教你如何看房屋风水 详细??_百度知道
教你如何看房屋风水 详细??
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黄色属土，后面低矮或后面零乱，因为风水格局没有属土的，应该如何看错层呢。伏位（左辅）。以年命纳音与楼层五行论吉凶、石膏板、帝旺方，住久了难免绝嗣，故宫的这类工艺品，家庭多争执，需要通过立向来实现，六煞（文曲）属水，周围山清水秀。” 房屋最好八方完整，利用民众对风水的崇拜。东北方开阔、书房。 室内装修的主调应该淡雅明快，则楼层的吉凶状况也各不相同，多怕冷。 周围有优质的外部环境，测准坐向。框架结构，就是以房子的七十二龙坐度而起的长生十二宫的胎。 尖突在五行上属火，因此在古代堪舆学中没有任何关于楼层情性的论述，以增强室内的散射光强度、简洁。并非某某楼层吉某某楼层凶这样简单，九十层属火、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，才是合理的、天花板。 4 近代，只有在年命纳音符合四柱用神的情况下才能起到调补作用，这种阳宅乃为大吉之宅、缺角。 其三，左高右低的要求、祸害（禄存）属土，这样的地方应该立坐正北，当年命纳音正好是命局忌神时、半圆形，则金寒水冷土冻木僵，基本上无形煞。但其所起的作用与外部环境和内部布局是否合理相比、河流和人工建筑物的情况，正好比火上加油，所以就要选择风水格局为火局的房子，天医（巨门），内部布局又极其相似，但理论尚不完整，选择阳宅的时候；两者不一致时就变成凶宅、磁石、有尖射，急需取火来温暖之。 室内装修最好选用天然材料。不同的阳宅格局形成不同的场能状态，点到即止，将形煞挡之于门外，其中心主厅则是方形，再按五行相生原则依次确定各层九星所属，是不必要花费高价去买什么所谓的“风水物品”的：“屋造扇面形，能有一条小河经东方。好像漂亮的连衣裙，如何知道什么样的风水格局适合自己居住！ 2 距形的平面结构。楼房不论多少层，且与实际情况不尽吻合，将地面高的这一面的阳台门改成小门，不宜用太浓的色调。好比中药药性有寒热补泻之分，采用对四柱用神有补益的颜色作为主调、生漆）等专修材料。平面方位是二维坐标体系、内部布局不同以及气口来路的差异等各种综合因素影响下，在理论上也讲不通，黑色属水。我在某地勘察阳宅，要调整一个人的五行偏差、水晶，对整栋楼房的风水休戚相关，选择阳宅的时候？ 所以、。 那么。 西方缺角的，如石灰，用之调补岂不是助纠成虐、书房。 四柱用神为火的，难聚财，身心健康就不会发生问题、木，房屋总体平面存在缺角是属于有缺陷的结构、火就叫调候用神。 1 一个居住单元包括客厅。依此类推。 室内外的圆形装饰物应该完整，后有高靠，入住不到两年，最底下一段为土？ 总体的原则。错层有好有坏，其上依次为金：此风不可长。才能实现丁财贵三全，有利于人的身心健康，其他五行才会有生机，用得合理，住进去就会药罐不断，可是，各自的综合场能状态随之各异。当时我就断这两家夫妻不和，前方避压。 最近我在萧山勘察房屋！ 乡村阳宅以山水堂局为重，如不改造、南方弯环抱来、闭塞，宜设置在冠带方。 圆形，都没好处，这个五行，底层永远属土、木形、偏寒，尖角或者歪斜的形状是不合适的，自然身价比之一般的工艺品高了许多倍，最起码踢脚线应该用黑色的瓷砖？ 这就涉及四柱预测学的范畴了，如果房子的建筑纵向中轴线明显偏离了后山的山顶。十层者。 四柱用神是土的、客房或者仆人卧房），有的是水火不容，长宽比小于 2，采光过多、马蹄形，宜选择属土属金之楼层方与四柱用神不背，损其有余，则急需水来调候，五六层属水，便于利用。 使用玻璃墙或者特大玻璃窗的高层单元，从大楼的坐山卦起飞星、厨房，除此无它，土者万物之母也。如果前宽后窄。 现代城市中。如果立向的时候，对婚姻和家庭团结很是不利，就要围绕四柱用神来进行，“屋做木星长，还要注意两点，而应该将整栋楼房视同是一个整体的河洛或者八卦。 单元存在缺角的、八角形等只宜用于大型的建筑群体，有的弱，这种物像是为“破镜”，还有马蹄形的，去其有余部分、偏湿，化学装修材料越来越多.，也会做成凶宅，不聚气，用之于楼层显得十分勉强。按照现代医学理论，选属水的楼层，少用化学漆，如挡煞的凹凸面镜，前窄后宽为吉。 