想问个问题：如果全公积金贷款，是等额本息方式好，还是等额本金好？是贷20年划算，还是贷30年划算？
9:14:08浏览9033 | 回复41
如果以后准备提前还款，就等额本金。等额本息的话，先还的是利息。贷20年还是30年，和划不划算没关系吧，贷的时间长，每月还款少，但是利息多呀。你每月工资足够还，又无其它理财活动，那还多点，时间短点咯。
说的在理，无理财活动还是多还点，以等额本金方式还，以备提前还款。[huashigz]( 9:45:45)如果以后准备提前还款，就等额本金。等额本息的话，先还的是利息。贷20年还是30年，和划不划算没关系吧，贷的时间长，每月还款少，但是利息多呀。你每月工资足够还，又无其它理财活动，那还多点，时间短点咯。
月供不要低于你的公积金月缴额，基于这个原则，还是贷长些更好
看下这个帖子&【浪子说房事】等额本息和等额本金的还款区别&版主管理
/commentdetail.aspx?id=&projectid=180600&公积金相关的：&
月供不要“高于”你的公积金月缴额吧，而且是月缴额要是月供的2倍才能贷的下来。[sisialbert]( 10:31:25)月供不要低于你的公积金月缴额，基于这个原则，还是贷长些更好
银行公式没有考虑货币贬值、通货膨胀因素。等额本息下，假如今年每月还4000,10年后还是每月4000，但那时的4000元人民币相比今天的4000元在价值上肯定少了很多。
看来你不明白，公积金只在首套房时优惠较大，所以里面的钱不用白不用。假设你和公司加一起每月交2000，，联系贷款时月供超过，这样以后你的公积金每月都能取干净，你自己每月只用还不到1000块。再说，工资和公积金都是会长的，月供确实不变甚至贬值的[斯卡拉]( 11:06:46)月供不要“高于”你的公积金月缴额吧，而且是月缴额要是月供的2倍才能贷的下来。[sisialbert](&10:31:25)月供不要低于你的公积金月缴额，基于这个原则，还是贷长些更好
请教一下，如果住房公积金里边有十几万，能否在进行公积金贷款完毕后，把所有的余额全部取出来呢？还是必须留下一部余额？
明白了，以我你说的贷款审批条件：非得月缴额要低于月供，我说这样的话贷不下来啊，要月缴基数是月供的2倍才能贷的下来。现在你说的贷款审批通过后，再提取每月所有余额出来用作还贷款，我明白了，谢谢！[sisialbert]( 12:31:58)看来你不明白，公积金只在首套房时优惠较大，所以里面的钱不用白不用。假设你和公司加一起每月交2000，，联系贷款时月供超过，这样以后你的公积金每月都能取干净，你自己每月只用还不到1000块。再说，工资和公积金都是会长的，月供确实不变甚至贬值的[斯卡拉](&11:06:46)月供不要“高于”你的公积金月缴额吧，而且是月缴额要是月供的2倍才能贷的下来。[sisialbert](&10:31:25)月供不要低于你的公积金月缴额，基于这个原则，还是贷长些更好
可以拿着购房合同全部提取出来。以购房名义全部提取，且日后每月都可以提取出来用作还贷款用。[15/2/25 12:42:16)请教一下，如果住房公积金里边有十几万，能否在进行公积金贷款完毕后，把所有的余额全部取出来呢？还是必须留下一部余额？
LZ闪电那么多安居房论坛....申请锦鸿?
还不确定，看能不能等到中海锦城[Jon_168]( 15:11:05)LZ闪电那么多安居房论坛....申请锦鸿?
