房产2015年北京赠予房产过户费用费用如何计算

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5月4日,一条&非直系亲属房产赠与需交20%个税&的消息在微信朋友圈传播。此前,房产通过赠与过户,只需交3%的契税,免交营业税和个税。该消息是真的吗?房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱?5月5日,365网咨询了南京地税,相关人员确认:非直系亲属房产赠与,需交全额20%个税和按标准交营业税。具体变化如下:
一、非直系亲属房产赠与新政:
契税:计税价格*3%
个税:计税价格*20% &&
营业税:(同买卖过户标准)
1、普通住宅:满2年免营业税;不满2年,计税价格*5.55%。
2、非普通住宅:满2年,(计税价格-购房价格)*5.55%;不满2年,计税价格*5.55%。
&说明:计税价格:《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
二、非直系亲属房产赠与旧规:
按规定,非直系亲属之间赠与房产,需交契税3%,个税和营业税按标准交纳。但是。此前南京未执行,和直系亲属赠与一样免征个税和营业税。
个税:免征
营业税:免征
三、直系亲属房产赠与税费:
直系亲属之间无偿赠与房产,免征营业税和个税,需交3%契税。
个税:免征
营业税:免征
四、什么是直系亲属?
&1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。&
2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属,属于姻亲。&
五、房产赠与需交公证费
特别注意:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,需缴纳公证费。
家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
公证费费采取分段递减累计收取,受益额按公证处委托的机构提供的&评估价&计算,通常低于市场价。
具体标准如下:
受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用为:如果受益额100万,20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元(公证费)。&
六、赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售,按买卖正常交税:包括契税、个税和营业税。
特别提醒:
1、继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房,购房时间从受赠产权时间开始计算。
南京房产继承、买卖税费大全
一、交易税费有哪些?
二、房产继承税费标准
房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序:配偶、子女、父母。继承第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特别提醒:继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的&评估价&计算,通常低于市场价。
具体标准如下:
受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;
超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;
超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;
超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;
超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)
需要交的费用:如果受益额100万,20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元(公证费)。
特别提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)
三、房产买卖税费标准
什么是普通住宅?住宅面积&144O且容积率&1.0
计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。
购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
满2年或满5年如何界定?
(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。
(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。
(3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)&20%
核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格&1%(南京目前按此标准征收个税)
什么是家庭唯一住房?指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。
4、土地增值税(针对商业性质房产):差额的30%-60%或全额的3%
5、印花税(针对商业性质房产):计税价格0.05%
6、交易手续费
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基本没有人赠予的,按买卖计算,因为赠予以后上市还要交税。此规定没有什么影响。
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那是必须的,很多官员为了害怕腐败爆料都是用亲朋好友名字注册房产证土地证的
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那是必须的,很多官员都是用亲朋好友名字注册的
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很好,当官员的房子降价50%抛售时,桥北的房子3000都没人要了,哈哈
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最初由 youmeixu 发布
很好,当官员的房子降价50%抛售时,桥北的房子3000都没人要了,哈哈
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还有未来的房地产税,我的个天哪,那是多少税啊?现在不抛,以后的麻烦还会更大了。
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不过是防止逃税而已
真理越辩越明
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最初由 Kelei 发布
还有未来的房地产税,我的个天哪,那是多少税啊?现在不抛,以后的麻烦还会更大了。
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能被多收税是好事啊。
就怕什么税都和你没关系,那够惨的。
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近来二手房降价抛售确实又多了起来。是不是于新政有关?
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看这些人还能支撑多少时间。
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现在二手房如果不是跳水价抛售,基本上巳经卖不出去了,不信的可以到365二手房网站上查一查,绝大多数小区的成交价都是呈现下行态势。
现在空房子太多了,二手房的抛售还未真正到来,当房地税快要出台的时候,估计跳水、跳楼价也未必能再卖得掉或变现。
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细说房产过户:父母将房子卖给儿女非赠予
来源:今日头条
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父母将房子卖给儿女,乍一听,这种现象太不可思议,把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情,但这种现象在房产交易时却并不鲜见,因为从某种角度来看,“买卖”比“赠与”更省钱。这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节,买卖、赠与、继承都是房产过户的方式,但是对于大多数市民来说,这些名词只是有所耳闻,却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结,让市民对过户多一些了解。一、房产证加名字细说关于房产,生活中常常遇到一个现象,那就是在房产证上加个名字,这要怎么操作呢?夫妻之间房产加名字,首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产,属共同财产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。婚前房产指房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过赠与或者买卖的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。赠与:夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;买卖:双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。同样, 如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续,一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。[摘要] “房产过户”是在进行房产交易时必经的环节,买卖、赠与、继承都是房产过户的方式,但是对于大多数市民来说,这些名词只是有所耳闻,却并不了解具体的流程和所需二、二手房买卖细说二手房买卖是最常遇到的过户方式,在交易时,一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。营业税:满2年的商品房免收营业税,2年以下的要以总房价的5.6%来收取。契税:如果是首次购房,房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%,90——144㎡收取1.5%,144㎡以上的收取3%。如果是二次购房,则全部按照3%来收取。个人所得税:个人所得税按照总房款的2%收取,但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。手续费:每平方米6元。登记费:80元。三、房产继承细说房地产继承作为房产转移的重要形式,是房地产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房地产继承税费。主要包括:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。房地产继承税费计算方法:继承公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。