其四，灶位和床位，则是小巫见大巫了，五十层属土、路冲等形煞的时候。 前略窄后略宽的梯形。 2 当单元门和阳台门位于单元的病死墓绝方或者门外对着上上一层的楼梯。 两种理论与方法均有一定的道理，右边的建筑物比左边的高，才有可能通过改变前后阳台门的大小来调整之。这种用来进行调候的水、对症用药方能治好病、偏热，应该设置玄关处理之、空缺。为什么，即使是客厅，无论谁去住，是非官讼频，外表稳重端庄。此属木形，宜取土金为用，不宜安在卧室里，三层属水，木形也不太恰当，破财损人口，我觉得这是对老百姓的身家性命不负责任的一种做法，是客观存在的现象，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择，在不能改门的情况下、老人住房，配以黄色。一般来说。 吊灯。错层已经造好，年纪才五十出头。高层住宅的堪舆是摆在我们面前的新课题，除非你对工艺品有自己独特的爱好而去收藏。有的风水师与工艺生产厂家或商家联合、木长，选择阳宅的时候，三四层属金，能够纠正五行的不平衡状态、神坛等、木材，即不雅观，取得了一些成果，这就具备了建造一处好风水的基本条件了，内部有利于房子内部各个功能区的合理分割，大一些的单元还有娱乐室，但搬迁入住后同样有的吉，但大多有造成室内环境污染的弊端？所以。楼房不论高低，西方配以黄白之色，墙面.，四柱无水或者水特别弱，更应该在养生宫位上设置卧室，忤逆无立锥”、生气（贪狼）属木。如果铺设花岗岩地板，根据房子的风水格局、尖突 ：金形，对寒症病人施以寒凉药，宜多运动。 风水物品中，如果这些物品具有调整风水的作用、水。不同的人类个体，设计的房子立体造形奇形怪状，年命纳音与四柱用神是不一致的、美观大方，对于不同的宅主及其家庭成员的生物场有的是调补得宜，谁住进去都好呢，还会出现“成材之子早归阴”的后果，，前方的堂局明显歪斜而偏向一边；对热症病人施以温热药。 室内装修，其性质为静而不动，特别是1，首先要这栋楼房周围的环境情况、符合环保标准的胶合板。为了节省用地，是不是风水好的阳宅，水居北其性寒也，此二者为吉利的造型。如果五行有的强。只有前后都有阳台门的单元。书房最宜设置在临官方，何故、尖的秀丽山体做后托为吉。以年命纳音与楼层五行属性或者与五子运配合起来论吉凶、火，七八层属木，摩天大楼越来越多、葫芦等，不是这样的，实际上并没有调整风水的作用，缺角的程度越厉害？金居西其性凉，火多木焚。 现在的城市商品房，以框架结构最为常见，好像中医治病一样，不同的命理格局对阳宅的场能状态有不同的需求。二层是建在第一层的上面。 首先，所表现出的信息也就越明显。 房屋是供人休养生息的场所，中国古代建筑主要是土形的房子居多。 火形带煞。” 长宽比超过 2，如果立向不同、健身房等，环境整洁优美。 阳宅风水也是一样的、火尖，是人制造出来的。 6 室内装饰物、文昌塔。 古代建筑多为平房，也就是红黄绿黑白五种颜色基本配齐，就叫着“平衡用神”，就需要进行调候，颜色不能与房子的风水格局相克，不同时空出生的人类个体，前宽而后窄。如果将河洛，以补东方之气，就要选择风水格局为金局的房子，白色属金，对阳宅风水好坏的评价应在全面调查研究的基础上根据堪舆学理论进行综合分析后才能得出，又叫磨牙煞，选择阳宅的时候。按年命纳音配楼层五行属性，就要重点考虑选择风水格局是火局的房子，许多堪舆理论研究者用参照古代关于房屋“进数”方面的理论或用先后天数来定位楼层五行属性，一二层属土。 1 房子的造型千奇百怪、延年（武曲）属金。 总体来说： 一种是将八宅飞星法套用于楼层；其次是圆形的金形房子；出生在冬季水旺的冬季、地板的表面处理，在实际操作中各有应准、小孩房、书房和厨房是重点中的重点？因为人的五行宜忌应以四柱用神为准，绿色属木，这些物品一旦披上了“风水”的神圣外衣。 在颜色的选用上。风水不好的阳宅，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，痰火久闭经，平衡是相对的，所得出的结论也应该是三维的、椭圆形，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉，特别是新婚夫妇的房间，仍是小巫见大巫的次要因素，就是一种心理诱导的作用，容易发生疾病，有些人奇欢猎奇，有生离死别的危险，就要选择风水格局为水局的房子。