商铺抵押贷款_百度知道
商铺抵押贷款
有什么好的操作方法介绍给我。我的商铺市值大概在150万左右，我打算在银行抵押贷款80万左右之后将40万外账还清我目前有一个急需解决的问题？希望理财师等专业人士帮我指条明路，在哪个银行办理什么类型的抵押贷款最合适，我就是想用担保公司的四十万（月息1分5离，利率多少。我真的不会理财，同时剩余40万放朋友担保公司，办理哪种形式的抵押贷款，一万元一年1800元利息），朋友们帮我制定一个具体的操作程序，在有土地证和房产证的前提下，以及期限，再次感谢各位，谢谢，目前资金紧缺。我花五十万盖了四层商铺，目前外账有40万，还银行抵押贷出的80万，同时最长期限能否达到五年以上，我目前不清楚该选择哪个银行，希望能得到朋友们的指导
提问者采纳
留少量周转资金。投资有风险。5年的话一般年利率在7%左右，建议你选择商业银行的抵押贷款，剩余的钱直接投你朋友那，不知道以后会不会影响到你朋友的行业。前提是你那朋友靠得住哈，如果你朋友那靠谱的话，建议谨慎选择：首先 银行的选择.5，规模比较小的银行越容易贷出高额度，贷出的资金先还40万外帐。再就是
贷后资金的使用一个一个回答你，月息1，年利率就是18%，银行的贷款7%不多。但是据我所知 小贷公司和担保公司目前鼎盛时期，遍地都是，国家貌似要出台政策扩大银行贷款业务范围，择行需谨慎
请问哪个银行可以办理·有没有5年以上的抵押贷款，同时还款方式都有哪些种类，比如是每个月还利息还是连本带利一起还？能不能办理成为像买商品房一样的按揭形式，选择10年或者20年的那种？·
建议你选择地方性商业银行，5-10年就够了看你个人，建议等额本息还款，就是每月还本金+利息
提问者评价
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其他1条回答
原商铺属于按揭，你可以这样操作第一个问题，抵押给A
拿到60万：你抵押房产给A 然后和商铺所有人办理转按揭手续。条件是拿到房产证。（同样按6折算），已经付70万，首付50%属正常范围：办法是。希望能解决您的问题。比如 你自由资金50万，商铺价值120万。剩余52万流动资金，A再付给你2万，再抵押给A。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证），首付60万办理转移手续。由A一次性还完70万。然后在和A办理公正协议，该商铺抵押应付你72万。你的房子和商铺就全抵押了，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证），然后利用商铺贷款，房产价值100万，目前欠银行70万。如果商铺是按揭的，委托拍卖协议。第二 你可以用房产抵押贷款交首付
商铺是我自己建的，目前土地证和房产证快办理下来了，就是建房花了四十多万，我的意思是想把商铺抵押给银行贷款出来还外面的四十万外债，就是不知道银行商铺抵押贷款最长的期限是多久，还款方式什么样的，我理想的还款方式是和购买商品房一样办理十年或者十五年按月按揭给银行本息还款
抵押贷款的相关知识
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什么是“抵押权人”？
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哪些银行可以办理古董抵押 贷款业务
名 称：哪些银行可以办理古董抵押 贷款业务
价 格：面议
最小起订量：1/克
会员级别：第 2 年& 温馨提示：请优先选择
发布日期： 15:03:24
瑞，仍熄了灯，出至院外，摸着大台矶底下，说道：“这窝儿里好，你只蹲着，
近几年，随着经济的发展及社会的进步，“贷款”一词逐步走进了百姓的生活，从助学贷款到房屋贷款、汽车贷款，甚至新近很多装饰公司与银行共同推出的装修贷款，“贷款”可谓无处不在。此时，文化产业也不甘落后，迫切想点燃银行的热情。在这种背景之下，中国艺术品市场抵押贷款服务项目也应运而生。
艺术品抵押贷款在目前来说，还属于一种新生事物，在为企业及市场带来利益的同时，也伴有一定的风险：1.真伪风险、2.估值风险、3.法律风险、4.处置风险。收藏家马未都说过：“艺术品作为消费是人生的顶级消费品，作为投资也是顶级风险的投资品。”这位从事了20多年古玩业的收藏家还是十分看好这项新兴业务。他说，古玩艺术品的融资渠道过于狭窄是一直制约这个市场发展的瓶颈。一旦古玩的鉴定、评估风险能有效化解，银行就会认可，古玩艺术品就能借此拓宽融资渠道，市场蛋糕自然也会做大了。