在“国税函号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。四、房产赠与细说房产赠与也是变更房产一种重要的方式,根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料,虽然名义上是“赠”,但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括以下几种:营业税:依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的,分别为:1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。附加税:此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。公证费:按照房产评估总价的2%缴纳。契税:赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税:是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。个人所得税:近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房产过户怎样更省钱?继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式,亲人之间过户,不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式,然而细细看来,却并非如此。首先说继承,继承是比较划算的过户方式,如果是父母子女之间的过户,成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中,因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。那么买卖和赠与,哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。李大爷手头有一套100平米的房子,评估价约100万元,是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子,只需要缴纳1.5%的契税,也就是15000块钱,其他的诸如营业税、个税全免。老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女,则需要承担公证费,并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征,契税按照3%计征,总价约为50000元,这个价格要远远高于买卖的税费。房产过户是个很复杂的过程,虽然在纸面上看起来很明了,实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况,选择最佳过户方式,做到既省钱又省心。传北京市政府搬家到通州,特别为这时候想要置业通
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一年52单,相当于每一周成交一套房子。卖新房,这个数字不算啥;卖二手房,这个数字相当了不得。
2016去库存
2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道2015年的楼市有一些人和一些事儿你得知道恒大集团北京公司邮储河北分行战略合作启动新北京中心 B-7户型样板间展示您当前的位置 :&&&&&&&&&&正文
继承、赠与、买卖 父母房子转移给子女哪种最划算
杭州网-杭州日报
记者 田小园
  现在几乎每一个家庭都会遇到一类房子方面的问题:长辈的房子若要留给晚辈,以什么方式最合适,且过户费用尽可能减到最少?
  从目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又要产生不同的税费征收标准。
  究竟哪一种方式最划算,最适合家庭成员之间的房屋过户?
  继承过户:费用最少,风险最高
  子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。
  按照杭州目前的标准规定,公证费用是按照房屋产权证面积来计算的,每平方米收费30元。也就是如果90平方米的房产,公证费为30&90=2700元。
  工本费的收费标准为每件80元。所以两笔费用加起来基本也在千元左右。
  按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承也就是说,房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女,那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。
  在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
  赠与过户:契税+公证费+过户登记费
  值得注意的是,其他亲人,即便是兄弟姐妹,统统不能采用继承的方式,只能是选择赠与过户或者是买卖过户。
  以赠与的方式过户,和继承过户相比,需要多缴纳3%的契税。同时,在取得房屋所有权后再次交易,则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本,所以再出售的成本就比较高。
  比如一套100万元的房产,则需要征收20%的个税,也就是20万元。
  买卖过户:交易费用最高,风险相对最低
  以买卖的方式过户父母的房产,也可以分为几种情形。
  情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满2年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。
  也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
  情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满2年免征收;不满2年,营业税5.6%。
  在实际操作中,由于继承过户的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  所以在实际生活中,房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
  三种方式均存在利弊
  不同家庭视具体情况分析
  从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
  六和律师事务所资深律师叶永祥认为,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,如果同样是父母的房屋转移给子女,采取上述不同的方式,法律上的风险是不同的。
  继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱,则所有法定继承人均可以继承;其中,继承人如继承遗产时已婚,根据婚姻法的规定,其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权:对于父母而言其保障最强,但对于受益人而言则存在变数。
  生前将房产赠与子女后,对于子女而言可以立即得到财产权,但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分,且如子女对父母不尽赡养义务的话,父母的晚年生活可能无法保障。
  以买卖的方式将房屋转移给子女的话,对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女,但采取了买卖的方式进行转移,则还存在着交易所得款项的继承法律风险,即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
  所以,以上三种方式各有利弊和风险,无法简单判断合算与否,只能视不同的家庭实际情况而定。
  &而遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中,我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的,极少数有争议且无法调和的,通过法院处理。&
  而另一种方式,房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
  根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续,房屋赠与才算是具有了法律效力。
  如何办理房产赠与过户手续?
  (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
  (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。
  (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的&交付&要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  房产赠与的流程
  一、亲属间的赠与房产过户流程:
  亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。
  如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,杭州是按照房屋面积征收,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。
  事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满2年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的话,就会涉及5.6%的营业税和个人所得税了。
  二、无偿赠与的房产过户流程:
  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
  (四)办理房屋所有权转移登记手续。
  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
  (五)赠与人将房屋交付受赠人。
  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
  继承公证的必要性
  我国《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  仅凭独生子女证,不能认定独生子女就是唯一的继承人。
  因此,需要继承公证。且继承公证相对法院诉讼来说,各项成本都要便宜得多。
  继承公证流程:公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的,由不动产所在地的公证机构受理。然后就是提交材料。
  那么,有遗嘱的话还需要继承公证吗?
  根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。
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OTA在线旅游平台间竞争、厮杀风起云涌,与此同时,各类投诉事件也频发。1月11日,一则关于携程用户就“无效机票”的投诉事件,携程方面发布回应称,这是由于供应商人工操作失误,导致旅客无法登机,携程已第一时间与该票台停止合作。

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