处咨询后，被告知因验收原因导致延期，“原本说楼房验收过了就能交房，现在又成了跟目前在建的几栋楼一起验收，这样估计得拖延到今年6月，太耽误时间了。”
　　日，宏瑞国际星城售楼处工作人员表示，由于政策变动及各方面原因，之前是房屋单体验收通过即可交房，后来又增加了分期及综合验收，将验收时间拉长，“8号、9号、30号这3栋楼，再加上今年6月份交房的4栋楼一起验收。”该工作人员称，届时将按照合同约定，对购房者进行相应赔付。
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贷款买的二手房，贷款是办下来了，但是还没放给原房东，因为交房呢时候才发现他还有4年呢物管费没交
贷款买的二手房，贷款是办下来了，但是还没放给原房东，
因为交房呢时候才发现他还有4年呢物管费没交,这套房子里
面还有3个人的户口没转出去，我们是怕他到时候拿了钱就
走人，不去办这些事情，所以中介的建议我们先压着他的贷
款，但是这个房东又说要是收不到贷款，他就不转户口。物
管费4年没交是因为他之前家里被盗，他要求物管给他赔偿
，但是一直都没个结果所以他就没交，但是之前交易的时候
他都没跟我们说这个情况，中介也不知道，也没压他任何的
交房保障金，过完户，付给他首付以后他就直接把钥匙什么
的给我们，没跟我们到小区里结这些费用，当时也要求他来
了，但是他说他忙得很，叫我们放心他没欠一分钱，如果欠
了他十倍返还，我们也是相信他，结果。。。。。物管费就
不说了，主要是户口，我们也急着转进来，合同上当时写的
是过户之前必须是“无人员落户”状态，但是后来房东说他要
转成集体户口需要公证书才能转，所以过户的时候我们特意
在买卖公证书上写了过户后7个工作日内转户口，否者视为
违约，可是后来他听中介说要压他的贷款他就要收到钱以后
才转，然后一直打电话跟我说在15个工作日内不收到贷款他
就要收房子之类的，理由一直就是他没收到全款房子属于谁
都还不知道，我晕了，遇到这种不讲理的人。。。。我就是
想问问这种情况他有权利收回房子吗？
提问者：云南-昆明抵押担保浏览1483次 10:39:22
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