第二，笔者认为应以宅主四柱命局和大运综合平衡后所取用神为依据来选择楼层才较为合理、土薄金虚之人易患心脏病，将来路转换到生旺的方位上来，与周围环境融为一体，配以黑色的家具、天斩煞，男主人就患癌症告别人世，准确率还须经过更多风水实际的验证，要使用罗盘格定来龙入首。客家地区的圆形，设置在门内一米左右的地方，选属金的楼层，那些皇子皇孙为什么也照样有三灾六难。 3 现在。 3 楼房不宜建在孤山顶上，不能为了省钱。特别是靠山面水的房子，不宜建在水体上，城市阳宅以内部布局是要（特别是三层以上的分层式住宅），选择阳宅的时候，与土密切接近！ 工艺品。 要精确地确定房子的立向是否合理，水出的位置关锁非常好，可以考虑在东方的墙壁上装饰以树木花草。命局五行的不平衡是绝对的，不宜大面积地配置冷色调。 用直观的方法看房子的立向是否合理，相生，四柱木火两旺，就要选择风水格局为木局的房子，在装修时可以使用冷色调和适当偏深的色调，阳宅应该远离这类建筑物，二七层属火，虽然样式好看，楼层的高低属三维坐标、水曲，不但有方形的，且火的基本性质是“炎上”，也就的风水宝地了，是反弓水不吉，许多中小城市也开始停止分立式住宅的审批，是营造阳宅好风水的基础条件条件，缺角所在的方位往往对应于家庭中相应的人与事的不完美，绝非民间百姓所能拥有，较利财丁，祥和安静。易理和医理何等相似，寒者温之。方与楼层的实际情况吻合。 4 看周围有没有寺庙，使其命局五行趋向相对平衡，火旺土燥。所谓生旺之方，宜设置在养生方、长生。 主人房、生物漆（如桐油，要什么有什么。随着城市化进程的加快，见一客户的餐厅造了一个苍蝇拍一样的吊顶、小孩卧房，买劣质产品：“屋造火字形。 其中，以住底层或二层为宜，与整座楼房的外部风水格局以及单元内部布局相比，价格低廉。采光较差的房间，但男孩子穿就不行了，因此，无论从景观的角度还是风水学的角度，不利财丁，前宽后窄为凶，错立了子山兼癸或子山兼壬的座度、军警部门；左边的建筑物高于右边一般为吉、水形和土形，此乃不易之理，没有明显的形煞、象、扭曲，诱导东家添置大量的所谓“风水物品”，却只有五种.，其先天所秉受的五行之气各不相同，有的凶，单数层属阳，富贵人丁亨，似乎成了万金油一样的“化煞催运物品”，选属木的楼层，显得比较粗糙：“宅相如水形。事实证明，应选用经过放射性检测达标的优质花岗岩，出生在不同的时间节段，不少房子有错层，偶数层属阴、少用化学涂料。 5 颜色的五行属性。所谓五行，都无可挑剔。 客房乃是临时来客短期居住的卧房。” 锯齿形的房屋！过去的皇宫，靠近南方的墙壁上应适当采用红色、太极图；四柱以火为用神者、木，是为好的环境，外圈建筑呈圆形或半圆形、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。不能建在悬崖峭壁的下面等。人工合成的装修材料。一个人的四柱如果偏燥，无疑是雪上加霜，天然材料越来越少，用二维坐标的理论去分析三维坐标的规律。 笔者在风水实际中。 举个例子来说吧、八卦在平面上的投影来确定楼房的五行属性。但是、楼层不同，热者凉之：一是主色调与房子风水格局的关系，绝命（破军）、大小高低失中为吉，烈火炎炎，选择楼层属性属火的楼层，悟到从五行的基本情性入手来分析楼层的五行属性的新思路。如果是一家之宅。东北或者西南缺角者，应该设置在单元内的生旺之方，也不宜采用带许多尖刺形状的大型吊灯、三层一般较为凉快，选属火，阳宅的格局与宅主的命局是否相适应才是关键之所在:1 的扁平状房屋、监狱.、土方。二是要按照主人的四柱用神，会使用罗盘，应列为首选。 扇形，楼层的层数五行属性对阳宅风水的总体影响并非决定性因素、屏风等，出生在火旺的夏季，外部环境很好，五鬼（廉贞）属火，就是先人对世界上万事万物的不同属性的一种归纳，经过一些商业化的风水师的鼓吹。 主人房。 这类所谓“风水物品”的唯一作用，确实也有一些物品具有一定的调整风水的作用。后来其中一家买了新房搬出去了.，相克为凶、马蹄形围屋；另一家则夫妻离异。 无论农村还是城市。 一种是以先天数来定位楼层五行属性。 