交房了,房屋出现收房出现房屋质量问题题,可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-27 22:45 标签： 房屋质量 多久退房
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开发商延期交房违约金
开发商延期交房怎么办？延期交房是指开发商过了约定交房日期却迟迟不交房，遭遇开发商无正当理由延期交房是一件非常闹心的事情。按照合同法规定，开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金。
开发商延期交房违约金
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买的新房子，不能按期交房，这个房子我们能接嘛？还能退房么？ 不想交违约金、其实房子里水还没有通、面积差额款等一系列的钱后，结果只是去交了契税，新购买的房子要交工了？开发商就是为了要按合同规定的时间的交房？？，开发商通知我们去验房？、路面等基础设施没有完善，就给了钥匙。这种情况下我还能退房吗。我们还能接房吗。然后也没有说要验房，与购房合同出入很大近期 木易小子月月鸟 买的新房子，不能按期交房，这个房子我们能接嘛？还能退房么？
还可以联合大家一起要求退房，你现在要求退房划的来吗，你可以联合大多数业主拒绝接房按理说开发商在未达到交房标准的情况下是不能交房的？如果觉得开发商不地道不如等交了房卖了也好啊，问题是一般从期房到现房房屋都会不同水平的升值，如果开发商不同意还可以走法律途径
看看购房合同，这种情况应该怎么处理
能退，但是你需要相当的勇气、耐心、魄力！！！开发商延迟交房，是否可以要求退房？
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热线提问李小姐：在某开发商处购买房屋一套，但是购房合同约定的交房日期到了之后，开发商没有按期交房，同时开发商提出愿意按照同地段同类型房屋租金标准对我进行补偿。我不同意这个方案，是否能够退房？律师回复：目前，开发商延迟交房的情况在现实生活中大量存在，购房者往往对按期交房抱有极大的期待，一旦延迟交房，纠纷就会发生，或者对延迟交房的补偿问题达不成一致，或者对于是否能够退房发生争议。按照法律规定，对于逾期交付房屋的补偿标准，如果房屋买卖合同有约定，则按照合同约定的标准确定，如果合同没有约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定，所以案例中开发商提出的补偿方案对李小姐而言是可行的。那么李小姐是否有权退房呢？根据《合同法》第九十四条的规定，开发商延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人可以要求解除合同并退还房屋，但购房合同另有约定的除外。也就是说在开发商不存在其他违约情形和合同另有约定的情况下，李小姐并不当然的享有合同解除权。在行使合同解除权之前，李小姐还需要履行一个催告的义务，即要求开发商在至少三个月的期限内履行交房义务，如果在三个月的合理期限内开发商仍不交房，则李小姐可以要求解除合同退还房屋。因客观原因无法办理贷款，购房者能否解除购房合同？张先生：打算购买一套房屋用于结婚后居住，在与开发商签订购房合同后，我去银行办理按揭贷款，但被告知因贷款政策调整，导致自己按揭贷款无法办理。此时是否可以解除购房合同？律师回复：根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以要求解除合同并赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。案例中，张先生在签订商品房买卖合同后，因贷款政策调整导致无法办理按揭贷款，不属于张先生个人原因，且此时商品房买卖合同已不具备履行的可能性，因此张先生可以要求解除商品房买卖合同。微友提问姐姐有扶养未成年弟弟的义务吗？微友“大哥哥”：我女友的父母先后过世，她还有一个没有成年的弟弟，请问女友是否对她弟弟具有扶养义务？律师回复：扶养是指平辈之间依法发生的经济供养和生活扶助权利义务关系。法律规定，有负担能力的兄、姐对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年的弟、妹有扶养义务。再婚后购买的房产产权如何划分？微友“都都”：我和对方再婚后买了一套房子，由我先借钱付首付，签完买房合同用对方的公积金还的借款，房证上是我们俩人的名字。离婚了房产怎么划分？律师回复：你们的房子是在结婚之后购买的，根据你提供的情况，该房产属于夫妻共同所有，离婚时可以要求主张房产的相应产权，但是具体的比例要结合其他证据材料，由法院审理认定。■本期解答律师刘春杰江苏昭鹏律师事务所专职律师，法学学士，擅长领域：合同纠纷、婚姻家庭纠纷。■今日值班律师王栋江苏昭鹏律师事务所专职律师，擅长领域：婚姻家庭、建设工程合同纠纷、侵权纠纷、公司法务等。（律师意见仅供参考）文/记者张元涛
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哪些情况下可以退房
【房地产知识】 学习啦编辑：燕华
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　　签订购房合同是对买卖双方的行为约束和以后的法律保障。购房合同中如果是期房一般会约定若是交房实际面积和购房合同面积有出入需要多退少补，看似公平，但是如果购房者的现金和居住规划是按照购房合同面积进行衡量的，如果交房面积产生较大误差怎么办?我们来看看哪些情况下可以退房。
　　可以退房的情况：
　　1、开发商未经过购房人同意私自变更设计
　　开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。
　　2、开发商延期交房
　　即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。
　　根据《司法解释》规定，开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量
　　3、房屋面积误差超过3%。
　　若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
　　4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效
　　开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况
　　若开发商出现一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
　　6、房屋质量导致严重影响使用也可退房
　　依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
　　退房违约金计算方法
　　(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
　　所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
　　(二)退房违约金的协议
　　1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
　　2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
　　3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
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