临河万锦合肥北城世纪城二期期2016拆迁不?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-21 18:22 标签： 2016成都世纪城招聘会
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案例与裁判文书 &
内蒙古万锦开元房地产开发有限公司诉徐博委托合同纠纷案
【全文】CLI.C.7312250
内蒙古万锦开元房地产开发有限公司诉徐博委托合同纠纷案
巴彦淖尔市临河区人民法院
民事判决书
(2014)临民初字第888号
　　原告内蒙古万锦开元房地产开发有限公司（以下简称万锦房地产公司）。
　　法定代表人邹招波，董事长。
　　委托代理人陈志雄，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
　　被告徐博。
　　原告万锦房地产公司与被告徐博委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万锦房地产公司的委托代理人陈志雄到庭参加诉讼，被告徐博经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
　　原告万锦房地产公司诉称，日，原、被告双方签订一份“营销策划代理合同”，原告委托被告对原告开发建设的巴彦淖尔市临河区万锦世纪城一期项目楼盘提供全程营销策划、销售代理服务，双方合作期限为一年。合同约定，被告向原告提供专业水准的营销策划，销售代理服务，并按时、按质、按量的完成原告委托的各项工作。本项目前期策划费用，双方自合同签订之日起，原告先预付被告根据该项目需要的策划活动资金，原告预付款在合同到期，被告最终完成委托服务后从被告的销售佣金中予以扣除。同时原、被告双方约定了被告应提取代理佣金的具体标准和计算比例。原告开发建设的万锦世纪城一期项目自日正式开盘至日止，一期项目内住宅和地下车库可销售总额为元，经被告营销策划并实际销售总额为元，住宅和地下车库实际销售额占总销售额的64.32%。依照合同第五条约定，被告应按照销售总额的0.55%收取代理佣金，故被告应获得的佣金为元（.55%）。被告从原告处已领取预支代理费1920000元，核减被告应获得的佣金元，被告应予返还原告1499415元。此外，被告已从原告处陆续预领取人员工资元。依照合同约定，被告所雇人员工资、通讯费用均由被告承担，故该工资及费用应由被告予以返还。合同到期后，原告要求被告退还上述多领取的各项费用，但被告拒绝返还。故诉至人民法院，请求判令：被告返还原告预付的销售代理佣金1499415元、人员工资元，合计元。
　　被告徐博未作答辩。
　　经审理查明，原告为巴彦淖尔市临河区万锦世纪城商住小区的开发企业。日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订一份书面营销策划代理合同，约定原告委托被告对万锦世纪城一期项目进行市场营销策划代理事宜。双方合作期限为一年，即从日至日，合作方式范围为本项目全部住宅及其配套商业、车库，以原告提供可售房源面积为准。合同第四项第四款约定，甲方负责提供乙方因本项目驻场所需的工作人员必要的销售现场办公场所、办公条件，如甲方要求乙方人员因项目需要出差（指离开临河区）其差旅费由甲方负责。乙方员工吃、住、路费，长途电话费、员工工资、社会保险、其它意外事故全由乙方承担。合同第六项第8款约定，乙方在本项目托管执行期间保证专案团队不少于五名人员服务（项目团队成员：徐博、段伟、陈鹏宇、崔玉环、卢迎伟等），开展销售管理，策划执行，广告策划设计等工作。合同第五条关于收费标准及付款方式约定为：1.收费标准：（1）本项目前期策划费用，双方自合同签订之日起，甲方支付乙方根据临河项目需要的前期策划活动资金。甲方所支付款项在乙方销售佣金中扣除；（2）项目正式开盘后（开盘时间以报纸公布的时间为准），乙方按照如下标准收取销售、策划代理佣金（楼盘销售价格经甲乙双方确定）。A.本项目开盘后30天内，本项目销售总金额少于50%，乙方不得收取任何佣金；B.本项目开盘后30天内，销售总金额实现50%销售额，乙方按照销售总金额乘以0.4%的标准收取销售代理佣金；C.本项目开盘后45天内，销售总金额实现60%销售额，乙方按照销售总金额乘以0.55%的标准收取销售代理佣金；D.本项目开盘后45天内，销售总金额实现75%销售额，乙方按照销售总金额乘以0.65%的标准收取销售代理佣金，以此类推。2.项目商业部分的运营、管理取费标准不包含在上述范围之内，商业部分的租赁佣金提取方式及额度双方另行商定，以补充协议形式签署，与本合同具有同等法律效力。6.付款方式：甲方以电汇的方式向乙方支付销售费用，乙方向甲方提供发票。7.一期未销售完前，佣金留10%作保证金，一期全部销售完立即支付保证金在内的全部佣金。此外，双方对合同的终止和变更、保密事项、违约责任等均作了明确的约定。
　　另查明，日，原告取得了万锦世纪城商住小区一期商品房的商品房预销售许可证。日，原告在巴彦淖尔报上发布了万锦世纪城一期开盘销售广告。根据巴彦淖尔市鑫业房产测绘有限公司出具的测绘报告，截止日，万锦世纪城商住小区一期项目可销售住宅房源为6某、7某、12某、14某、15某共5栋楼，可销售面积为35945.20平方米，销售均价4385.98元／平方米，总销售额为元。商业部分可销售面积为10377.79平方米，销售均价10090.20元／平方米，总销售额为元。地下车库共可销售137个，总价值元。以上三类物业可销售总金额为元。被告自日开盘至日销售楼盘回款统计表中载明其自开盘销售期金额为住宅元，占总销售额的63%，商业　　······
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《临河万锦世纪城二期2号楼楼梯没扶手居民扶墙走》追踪
14-07-08 11:46
　　楼梯装上扶手了
　　&我们这栋楼的楼梯终于装上扶手了，居民上下楼方便多了，感谢《黄河晚报》&&&7月7日上午，临河万锦世纪城二期2号楼住户高先生说。
　　3月6日，黄河晚报以《临河万锦世纪城二期2号楼楼梯没扶手居民扶墙走》为题，报道了万锦世纪城二期2号楼的安全通道楼梯没装扶手，居民上下楼没有安全感一事。
　　7月7日上午，记者来到万锦世纪城二期2号楼一单元，发现这个单元的安全通道楼梯装上了电镀扶手。住户高先生说：&住在高层的住户平时乘坐电梯上下楼，但好多老年人为了锻炼身体，会有意识地走楼梯。楼梯装上扶手后安全多了，居民上下楼也方便多了。& 记者又进入二单元的安全通道，看到楼梯一侧也装上了同样的电镀扶手。&我给孙女买了辆自行车，让她在楼下学，我每天楼上楼下地给她搬车。考虑到电梯的使用寿命，我搬车时走楼梯。以前楼梯没扶手，我上下楼很费劲儿，现在好了，安全多了。&住户王大爷说，&安全通道的楼梯装上扶手已经20多天了，住户们上下楼方便多了。& (黄河晚报记者安静)
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