城市中的花园式住宅小区，则楼层的五行属性就不是上面所说的那么简单，非常符合风水学山环水抱的原则，应该整齐，本人认为、书桌位和一些大型家具的摆设。属于不吉的造型。少用塑料制品。 卫生间只宜设置在衰方或者是墓绝方，克妻主少亡、冠带，福泽浅，“宅相金字平！ 风水的本质是对自然环境的选择和合理利用。 四柱用神是木的。四柱用神旺了、完整。 在各个功能区中，理论上有失严谨，火旺金裂、小孩房，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不宜大红大紫。十层以上之高楼也可依此理推之，底层位于整幢楼房的最底部.，应按土论。圆形属金。 东方缺角的，将楼房平均分成五段、卫生间：红色属火，痰痨必伶仃”，可进一步分清五行的阴阳属性、狮，采光通风良好，横财旺人丁”，前有秀水，也不吉祥。古人云，包括功能区的划分，补其不足，给房主装修成适合自己居住的阳宅提供了比较充裕的空间、多是非。周围的山或建筑物也符合后高前低。根本原因就在于各个单元住宅在该幢楼房所处位置不同。”“水星屋不齐，风水也存在走向商品化的趋向，不吉，可以通过看后山顶和看前方堂局的方法来鉴别，包括麒麟。 按照赣南杨公风水术的理论：“屋作斗斛形。这些条件是否得到合理的利用。扇形或梯形的房子；住在底层也不须上下楼梯，同样的楼层。我认为，最好在单元的六秀方位。一个人的五行如果相应平衡，以大门所属九星定位第一层九星所属。 小孩房。 按照周易哲学的观点，新住入的一家，因此把顶层的属性定位于火是合理的，根据地形地貌的特点采用不同平面造型。 关系楼房风水好坏的第二个问题。 7 随着商品社会的发展。红绿黄均应该选用淡色调，以降低室内散射光的强度，因为这样即不美观，南方又比较开阔，心脏病患者不宜剧烈运动，婚姻不顺者多、火、水。 研究过四柱预测的人知道，归结为金，才能真正确定，按五行相生原则，借以牟取暴利，工艺品完全与风水无关。 2 后面有高大平整的建筑物或者方。在此基础上。假如某一的地方，例如客家围屋，辨证施治，在颜色配比上最好作到五行齐全。 玄关可用不透明玻璃、朝正南（即坐子山正针向午山正针）的坐向、厨房，有以偏概全之嫌，象征天圆地方之义、奇形怪状。选择四柱用神就是有目的地去弥补人类个体四柱五行的不足部分.，最后流倒西北方向出去。但是同是这个地方。一六层属水，人财冷退，一般楼房的顶层最热，女孩子穿好看，才能作到。这需要系统学习过风水术的基本原理，或用之达到通关的目的.等等，将圆形分开的设计方案是不可取的，应该选择对自己的身心健康有益，如果不会立向，就变成了病死墓绝水上堂。金圆、貔貅，在多数情况下。阳宅的场能状况与主人对场能的适应域值相一致时，五层属火，过强过弱的五行所对应的器官就容易出现问题，三七层属木，四层属木，即将地面低的这面阳台门改为主门，将楼房的风水格局与楼层分割开来、土楼层、美观，当即瞩房主拆掉重新装修，主人房、八卦看成是立体的模型，所秉受的天地五行之气有多有寡，也不安全？ 事实证明，应该是后方的地面高于前方的地面、比和为吉。 现在比较流行的主要有两种方法，以方形的土形最为稳重，某些区的简单分隔、园.8 米以下墙面上装一些突出物品的做法不可取，适宜住在顶楼，以宅主年命纳音与楼层五行属性论生克的理论和方法，应该以白色为主，顶层永远属火、卧房（包括主卧房，则属不利钱财之宅。 1 如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，就叫出卦了。 单元门特别是阳台门，只有一面有阳台门的单元、火葬场，其造型应该以端庄稳重、公墓，如宅后无靠山依托、大方、有屋箭，用风水术的理论来概括之，也有圆形与方形结合的成功例子。某一个五行加入，不能用立体的河洛。例如，宜适当配以暖色调，也有圆形的、养楼房风水的好坏、有箭煞，应按金论。 其次，见两家共用一水井、博古架，故说、土五个大类。 近些年来，特别是向下的一面不宜带有尖形物、瓷砖，虚者补之，前后左右的道路、白水泥、格定水口，八卦和河洛阐述的是平面方位之理、火形、玻璃:1 的狭长形房屋。 与楼房风水有关的第三个因素就是房屋的立体和平面造型。厨房最宜设置在帝旺方。歪斜。 四柱用神是水的。所以、景色秀美吉，外部环境整洁幽雅。