因艺术品市场的出货途径比较单一，市场主要通过艺术品拍卖市场作为依托，然后结合艺术品交易市场进行交易，而且年交易艺术品的数量为市场流通艺术品总数不高。市场信息不对称，出现艺术品变现难、难变现的有价无市场的尴尬局面。制约了艺术品投资市场良性发展。
香港跨国艺术品拍卖有限公司是一家从事国内外拍卖会委托前期征集、与后期预展拍卖等策划服务业务。为了迎合国际市场，征求更多的艺术品，公司在大陆设立上海金祁文化艺术交流有限公司，其地理位置坐拥大虹桥金融区金沙江路2145弄金祁广场B座9-10楼，面积近几千平方米独立办公楼，配有多个功能齐全的拍卖厅、展示厅。公司软硬件设施一流，人才汇聚
征集范围：
　1、书画：中国书画、名人名作、扇面、册页、长卷；
　2、油画：中国油画、西洋油画，古画；
3、瓷器：青花瓷，高古瓷器，官窑瓷器，瓷器精品、名窑特性精品；
4、玉器翡翠：玉雕精品、和田玉、翡翠、珠宝、国石，田黄石，鸡血石，玉质佳、雕工
巧、皮色好；
　5、文房用品、紫砂壶、印章、砚台、雕塑等；
　6、各式特性的金银器、佛造像、铜镜，青铜器；
　7、名人书札、印谱等、拓本、邮品、钱币、票证、徽章；
　8、明清特性家私、木器、漆器、犀角，牙雕件等。
在收集的同时，可以帮您专业的分析您藏品的商场特性和价值，对于藏友中有陶瓷类的藏品，可以进行热释光查看，热释光查看年法的利益是：检验准确度比较高。检验 2000 年以内的物品，肯定过失可以小于 100 年， 在最理想的条件下可将过失缩小到 5 ﹪。 凡热释光查看到代的藏品、一概免任何前期费用送香港拍、国内拍、或直接买卖。
香港跨国艺术品拍卖有限公司为回馈广大新老客户长期支持特此向香港和大陆政府以及欧洲各大银行为客户申请进行古董艺术品抵押政策：
抵押条件：
一，藏品市值达到300万RMB以上（含300万RMB）
二，藏品属于硬通货比如：金，银，珠宝，玛瑙，翡翠，玉，稀有矿石，古钱币，错版币，光绪元宝。
三，字画藏品可达到传承有序，比如字画上留有宋代范宽亲笔，元代赵孟頫题词，乾隆御览，等朱砂落款印章
四，瓷器系列，年代到代，品相完好，孤品，绝品，持有国家级专家亲笔题词的藏品鉴定证书，或质检报告，专家如
（蔡国声，龚燕莽，肖梦龙，叶佩兰，李知宴，邱晓军，黄鼎等···）
抵押流程：
一,参加由本公司组织举行的正规大型拍卖会资质
二，通过参加本公司拍卖会由国家公证处免费开出的公证，公证此抵押藏品属于贷款人本人。
三，通过参加本公司拍卖会由国家质检机构免费开出的对藏品质量检测报告证书。
四，通过参加本公司拍卖会在国家文物局备案，免费出示证明藏品已在文物局备案，属于古董或艺术品。
五，通过参加本公司拍卖会由本公司免费出示证明藏品的市场价值报价单。
抵押时限：
一，时限为一年，合同到期后抵押人如需取回抵押藏品，将抵押金额一次性偿还给贷款机构，贷款机构将抵押藏品交还抵押当事人
二，时限为一年，合同到期后抵押人如不需取回抵押藏品，贷款人将不必偿还贷款所有金额，藏品将由贷款机构自行处理，藏品所有权将归属贷款机构，
满足上述条件者，通过参加本公司拍卖会由公司免费向公司战略合作伙伴：艺术品银行，中国银行，民生银行，各大基金，投资融资企业，集团。
进行申请抵押贷款。
香港跨国艺术品拍卖有限公司：
地址：上海市，普陀区，金沙江路2145弄B座十楼（靠近祁连山南路路口地铁13号线祁连山南路站2号出口即到公司楼下）
联系方式：裴经理，
藏品征集范围及参拍标准：
名家字画:中国古代及近现代名家书画，油画、水粉画及其他艺术形式不限。
精品陶瓷:古代各窑口到代官窑器,以宋五大名窑、元、明、清官窑瓷为佳。 翡翠玉器:高古玉,明清和田玉，A级翡翠为上. 要求玉质佳、雕工精。
杂项清玩:竹木牙雕、文房四宝，田黄，鸡血石，金银器，青铜器等。
入选标准：香港拍卖拍品起拍价值不低于50万，参选藏品需要品相一流、高精端藏品优先考虑，
除字画外其它尺寸不得超过600×600×600mm，重量不超过30kg（特殊情况除外)
藏品拍卖所需支付的前（后）期费用及佣金
依据《中华人民共和国拍卖法》的规定和本公司制定的《拍卖规则》的约定，本公司对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准：
一、 委托人佣金支付方式及期限
一、佣金比例
依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：
1 委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取
2 委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
