有公积金买房首付多少和公积金贷款后的尾款可以等到交房后给可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-01 07:55 标签： 公积金买房首付多少
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我是卖家，买家公积金贷款，请问过户后还需多长时间拿到尾款，这期间怎么规避风险
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具体咨询国土局，每个地区都不一样
怎么入户的怎么从热力公司出来的
电导率影响倍率放电率，和电池的内阻，和电池的电压。
房管局出证后报抵押--抵押后3个工作日出他项权证--拿到他项权证后银行报公积金管理中心--5个工作日后公积金管理中心放款到银行--买家去银行签字1-2个工作日钱到卖方账户。银行拖拉一点大概还要一个月左右能拿到尾款（每个环节都顺利的话）
大概要一个月的时间，你能做的只有等。
过完户后 5个工作日出证 出完证约银行报抵押 报完抵押3个工作日出它项权证 银行领出它项权证报公积金管理中心一般3到5个工作日就可以放款！只要贷款批完过户一般都不会有风险 可以收到全款再交房
房管局出证后报抵押--抵押后3个工作日出他项权证--拿到他项权证后银行报公积金管理中心--5个工作日后公积金管理中心放款到银行--买家去银行签字1-2个工作日钱到卖方账户。银行拖拉一点大概还要一个月左右能拿到尾款（每个环节都顺利的话）
房管局出证后报抵押--抵押后3个工作日出他项权证--拿到他项权证后银行报公积金管理中心--5个工作日后公积金管理中心放款到银行--买家去银行签字1-2个工作日钱到卖方账户。银行拖拉一点大概还要一个月左右能拿到尾款（每个环节都顺利的话
过完户后大约5个工作日房管局出证，然后报抵押--抵押后3个工作日出他项权证--拿到他项权证后银行报公积金管理中心--5个工作日后公积金管理中心放款到银行--买家去银行签字1-2个工作日钱到卖方账户。银行拖拉一点大概还要一个月左右能拿到尾款（每个环节都顺利的话）这前提是在银行的审批贷款通过后才能过户。
房管局出证后报抵押--抵押后3个工作日出他项权证--拿到他项权证后银行报公积金管理中心--5个工作日后公积金管理中心放款到银行--买家去银行签字1-2个工作日钱到卖方账户。银行拖拉一点大概还要一个月左右能拿到尾款
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纯公积金贷款，明天去交易中心付清首付，网签合同。
中介说除了首付，其余部分可以全部申请公积金贷款。但是这样一旦放款，钱就全到上家账户上了。应该留的尾款怎么操作呢 ？上家说要两个月左右才能迁走户口。 中介说可以让上家写个5万的欠条给我，算是我留在手上的尾款。等他确实迁走户口了，我再把欠条还给他。
请问这样操作会不会有什么隐患 ？？？ 求助高人们现身
宝宝健康长大
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让上家给一个收条的复印件给银行就行了，原件还给他，这样大家都没问题了
芩芩宝贝，你要健康快乐的长大哦！
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最初由第1楼 的 qiuqiuly 发表:让上家给一个收条的复印件给银行就行了，原件还给他，这样大家都没问题了
不是，我指的是尾款的问题，不是首付的证明啊
宝宝健康长大
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up 有人熟悉这些流程的么？ 尾款让上家打欠条没问题么 ？
宝宝健康长大
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就是尾款的收据，钱先不付，只是给一张复印件给银行，原件留在上家手里
芩芩宝贝，你要健康快乐的长大哦！
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这有啥用，没有用的，钱在自己手上是硬道理。首付中少付5万。
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首付中少付5万。
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首付已经付了，难道上上家退我几万块不成？
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最初由第4楼 的 qiuqiuly 发表:就是尾款的收据，钱先不付，只是给一张复印件给银行，原件留在上家手里
逻辑搞错了吧？难道不是贷款下来产证下来过户之后，等上家迁走户口才给尾款么？ 怎么变成先给尾款了？
宝宝健康长大
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应该是扣首付的
LZ你现在已经被动了，欠条这种聊胜于无了
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本来应该首付减少的，现在的话，欠条多少能有点用，看上家了。
Rachel & Jack
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留钱在手里，欠条没用，
另外搭车问，首付的话，是不是上家手写收据就行了？
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算了，回头申请公积金的时候还是少申请一点吧，留点尾款在手里。免得麻烦。
我也觉得欠条没什么用处。
宝宝健康长大
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这种欠条毫无意义啊。如果对方最后违约没有按时迁户口，你可以根据合同去法院打官司要对方付违约金。你拿欠条直接去打官司是没用的。总之你钱已经付了，要是对方违约你只能靠打官司了，而且打官司只能打合同违约而不是欠款。因为你不是借钱给上家，所以借条是不成立的，是虚假的。
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最初由第13楼 的 无欲无求这一生 发表:这种欠条毫无意义啊。如果对方最后违约没有按时迁户口，你可以根据合同去法院打官司要对方付违约金。你拿欠条直接去打官司是没用的。总之你钱已经付了，要是对方违约你只能靠打官司了，而且打官司只能打合同违约而不是欠款。因为你不是借钱给上家，所以借条是不成立的，是虚假的。
等正式签订合同的时候我会注意的。
宝宝健康长大
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如果申请贷款，款项是直接下发到上家（房东）账户的，下家不会经手。我现在买房，中介是这样操作的。银行转账付首付后，上家即时取现5W作为尾款，这个可以在合同上写明：尾款5W于上家户口迁走后*日内返还。贷款的那部分是没办法被你留尾款的。
我觉得貌似这种做法还是可以采纳的。
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二手房交易,买家要公积金贷款,付首付,先过户,一个月内让交房,二个月内再付尾款
我是卖家,买家要公积金贷款,让我先过户(房产证,土地证),他办贷款,然后让我一个月内交房,等银行放款,也就是房子过户了,我也交房了,但尾款要等.这样我有风险吗,或者如何办理让我有个保障.合同上这些时间是写明了,可是万一有违约只能起诉,这样我卖房也会有损失.我要求他在交房同时付清尾款,等他的贷款下来,直接打到他自己银行账号上.估计买家又不愿意.请问有什么好方法可以保障双方利益吗?
问题类型：　问题来自：安徽 - 铜陵　悬赏：15分　咨询时间： 22:50　咨询人：m
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法律快车律师回复共1条回复
您好，的确存在风险，可以再合同中约定违约责任，如买方违约需支付多少违约金，以保证自己的利益。如有需要可以电话咨询
回复时间： 08:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我05年下年购买了一套住房，与开发商约定按揭付款，并支付了首付款。但开发商迟迟未办理按揭手续以及房产“两证”。现在（2011年8月）开发商在办理房产“两证”了，我给开发商支付房屋尾款时（我不再搞按揭付款了），他却要我支付这几年房屋尾款的利息。请问这合理吗？我该支付吗？我该怎么办？教教我，谢谢！
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我是房地产公司,请问要具备哪些条件才能为业主办理按揭贷款?办理需要提供哪些资料?
本人08年7月底签订的购房合同,并在签订当天支付了首期款,在签订合同时双方口头约定,因本人的公积金要到年底才符合贷款的条件,到那时才能办理好贷款,开发商可以提前让我在九\十月份的时候进去装修,合同约定的交楼时间是08年12月31日.
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