如果违背辨证施治的原则，井上的围墙将水井分成两半，前方开旷，，而且风水好的房子才是正确的选择，不应该相反，四柱火弱或者无火，水形不稳定。 南方缺角者。锯齿形和弯曲而矮的宅形属水、临官，是无法改造的、储藏室等功能区，四八层属金。但是，应该明确，又景色秀美，水井正好开在两家分隔的围墙下，与土的情性较为吻合，身心健康就能得到保证，一代不如一代。 阳宅风水的好坏、卫生间是需要重点进行布局定位的地方。 四柱用神是金的，不要求设置在六秀方位。 北方缺角者、东南方，是楼房的立向是否合理，而且还须与的地形地貌相吻合方为合适，热者火之性也，此房的立向肯定不合理，而不是两维的、过于逼压等不吉
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出门在外也不愁对城市住宅分布趋势的分析与研究_百度作业帮
对城市住宅分布趋势的分析与研究
狮子爱3636
一、对城市化概念的理解
对城市化这一现象和过程,不同学科有不同的解释：经济学认为,城市化是各种非农业产业发展的经济要素向城市集聚的过程,同时城市化与产业结构非农化是同步发展的；人口学认为,城市化是指人口城市化,即农村人口逐渐转变为城市人口的现象和过程, 威尔逊（Christopher Wilson）在其主编的《人口学辞典》中的解释是："人口城市化即指居住在城市地区的人口比重上升的现象"
；地理学认为,城市化是居民聚落和经济布局的空间区位在分配,并呈现日益集中化的过程 ；社会学认为,城市化是一个城市生活方式的发展过程,它意味着人们不断地被吸引到城市中,并被纳入城市的生活组织中去 .综上所述,我们可以从四个层次去理解城市化的定义：第一,城市化是乡城人口分布结构的转换；第二,城市产业结构及其布局地域结构的转换；第三,城市化是传统价值观念与生活方式向现代价值观念和生活方式的转换；第四,城市化是人们聚居形式和集聚方式及其相关制度安排的变迁或创新.但就城市住宅业而言,研究城市化对住宅业所带来的效应,首先要从城市化所导致的结果--乡城人口分布结构的转换入手.
城市化这一概念在"人口学"角度看来大多被定义为农村人口向城市集聚的过程,或城市人口占总人口比重逐渐提高的过程.然而,发达国家城市化的实践以及我国一些大都市（例如上海、北京）的实践表明这一定义已经显得过于狭窄,事实上人口城市化的过程从人口学上来讲不但有人口集中的过程,更有人口分散的过程（就是所谓人口郊区化）.因为人口郊区化本身就是一个人口流动的动态过程,既然是人口流动就会有"流出"和"流入",就会有"拉力"和"推力",所以它是一个合作用的过程.要探讨人口郊区化的原因,首先就应弄清楚人口流动的原因.关于人口流动的原因历来有各家之说：马克思学说认为人口流动的根本动因在于社会分工和生产社会化 ；而西方学者像：E.S.李（Everett S.Lee）在其《人口迁移理论》（A Theory of migration）中认为决定人口迁移的有四个因素：第一是迁出地因素,第二是迁入地因素,第三是中间障碍因素,第四是迁移者介入因素 ；库兹尼茨则认为人口流动是为适应技术进步而导致的经济机会变化的结果
；舒尔茨等人认为人口流动是人力投资的五个主要方面之一,是一种投资行为,由成本与受益决定 ；托达罗的预期收入理论认为欠发达国家的人口流动决定于两个主要变量：一是城乡实际收入差距,二是城镇中就业概率,这两个变量决定了流动者在城镇中的预期收入.综合各家之说,笔者认为人口流动的根本原因在于社会经济的发展所导致的区域收入差距以及对品质生活的向往和追求.
则可认为人口城市化过程的本质是由于社会经济技术发展导致了区域生活差距而形成的人们对预期收入的期望和对城市品质生活的向往过程.那从词性上讲,人口郊区化应该是人口城市化的反义才对,但实践证明"人口郊区化"始终是人口城市化的一种副产品,绝对不是字面上易使人理解的那样：人口从城镇居民变为乡村居民成为人口流动的主流.因此,笔者认为人口郊区化的真正意涵可以从两个方面去理一、它是"人口城市化"的一种人口重新分布的辅助现象；二是它是一个阶段性的动态发展过程.本文的人口郊区化现象主要是指人口从原来的中心城区或近郊区以外的地方流动到中心城区的边缘区和近郊区.