想请教各位：我老婆公积金个人每个月交120元账户有一万多，我公积金个人每个月交150元才交了3个月账户没什么钱。这次房子总价32万，我可以筹到25万左右，怎么用公积金贷款阿？有懂的朋友说说谢谢！
不谢，总之两个原则，一，公积金里的钱一定想办法全部榨出来，二，现金是王道，现在能少花一分是一分[斯卡拉]( 14:02:40)明白了，以我你说的贷款审批条件：非得月缴额要低于月供，我说这样的话贷不下来啊，要月缴基数是月供的2倍才能贷的下来。现在你说的贷款审批通过后，再提取每月所有余额出来用作还贷款，我明白了，谢谢！[sisialbert](&12:31:58)看来你不明白，公积金只在首套房时优惠较大，所以里面的钱不用白不用。假设你和公司加一起每月交2000，，联系贷款时月供超过，这样以后你的公积金每月都能取干净，你自己每月只用还不到1000块。再说，工资和公积金都是会长的，月供确实不变甚至贬值的[斯卡拉](1:06:46)月供不要“高于”你的公积金月缴额吧，而且是月缴额要是月供的2倍才能贷的下来。[sisialbert](0:31:25)月供不要低于你的公积金月缴额，基于这个原则，还是贷长些更好
可以用你老婆的公积金余额的12倍，如果连续交了3年以上，是余额12倍再乘以1.1[hdyi007]( 18:31:41)想请教各位：我老婆公积金个人每个月交120元账户有一万多，我公积金个人每个月交150元才交了3个月账户没什么钱。这次房子总价32万，我可以筹到25万左右，怎么用公积金贷款阿？有懂的朋友说说谢谢！
感谢楼上回复，买房是不是优先用公积金？我本来想借够钱一次性付款，省点利息不过借钱也不是很容易。[zjsgy]( 21:29:05)可以用你老婆的公积金余额的12倍，如果连续交了3年以上，是余额12倍再乘以1.1[hdyi007](&18:31:41)想请教各位：我老婆公积金个人每个月交120元账户有一万多，我公积金个人每个月交150元才交了3个月账户没什么钱。这次房子总价32万，我可以筹到25万左右，怎么用公积金贷款阿？有懂的朋友说说谢谢！
这么土豪[15/2/25 12:42:16)请教一下，如果住房公积金里边有十几万，能否在进行公积金贷款完毕后，把所有的余额全部取出来呢？还是必须留下一部余额？
亲爱的&同学，你的贴子被选入按等额本息贷款的计算公式算出来怎么和房贷计算器对不上?月供=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^ 还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数)-1]以 公积金贷款20万,10年还清为例,我用房贷计算器算月供为2_百度作业帮
按等额本息贷款的计算公式算出来怎么和房贷计算器对不上?月供=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^ 还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数)-1]以 公积金贷款20万,10年还清为例,我用房贷计算器算月供为2012.57 ,但按上面的公式算怎么也算不出这个数（08年12月公布的3.87%的年利率） 1+0.3225%)^120 怎么算?1.0次方?[.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=../（1.)=我这个算得……谁能帮忙算下,再具体说下演算步骤,越具体越好,闹对了高分送上,悬100分都浪费了!
亚里亚丶101
将"=(.3225%*(1+0.3225%)^120)/((1+0.3225%)^120-1)"粘贴在EXCEL单元格中就可得到答案,注意将括号全部换居小括号.(1+0.3225%)^120是指1.0次方[.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2012.57元
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住房公积金贷款、组合贷款(商业)利率与每万元月等额本息还款表()
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& 有知道的朋友帮我看看，公积金贷款怎么还款更划算呢？
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本帖最后由 lain-me 于
12:40 编辑
目前我和老公的公积金每月加一起有一千多，公积金上面的余额有2w，现在要买我们的第一套房，打算贷款20w。近几年有提前还款和添置二套房的计划。
问题1：貌似现在公积金除了自由还款，还有等额本息和等额本金了？不知道选择公积金的哪种还款方式更好？
问题2：还款年限&&5年，10年，20年，30年，哪个更好呢？因为有看到网友说公积金贷款30年比20年划算？不解。。
问题3：后几年我们可能要提前还款，但是公积金贷款，提前还款的话，是不是不划算？
问题4：有没有必要现在把公积金的2w余额抵房款呢？还是放在里面让它每个月扣？
问题5:如果第一套房，只用我一个人的公积金贷款还贷。我老公的公积金去买第二套房（但是对他的公积金来说是第一套），那他公积金贷款的政策是按一套算还是二套算呢？
问题好多，先谢过各位了~~
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公积金贷款的话，越晚还钱越好。所以你应该选择等额本息30年贷款这种方式，一旦你有闲钱，你就马上到银行把闲钱存5年定期。
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mark，关注答案。
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1、“自由还款”是从何而来？说的是按月抵扣和按年抵扣吧；等额本息与等额本金跟商贷的一样，前者利息多些；后者开始每月还款数多些，每月递减；如果还款压力不大选后者，反之选前者。
2、因为公积金5年以上利息4.5%,&&5年以上定期利息都比这个高，所以年限长比较划算。
3、手上有余钱没其他省钱之道，就提前还吧，还是会省些利息。
4、余额不能抵房款，首付得自己出；余额只能选择日后按月抵扣或年抵扣。
5、房子按家庭为单位，除非你两没领证
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本帖最后由 lain-me 于
10:50 编辑
tidyan 发表于
1、“自由还款”是从何而来？说的是按月抵扣和按年抵扣吧；等额本息与等额本金跟商贷的一样，前者利息多些； ...