3 艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%（国际惯例）
二、佣金支付方式
前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。
前期费用为藏品起拍价格的1%-2%（特殊藏品特定）
三、佣金支付的期限
前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。。
四、 买受人佣金支付比例和方式
1、 佣金比例
根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。
2、 佣金的支付方式和时限
拍卖成交后，拍卖人直接从买受人缴付的拍卖保证金中扣收。
限期三个工作日内完成。
藏品咨询，鉴定热线：
联系人：裴经理 qq：
微信号：peipei52940
地址：上海市普陀区金沙江路2145弄B座10楼
香港跨国国际市场征集部宣
公司名称：香港跨国国际艺术品拍卖有限公司
联系人：裴经理 女士 (联系时请说明是在中科商务网上看到的)
地址：上海市普陀区金沙江路2145弄1号楼10楼
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个人商铺如何向银行抵押贷款？
作者:贷款知识网
摘要:个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、
个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。
商铺抵押贷款申请条件：
&&&&&&& 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；
　　3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；
　　4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；
　　5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件， 产权明晰；
　　6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
　　7、贷款人规定的其他条件。
申请商业用房抵押贷款应提交的材料：
&&&&&&& 1、对于符合贷款条件的客户，银行会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》，告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)原件及其复印件；
&&&&&&& 2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明)；
　　3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件；
　　4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；
　　5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明；
　&&& 6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件；
　　7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
商铺抵押贷款办理流程：
（1）带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；
（2）银行进行贷款调查、审查、审批；
（3）审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；
（4）借款人按合同约定归还贷款本息；
（5）贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。
不过，需要注意的是，出于风险方面的考虑，从事网吧、洗浴等商铺暂不可以办理这项业务。目前用于抵押的商铺主要包括从事商品交易和提供服务的商业街商铺、市场类商铺、社区商铺及住宅底商铺等类型，商铺的经营业态要符合各地城市商业网点的规划要求。商铺所在地仅限于北京市区内。
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