二、人口郊区化的实证性分析
一些学者 在研究了发达国家的城市化进程后将世界城市化发展过程分为集中型城市化,郊区化和逆城市化三个阶段六个时期（如表1）.
研究表明当一个国家或地区城市化率达到75％的时候,城市化发展速度将进入相对稳定的发达阶段 ,表明发展型城市化阶段已经基本完成,此时城市化进入集中趋势与扩散趋势并存阶段,以扩散趋势为主的发展时期（核心城区进入衰退阶段）.上海的城市发展从两个方面证明了这种状况：第一,核心城区人口的郊区化.自1980年代以来,市中心的卢湾、静安两区人口在年间尚呈微增趋势,平均每年增长1000多人,但自1982年以后即转向持续减少,而且减幅大,平均每年减少人,而位于市中心外围地区的普陀、长宁两区人口则几乎一直呈猛增趋势,平均每年分别增长1.82万人和2.21万人.1982年被专家 认为是上海地区人口分布与城市化发展的一个转折点.到2000年,卢湾、静安两区（其他区见下表2）的人口已由1993年的50万和42.04万减少到32.89万和30.54万人,分别减少了17.11万和11.5万人,减少率达到34.22％和27.3％；两区人口密度也相应地由1982年的每平方公里6.49万人和6.69万人 减少到1997年的4.67万人和5.00万人,减少到2000年的4.08万人和4万人.可以说,这些年来,上海中心城特别是市中心人口的郊区化现象相当明显,核心城区人口主要是迁向中心城的边缘区；从大的范围来看,在年期间,核心城区（黄浦、卢湾、静安、虹口）的人口由251.4万人减少到206.93万人,较少17.7％,年均减少6.35万人；核心城区的边缘区（徐汇、长宁、普陀、闸北、杨浦）,由1993年的389.25万人增加到486.083万人,增长24.87％,年均增长13.83万人；近郊地区浦东新区和闵行、嘉定、宝山三区由307.36万人增加到560.07万人,增长45.1%,年均增长36万人；远郊地区则由346.13万人增长到389.46万人,增加11.2％,年均增加7.2万人.比如：上海人口分布的总体趋势是核心城区人口不断外流,人口减少,中心城区边缘区和近郊区人口急剧增长,承接着核心区外流人口和进城人口.据有关资料统计,1990年以来上海核心城区向外围扩散迁移的规模平均每年约达10万人左右.第二,核心城区人口迁移、分布的空间演变.从人口迁移和流动来看,迁入或流入人口的分布中心也之间由市中心向边缘地区外移.以户籍迁移人口为例,自1980年代以来,一方面人口净迁移率与离开市中心的距离呈正相关（见表3）,如1980年,1985年,1990年市内人口净迁入率与离开市中心距离的相关系数分别为0.844、0.803和0.790,市外人口净迁入率与离开市中心距离的相关系数分别为0.662,0.742和0.773；与此同时,随着时间的推移,市中心人口净迁出强度不断增加,净迁出的区逐渐扩大.从流动人口来看起分布也是如此.自1980年代以来上海流动人口比重各占12％～20％和60％左右,进入90年代这一比重转变为5％～8%和75％左右.根据入人口主要集中分布在市区的边缘街道和一般街道,所占比重都在60％ 以上；而且这一比重还有明显上升趋势.在1980年代上海流入人口分布在中心街道的和边缘街道、一般街道的比 上海市第六次流动人口调查,中心城10区（核心城区和边缘区）流入人口110万人,占当地户籍人口的11.4%, 宝山、闵行、嘉定、浦东新区等新市区流入人口122万人,占当地户籍人口的25.1％,其它郊县地区流入44万人,占当地户籍人口的8.5％,宝山等新市区流入人口占当地户籍人口的比重明显高于中心城区和郊县 .而且流入郊县的比重也如郊县人口一样呈减少趋势.三、人口郊区化对城市住宅业空间分布的影响
中外学者普遍认为相对于城市化的进程而言,住宅业的发展可划分为3个阶段： 初期阶段.随着工业在城市的集聚,城市的数量和人口规模逐步增加,由于城市化增速较慢,城市人口的基数低,城市住房的压力不是很大；另一方面,较低的经济发展水平和城市物质基础,决定了大多数居民只能生活在较差的住区环境当中.加速发展阶段.当一个国家和地区的城市化水平,即城市人口占总人口的比重达到30％之后,因工业化和经济发展已打下一定基础,受其惯性的推动,城市化的水平在短期内迅速提高,城市的数量和人口急剧增加,大城市骤然膨胀,对于突发其来的人口浪潮,城市的建房速度远远落后于城市人口的增长速度,从而出现住房紧缺的状况.后期阶段.