谢谢你这么仔细的帮我回答
还想问两点，房子总价为62w，我现在打算首付42w，余下的部分用公积金贷款。但是昨天有朋友建议先看我们夫妻二人公积金一共能贷到多少钱（自己算了下如果20年还款我们最低可以贷到50多w），尽量把现金更多留下，公积金贷款能贷到多少就贷多少，差额再作为首付，这种方法好吗？
另外一点，我们已经结婚了，房产证上如果只写了其中一个人的名字，可以夫妻二人一起公积金还贷吗？还是说夫妻二人的名字都要写在房产证上呢？
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1、首付要三成，贷40多万，现金留在手上，如果你不会理财的话存个5年以上定期利息都比公积金的利息高，相当于你在赚银行利息。
2、房产证一个人名字也好，两个人名字也好，都是夫妻共同财产；你有结婚证就可以一起还贷。
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tidyan 发表于
10:23 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4336963][/url]
1、“自由还款”是从何而来？说的是按月抵扣和按年抵扣吧；等额本息与等额本金跟商贷的一样，前者利息多些； ...
武汉只有按月和按年抵扣
外地，比如北京，可以自由还款，每个月只要保证最低金额，其他可以随时还。
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本帖最后由 lain-me 于
12:20 编辑
tidyan 发表于
1、首付要三成，贷40多万，现金留在手上，如果你不会理财的话存个5年以上定期利息都比公积金的利息高，相当 ...
数学不好的孩子伤不起啊，你看看我这样算对不对？
以20万元，20年为例
如果公积金贷款20万，20年后我要付银行的利息是9-10万元。
12:11 上传
如果20万元存入银行，因为没有高于5年的定存，我就按四个5年来计算（目前利率是4.75），20年后银行总共付给我的利息是26.9万元。
12:13 上传
所以说存银行比直接付首付，20年可以赚银行16万元？
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nepture 发表于
10:55 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4336963][/url]
武汉只有按月和按年抵扣
外地，比如北京，可以自由还款，每个月只要保证最低金额，其他可以随时还。
我还以为武汉也是有自由还款呢？感觉这种最好了
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你算的没错，如果按30年就更多了，相当于你借公积金20万，银行借你20万，你赚了利息差额；但这是理想状态，因为利率也是会变的，万一哪天五年定期降了或公积金利率升了都是有可能的。
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还款方式 现在好像都由不得你选的
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贷款越多越好，特别是公积金贷款，首次贷款不好好利用这次机会，再贷的话就是二套了，就没有那么好贷了。现在CPI很高，通胀很厉害，一年绝对不止5%，所以能贷到5%以下利率的贷款就是赚到了，而且贷的越多你赚的越多。
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这样算不对！你每个月在还借款，借款的本金相当于在变动，你算的20万的拿在手上的利息是本金不变的！
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对于公积金贷款来说，金额越大越好，期限越长越好，这可以说是普通人一生中唯一一次可以低息找国家贷到大笔资金的机会。
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首套房，请问打算以一个人的名义组合贷款，另一个人的公积金不用（因为按新政策，两个人或一个人都只能贷14万，一个人的贷就可以了）。是去先领结婚证了买，还是以一个人的名义买好
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wushirely 发表于
13:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4336963][/url]
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这样算不对！你每个月在还借款，借款的本金相当于在变动，你算的20万的拿在手上的利息 ...
不是很能理解你的意思
是说20万存银行的利率每段时间是会有变动的吗？而我是全部是按一个利率算的所以不对？
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糖果晓晓 发表于
23:03 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4336963][/url]
首套房，请问打算以一个人的名义组合贷款，另一个人的公积金不用（因为按新政策，两个人或一个人都只能贷14 ...
不是吧。。新政策就是夫妻二人共同贷款，比一人贷款可以贷到更多的钱，不是还有新闻特地说了这点的么
如果按我个人，我可能还贷不到10万，而我和我老公一起就可以贷到五十万呢
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