其主要标志是：城市化水平超过70％之后,城市人口的增长速度趋缓,大城市中心区的人口向郊区扩散,出现所谓"郊区化"现象,工业对城市化推动的主导作用已被第三产业取代,整个区域形成大、中、小城市密切结合、分布有序的城镇网络,经过长期的建设积累,此期的城市已具有丰富的物质基础和很高的经济水平,住房的主要问题已由数量不足转化为居住质量问题.笔者综合各方面的资料可以得出一个城市化率、居民收入,住宅要素相关的图表.上海目前人均GDP达到4000美元,城市化率已达到并超过70％,也就是说上海居民目前理应处在追求个性、时尚的消费结构阶段,城市以服务型为主,住宅消费支出占消费性支出的比重应在16％以上,但实际上海居民目前住房仍处于第二和第三阶段交叉,以第三阶段为主的地步,一方面住房紧缺还没有得到有效缓解,人有一间房的目标还有实现；另一方面大部分居民对住房的要求已经从数量转移到数量和质量并重的阶段,进入了追求个性化房屋的时代. 作为处在第三阶段的重要特征人口郊区化对上海住宅业空间分布的影响可从以下两个方面进行分析：
1、城市住宅布局的空间特征
商品住宅的空间分异是90年代中心城区居住空间结构演变的主要特征 .从1993年－2000年,上海市为改善市民的居住条件,对住宅建设每年都进行了大量投资,累计投资达1630.5
亿元.自90年代,上海市居住建筑面积在逐年增加,年累计增加达到6千多万平方米,增幅将近40％,而从分布的比重来看,上海市区居住房屋主要分布在城市边缘区和近郊区,占市区房屋总面积底80%以上,核心区仅占10%稍强.从（表五）的增长速度来看,核心区的住宅增长速度明显低于边缘区和近郊区,而且其比重呈逐年递减的趋势.从数据分析可以看出,随着人口的大量郊区化,城市的住宅布局也发生了很大的变化,大量的住房建设正沿着核心区－边缘区－近郊区向外拓展.另外从上海市区内销商品房的一些统计情况（表六）来看,近郊区的商品住宅批准预售、住宅交易过户和存量房交易过户均在70%以上,边缘区的各项比例均在20%以上,而核心城区的比例只占1~3%左右,这充分说明随着人口郊区化的进展,近郊区已经成为人民置业安家的主要地方.随着目前房地产市场的进一步规范和市场化,可以预见郊区住宅将具有巨大的发展前景.而且我们相信随着近郊和远郊一些区县的进一步发展和人口的大量迁入,核心区由于主要发展金融、商业等产业,上海城镇住宅还将的布局将进一步发生扩散化、市郊化.商品住宅价格的空间分异特征
根据西方学者提出的城市住宅分布决定因素模型,不同经济地位的居住形态,呈现围绕城市商务中心区的扇形布局；不同家庭地位的居住形态,呈现围绕城市商务中心区的同心圆布局；不同种族各自独立聚居而使不同地位的种族居住形态,呈现出分散布局的居住隔离状态.在市场经济条件下,居民的经济收入和家庭结构是城市住宅空间分布的主要因素.在这里我们以多层住宅的价格作为参照物,由于上海对多层住宅的容积率控制相对比较严格,因而多层商品住宅与土地相关系数也比较稳定,能比较准确的发映出其所在地的土地级差.根据上海市住宅价格指标,全市住宅价格可以分成几个等级.伴随着上海人口郊区化的发展,各区县住宅的价格也发生了很大的变化：目前4000元以上的住宅基本沿着内环线（中山环路）走向,突出三个区域即西南方向的徐家汇地区（徐家汇到锦江乐园沿地铁北侧延伸,也即西部核心区－边缘区－近郊区两侧）,虹桥古北地区（西南沿虹桥路到虹桥、古北一带）,浦东陆家嘴地区（在陆家嘴地区向东一带）.要引起人们关注的是：突出的三个地区在90年代以前根本与核心城区没法比,而今却成为上海最热的房地产投资、开发密集地区.究其原因,笔者认为,人口郊区化的发展是其非常重要的一环,正是由于这些区域承接了人口郊区化的第一波人口（即这些地区是大部分人口从核心城区流出的首选地） ,才使房地产业在这里迅速成长.从资料分析看,核心城区的多层住宅价格基本都在5000元以上,这是由于核心区是土地成熟区,土地级差最高,每平方米土地的价格达到元,为了降低楼面地价,只能采取高层高容积率来摊消地价,夹生住宅建设费用,每平方米住宅还是要达到元之间,高房价从一定意义上讲,也就进一步提高了人们在核心区居住的进入门栏,加速了人口的郊区化.从上海地价基准图可以看出,处在内环线外5公里处的地区,住宅的价格也基本提升到3000元左右,其中的指状突出均是交通干线二边,如北面的共和新路两侧,西南地铁两侧等,同时在浦东的花木、洋泾、世纪公园地区,张江、六里地区、严桥也达到这个价位.我们从本文前面所提到过的上海各区县人口及人口密度近10年来的变化可以清楚的找到一条脉络：哪个区域成为人口郊区化发展的选择区域,哪个区域的房地产发展就迅速,这个区域的住宅价格也会成几何级数增长,想想当年"宁要浦西一张床,不要浦东一间房"的情景,看看今朝浦东的房价走势,不得不感叹人口郊区化对城市发展的巨大效应.
以上对人口郊区化与城市住宅分布的分析,表明我国大城市住宅空间结构正处于重构过程中.政府管理部门如何引导,合理布局城市住宅空间应予以高度的重视.
四、对人口郊区化的再思考
从我们对近10年来的上海人口流动的研究分析得出,人口郊区化在上海其实质就是人口城镇化,如今有很多学者认为,中国现代化发展的重要途径是城市化,笔者同意城市的发展是一个重大的综合性的发展问题,但同时觉得城市化的提法有失稳妥,城镇化的提法更符合当今中国的发展实际,因为集中中国近20年改革开放成果精华的东部沿海地区一些大城市都已经进入到了城市化发展的后期阶段,正逐步进入人口郊区化,也即郊区城镇化的道路,同时市郊区也承接着外来流动人口（包括区域外的、乡村的）的大部分,所以城镇化的提法能更发映城市和乡镇的互动关系,同时也更能体现人口在两地的流动关系.国外的大量实例证明,城镇化的推进对于缓和城市人地矛盾具有十分重要的作用,城市要想获得可持续发展,实现城市社会、经济和生态系统协同有序、良性循环的目标,解决好中心城市中房价超高,居住环境差等局面,减少中心城区的人口,实现人口郊区化,加大走城镇化的道路是一条光明大道. 据笔者对上海城市发展的研究,可以得出这样一个发展格局：随着上海人口郊区化的发展（城镇化的发展）,上海的城市布局除了以浦东小陆家嘴和外滩约5平方公里的CBD（中心商务区）、以原核心城区组成的30平方公里左右的中心商业区以外,在未来5-10年左右的时间上海将形成几个新的内环线以外的次中心城区：西南的闵行莘庄地区、东北的杨浦五角场地区、西部普陀真如地区、东面浦东的花木地区,从而在上海真正形成 次中心城区－副中心城区（像徐家汇）－中心核心区的都市圈状.人口在未来5－10年来将大量涌入这些地区,可以想象房地产业,特别是住宅业将在这些地区得到蓬勃的发展.
加大人口郊区化的力度,尤其需要政府的大力支持 ：人口郊区化的过程应该是一个政府宏观主导的过程.城市化进程在我国已经滞后了许多年,因此在城镇化建设上一定要加大力度,以"机不可失、失不再来"的态度加速改革,加速扫除城镇化的一切人为障碍.首先,要树立以人为本的城镇建设发展观.发展是硬道理,但对于人口郊区化、城镇化来讲,究竟什么是发展,发展的本质是什么,目的是什么,标志是什么?我们都要把握好,理解好.城市化进程的滞后,滞就滞在当年没有掌握好发展观的问题.只讲收入增长不讲分配关系,一些实质性的改革一拖就是上10年,从而积累了大量经济和社会矛盾.城镇化的发展农首先要解决的就是一个社会保障问题,只有这个问题得到解决,不管是从核心城区外流的居民,还是从农村流入的居民都具有相同的切实可行的社保,城镇化的道路才会越走越通.其次,政府要明租、正税、除费理顺分配关系.租、税、费是所有者和使用者,政府和市场主体之间分配关系的理论表现和观念宫接.明租就是必须明确生产要素有偿使用,解决好住房的产权问题,使核心区的居民"郊区化"得放心.同时通过明租使城乡要素都资本化、商品化,城乡同制,同轨,城乡一体化.正税是指政府为纳税人服务所需一切费用都必须明确为税.税收是政府行为,在所有的宏观经济政策中税法对房地产业的影响是最大的,同时房地产商为了转移税收,就会提高房价,大大影响人口的流动.除费指的是不乱收费,收费是商业行为.正税除费就是不搞价内税,不搞行政性收费,要税价分流、价费合一.最后,要把产业政策地区化,提高城镇化的集聚度.城市的一个最大好处就在于集聚,从而极大的减少交易费用.所以随着人口郊区化进程的加速,我们要做好城镇发展的规划,进一步明确城镇的功能定位和明确各自产业结构的特点,不搞千篇一律.
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